قائمة المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي
ما هي قائمة مناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري؟ تُعدّ مناطق دبي ذات العائد العالي على الاستثمار للفلل إحدى أكثر المواقع جذباً للمستثمرين، ومحطة اهتمام رئيسية لراغبي الاستثمار. تتميز مناطق مثل قرية جميرا الدائرية وغيرها بتصاميم فلل فاخرة وخدمات متكاملة، الأمر الذي جعلها محط اهتمام للمشترين والأفراد على حد سواء، كما توفر هذه المناطق بيئة سكنية هادئة وفاخرة، فضلاً عن تنوع المرافق الخدمية والترفيهية، ونضيف إلى ذلك قربها من المعالم السياحية والمراكز التجارية الرئيسية، ما يعزز قيمتها كمناطق استثمارية مرموقة في دبي. يشتمل هذا المقال على أفضل مناطق لاستثمار الفلل في دبي ونسبة العائد على الاستثمار، تابع لمعرفة المزيد.
مناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي
في الجدول التالي؛ سوف نلخص قائمة مناطق ذات اعلى عوائد استثمار للفلل في دبي ومتوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري، لتتمكن من إلقاء نظرة سريعة عليها.
المنطقة | نسبة العائد على الاستثمار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
المنطقة البراري | نسبة العائد على الاستثمار 9.08% | متوسط سعر البيع 15,371,000 مليون درهم إماراتي |
المنطقة الراشدية | نسبة العائد على الاستثمار 8.65% | متوسط سعر البيع 3,307,000 مليون درهم إماراتي |
المنطقة المدينة المستدامة | نسبة العائد على الاستثمار 8.10% | متوسط سعر البيع 4,252,000 مليون درهم إماراتي |
المنطقة قرية جميرا الدائرية | نسبة العائد على الاستثمار 7.65% | متوسط سعر البيع 2,815,000 مليون درهم إماراتي |
المنطقة دبي لاند | نسبة العائد على الاستثمار 7.03% | متوسط سعر البيع 2,748,000 مليون درهم إماراتي |
البراري
نفتتح الحديث عن مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي مع مجمع البراري الغني عن التعريف، فهو من أبرز المشاريع الصديقة للبيئة في إمارة دبي. يُعد مجمع البراري مشروعاً سكنياً فاخراً يتألف من مجموعة من الفلل الراقية، حيث تُعدّ بعضها من بين أغلى الفلل في دبي. يقع هذا المجمع المميز في بيئة منعزلة، ولكنه في الوقت ذاته قريب من جميع المرافق ذات المستوى الرفيع في الإمارة، حيث يمتاز بدمج معايير الحياة الصديقة للبيئة والمستدامة مع الرفاهية والفخامة ضمن نمط معيشي عصري.
يمتد هذا المشروع السكني الضخم على مساحة تبلغ 18 مليون قدم مربع، حيث تشغل المساحات الخضراء والحدائق الطبيعية وبحيرات المياه العذبة نسبة 60% من إجمالي مساحة المجمع، ليُقدم لسكانه بيئة فريدة تجمع بين الهدوء والعصرية، ما جعله وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن تجربة سكنية استثنائية في قلب دبي.
عند السكن في البراري دبي سوف تنعم بمزايا عديدة تجعل من الحياة سهلة ومريحة؛ فهو يقع بالقرب من المعالم والمناطق السياحية والمرافق الترفيهية في دبي، إلى جانب ذلك؛ هناك العديد من المطاعم في البراري دبي والمناطق القريبة منها التي تقدم ألذ الوجبات؛ ولعلّ أشهرها مطعم ذا فارم، بالإضافة إلى توفر مراكز التسوق؛ مثل ذا ويل مول، وبالطبع لا ننسى ذكر أن المجمع يقع على بعد 10 دقائق عن مجموعة من المدارس العالمية المرموقة.
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 20473 قدم مربع
أما عقارات المنطقة، يوفر المجمع خيارات مميزة من الفلل الراقية التي صُممت وفق معايير عالية الجودة، حيث تتوفر فلل للبيع في البراري بمتوسط سعر يبلغ 15.371 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.08%. أما متوسط سعر شراء باقي الوحدات؛ فهو:
- فلل 4 غرف للبيع في البراري: 6.003 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في البراري: 12.363 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في البراري: 23.527 مليون درهم إماراتي
الراشدية
المرتبة الثانية في قائمة مناطق فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي احتلتها منطقة الراشدية دبي إحدى أقدم الأحياء في الإمارة. تقع الراشدية جنوب مطار دبي الدولي، وتتميز بتوفر العديد من المؤسسات الحكومية وسوق الراشدية المركزي، إضافةً إلى مراكز التسوق والمرافق الأخرى الضرورية لتلبية احتياجات السكان. تشتمل المنطقة أيضاً على فلل مميزة، ما جعلها خياراً مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل في قلب دبي التاريخية.
تتميز المنطقة بقربها من عدة محطات لوسائل النقل العام، بما في ذلك محطة مترو الراشدية على طول طريق المطار (D89)، مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية؛ مثل: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق ند الحمر (D62).
يُعدّ السكن في الراشدية دبي خياراً مفضلاً لدى الكثيرين، خصوصاً من قِبل مواطني دولة الإمارات، فهي من أقدم الأحياء في دبي، حيث تحتضن فلل فاخرة مخصصة للعائلات الإماراتية فقط، فهي من مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي. كما تميزت المنطقة بالقرب من الحدائق والمكتبات والمدارس، ما يوفر بيئة مثالية للسكن. أيضاً، يمكن لسُكان المنطقة الوصول بسهولة إلى مناطق الجذب السياحي والمرافق الترفيهية، حيث تبعد مسافة قصيرة بالسيارة، ما جعلها الوجهة المثلى للعائلات الكبيرة التي تبحث عن عقارات للبيع في الراشدية.
تتوفر فلل للبيع في الراشدية مجهزة بتصاميم وديكورات وتشطيبات تناسب مختلف الأذواق، حيث يبلغ متوسط سعر شراء هذه الفلل ما يقارب 3.307 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.65%.
المدينة المستدامة
نصل إلى منطقة المدينة المستدامة التي احتلت المركز الثالث في قائمة مناطق للفلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. باتت المنطقة إحدى أرقى مناطق دبي لما توفره من نمط معيشي فاخر وصديق للبيئة، لتُعد من أفضل المدن المستدامة الخضراء في دبي.
بُنيت المدينة المستدامة وفقاً لمبدأ “استهلاك صفر”، حيث تهدف إلى عدم استهلاك موارد تزيد عن إنتاجها بهدف الحفاظ على البيئة، كما تقدم نمط حياة نظيف وفاخر، حيث تحتوي المنطقة على 500 فيلا بتصاميم معمارية فريدة ومبتكرة تعمل على توفير بيئة سكنية نقية وحيوية.
حصلت المنطقة على جائزة أفضل مشروع مستدام في دول مجلس التعاون الخليجي، ويتضمن ذلك الاعتماد على ألواح شمسية وأجهزة موفرة للطاقة، بالإضافة إلى إنشاء مناطق خالية من السيارات في المناطق السكنية والتجارية. حتى الآن، تم الحفاظ على أكثر من 6,741 طناً من انبعاثات الغازات الدفيئة من البيوت البلاستيكية، ما يظهر التزامها الثابت بالحفاظ على مصادر الطاقة وتحقيق الاستدامة.
عند السكن في المدينة المستدامة دبي؛ سوف تلاحظ الوحدات السكنية مصممة للحفاظ على مصادر الطاقة وتقليل التلوث، حيث ستشعر بانخفاض قيمة فواتير الكهرباء والماء بنسبة تصل إلى 50%، ويعود السبب في ذلك إلى تركيب الألواح الشمسية على سطح كل منزل، جنباً إلى جنب مع الجدران المعزولة التي تحفظ درجات الحرارة بالداخل، وتولد الطاقة ذاتياً. بالإضافة إلى ذلك، يتم إعادة تدوير المياه والفضلات بشكل دوري، ما يسهم في الحفاظ على البيئة وتحسين استدامة الموارد.
تتوفر فلل للبيع في المدينة المستدامة بمتوسط سعر يبلغ 4.252 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.10%. ومن الوحدات الأخرى المتوفرة؛ نذكر: فلل 3 غرف للبيع في المدينة المستدامة؛ بمتوسط سعر يبلغ 3.943 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في المدينة المستدامة؛ فيبلغ 4.603 مليون درهم إماراتي.
قرية جميرا الدائرية
المركز الرابع ضمن قائمة أفضل مناطق للاستثمار في الفلل في دبي كان من نصيب قرية جميرا الدائرية، التي تُعد من أفضل المناطق لسكن العائلات. تُعد قرية جميرا الدائرية من أكثر المناطق الرائدة في الإمارة، حيث قامت شركة نخيل العقارية بتصميم جميع تفاصيلها بدقة فائقة. تقع القرية في قلب دبي الجديدة، وتحيط بها مساحات خضراء شاسعة، ما يوفر بيئة مثالية للعيش، كما تتميز بتوفير مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان، وبذلك أصبحت وجهة مميزة للاستثمار العقاري وخياراً مثالياً للراغبين في الاستقرار في بيئة حيوية وحضرية.
تُعدّ قرية جميرا الدائرية وجهة متنوعة للسكان، حيث تستقطب فئات مختلفة من الأفراد والعائلات بأعداد متنوعة، وذلك بفضل توفر مرافق وخدمات متعددة؛ مثل: الحضانات في قرية جميرا الدائرية والمدارس والحدائق ومراكز اللياقة، بالإضافة إلى مطاعم قرية جميرا الدائرية الفاخرة، جميع هذه الأسباب جعلت من السكن في قرية جميرا الدائرية خياراً مرغوباً لدى الكثيرين.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2968 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1678 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1678 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1678 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2008 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3071 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1668 قدم مربع
يمكنك اختيار ما يناسبك من العقارات السكنية الفاخرة في المنطقة، التي تم تجهيزها بمرافق ووسائل راحة عصرية تلبي كافة الأذواق، حيث تتوفر فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية؛ بمتوسط يبلغ 2.815 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بنسبة بلغت 7.65%. أما متوسط سعر شراء باقي المساحات من الفلل؛ فهو كما يلي:
- فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 2.632 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 2.929 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 3.100 مليون درهم إماراتي
دبي لاند
نختم قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي مع منطقة دبي لاند، التي تُعد منطقة شاملة تمزج بين السكن والترفيه والسياحة، حيث تم تطويرها على مساحة تبلغ 3 ملايين قدم مربع بواسطة شركة دبي للعقارات. يتكون المشروع من عدة مجمعات سكنية متنوعة؛ نذكر منها: نادي ومنتجع الحبتور للبولو وليان ومجان وفالكون سيتي أوف وندرز، وغيرها العديد من المشاريع الفاخرة.
تميزت المنطقة بتوفيرها مجموعة من الخدمات والمرافق الأساسية لسكانها، بالإضافة إلى العديد من المشاريع القائمة والتي ما زالت قيد الإنشاء، مثل داماك هيلز أكويا من داماك. تستضيف المنطقة مجموعة من المعالم السياحية، بما في ذلك المنتزهات ونادي البولو، بالإضافة إلى توفر خيارات متنوعة للإقامة مثل الفنادق.
يتيح العيش في دبي لاند الكثير من المزايا، إذ تزخر المنطقة بسلسلة من المرافق الترفيهية والخدمية، مثل؛ المؤسسات الصحية ومراكز السوق، بالإضافة إلى نخبة من أفضل المدارس في دبي لاند، التي تتبع مختلف المناهج، فضلاً عن مطاعم دبي لاند ذات الجلسات الرائعة.
لدى دبي لاند مجموعة متنوعة من العقارات ذات الأسعار المعقولة، وتتميز جميعها بتوفير مرافق مذهلة تتناسب مع البيئة المثالية للعائلات. فيما يتعلق بوحدات فلل للبيع في دبي لاند؛ فهي متوفرة بمتوسط سعر يبلغ 2.748 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.03%. أما متوسط سعر شراء باقي الوحدات؛ فهو:
- فلل 3 غرف للبيع في دبي لاند: 2.181 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في دبي لاند: 3.259 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند: 9.014 مليون درهم إماراتي
ندعوك للتعرف على معاملات شراء الفلل في دبي خلال آخر 12 شهراً، حيث بلغ عدد صفقات البيع 20,460 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 99.4 بليون درهم إماراتي ومتوسط إيجار شهري 1,178 درهم إماراتي للقدم المربع.
إلى هنا نصل إلى نهاية مقالنا الذي تناولنا الحديث فيه عن قائمة مناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي ومتوسط سعر البيع لهذه الفلل. آملون أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. لخيارات أخرى، يمكنك الاطلاع على مناطق الاستثمار العقاري في دبي، والتعرف على نسبة العائد على الاستثمار الخاصة بها.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك إلقاء نظرة على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
