المجمعات السكنية الأكثر طلبًا لشراء الفلل في البحيرات دبي
على الرغم من وفرة الأحياء السكنية الراقية في إمارة دبي، إلا أن لبعضها مكانةٌ متميزةٌ دون غيرها، لما تحتضنه من تطور عمراني هائل يمتزج بتناغمٍ مع المساحات الخضراء اليانعة والمسطحات المائية العذبة، التي لا يتوقع أحدٌ وجودها في قلب إمارةٍ عصريةٍ كهذه. في ضوء ذلك، تحظى منطقة البحيرات – التي تجمع المواصفات المذكورة – بإقبالٍ كبيرٍ من العائلات الراغبة بالاستقرار في دبي، لا سيما في الأحياء الفاخرة التي تضم كافة المرافق وأوجه البنية التحتية المتطورة، وفي هذا المقال، نطلعك على اسعار الفلل في البحيرات دبي، إذ نقارن بين مناطقها الأكثر طلبًا، من حيث المزايا التي توفرها للقاطنين.
نبذة عن منطقة البحيرات
تنفرد منطقة البحيرات بموقع استراتيجي وإطلالة ساحرة على الممرات المائية والحدائق الخضراء وغيرها من المناظر الخلابة، وتمتاز بقربها من أرقى مناطق دبي مثل نخلة جميرا ودبي مارينا، إلى جانب عقاراتها المصممة وفق أعلى المعايير الهندسية والجمالية، كل ذلك شجّع كثيرين على السكن في البحيرات بعيدًا عن ازدحام الحياة وصخبها في المناطق الأخرى.
تتألف معظم عقارات المنطقة السكنية من الفلل فاخرة التشطيبات، وتوفر البحيرات لقاطنيها مرافق ترفيهية وأساسية عديدة؛ مثل صالونات التجميل ومحلات السوبرماركت والمنشآت والمؤسسات التعليمية، إضافةً إلى ملاعب التنس والإسكواش وكرة السلة، ما يجعل منها مجتمعًا متكامل العناصر وعائليًا بامتياز.
اسعار الفلل في البحيرات دبي
تضم منطقة البحيرات عددًا كبيرًا من الفلل التي تتنوع بين تصاميم معمارية مختلفة تلائم شتى الأذواق، فضلًا عن مساحات تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء، وتتألف المنطقة من 6 مجمعات فرعية تتمتع جميعها بمرافق مميزة، مثل مناطق اللعب المخصصة للأطفال وبرك السباحة والبحيرات والمسطحات المائية والمناطق المخصصة لحفلات الشواء. يوضح الرسم البياني المجمعات السكنية الأكثر طلبًا لشراء الفلل في البحيرات دبي، وفقًا للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري:
يُلاحّظ من الرسم البياني تصدُّر مشروع ديمة وهيمنته على 39.95% من إجمالي عمليات البحث عن فلل في البحيرات على موقع بيوت العقاري، يليه مشروع معين الذي حقق نسبة 38.59% من تلك العمليات، وفي المركز الثالث مشروع هتان، إذ حاز على نسبة 21.46% من عمليات البحث.
أما عن معاملات بيع الفلل في البحيرات دبي خلال 12 شهرًا، فوصل عددها إلى 104 معاملة، بقيمة 642.2 مليون درهم إماراتي، حيث بلغ متوسط السعر 1,409 درهم إماراتي للقدم المربع.
ديمة
نبدأ حديثنا عن اسعار الفلل في البحيرات دبي بمجمع ديمة البحيرات، الذي أحرز المركز الأول ضمن المجمعات الأكثر طلبًا لشراء الفلل في المنطقة بأكملها، إذ يشتمل على كل ما تبحث عنه العائلة من مرافق مميزة تلبي مختلف الاحتياجات، كما يضم مجموعة من الفلل المفروشة بأثاث عصري توفر إطلالة مائية مميزة، بالإضافة إلى ذلك، يقع قرب المجمع عدد من محطات مترو دبي ومواقف الحافلات ومحلات السوبرماركت والمدارس وغيرها.
أما عن عقارات مشروع ديمة، تتنوع بين فلل منفصلة تتألف من 3 و4 غرف بتصميم دوبليكس، حيث يفضي المدخل إلى غرفة معيشة وغرفة طعام مع غرفة معيشة مخصصة للعائلة بتصميم مغلق وبجانبها مطبخ عصري بتصميم مفتوح، كذلك تضم كل من الفلل حديقة خاصة، ويتألف الطابق الأول من غرف بخزائن عصرية وشرفة فسيحة، وغيرها من الإضافات المميزة.
يبلغ متوسط الأسعار العام لشراء فلل في مجمع ديمة نحو 7.803 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت القيمة اعتمادًا على مساحة الفيلا والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وعوامل أخرى. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في ديمة نحو 8.063 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في إحدى فلل مجمع ديمة تصل إلى 4.64%، ويمكنك الاطّلاع على المخططات الطابقية في ديمة البحيرات للمزيد من التفاصيل.
معين
المرتبة الثانية ضمن قائمة مؤشر اسعار الفلل في البحيرات دبي من نصيب حي معين البحيرات، الذي يقع بجوار مضمار جبل علي، وهو أحد أبرز ميادين سباق الخيول في الإمارات، كذلك يتميز الحي بطابع عائلي جميل، إلى جانب الموقع الحيوي وضمه مجموعة من المرافق المتنوعة، بما فيها الخدمات الأمنية على مدار الساعة والصالات الرياضية، إضافة إلى المسارات المخصصة للجري وتلك المخصصة لركوب الدراجات، فضلًا عن مسبح خاص ومرافق وأنشطة كثيرة أخرى تجعل حياة السكان أكثر متعةً.
بالحديث عن فلل مجمع معين، يشتمل على 27 فيلا فاخرة ذات واجهة مائية، كذلك تأتي جميع عقارات معين بإطلالات جميلة وطبيعة تحيط بها، وتشتمل جميعها على حدائق خاصة ومناطق مخصصة للشواء مع مقاعد مثبتة في الفناء الخلفي. يبلغ متوسط الأسعار العام لشراء فلل في مجمع معين نحو 5.459 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت القيمة اعتمادًا على مساحة الفيلا والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وعوامل أخرى. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في إحدى فلل معين تصل إلى 5.42%، ولا تنسَ الاطّلاع على المخططات الطابقية في معين البحيرات، لترى تفاصيل العقارات عن كثب.
هتان
نختتم قائمتنا بالحديث عن مجمع هتان البحيرات، حيث يتألف من 3 مجمعات فرعية هي هتان 1 وهتان 2 وهتان 3، وتضم جميعها فللًا توفر نمط حياة هادئ ومميز، كذلك تحيط بها المساحات الطبيعية والبحيرات والحدائق والمناظر الجميلة. بالمقابل، يتوفر في المجمع مجموعة من فلل للبيع وللإيجار في أجواء حضارية يحيطها كل ما هو جميل، وتعد مناسبة للأشخاص الذين يفضلون العيش في المناطق الهادئة والخضراء.
تأتي الفلل بأكثر من 12 تصميماً مختلفاً ومخططات طابقية عديدة، أما متوسط الأسعار العام لشراء فلل في مجمع هتان، فيبلغ نحو 17.694 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت القيمة اعتمادًا على مساحة الفيلا والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وعوامل أخرى. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في إحدى فلل مجمع هتان تصل إلى 3.37%، وهي نسبة مرتفعة نسبيًا مقارنة مع المناطق المجاورة، الأمر الذي زاد الإقبال على شراء العقارات الفاخرة من قبل المستثمرين.
بهذا نختتم دليلنا الشامل حول اسعار الفلل في البحيرات دبي، تلك المنطقة المصممة بمعايير فخمة تجمع بين المباني الراقية والطبيعة الآسرة، إذ ذكرنا لك المجمعات السكنية التي تلقى إقبالًا كبيرًا بين الباحثين عن فلل للبيع في البحيرات، وقارنا بينها من حيث المزايا والمرافق. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من العقارات في المنطقة، ألقِ نظرة على مؤشر أسعار استئجار الفلل في البحيرات واختر الحي الذي يناسبك، كذلك نوصيك بالتعرّف على مؤشر شراء الفلل في تلال الإمارات في دبي؛ أحد المجمعات المجاورة للبحيرات.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
