الوقت الأنسب للاستثمار العقاري في الإمارات
ساهمت عدة عوامل في جعل دولة الإمارات العربية المتحدة رائدة القطاع العقاري في الشرق الأوسط وإحدى أفضل الأسواق العالمية للاستثمارات العقارية، وتتمثل أبرزها بتحقيق مفهوم الأمن الشامل، إلى جانب الاستقرار السياسي، فضلاً عن الحوافز الاقتصادية التي تمنحها الدولة للمستثمرين، ناهيك عن البنية التحتية المتطورة، وعوامل أخرى تجذب رؤوس الأموال والباحثين عن نمط حياة راقٍ من مختلف أنحاء العالم، ومثلما تطرقنا سابقاً لتقديم نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب، نخصص هذا المقال للحديث عن افضل وقت للاستثمار العقاري في الامارات وأهم الأمور الواجب مراعاتها لتحقيق النتائج التي يطمح المستثمرون بالوصول إليها.
العوامل التي تشجع على الاستثمار العقاري في الإمارات
قبل الخوض في الحديث عن افضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات، لا بد لنا من التطرق إلى العوامل التي تدفع رجال الأعمال والشركات لدخول سوق العقار الإماراتي، التي يتمثل أبرزها بما يلي:
- اتباعها لجميع معايير البناء العالمية في مدنها كافة، ما يجعل الاستثمار فيها طويل الأمد ويُحقق عوائد مادية كبيرة
- توفر مرافق خدمية عالية المستوى، ما يساعد على استقطاب الكفاءات في شتى التخصصات من مختلف الجنسيات
- تضم مشاريع عقارية عملاقة نالت شهرة عالمية، الأمر الذي سوف يدر أرباحاً مادية كبيرة. تخيل مثلاً أن تمتلك عقاراً في منطقة برج خليفة دبي الذي يعد أطول برج في العالم، أو في جزيرة نخلة جميرا التي تعد بمثابة أعجوبة صنعتها يد الإنسان، لن تتخيل حجم العوائد التي ستجنيها!
- تتميز بتوفير عوائد على الاستثمار مرتفعة تعود على الأفراد والمستثمرين بالكثير من الأموال
- توفر بيئة استثمارية معفاة من ضريبة الدخل، ما يساعد في زيادة نسب العرض والطلب
- تمتاز بموقع جغرافي استراتيجي يجعلها بمثابة حلقة وصل مادية وثقافية بين مختلف القارات في العالم، مثل أوروبا وشبه القارة الهندية والشرق الأقصى وإفريقيا
- التنوع الثقافي للسكان خاصة في دبي، حيث يسكنها أكثر من 3 ملايين شخص يحملون ما يزيد عن 200 جنسية مختلفة، وهو ما يجعل الإمارة ملتقى لعدد هائل من الثقافات المتنوعة
افضل وقت للاستثمار العقاري في الامارات
أشارت العديد من الدراسات والأبحاث العالمية إلى أن معدلات الاستثمار العقاري في الامارات تسير بخطى ثابتة نحو الازدهار في مختلف المجالات، وتحديداً القطاع العقاري الذي يشهد ارتفاعاً في معدلات الاستثمار، حيث أظهر تقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2022، أن القطاع العقاري حقق نتائج قياسية تخطت قيمتها للمرة الأولى 500 مليار درهم إماراتي، لتبلغ نسبة نمو القيمة 76.5% مقارنة مع عام 2021، بينما بلغت نسبة النمو في عدد الاستثمارات 59.5%، في حين ارتفع عدد المستثمرين بنسبة وصلت إلى 53% مقارنة مع 2021.
يعود سبب الارتفاع بحسب مختصين عقاريين إلى توجه العديد من الأفراد لتفضيل التملك على الإيجار، وكثرة أعداد الباحثين عن فرص الاستثمار العقاري وتنامي احتياجات أصحاب الأعمال القادمين إلى الدولة في ظل تسهيلات الإقامة وجذب رؤوس الأموال، كما أن الأسباب الأخرى تعود إلى تنوع الوحدات المطروحة، بالإضافة إلى خيارات التملك التي تلائم شرائح مختلفة من المشترين، ولا سيما ذوي الدخل المتوسط في ظل خطط سداد ميسرة، إلى جانب تنافسية البنوك في طرح برامج التمويل العقاري، وغيرها الكثير من المزايا التي تؤكد أن مستقبل الاستثمار العقاري في دبي وباقي الإمارات يعد مشرقاً.
عموماً، لا يمكن الجزم بأن وقت مُحدد من العام هو افضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات، ولكن تؤثر عدة عوامل على ارتفاع أو انخفاض سعر العقار، ومن أبرز المؤشرات التي يُمكن اعتبارها مرجعاً لكل من يرغب في الاستثمار العقاري في دبي على سبيل المثال، تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي الذي يمنحك نظرة شاملة للتعرف على أفضل المناطق والأحياء لشراء الشقق والفلل في الإمارة، كما يشتمل على متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في كل منطقة ومعدل العوائد على الاستثمار المتوقع.
قواعد الاستثمار العقاري الناجح
يمكننا تعريف الاستثمار الناجح بأنه الاستخدام الأمثل لرأس المال المتاح في أي مجال، سواء كان من المدّخرات الشخصية أو تمويلاً من البنوك، شريطة أن يدر أرباحاً في فترة زمنية قصيرة، بهدف استرداد رأس المال وتحقيق أرباح تتناسب مع قيمة المبلغ المُستثمر. نشير تالياً إلى بعض النقاط الواجب معرفتها عند التفكير بالاستثمار في العقارات وتحديداً عند السؤال عن افضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات:
- حاول أن تكون مطلعاً على أسعار العقارات ومقارنتها مع أسعار العقارات في ذات الفترة من الأعوام السابقة، لتتمكن بذلك من بناء فكرة مبدئية عن تطورات السوق العقاري
- يعد موقع العقار من أهم العوامل التي تُحقق مفهوم الاستثمار الناجح في المجال العقاري، فإذا قمت بشراء عقار في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي مثلاً، فأنت على موعد مع تحقيق أرباح طائلة! الفكرة تقوم على أهمية دراسة المنطقة المراد الاستثمار فيها، وفهم نوع الاستثمار المناسب للبيئة المحيطة، حيث تتناول كلمة الاستثمار العقاري عدداً كبيراً من الخيارات، مثل الاستثمار في بيوت العطلات، أو في الشقق الفندقية، أو في صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات وغيرها
- تعاون مع شركات الاستثمار العقاري في الامارات وأصحاب الخبرة وذوي الاختصاص في السوق، لذا فأنت بحاجة إلى خدماتهم ونصائحهم، خصوصاً فيما يدور حول الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي وباقي مدن الإمارات
- عدم التسرع في اتخاذ القرار في اختيار العقار المناسب، حيث يتطلب الأمر دراسة شاملة لمواصفات العقار سواء بجهود ذاتية أو استشارة وسيط أو أي من الجهات الرسمية. يجب اتخاذ قرارات مدروسة وسريعة في الوقت نفسه، حيث أن التأخير قد يؤدي إلى ضياع الفرص الاستثمارية، وهنا تبرز أهمية الوقت في سوق العقارات
قدمنا لك في ماي بيوت لمحة عامة عن كيفية تحديد افضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات، حيث يجب على كل من يرغب بالاستثمار في المجال العقاري أن يمتلك فكرة عن مبادئ الاستثمار العقاري ومزاياه، لا سيما وأن الاستثمار العقاري وتجارة العقارات في دبي لعبة ذات أصول ترتكز قبل كل شيء على الوقت أو الزمن، فهو من أنواع الاستثمارات طويلة الأجل. يُمكنك دوماً تصفح مدونتنا التي توفر للقارئ مواضيع قيّمة فيما يتعلق بالقطاع العقاري في الإمارات، مثل التعرف على كيفية الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية وأيهما أفضل.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
