اتجاهات السوق: تقرير موقع بيوت عن اسعار العقارات في ابوظبي 2019

يشهد السوق العقاري كغيره من الأسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، وتعد إمارة أبوظبي واحدة من أكثر المناطق جاذبية لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن تقرير بيوت عن سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2019 مقارنة مع تقرير النصف الثاني من عام 2018 مع شرح تفصيلي عن اسعار العقارات في ابوظبي 2019 من خلال هذا التقرير.

اسعار العقارات في ابوظبي 2019

إيجار الشقق

المنطقة	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018
1. جزيرة الريم	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 50,000 -%3.8	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 65,000 -%1.5	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 90,000 -%5.3
2.مدينة محمد بن زايد	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 27,000 %3.8	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 40,500 %1.3	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 55,000 -%8.3
3.الخالدية	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 62,000 %3.3	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 68,000 -%9.3
4.مدينة خليفة أ	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 28,000 -%9.7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 48,000 %0.0	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 70,000
5.المرور	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 40,000 %0.0	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 50,000 -%10.7	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 65,000 -%7.1
6.شارع المطار	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 40,000 %0.0	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 50,000 -%5.7	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 65,000
7.شارع حمدان	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 40,000 -%7	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 55,000 -%1.8	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 70,000 -%6.7
8.منطقة الكورنيش	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 65,000 %0.0	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 90,000 %0.0	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 110,000
9.شارع الكورنيش	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 50,000 %0.0	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 91,000 %1.1	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 116,850 -%8.7
10.آل نهيان	الاستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 45,000 %0.0	1 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 52,000 -%5.5	2 غرفة نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 62,000
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حازت جزيرة الريم على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار شقق ابوظبي، حيث بلغ متوسط اسعار العقارات في ابوظبي 2019 لوحدات الاستوديو في جزيرة الريم 50 ألف درهم، والشقق 1 غرفة بمتوسط سعر بلغ 65 ألف درهم، والشقق 2 غرفة بسعر 90 ألف درهم، بنسبة انخفاض بلغت 3.8% لشقق الاستوديو، وانخفاض بنسبة 1.5% لشقق 1 غرفة وانخفاض بنسبة 5.3% للشقق 2 غرفة.

مؤشر عمليات البحث في موقع بيوت عن استئجار الشقق في جزيرة الريم من قبل المستخدمين — أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في جزيرة الريم

عند الحديث عن الاستئجار في جزيرة الريم، نجد بأن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في جزيرة الريم حازت عليها كلاً من مارينا سكوير بنسبة 28%، وسيتي أوف لايتس بنسبة 27%، وشمس أبوظبي بنسبة 23% وبوابة الشمس بنسبة 12% ونجمة أبوظبي بنسبة 10%.

تأتي مدينة محمد بن زايد في المرتبة الثانية بعد جزيرة الريم، حيث بلغ متوسط اسعار العقارات في ابوظبي 2019 لإيجار وحدات الاستوديو 27 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة بسعر إيجار بلغ 40.5 ألف درهم والوحدات المؤلفة من 2 غرفة بسعر 55 ألف درهم إماراتي سنوياً. ونجد بأن اسعار العقارات في ابوظبي 2019 لإيجارات شقق الاستوديو ارتفعت بنسبة 3.8%، وإيجار الشقق 1 غرفة ارتفعت بنسبة 1.3% والوحدات المؤلفة من 2 غرفة انخفضت بنسبة 8.3% مقارنة بنتائج تقارير النصف الثاني من عام 2018.

أما الانخفاض الأكبر فكان من نصيب استئجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة في شارع الكورنيش بنسبة 8.7% ليصبح متوسط سعر الإيجار السنوي 116,850 ألف درهم إماراتي سنوياً. فضلاً عن شقق الاستوديو في منطقة مدينة خليفة أ بنسبة 9.7% ليبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لهما 28 ألف درهم إماراتي سنوياً. فضلاً عن الانخفاض لوحدات 1 غرفة في مصفح بنسبة 11.1% ليصبح سعر الإيجار السنوي 40 ألف درهم إمارتي.

وشهدت شقق 1 غرفة في مدينة خليفة أ، ووحدات الاستوديو في المرور وشارع المطار استقراراً في اسعار العقارات في ابوظبي 2019 وبالتحديد في معدلات الإيجار والتي بلغت 48 ألف درهم و40 ألف درهم و45 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للايجار في ابوظبي في سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2019 وهي الخالدية، ومدينة خليفة أ والمرور وشارع المطار وشارع حمدان.

إيجار الفلل

المنطقة	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018
1.مدينة محمد بن زايد	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 90,000 -%7.7	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 130,000 -%7.1	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 145,000 -%3.3
2.مدينة خليفة أ	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 130,000 -%7.1	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 150,000 -%6.3	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 165,000 -%5.7
3.الريف	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 104,000 -%5.5	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 130,000 -%3.7	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 139,000 -%4.1
4.مدينة خليفة ب (مدينة شخبوط)	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 120,000 %0.0	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 140,000 %0.0	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 150,000 %0.0
5.المشرف	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 170,000 -%4.2	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 200,000 -%9.1
6.البطين	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 160,000 %0.0	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 180,000	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 230,000 -%8
7.المرور	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 110,000 -%8.3	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 140,000 -%6.7	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 170,000 -%5.6
8.جزيرة السعديات	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 300,000 -%9.1	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 325,000 %1.6	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 405,000 %1.3
9.حدائق الراحة	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 145,000 -%6.5	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 170,000 -%5.6	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 205,000 -%4.7
10.الكرامة	فلل من 3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 155,000 -%3.1	فلل من 5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة بالنصف الثاني 2018 190,000 -%5.0
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حازت مدينة محمد بن زايد على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار فلل ابوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار إيجارات الفلل 3 غرف 90 ألف درهم سنوياً، وفلل 4 غرف بسعر 130 ألف درهم سنوياً وفلل 5 غرف بسعر إيجار سنوي بلغ 145 ألف درهم إماراتي. وعليه نجد بأن اسعار العقارات في ابوظبي 2019 لإيجارات فلل 3 غرف انخفضت بنسبة 7.7%، والفلل 4 غرف انخفضت بنسبة 7.1% وفلل 5 غرف انخفضت بنسبة 3.3% مقارنة بنتائج تقارير النصف الثاني من عام 2018.

مؤشر عمليات البحث في موقع بيوت.كوم من قبل المستخدمين الذين يبحثون عن فلل للإيجار في مدينة محمد بن زايد — أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في مدينة محمد بن زايد

عند الحديث عن الاستئجار في مدينة محمد بن زايد، نجد بأن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في مدينة محمد بن زايد احتلتها كلاً من محمد بن زايد سنتر بنسبة 70%، والمنطقة 21 بنسبة 9%، المنطقة 2 والمنطقة 19 والمنطقة 5 بنسبة 7% على التوالي.

تأتي مدينة خليفة أ في المرتبة الثانية بعد مدينة محمد بن زايد، حيث شهدت الفلل 3 غرف انخفاضاً بنسبة 7.1% في معدل الإيجار لمتوسط سعر بلغ 130 ألف درهم إماراتي سنوياً، والفلل 4 غرف شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي بنسبة 6.3% ليبلغ متوسط السعر 150 ألف درهم إماراتي سنوياً، والفلل 5 غرف انخفضت بنسبة 5.7% ليصبح متوسط سعر الإيجار السنوي 165 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المناطق التي شهدت انخفاض في معدل إيجاراتها هي استئجار الفلل 4 غرف في منطقة بين الجسرين بنسبة 4.3% ليبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 220 ألف درهم سنوياً، والفلل المؤلفة من 5 غرف في منطقة المشرف بانخفاض بلغ 9.1% ليصبح سعر الإيجار السنوي 200 ألف درهم، والفلل المؤلفة من 3 غرف في جزيرة السعديات بانخفاض بلغ 9.1% ليصبح سعر الإيجار السنوي 300 ألف درهم إماراتي.

وشهدت الفلل 3 غرفة في مدينة خليفة ب (مدينة شخبوط)، والفلل 3 غرف في البطين استقراراً في اسعار العقارات في ابوظبي 2019 وبالتحديد في معدل الإيجار السنوي والذي يبلغ 120 ألف درهم و160 ألف درهم سنوياً على التوالي.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستئجار في سوق عقارات العاصمة للنصف الأول 2019 والاستثمار في ابوظبي وهي منطقة الريف ومدينة خليفة ب والمشرف والبطين.

شراء الشقق

المنطقة	العائد على الاستثمار	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018
1.جزيرة الريم	العائد على الاستثمار %6.9	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 600,000 %3.4	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 850,000 -%6.6	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,420,000 -%4.2
2.شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار %7.1	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 940,000 -%1.1	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,040,000 -%13.3	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,722,500 -%4.1
3.الغدير	العائد على الاستثمار %7.8	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 400,000 -%11.1	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 578,204 -%0.3	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 800,000 %6.7
4.الريف	العائد على الاستثمار %8.6	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 500,000 -%13.4	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 640,000 -%8.4	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 799,000 -%7.1
5.جزيرة ياس	العائد على الاستثمار %6.6	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 795,000 -%0.6	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,200,000 %0.0	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,900,000 %0.0
6.مدينة مصدر	العائد على الاستثمار %7.8	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 540,000 %0.0	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 780,000 -%0.6	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,100,000
7.جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار %8.7	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,200,000 %4.76	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,375,000 %0.0
8.بني ياس	العائد على الاستثمار %7.3	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 580,000	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 655,000 -%3.7	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,200,000
9.دانة أبوظبي	العائد على الاستثمار %7.0	الاستوديو متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	1 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,060,000 %0.0	2 غرفة نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,641,000 -%5.0
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حازت جزيرة الريم على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي، حيث بلغ متوسط سعر الشراء لوحدات الاستوديو 600 ألف درهم إماراتي، وشقق 1 غرفة بسعر 850 ألف درهم إمارتي، وشقق 2 غرفة بسعر 1.42 مليون درهم إماراتي. وعليه نجد بأن اسعار العقارات في ابوظبي 2019 فيما يخص شراء وحدات الاستوديو قد ارتفعت بنسبة 3.4%، والشقق 1 غرفة انخفضت بنسبة 6.6% والشقق 2 غرفة انخفضت بنسبة 4.2% مقارنة بنتائج تقرير النصف الثاني من عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة الريم 6.9% سنوياً.

تأتي منطقة شاطئ الراحة في المرتبة الثانية بعد جزيرة الريم حيث شهدت شقق الاستوديو انخفاضاً بنسبة 1.1% في سعر الشراء ليبلغ المتوسط 940 ألف درهم، وشقق 2 غرفة انخفضت بنسبة 4.1% ليبلغ متوسط سعر الشراء 1.79 مليون درهم إماراتي. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في شاطئ الراحة 7.1% سنوياً.

مؤشر عمليات البحث في موقع بيوت من قبل المستخدمين الذين يبحثون عن خيارات شراء الشقق في شاطئ الراحة — أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في شاطئ الراحة

عند الحديث عن الاستثمار في شاطئ الراحة، نجد بأن أكثر المناطق طلباً للاستثمار في شقق شاطئ الراحة احتلت كلٍ من المنيرة بنسبة 48% والبندر بنسبة 19% والراحة لوفتس بنسبة 17% والزينة بنسبة 15% وفندق شاطئ الراحة بنسبة 1%.

المناطق التي شهدت انخفاض في معدل أسعار الاستثمار هي شقق الاستوديو في الغدير بنسبة 11.1% ليصبح متوسط الشراء 400 ألف درهم إماراتي، والشقق المؤلفة من 1 غرفة في الريف بنسبة انخفاض بلغ 8.4% والشقق المؤلفة من 2 غرفة في الريف أيضاً بنسبة انخفاض بلغت 7.1% ليصبح سعر الشراء 640 ألف درهم إماراتي و799 ألف درهم إماراتي على التوالي.

وشهدت جزيرة ياس لشقق 1 غرفة استقراراً في اسعار العقارات في ابوظبي 2019 وبالتحديد في معدل الشراء ليكون متوسط السعر 1.2 مليون درهم إماراتي، وشقق الاستوديو في مدينة مصدر ليصبح سعر الشراء 540 ألف درهم إماراتي وسعر شراء الشقق المؤلفة من 1 غرفة في دانة أبوظبي بسعر بلغ 1.06 مليون درهم إماراتي.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستثمار في سوق العقارات في ابوظبي والذين يبحثون عن فلل للبيع في ابوظبي وهي منطقة الغدير والريف وجزيرة ياس و مدينة مصدر.

فيما يخص المناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2019 فكانت جزيرة السعديات بنسبة 8.7% والريف بنسبة 8.6% سنوياً.

شراء الفلل

المنطقة	العائد على الاستثمار	فلل من 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018
1.الريف	العائد على الاستثمار %7.1	فلل من 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,449,000 -%5.9	فلل من 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 1,980,000 -%1.0	فلل من 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 2,120,000 -%7.8
2.جزير السعديات	العائد على الاستثمار %4.6	فلل من 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 6,300,000	فلل من 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 6,750,000 -%2.2	فلل من 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 8,650,000 -%1.1
3.جزيرة ياس	العائد على الاستثمار %5.1	فلل من 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 3,180,000 -%4.1	فلل من 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,135,000 -%1.5	فلل من 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,690,000 -%0.9
4.مدينة خليفة أ	العائد على الاستثمار %3.5	فلل من 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,297,500 %0.0	فلل من 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 4,500,000	فلل من 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 6,987,500
5.مدينة محمد بن زايد	العائد على الاستثمار %2.7	فلل من 3 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018	فلل من 4 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 6,000,000	فلل من 5 غرف نوم متوسط سعر البيعمقارنة بالنصف الثاني 2018 7,250,000
غير محدد لقلة / عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشارقع قيد الإنشاء في المنطقة

حازت منطقة الريف على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل ابوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار شراء الفلل 3 غرفة 1.44 مليون درهم إماراتي، وفلل 4 غرفة بسعر 1.9 مليون درهم إماراتي، ووحدات 5 غرفة بسعر 2.1 مليون درهم إماراتي. وعليه ذكر بأن اسعار العقارات في ابوظبي 2019 فيما يخص شراء الفلل في الريف لفلل 3 غرفة انخفضت بنسبة 5.9%، والفلل 4 غرفة انخفضت بنسبة 1% وأسعار شراء الفلل 5 غرفة انخفضت بنسبة 7.8% مقارنة بنتائج تقرير النصف الثاني من عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في منطقة الريف 7.1% سنوياً.

مؤشر عمليات البحث في موقع بيوت من المستخدمين الذين يبحثون عن فلل للاستثمار في الريف — أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الريف

عند الحديث عن الاستثمار في فلل الريف، نجد بأن أكثر المناطق طلباً للاستثمار في فلل الريف احتلت كلٍ من فلل طراز عربي على نسبة 36% وفلل طراز البحر المتوسط على نسبة 27% وفلل طراز صحراوي على نسبة 21% وفلل طراز معاصر على نسبة 16%.

تأتي جزيرة السعديات في المرتبة الثانية بعد منطقة الريف، حيث شهدت اسعار العقارات في ابوظبي 2019 لفلل المؤلفة من أربع غرف انخفاضاً ملحوظاً في معدل الشراء بنسبة 2.2% ليبلغ متوسط السعر 6.75 مليون درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف بانخفاض بلغ 1.1% ليصبح سعر الاستثمار 8.6 مليون درهم إماراتي. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في جزيرة السعديات 4.6% سنوياً.

المناطق التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً في سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2019 كانت منطقة بني ياس بنسبة 14.3% لفلل 4 غرفة ليبلغ متوسط سعر الشراء 3.6 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 5 غرف في منطقة شاطئ الراحة بنسبة 11.8% ليبلغ سعر الاستثمار 15 مليون درهم، والفلل المؤلفة من 4 غرف في حدائق الراحة بنسبة 14.4% ليبلغ سعر الاستثمار 3 مليون درهم إماراتي.

فيما يخص الاستقرار في اسعار العقارات في ابوظبي 2019 فكان من نصيب الفلل المؤلفة من 3 غرف في مدينة خليفة أ والفلل المؤلفة من 5 غرف في حدائق الراحة والفلل المؤلفة من 3 غرف في منطقة بني ياس ليبلغ سعر الاستثمار 4.29 مليون درهم و3.8 مليون درهم و3.2 مليون درهم على التوالي.

أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الفلل في سوق عقارات ابوظبي للنصف الأول 2019 فكانت قرية هيدرا بنسبة 7.6% وحدائق الراحة بنسبة 6.4% سنوياً.

المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

مشاريع على المخطط في دبي — المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات ياس ايكرز الواقعة في جزيرة ياس على أعلى نسبة بحث في الموقع بنسبة 52%. وفي جزيرة السعديات، تبوأت منطقة السعديات الثقافية على أعلى معدل بحث في هذه الجزيرة بنسبة 27.6% وتلتها شمس أبوظبي الواقعة في جزيرة الريم بنسبة 88.6%.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم قائلاً: “في النصف الأول من عام 2019، شهدت أبوظبي خطوات مهمة لتعزيز موقعها كخيار جذاب للمستثمرين العالميين من خلال فتح سوق التملك الحر. في السنوات الأخيرة، رأينا أبوظبي تكتسب المزيد من الانفتاح العالمي من خلال استضافة الأحداث الدولية البارزة بما في ذلك الأولمبياد الخاصة والفورمولا 1، الأمر الذي من شأنه جذب المزيد من الجاليات للاستقرار وبالتالي تدفق الاستثمارات في السوق العقاري في العاصمة، وبخاصة المناطق الجديدة التي يتم تشييدها مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات.”

وأكمل قائلاً:”إن الأسعار التنافسية التي يقدمها القطاع العقاري في أبوظبي، إلى جانب التطوير المستمر في البنية التحتية والسياحية للإمارة، سيساهم بتعزيز مكانة أبوظبي كمركز يستقطب الاستثمارات العالمية، علاوةً على توفيرها لبيئة مجتمعية تشجع الجاليات من جميع أنحاء العالم على الاستقرار فيها.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير النصف الأول 2019 الذي يتناول اسعار العقارات في ابوظبي 2019 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

هذا كان تقرير النصف الاول عقارات ابوظبي 2019 من موقع بيوت.كوم مع شرح تفصيلي عن اسعار العقارات في ابوظبي 2019 لهذا العام، اطلع على تقرير سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019، وتصفح دائماً كل ما يخص اسعار العقارات في ابوظبي 2019 وباقي الإمارات واتجاهات الأسعار من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول 2019

اسعار العقارات في ابوظبي 2019

إيجار الشقق

إيجار الفلل

شراء الشقق

شراء الفلل

المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

اترك تعليقاً إلغاء التعليق

المرافق الصحية في المرابع العربية وما حولها

مدن الشارقة المستدامة… مجتمعاتٌ متكاملةٌ تُجسّدُ أعلى معايير الابتكار والاستدامة!

جمعية بني ياس التعاونية في أبوظبي

تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول 2019

اسعار العقارات في ابوظبي 2019

إيجار الشقق

إيجار الفلل

شراء الشقق

شراء الفلل

المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

اترك تعليقاً إلغاء التعليق

المرافق الصحية في المرابع العربية وما حولها

مدن الشارقة المستدامة… مجتمعاتٌ متكاملةٌ تُجسّدُ أعلى معايير الابتكار والاستدامة!

جمعية بني ياس التعاونية في أبوظبي

الأكثر بحثاً

تعرّف على سوق الذهب في ديرة دبي

الدليل الشامل لأفضل مطاعم عجمان

الدليل الشامل لبطاقات نول وأهم مزاياها

القائمة الجانبية المختفية

دعنا نتواصل