المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء العقارات بالقرب من مسار مترو 2020 في دبي

• مناطق استئجار الشقق
• مناطق شراء الشقق
• مناطق استئجار الفلل
• مناطق شراء الفلل

يعد مسار مترو دبي 2020 واحداً من أضخم مشاريع هيئة الطرق والمواصلات في دبي، إذ صُمّم لخدمة جميع سكان وزوار دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمتد المسار من محطة نخيل هاربر آند تاور (محطة جبل علي) إلى محطة إكسبو 2020 دبي، وقد بدأ العمل على تنفيذ مراحله في الربع الأخير من عام 2017، ليشكّل الربع الثاني من عام 2020 انطلاق مشروع مسار 2020. أصبحت المناطق السكنية القريبة من المواصلات العامة وخطوط المترو نقطة جذبٍ لكثير من المستثمرين والمستأجرين، وسنتعرف في هذا المقال على افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 في دبي ومختلف التفاصيل التي تهمك.

افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الشقق

تشهد المناطق القريبة من مسار مترو دبي 2020 إقبالاً من الأفراد والعائلات للسكن فيها، وذلك نظراً لما تتمتع به من خدمات مميزة وعقارات فخمة ومزايا أخرى. الجدول التالي يوضح افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الشقق، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة الفرجان	استوديو 39,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 60,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 83,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 136,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي الجنوب	استوديو 34,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 44,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 62,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 106,000 درهم إماراتي
المنطقة ديسكفري جاردنز	استوديو 38,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 53,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 80,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة غير متوفر
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	استوديو 35,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 51,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 70,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة غير متوفر

تصدرت منطقة الفرجان قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الشقق، حيث حازت على نسبة بحث 30.59%، وجاءت دبي الجنوب في المركز الثاني بنسبة 29.19%، وحازت ديسكفري جاردنز على نسبة 23.44% لتحلّ في المرتبة الثالثة، أما مجمع دبي للاستثمار، فقد حاز على نسبة بحث 16.78% ليحتل بذلك في المرتبة الرابعة والأخيرة ضمن قائمتنا.

الفرجان

نفتتح قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الشقق بمنطقة الفرجان دبي التي تعد موطناً لعدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية مثل ابن بطوطة مول ونوادي اللياقة البدنية والملاعب الرياضية، وغيرها من المرافق التي تجعل المنطقة مناسبة للعائلات والأفراد على حدٍ سواء. إلى جانب ذلك، تمتاز المنطقة بمتوسط أسعارها التنافسي مقارنة مع مناطق أخرى تقدم نفس الخدمات، فضلاً عن تنوع العقارات التي توفرها وغيرها الكثير من المزايا.

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 60,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار استوديو في الفرجان نحو 39,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الفرجان نحو 60,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في الفرجان إلى 83,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الفرجان مقابل 136,000 درهم إماراتي سنوياً.

دبي الجنوب

تعد منطقة دبي الجنوب كبيرة نسبياً، حيث هُيئت لاستيعاب نحو مليون شخص، كما تتمتع ببنية تحتية متطورة وتضم العديد من المرافق الخدمية والتجارية. تعرف المنطقة باستضافتها لأحداث وفعاليات مهمة، مثل معرض دبي للطيران، كما سبق واستضافت معرض إكسبو 2020، علاوة على ذلك، تتوسط المنطقة الممر الاستراتيجي بين مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي، ما يجعل منها مكاناً مثالياً لنمو الأعمال التجارية وتأسيس الشركات وتوسعتها.

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 52,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار استوديو في دبي الجنوب نحو 34,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في دبي الجنوب نحو 44,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في دبي الجنوب إلى 62,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي الجنوب مقابل 106,000 درهم إماراتي سنوياً.

ديسكفري جاردنز

تعد منطقة ديسكفري جاردنز موطناً للعديد من العقارات السكنية والتجارية، إذ تضم ما يقارب 300 مبنى سكني وأكثر من 26 ألف شقة تختلف في مساحاتها ومرافقها، وبطبيعة الحال يسهل على السكان الوصول إلى عدد كبير من الحدائق والمرافق الخدمية بما في ذلك المترو. علاوة على ذلك، تمتاز المنطقة بمساحاتها الخضراء الواسعة التي تحيط بالوحدات السكنية، فضلاً عن المنتزهات والمرافق الترفيهية والمراكز التجارية والمولات وغيرها مما يمكن الوصول إليه خلال وقت قصير.

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 46,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار استوديو في ديسكفري جاردنز نحو 38,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في ديسكفري جاردنز نحو 53,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ديسكفري جاردنز إلى 80,000 درهم إماراتي سنوياً.

مجمع دبي للاستثمار

نختتم قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الشقق بالحديث عن مجمع دبي للاستثمار الذي يضم مجموعة كبيرة من العقارات التي تلبي رغبات واحتياجات جميع السكان، إلى جانب إيجاراته التي تعد مناسبة مقارنة مع المناطق المجاورة، وتتنوع الوحدات السكنية في المنطقة لتشمل الفلل ومنازل التاون هاوس، فضلاً عن وحدات الاستوديو والشقق من 1 – 3 غرف وصالة، ناهيك عن المرافق الخدمية العصرية وخيارات ترفيهية غير محدودة.

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 55,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار استوديو في مجمع دبي للاستثمار نحو 35,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مجمع دبي للاستثمار نحو 51,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مجمع دبي للاستثمار إلى 70,000 درهم إماراتي سنوياً.

افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لشراء الشقق

بعد التعرف على خيارات افضل مناطق استئجار الشقق، نستعرض قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لشراء الشقق.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
المنطقة الفرجان	استوديو 477,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 871,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,267,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 1,992,000 درهم إماراتي
المنطقة دبي الجنوب	استوديو 423,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 619,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 979,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 1,886,000 درهم إماراتي
المنطقة ديسكفري جاردنز	استوديو 430,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 634,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة غير متوفر	3 غرف وصالة غير متوفر
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	استوديو 320,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 515,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 810,000 درهم إماراتي	3 غرف وصالة 1,310,000 درهم إماراتي

على غرار قائمة أبرز مناطق استئجار الشقق، فقد تصدرت منطقة الفرجان قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لشراء الشقق أيضاً، حيث حازت على نسبة بحث 46.63%، وجاءت دبي الجنوب في المركز الثاني بنسبة 26.56%، وحازت ديسكفري جاردنز على نسبة 17.35% لتحلّ في المرتبة الثالثة، أما مجمع دبي للاستثمار، فقد حاز على نسبة بحث 9.46% ليحتل بذلك في المرتبة الرابعة والأخيرة ضمن قائمتنا.

الفرجان

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 1.020 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في الفرجان نحو 477,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الفرجان نحو 871,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في الفرجان إلى 1.267 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في الفرجان مقابل 1.992 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 7.53%.

دبي الجنوب

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 834,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في دبي الجنوب نحو 423,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في دبي الجنوب نحو 619,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في دبي الجنوب إلى 979,000 درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي الجنوب مقابل 1.886 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 6.86%.

ديسكفري جاردنز

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 545,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في ديسكفري جاردنز نحو 430,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في ديسكفري جاردنز نحو 634,000 درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 8.73%.

مجمع دبي للاستثمار

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 685,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في مجمع دبي للاستثمار نحو 320,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مجمع دبي للاستثمار نحو 515,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مجمع دبي للاستثمار إلى 810,000 درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في مجمع دبي للاستثمار مقابل 1.310 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 9.56%، وهو الأعلى في هذه القائمة.

افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الفلل

بحسب الرسم البياني، فقد حلت منطقة دبي الجنوب في المرتبة الأولى ضمن قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار الفلل بنسبة بحث 59.01%، وجاءت الفرجان في المركز الثاني بنسبة 23.97%، كما حازت جميرا جولف استيت على نسبة 12.94% لتحتل المرتبة الثالثة، أما منطقة جبل علي، فقد حازت على نسبة بحث 4.08% لتحلّ بذلك في المرتبة الرابعة والأخيرة ضمن قائمتنا.

دبي الجنوب

تضم منطقة دبي الجنوب مجموعة من الفلل الفاخرة بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 111,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي الجنوب نحو 100,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي الجنوب نحو 147,000 درهم إماراتي سنوياً.

الفرجان

تتميز فلل الفرجان بتصاميمها العصرية، إضافة إلى كونها مصممة وفق أعلى المعايير الهندسية، عدا عن المساحات التي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء. ويبلغ المتوسط العام للإيجارات في المنطقة نحو 287,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الفرجان نحو 206,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الفرجان نحو 303,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في الفرجان إلى 319,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للايجار في الفرجان مقابل 372,000 درهم إماراتي سنوياً.

جميرا جولف استيت

تعد منطقة جميرا جولف استيت من أرقى المناطق في دبي، وقد ساهم مسار مترو دبي في تعزيز دور المنطقة وجذب إليها المستثمرين، كما شهدت إقبالاً متزايداً من العائلات الباحثة عن نمط حياة هادئ بعيداً عن ضجيج المدينة، حيث تقع فلل المنطقة المصممة بشكل أنيق وفاخر وسط بيئة آمنة ومسوّرة وذات مسطحات طبيعية خلابة ينتشر فيها الكثير من المنتزهات والملاعب والأفنية ومراكز اللياقة، إلى جانب توفر جميع الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية التي تلبي تطلعات السكان كافة.

يبلغ المتوسط العام للإيجارات في المنطقة نحو 786,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في جميرا جولف استيت نحو 509,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في جميرا جولف استيت إلى 820,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للايجار في جميرا جولف استيت مقابل 1.142 مليون درهم إماراتي سنوياً.

جبل علي

تعد جبل علي من أكثر وأسرع مناطق دبي نمواً، حيث تبرز أهمية المنطقة بشكل خاص في المجالات الصناعية والتجارية، فهي تحتضن أكبر ميناء بحري في الشرق الأوسط والمرفأ التاسع الأكثر ازدحاماً في العالم، كما تضم أكبر ميناء من صنع الإنسان في العالم، ما أدى إلى اشتمال المنطقة على عدد لا متناهي من المرافق السياحية والخدمية والترفيهية على حدٍ سواء. يبلغ المتوسط العام للإيجارات في المنطقة نحو 232,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في جبل علي نحو 232,000 درهم إماراتي سنوياً.

افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لشراء الفلل

بحسب الرسم البياني، فقد تصدرت منطقة الفرجان قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لشراء الفلل بنسبة بحث 45.96%، وجاءت دبي الجنوب في المركز الثاني بنسبة 27.22%، كما حازت جميرا جولف استيت على نسبة 23.29% لتحتل المرتبة الثالثة، أما منطقة جبل علي، فقد حازت على نسبة بحث 3.53% لتحلّ بذلك في المرتبة الرابعة والأخيرة ضمن قائمتنا.

الفرجان

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 4.455 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الفرجان نحو 3.002 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في الفرجان نحو 4.401 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الفرجان إلى 5.542 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في الفرجان مقابل 7.191 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 6.01%.

دبي الجنوب

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 2.373 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في دبي الجنوب نحو 2.129 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي الجنوب نحو 3.178 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 6.07%.

جميرا جولف استيت

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 12.960 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في جميرا جولف استيت نحو 5.861 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جميرا جولف استيت إلى 11.774 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جميرا جولف استيت مقابل 28.708 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 6.41%.

جبل علي

نختتم قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لشراء الفلل في دبي، بمنطقة جبل علي التي تناسب الأشخاص الراغبين باستكشاف تفاصيل دبي كافة، كما اكتسبت أهمية كبيرة نظراً لكثرة الأماكن الترفيهية فيها، إضافة إلى توفر العديد من المنتجعات الفاخرة فيها، كما تحتضن مشروع نخلة جبل علي العملاق، والتي تعد واحدة من ثلاث جزر صناعية بُنيت على شكل النخلة، ناهيك عن أهميتها التجارية وغيرها الكثير من العوامل التي شجعت على السكن في جبل علي وجعلت المنطقة قبلة مثالية لمستثمري العقار.

يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 4.844 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في فلل جبل علي يصل إلى 6.04%.

قدمنا لك في ماي بيوت قائمة افضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 لاستئجار وشراء العقارات في دبي، حيث تطرقنا إلى مميزات ومتوسط أسعار شراء وإيجارات الشقق والفلل في كل منطقة. يمكنك الاطلاع على الأبراج السكنية لاستئجار الشقق بجانب المترو في أبراج بحيرات الجميرا ومعدل الأسعار في كل مبنى.

ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مناطق لاستئجار الشقق القريبة من محطة مترو مدينة دبي للإنترنت. نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.