تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 - شقق - فلل

يمتلك موقع بيوت.كوم العقاري، قاعدة بيانات ضخمة تمكنه من تحليل السوق العقاري في كل أنحاء الإمارات بكل دقة. حيث يقوم قسم جمع وتحليل البيانات الخاص بالموقع، بمراقبة أداء السوق العقاري ومتابعة اتجاهات اسعار الشقق في دبي واسعار الفلل في دبي، من خلال دراسة أداء المستخدم لقوائم الإعلانات العقارية المدرجة على موقعنا، الأمر الذي يمكننا من معرفة أشهر المناطق وأكثرها بحثاً سواء للبيع أو الإيجار علاوة على المشاريع التي ما زالت قيد التنفيذ، مقدمين لكم تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 لهذا العام.

اسعار العقارات في دبي 2019

إيجار الشقق

المنطقة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018
1. النهدة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 33,000 -%5.7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 40,000 -%4.8	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 52,000 -%7.1
2. دبي مارينا	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 52,250 -%5	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 80,000	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 115,000 -%4.2
3. بر دبي	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 40,000 -%2.4	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 58,999 -%1.7	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 80,000 -%4.2
4. ديرة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 32,000	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 52,000 -%5.5	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 75,000
5. المدينة العالمية	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 24,000 -%7.7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 34,000 -%5.6	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 51,000 -%5.6
6. دائرة قرية جميرا	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 36,000 -%5.3	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 54,000 -%1.8	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 78,000 -%2.5
7. واحة دبي للسيليكون	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 32,000 -%5.9	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 45,000 -%6.3	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 73,000 %1.4
8. أبراج بحيرات جميرا	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 48,000 -%4	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 67,000 -%6.9	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 95,000 -%5
9. مدينة دبي الرياضية	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 34,999	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 48,000 -%7.7	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 67,999 -%8.1
10. وسط مدينة دبي	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 65,000 -%4.4	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 89,999 -%5.3	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 125,000 -%7.4
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

النهدة

تربعت منطقة النهدة بشقيها 1 و2 على رأس قائمة شقق للايجار دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري من قبل المستأجرين المحتملين، وقد شهدت اسعار العقارات في دبي 2019 داخل منطقة النهدة انخفاضاً في كافة أحجام عقاراتها، والتي سنذكرها لكم بالتفصيل، فقد بلغت نسبة الانخفاض على متوسط أسعار استديوهات للايجار في النهدة 5.7% لتصبح 33 ألف درهم إماراتي سنوياً، وكان الانخفاض في شقق غرفة واحدة للايجار في النهدة بنسبة 4.8% ليغدوا متوسطها السنوي 40 ألف درهم إماراتي، وأخيراً كان الانخفاض في شقق غرفتين وصالة للايجار في النهدة بنسبة 7.1% ليصبح متوسطها السنوي 52 ألف درهم إماراتي.

والجدير ذكره أن أكثر أحياء المنطقة طلباً من قبل مستخدمي بيوت.كوم العقاري الباحثين عن شقق للايجار النهدة من نصيب النهدة 2 تليها النهدة 1.

دبي مارينا

تليها مرتبة في قائمة شقق للايجار في دبي، منطقة دبي مارينا التي شهدت شقق الاستوديو وشقق غرفتين وصالة انخفاضاً نسبته 5% و4.2% للنصف الأول 2019 مقارنة بالنصف الثاني 2018، ليصبح متوسط اسعار العقارات في دبي 2019 ضمن دبي مارينا للايجارات السنوية 52,200 ألف درهم و115 ألف درهم إماراتي على التوالي. بينما حافظت شقق غرفة واحدة للايجار دبي مارينا على أسعار إيجاراتها السنوية مقارنة بالفترة الزمنية المذكورة لتكون 80 ألف درهم إماراتي.

والجدير ذكره أن أكثر أحياء أو الأبنية السكنية بحثاً عن شقق للايجار دبي مارينا كانت من نصيب ماسات المارينا بأبراجها السكنية السبعة، والتي يبدأ اسعار العقارات في دبي 2019 فيما يخص استديوهات للايجار في ماسات المارينا من 40 ألف درهم إماراتي، وشقق غرفة واحدة وغرفتين وصالة للايجار ماسات المارينا تبدأ أسعار إيجاراتها من 50 ألف درهم إماراتي و65 ألف درهم على التوالي. تليها مساكن مارينا بيناكل، برج دي إي سي مارينا وبرج مانشستر.

لا يقف الأمر على هاتين المنطقتين، بل يتعداهم إلى مناطق أخرى استحوذت أيضاً على اهتمام الباحثين عن شقق للايجار في دبي بحسب تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 وهي؛ بر دبي، ديرة والمدينة العالمية. كما وشهدت بعض الأماكن استقراراً في متوسط أسعار إيجاراتها السنوية بالنسبة لشقق الاستوديو وهي؛ ديرة ومدينة دبي الرياضية وشقق 1 غرفة في دبي مارينا. والارتفاع الطفيف 1.4% كان من نصيب شقق غرفتين وصالة للايجار في واحة دبي للسيليكون.

إيجار الفلل

المنطقة	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018
1. مردف	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 110,000	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 120,000 -%5.5	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 130,000 -%7.8
2. المرابع العربية	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 145,000 -%6.5	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 220,000	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 250,000 -%1.9
3. جميرا	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 165,000	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 185,000 -%2.6	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 220,000 -%6.4
4. البرشاء	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 160,000	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 175,000 -%5.4	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 206,500 -%6.1
5. الينابيع	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 150,000	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 190,000	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018
6. أم سقيم	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 160,000 -%8.6	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 180,000 -%10	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 230,000 -%8
7. الورقاء	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 135,000 %3.8	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 150,000	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 185,000 -%2.6
8. دائرة قرية جميرا	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 115,000 -%4.2	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 130,000 -%7.1	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 140,000 -%3.4
9. ذا فيلا	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 150,000	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 159,900 -%5.9	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 178,000 -%6.3
10. داماك هيلز (أكويا من داماك)	فلل 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 110,000	فلل 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 152,500	فلل 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 180,000
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

تشتمل دبي على خيارات متعددة من الوحدات السكنية، تختلف أحجامها لتناسب الأفراد والعائلات. وعلى ذلك تضم هذه الإمارة مجموعة من الشقق والفلل المتباينة في الموقع والتصميم المعماري والخدمات إضافة إلى الإطلالات والمرافق. تجتمع هذه الأمور لخلق مناطق أكثر طلباً للسكن في دبي. وسنلقي الضوء على المناطق المرغوبة التي تحتضن فلل للايجار في دبي بحسب تقرير اسعار العقارات في دبي 2019 الذي يتناول كافة التغيرات التي طرأت على متوسط الإيجارات السنوية وأسعار الشراء.

مردف

بالتتابع مع اسعار العقارات في دبي 2019 نجد أن الفلل للايجار مردف، حافظت على معدلاتها السنوي في فلل 3 غرف للايجار مردف ليكون متوسطها السنوي 110 ألف درهم إماراتي، بينما فلل 4 و5 غرف شهدت انخفاضاً ملحوظاً نسبته 5.5% و7.8% على التوالي، لتكون أسعار فلل للايجار 4 غرف في مردف 120 ألف درهم إماراتي وفلل 5 غرف يبلغ متوسطها السنوي 130 ألف درهم إماراتي.

ونجد أن أكثر الأحياء السكنية طلباً في مردف هي أب تاون تليها مجمعي شروق وغروب.

المرابع العربية

أما المرتبة الثانية فيما يخص اسعار العقارات في دبي 2019 ضمن قائمة فلل للايجار في دبي كانت من نصيب مجمع المرابع العربية التي شهدت أسعار فلل 5 غرف للايجار انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1.9% ليكون متوسطها السنوي 250 ألف درهم إماراتي، والاستقرار في الأسعار كان من نصيب فلل 4 غرف للايجار المرابع العربية ليكون متوسطها السنوي 220 ألف درهم إماراتي، أما فلل 3 غرف للايجار المرابع العربية شهدت انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 6.5% ليكون متوسط إيجارها السنوي 145 ألف درهم إماراتي. وأكثر أحياءها طلباً كان مجمع الريم السكني.

والمناطق الأخرى التي شهدت نسب بحث عالية على موقع بيوت.كوم العقاري فيما يتعلق بفلل للايجار في دبي حازت عليها مناطق جميرا، البرشاء والينابيع. أما المناطق التي شهدت استقراراً في أسعارها بالنسبة لفلل 3 غرف للايجار هي مناطق البرشاء، مردف، جميرا، الينابيع وذا فيلا. والفلل 4 غرف شهد متوسط أسعارها استقراراً في منطقة الورقاء ومجمع المرابع العربية، أما الارتفاع الوحيد الذي شهدته فلل للايجار دبي كان من نصيب مجمع الورقاء بنسبة 3.8%.

شراء الشقق

المنطقة	العائد على الاستثمار	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018
1. دبي مارينا	العائد على الاستثمار %6.6	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 750,000 -%9.1	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,100,000 -%8.3	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,800,000
2. وسط مدينة دبي	العائد على الاستثمار %5.6	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 977,500 -%0.3	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,400,000 -%9.1	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,550,000 -%5.6
3. المدينة العالمية	العائد على الاستثمار %9.7	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 235,000 -%7.8	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 340,000 -%9.3	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 690,000 -%1.4
4. نخلة جميرا	العائد على الاستثمار %5.5	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,150,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,100,000 -%6.7	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,400,000
5. دائرة قرية جميرا	العائد على الاستثمار %6.9	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 405,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 728,000 -%4.2	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,100,000
6. أبراج بحيرات جميرا	العائد على الاستثمار %7.8	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 565,000 -%4.2	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 898,000 -%5.5	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,325,000 -%5.4
7. مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار %7.8	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 380,000 -%5	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 597,000 -%5.2	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 850,000 -%5.6
8. واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار %7.7	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 350,000 -%6.7	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 540,000 -%3.6	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 850,000
9. مساكن شاطئ جميرا	العائد على الاستثمار %6.2	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,000,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,315,000 -%7.7	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,749,876 -%7.9
10. الخليج التجاري	العائد على الاستثمار %6.2	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 750,000 -%1.2	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 990,000 -%8.1	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,512,000 -%5.4
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

دبي مارينا

تتابعاً مع إيجار الشقق حصدت دبي مارينا على المرتبة الثانية لأكثر مناطق شقق للبيع دبي ضمن تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 والتي شهدت انخفاضات ملحوظة في أسعار شقق للبيع دبي مارينا، وكان الانخفاض في استديوهات للبيع في دبي مارينا بنسة 9.1% ليكون سعر شراءها 750 ألف درهم، وشقق غرفة واحدة للبيع دبي مارينا طرأ على أسعارها تغيرات ملحوظة بنسبة 8.3% ليكون مبيعها 1.100 مليون درهم إماراتي، وتتمتع دبي مارينا بعائد على الاستثمار بنسبة 6.6%.

وأكثر أبراجها طلباً لشقق للبيع دبي مارينا كانت من نصيب مارينا بيناكل، ماسات المارينا وبرج الأفق.

وسط مدينة دبي

وكانت المرتبة الثانية في قائمة أكثر مناطق شقق للبيع دبي من نصيب وسط مدينة دبي التي حافظت نسبياً على اسعار العقارات في دبي 2019 الخاصة بشراء استديوهات في وسط مدينة دبي بنسبة انخفاض تكاد لا تذكر 0.3% ليكون سعر شراءها 977.5 ألف درهم إماراتي، بينما شهدت شقق غرفة واحدة للبيع وسط مدينة دبي انخفاضاً ملحوظاً نسبته 9.1% ليصبح سعر شراءها 1.400 مليون درهم إماراتي، وتتابعاً مع الانخفاضات التي شهدتها منطقة وسط مدينة دبي نجد أن شقق غرفتين وصالة للبيع كانت نسبة انخفاض أسعارها 5.6% ليصبح سعر مبيعها 2.55 مليون درهم إماراتي. وشراء العقارات في وسط مدينة دبي يمنح المستثمرين عائد على الاستثمار بنسبة 5.6%.

والمناطق الأخرى التي حازت على نسبة بحث كبيرة بحسب تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 والتي تمت من قبل مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري هم المدينة العالمية، نخلة جميرا ودائرة قرية جميرا، ونذكر أن المناطق التي حازت على استقرار في أسعار مبيع عقاراتها كانت من نصيب نخلة جميرا بالنسبة لشقق استوديو للبيع نخلة جميرا بسعر 1.150 مليون درهم إماراتي، ودائرة قرية جميرا بالنسبة لشقق غرفتين وصالة ليحافظ سعر مبيعها على 1.100 مليون درهم إماراتي.

وعندما يتعلق الأمر برغبة المستثمرين بشراء عقارات في مناطق تمنح عائد عالي على الاستثمار نذكر لكم، المدينة العالمية بنسبة 9.7%، وذات النسبة 7.8% لكل من أبراج بحيرات جميرا ومدينة دبي الرياضية.

شراء الفلل

المنطقة	العائد على الاستثمار	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018
1. نخلة جميرا	العائد على الاستثمار %3.2	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 6,250,000 -%2.1	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 9,800,000 -%2.0	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 18,500,000
2. المرابع العربية	العائد على الاستثمار %6.0	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,599,000 -%6.7	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,675,000 -%3.2	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,500,000 -%4.3
3. دبي لاند	العائد على الاستثمار %5.7	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,350,000	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,999,000	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,625,000 -%9.2
4. ذا فيلا	العائد على الاستثمار %4.6	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,290,000	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,499,995 -%4.1	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,750,000 -%1.3
5. الينابيع	العائد على الاستثمار %6.3	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,300,000 -%2.1	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,825,000 -%2.6	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018
6. داماك هيلز (أكويا من داماك)	العائد على الاستثمار %4.9	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,400,000 -%7.0	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,800,000 -%2.8	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,950,000
7. مدن	العائد على الاستثمار %6.2	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,572,000	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,300,000 -%6.1	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,900,000 -%9.3
8. تلال الإمارات	العائد على الاستثمار %3.6	تلال الإمارات تضم وحدات مؤلفة من 6 غرف نوم وأكثر
9. المرابع العربية 2	العائد على الاستثمار %4.8	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,000,000	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,758,888 -%1.1	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,500,000 -%0.9
10. السهول	العائد على الاستثمار %5.0	فلل 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,499,725 -%5.3	فلل 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,000,000 -%4.8	فلل 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 5,000,000 -%2.0
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

نخلة جميرا

وبالحديث عن اسعار العقارات في دبي 2019 فيما يخص شراء الفلل نجد أن فلل للبيع في نخلة جميرا حازت على المرتبة الأولى في قائمة فلل للبيع في دبي، والتي طرأت على أسعارها انخفاضات طفيفة 2.1% و2% لكلاً من فلل 3 غرف وفلل 4 غرف للبيع نخلة جميرا، لتكون أسعار مبيعهم 6.25 مليون درهم إماراتي و9.8 مليون درهم إماراتي على التوالي، ومتوسط سعر شراء 5 غرف في نخلة جميرا 18.5 مليون درهم إماراتي. وللراغبين بالاستثمار في دبي عن طريق شراء الفلل نعلمكم أن نسبة العائد على الاستثمار في نخلة جميرا تبلغ 3.2%.

ونجد أن أكثر المناطق السكنية في نخلة جميرا طلباً لشراء الفلل من نصيب فلل سجنتشر نخلة جميرا، جاردن هومز، القناة المائية.

المرابع العربية

تليها في تقرير اسعار العقارات في دبي 2019 فيما يخص شراء الفلل توضح لنا أن شراء الفلل في المرابع العربية تبوأ مرتبة هامة بين المجمعات السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، ويعود هذا إلى أن شركة إعمار العقارية المطورة لهذا المشروع، تعتمد أسس ومبادئ هامة ودقيقة عند إنشائها لأي مشروع سكني؛ بدءاً من فخامة ورقي التشطيبات النهائية إلى تنوع المرافق الأساسية والترفيهية. حيث يبلغ سعر فلل 3 غرف للبيع المرابع العربية 2.5 مليون درهم إماراتي، بينما فلل 4 غرف للبيع المرابع العربية 3.6 مليون درهم وفلل 5 غرف للبيع المرابع العربية 4.5 مليون درهم إماراتي وذلك عقب التغيرات على الأسعار بنسبة 6.7%، 3.2% و4.3% على التوالي. أما نسبة العائد على الاستثمار في المرابع العربية فهي 6%.

من المناطق التي شهدت استقراراً في أسعارها هي دبي لاند ومجمع مدن السكني والمرابع العربية 2 بالنسبة لفلل 3 غرف.

والمناطق الأخرى التي حازت على معدل عمليات بحث عالية فيما يتعلق بفلل للبيع دبي هي؛ دبي لاند، الفيلا والينابيع.

ولا ننسى مجمع تلال الإمارات السكني الذي حاز على مرتبة هامة في تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 علاوة على اهتمام المستثمرين على الرغم من عدم ضمه لفلل بأحجام صغير 3، 4 و5 غرف واقتصار عقاراته على 6 غرف وما فوق. وقد شهدت هذه المنطقة انخفاضاً في أسعار فلل 6 غرف للبيع في تلال الإمارات بنسبة 8.8% ليكون سعر شراءها 34 مليون درهم إماراتي، تليها فلل 5 و7 غرف بأسعار شراء 26 مليون و44.7 مليون درهم إماراتي على التوالي.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء

مشاريع على المخطط في دبي — أكثر المشاريع طلباً شلراء العقارات في دبي والتي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء

وننهي تقرير بيوت عن اسعار العقارات في دبي 2019 مع المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء، فعلى الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن هناك من يرغب بالاستثمار من خلال شراء العقارات في دبي المطورة داخل المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء. وعلى هذا نرى أن واحداً من هذه المشاريع قد حاز على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، وهو داماك هيلز (أكويا من داماك) وأكثر الفلل طلباً هي فلل جست كافالي، وفلل صحارى، والمرتبة الثانية كانت من نصيب مدينة محمد بن راشد، وأكثر أحياءها طلباً دستركت ون وشوبا هارتلاند، تليها دائرة قرية جميرا التي احتلت المرتبة الثالثة بين أكثر المشاريع قيد الإنشاء طلباً للاستثمار بأحياءها روكسانا ريزيدنس وماي رزدنس، يليها مشروع دبي الجنوب ونخلة جميرا.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “شهد القطاع العقاري خلال النصف الأول من عام 2019 العديد من التغييرات الإيجابية، ولاحظنا استمرار الأسعار في الانخفاض في المناطق الرئيسية ضمن الإمارة، الأمر الذي ساهم بزيادة الاستثمارات في السوق العقاري وخاصةً بالتزامن مع القوانين التي تم الإعلان عنها خلال الأشهر القليلة الماضية والمتعلقة بالإقامات الدائمة. توفر دبي خيارات عقارية بأسعار مناسبة وخطط دفع مرنة، بالإضافة إلى أسلوب الحياة الراقي الذي تتمتع به الإمارة جعلها تنافس أبرز عواصم العالم في هذا المجال مثل لندن وشنغهاي وسنغافورة وسيدني في مجال استقطاب الاستثمارات الأجنبية، وهو ما تؤكده تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تشير إلى ارتفاع المعاملات العقارية بنسبة 33٪ في عام 2019 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.”

وأضاف خان: من الطبيعي أن يمر كل سوق بتقلبات، لكن إذا استغل المشترون الموارد التي تقدم لهم مثل البيانات والتقارير التي تدرس اتجاهات السوق، فسيكونون في وضع يسمح لهم باتخاذ قرارات استثمارية مربحة للغاية. اليوم، يمكن للمشترين كذلك الاستفادة من الأسعار التنافسية المتاحة الآن، واغتنام الفرصة للاستفادة من نسب العوائد عندما ترتفع الأسعار في المستقبل، وما يسهل قرار الاستثمار في الوقت الحالي هو خطط الدفع المرنة التي يوفرها سوق العقارات في دبي والتي يصعب العثور عليها في أي مكان آخر في العالم، ومع مبادرات تعديل قوانين الإقامة التي أطلقتها حكومة دبي، فيمكننا توقع ارتفاع عدد الوافدين الذين يعتبرون المدينة كخيار طويل المدى للعيش والإقامة، مما يخلق مزيداً من الاستثمارات في مختلف الصناعات في دبي، بما في ذلك العقارات.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير النصف الأول 2019 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

وبهذا نكون قد أوضحنا لكم بشكل مفصل عن كل ما يخص سوق العقارات في دبي من خلال تقرير النصف الاول عقارات دبي المنظم من قبل موقع بيوت.كوم العقاري، والذي تحدث عن اسعار العقارات في دبي 2019 للنصف الأول من العام الحالي.

تصفح تقرير سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2019 من موقع بيوت.كوم، وابق دائماً على اطلاع بكل ما يخص العقارات واتجاهات السوق من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019

اسعار العقارات في دبي 2019

إيجار الشقق

النهدة

دبي مارينا

إيجار الفلل

مردف

المرابع العربية

شراء الشقق

دبي مارينا

وسط مدينة دبي

شراء الفلل

نخلة جميرا

المرابع العربية

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء

اترك تعليقاً إلغاء التعليق

جمعية النهضة النسائية في دبي

إجراءات تصديق الإجازات والتقارير الطبية في دبي

نادي جيه إيه للفروسية في دبي

تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019

اسعار العقارات في دبي 2019

إيجار الشقق

النهدة

دبي مارينا

إيجار الفلل

مردف

المرابع العربية

شراء الشقق

دبي مارينا

وسط مدينة دبي

شراء الفلل

نخلة جميرا

المرابع العربية

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء

اترك تعليقاً إلغاء التعليق

جمعية النهضة النسائية في دبي

إجراءات تصديق الإجازات والتقارير الطبية في دبي

نادي جيه إيه للفروسية في دبي

الأكثر بحثاً

تعرّف على تكلفة تأسيس شركة في دبي

السفر من الإمارات إلى أذربيجان

إنجازات الشيخ زايد… مسيرة حافلة وجهود حثيثة آتت أكلها

القائمة الجانبية المختفية

دعنا نتواصل