تقرير بيوت عن اسعار العقارات في الشارقة 2019

يشهد سوق العقارات في الشارقة كغيره من الأسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشر اسعار العقارات في الشارقة 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018. ونظراً لأن هذه الإمارة مرغوبة جداً من قبل العائلات والأشخاص العاملين في دبي والقاطنين فيها بسبب انخفاض أسعار عقاراتها مقارنة بمثيلاتها في دبي، سنطلعكم بشكل مفصل عن شقق الشارقة وفلل الشارقة ومتوسط أسعار البيع والإيجار من خلال تقرير النصف الاول عقارات الشارقة 2019.

اسعار العقارات في الشارقة 2019

إيجار الشقق

المنطقة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018
1. النهدة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 23,000 -%4.2	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 28,000 -%6.7	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 36,000 -%5.3
2. المجاز	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 17,000 -%10.5	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 25,000 -%13.8	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 31,000 -%11.4
3. التعاون	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 17,000	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 26,000 -%13.3	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 38,000 -%13.6
4. مويلح	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 14,000 -%6.7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 24,950 -%4.0	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 37,999 -%2.6
5. القاسمية	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 18,000 -%7.7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 24,000	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 28,000 -%6.7
6. الخان	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 17,000	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 24,000	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 32,000 -%8.6
7. تجارية مويلح	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 13,999 -%6.7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 24,000 -%7.7	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 32,000
8. أبو شغارة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 16,000	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 23,000	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 30,000 -%9.1
9. الممزر	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 26,000	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 50,000
10. بوطينة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 13,000	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 20,000 -%9.1	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة بالنصف الثاني 2018 25,000 %2.0
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشارقع قيد الإنشاء في المنطقة

نبدأ تقرير بيوت عن اسعار العقارات في الشارقة 2019 فيما يخص الشقق، حازت منطقة النهدة على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً من ناحية شقق الشارقة للايجار، حيث بلغ متوسط أسعار شقق 1 غرفة 23 ألف درهم سنوياً، و2 غرفة بسعر 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، و ثلاث غرف للايجار في النهدة 36 ألف درهم، وذلك عقب التغيرات السلبية التي طرأت على أسعارهم بالمقارنة مع النصف الثاني 2018، ونذكر أن نسبة الانخفاض هي 4.2%، 6.7% و5.3% على التوالي لكل من شقق غرفة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف.

تليها في قائمة اسعار العقارات في الشارقة 2019 منطقة المجاز التي بدورها شهدت انخفاضاً ملحوظاً في متوسط أسعار شقق للايجار في الشارقة، حيث بلغ متوسط سعر استديوهات للايجار في المجاز 17 ألف درهم، وشقق 1 غرفة بمتوسط سعر بلغ 25 ألف درهم، و شقق غرفتين وصالة للايجار في المجاز بسعر 31 ألف درهم.

وهناك مناطق أخرى شهدت نسب عالية من معدل عمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري للسكن في شقق الشارقة للايجار وهي التعاون، مويلح والقاسمية.

ونذكر أن المناطق التي شهدت استقراراً في متوسط الإيجارات السنوية للاستديوهات استناداً لتقرير بيوت عن اسعار العقارات في الشارقة 2019 هي منطقتي؛ التعاون وبوطينة. والاستقرار في أسعار شقق غرفة واحدة كان من نصيب منطقتي القاسمية وأبو شغارة والممزر، وأخيراً شهدت شقق غرفتين وصالة للإيجار في الشارقة ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها السنوية في منطقة بوطينة بنسبة 2%.

شراء الشقق

المنطقة	العائد على الاستثمار	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018
1. المجاز	العائد على الاستثمار %6.8	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 280,000 -%3.4	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 390,000 -%7.1	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 490,000
2. الخان	العائد على الاستثمار %5.9	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 320,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 452,500 -%9.5	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 730,000 -%2.7
3. النهدة	العائد على الاستثمار %5.8	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 250,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 470,000	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 655,000
4. المدينة الجامعية بالشارقة	العائد على الاستثمار %2.3	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 325,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 399,000	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 870,275
5. الممزر	العائد على الاستثمار %5.7	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 370,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 530,000 %3.9	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 800,000 %4.6
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشارقع قيد الإنشاء في المنطقة

وبالتتابع في اسعار العقارات في الشارقة 2019 وخاصة بالحديث عن الاستثمار في الشارقة نجد أن أكثر المناطق طلباً بهدف شراء العقارات في الشارقة فيما يخص الشقق، حازت على المركز الأول فيها منطقة المجاز، ويتباين متوسط اسعار الشقق في الشارقة داخل منطقة المجاز، ليكون متوسط أسعار استديوهات للبيع في المجاز 280 ألف درهم، وشقق غرفة واحدة للبيع يبلغ متوسطها 390 ألف درهم وأخيراً 490 ألف درهم هو سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز، وذلك عقب الانخفاضات التي شهدتها المنطقة فيما يخص شقق الاستوديو وشقق غرفة واحدة بنسبة 3.4% و7.1% على التوالي.

والجدير ذكره أن أكثر أحياء المنطقة طلباً هي المجاز 2 والمجاز 3. كما وأن نسبة العائد على الاستثمار في المجاز تبلغ 6.8%.

وتأتي منطقة الخان في المركز الثاني في تقرير بيوت عن اسعار العقارات في الشارقة 2019 هذه المنطقة التي حافظت على أسعار استديوهات للبيع في الخان مقارنة مع النصف الثاني 2018 لتكون 320 ألف درهم، وانخفاضاً طفيفاً في أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع الخان بنسبة 2.7% ليصبح سعر شراءها 730 ألف درهم، بينما أصبح سعر شراء شقق غرفة واحدة الخان 452 ألف درهم وذلك بعد التغيرات التي طرأت على مؤشرات اسعار الشقق في الشارقة.

وكانت عمليات البحث في منطقة المجاز متركزة بشكل كبير على برج أساس، برج روز وبرج منازل 2. ونسبة العائد على الاستثمار في منطقة المجاز هي 5.9%.

ولا يقتصر الأمر على هاتين المنطقتين في تقرير اسعار العقارات في الشارقة 2019 ، بل يتعداهم في قائمة أكثر المناطق بحثاً عن شقق الشارقة للبيع هم؛ النهدة، الشارقة التعاون، المدينة الجامعية بالشارقة. أما أكثر المناطق التي تتمتع بعائد عال على الاستثمار هم المجاز، الخان والنهدة والممزر بنسبة 6.8%، 5.9% و5.8% و5.7% على التوالي.

استئجار وشراء الفلل

إيجار الفلل	شراء الفلل
إيجار الفلل 1. الصبخة	شراء الفلل 1. حوشي
إيجار الفلل 2. الغافية	شراء الفلل 2. شرقان
إيجار الفلل 3. براشي	شراء الفلل 3. الصبخة
إيجار الفلل 4. العزرة	شراء الفلل 4. السيوح
إيجار الفلل 5. شرقان	شراء الفلل 5. براشي
إيجار الفلل 6. الجزات	شراء الفلل 6. العزرة
إيجار الفلل 7. الحزانة	شراء الفلل 7. الرحمانية
إيجار الفلل 8. الرملة	شراء الفلل 8. الياش
إيجار الفلل 9. القادسية	شراء الفلل 9. القراين
إيجار الفلل 10. الفيحاء	شراء الفلل 10. الغافية

نصل في تقرير بيوت عن اسعار العقارات في الشارقة 2019 لأكثر المناطق بحثاً عن فلل للايجار في الشارقة بحسب بيانات موقع.كوم العقاري حصلت عليها منطقة الصبخة والغافية، براشي، العزرة و شرقان.

ويبلغ متوسط اسعار الفلل في الشارقة للايجار في منطقة الصبخة؛ 53 ألف درهم، 75 ألف درهم و48 ألف درهم لفلل 3، 4 و5 غرف، بينما متوسط أسعار فلل للايجار في الشارقة منطقة الغافية يبلغ 45 ألف درهم، 57 ألف درهم و65 ألف درهم لفلل 3، 4 و5 غرف.

أما بالنسبة لمعدل عمليات البحث على موقع بيوت.كوم العقاري عن فلل للبيع في الشارقة حازت على المراتب الأولى كلا من منطقة حوشي، شرقان، الصبخة، سيوح وبراشي. وتتمتع كلا من منطقتي حوشي وشرقان بنسبة عائد على الاستثمار تعادل 6.1% و3.7% على التوالي. بينما المناطق التي تتمتع بعائد عال على الاستثمار فيما يخص فلل للبيع في الشارقة هي براشي، النوف والقراين بنسبة 7.5%، 7.4% و6.8% على التوالي.

المناطق التي حافظت على اسعار عقارات الشارقة 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018 هي السيوح وبراشي لفلل 4 غرف، والصبخة والرحمانية لفلل 3 غرف.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في الشارقة

المشاريع قيد الإنشاء الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة — المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات على المخطط في الشارقة

أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات جزيرة مريم، شقق أريج، الممشى، شقق إيست فيليدج وشقق مسك.

تعد جزيرة مريم مشروع عقاري مطل على الواجهة المائية، يقع داخل منطقة الخان في الشارقة ويضم مباني سكنية على بعد دقائق من الشاطئ. وفقاً لقوائمنا، تبدأ أسعار شقق للبيع جزيرة مريم من 354 ألف درهم. والجدير ذكره أن مشروع الممشى هو أحد المشاريع التي تتيح للمقيمين والأجانب تملك عقارات فيها بطريقة إيجار طويل الأمد في الشارقة.

وبهذا نكون قد ألقينا نظرة واضحة وتفصيلية عن اسعار العقارات في الشارقة 2019 من خلال تقرير بيوت عن سوق العقارات في الشارقة. تعرفوا على تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019 وغيرها من المواضيع التي تخص الحياة والعقارات والسياحية في ماي بيوت.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم قائلاً: “سجل سوق العقارات في كلٍ من الشارقة وعجمان حركةً ملموسة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2019، الأمر الذي يتماشى مع مسار العقارات في كلٍ من أبوظبي ودبي كذلك.”

وأكمل قائلاً:” يمتاز السوق العقاري في كلتا الإمارتين بمرونته وتلبيته لمتطلبات المشترين في المقام الأول، خاصة مع وفرة الأسعار والإيجارات التنافسية للوحدات العقارية. وبذات الوقت، تعكس عمليات التسليم في مناطق رئيسية مثل النهدة والتعاون في الشارقة وعجمان وسط المدينة زيادة اهتمام المستثمرين، الأمر الذي تؤكده عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع بيوت كذلك. إن معدلات النمو التي تسجلها أسواق العقارات في الشارقة وعجمان تُعد من المؤشرات الإيجابية، وخاصةً مع عوائد الاستثمار الواعدة التي تقدمها العقارات في المدينتين مقارنة بالأسواق العقارية حول العالم.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير النصف الأول 2019 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

هذا كان تقرير النصف الاول عقارات الشارقة 2019 والذي يتناول جميع اسعار العقارات في الشارقة 2019 لهذا العام، يمكنكم الاطلاع على تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 وباقي الإمارات بتصفح المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.