أيهما أفضل: الاستثمار في عقار مستعمل أم جديد في أبوظبي؟

تُعدّ أبوظبي واحدة من أبرز أسواق العقارات في منطقة الخليج العربي، خاصة مع النمو المتواصل في البنية التحتية والتطور العمراني، فضلاً عن تنوع العقارات، سواء كانت مستعملة أو جديدة. يُفضل البعض الاستثمار في العقارات المستعملة نظراً للأسعار التنافسية، في حين يرى آخرون أن العقارات الجديدة تقدم مزايا تستحق دفع قيمتها المترفعة مثل جودة المواد العالية والتصميم العصري الذي يتماشى مع المتطلبات الحديثة وغيرها من العوامل. نستعرض في هذا المقال أبرز الفروقات بين الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي، وكيفية اختيار الأنسب للمستثمرين بحسب احتياجاتهم وأهدافهم المالية.

الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي

عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في ابوظبي، تتداخل العديد من العوامل التي تحدد الخيار الأنسب للمستثمر، إذ تختلف بناءً على احتياجات المستثمر وأهدافه المالية، بالإضافة إلى الوضع العام للسوق العقاري.

إذا كنت تتساءل أيهما أفضل الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي؟ فالإجابة تعتمد على عدة عوامل يجب أخذها في الاعتبار. فيما يلي أبرز الفروق بين الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي:

التكلفة الأولية

التكلفة الأولية هي العامل الأول الذي يؤثر بشكل كبير على قرار الاستثمار بين العقارات المستعملة والجديدة، فعادةً ما تكون العقارات المستعملة أقل تكلفة مقارنة بالعقارات الجديدة، ويعود ذلك إلى أنها قد تكون قديمة أو بحاجة إلى بعض التجديدات أو الصيانة، وبالتالي، فإن تكلفة الشراء الأولية تكون عادةً أكثر تنافسية وجذباً للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار بتكلفة منخفضة نسبياً، أما من ناحيةٍ أخرى، تكون العقارات الجديدة عادةً أغلى من العقارات المستعملة، وذلك لكونها تأتي مع تصميم عصري، ومواد بناء حديثة، ومرافق متطورة، كما أن المطورين يضيفون قيمة إضافية من خلال تقديم عقارات مزودة بأحدث التقنيات مثل أنظمة المنزل الذكي أو المرافق الفاخرة.

• العقارات المستعملة: الخيار الأرخص من حيث التكلفة الأولية
• العقارات الجديدة: تتطلب استثماراً أكبر في البداية بسبب الجودة العالية والمرافق الحديثة التي تقدمها

العائد على الاستثمار

يتمثل أحد أبرز أوجه مقارنة بين الاستثمار في عقارات مستعملة أم جديدة في أبوظبي في العائد على الاستثمار، حيث تختلف العوائد المحتملة بناءً على نوع العقار وموقعه.

العقارات المستعملة

تُوفر العقارات المستعملة عائداً استثمارياً أسرع نظراً لانخفاض التكلفة الأولية. عادةً ما تكون هذه العقارات أكثر جذباً للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة استثمارية منخفضة التكلفة، ومع ذلك، هناك مخاطر صيانة وتجديد قد تؤثر على العوائد الإجمالية، على سبيل المثال، إذا كانت العقارات بحاجة إلى تجديدات أو إصلاحات كبيرة، قد تنخفض العوائد على المدى القصير بسبب التكاليف الإضافية.

العقارات الجديدة

رغم أن العقارات الجديدة تتطلب استثماراً بقيمة أعلى في البداية، إلا أنها غالباً ما تحقق عائدات ثابتة وطويلة الأجل، وهذا بفضل الطلب المستمر على العقارات ذات التصاميم الحديثة والمرافق الفاخرة، كما أن هذه العقارات أقل عرضة للمشاكل والصيانة، مما يجعل العوائد أكثر استقراراً وأماناً على المدى البعيد.

تكاليف الصيانة

من أبرز العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عن اتخاذ قرار شراء العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي؛ هي تكاليف الصيانة.

تتطلب العقارات المستعملة صيانة وتجديدات دورية نظراً لعمرها واستخدامها المسبق، إلى جانب إصلاحات للبنية التحتية مثل الأنظمة الكهربائية، والتمديدات الصحية، والتجديدات الداخلية مثل الدهانات أو الأرضيات، كما قد تكون هناك حاجة لتحديثها لتلبية احتياجات السوق الحالي أو لجذب المستأجرين، وبالتالي، هذه التكاليف قد تؤثر على العوائد على المدى القصير وتحتاج إلى تخطيط دقيق لضمان عدم تآكل الربح.

على صعيدٍ آخر، تتمتع العقارات الجديدة بحالة ممتازة من حيث البنية التحتية والمرافق، حيث يتم بناء هذه العقارات وفقاً لأحدث المعايير الهندسية والتقنية، الأمر الذي يجعل تكاليف الصيانة في البداية تكون منخفضة جداً لأن معظم المرافق والأنظمة تكون جديدة ولا تحتاج إلى إصلاحات كبيرة. علاوةً على ذلك، غالبًا ما تأتي العقارات الجديدة مع ضمانات من المطورين لتغطية بعض الإصلاحات والتحديثات الأولية، مما يقلل من التكاليف المفاجئة.

الابتكار والتصميم

الابتكار والتصميم يمثلان عنصراً مهماً في تحديد جاذبية العقار ومدى تأثيره على العائد على الاستثمار، إذ يختلف مستوى الابتكار والتصميم بشكل كبير بين العقارات المستعملة والجديدة وفيما يلي نوضح الفروقات:

العقارات المستعملة

غالباً ما تكون العقارات المستعملة قديمة الطراز وتفتقر إلى بعض المرافق الحديثة أو التصاميم العصرية، كما قد تكون هذه العقارات بحاجة إلى تحديثات لتلبية احتياجات المستأجرين أو المالكين الذين يفضلون المرافق الحديثة مثل أنظمة المنازل الذكية أو التصاميم المبتكرة، ومع ذلك، في بعض الحالات، قد تقدم العقارات المستعملة تصاميم ذات طابع خاص أو تاريخي قد يفضله بعض المستثمرين أو المستأجرين

العقارات الجديدة

تتميز العقارات الجديدة بتصاميم عصرية ومتطورة مع أحدث الابتكارات في البناء والتكنولوجيا، مثل استخدام المواد المستدامة، وأنظمة المنزل الذكي، والمرافق الحديثة مثل حمامات السباحة، وصالات الألعاب الرياضية، والمناطق المشتركة الفاخرة، فهذه الابتكارات تجعل العقارات الجديدة أكثر جذباً للمستأجرين الذين يبحثون عن الراحة والرفاهية

خطة الدفع المرنة

نختتم قائمة أبرز الفروقات بين الاستثمار في العقارات المستعملة أو الجديدة في أبوظبي مع خطة الدفع المرنة التي يقدمها المطورون أو البائعون، حيث يمكن أن تؤثر هذه الخطط على القدرة المالية للمستثمر ومدى سهولة إتمام الصفقة.

العقارات المستعملة

في حالة العقارات المستعملة، قد تكون خطة الدفع المرنة غير متاحة بنفس السهولة كما هو الحال مع العقارات الجديدة، إذ يعتمد الأمر بشكل كبير على البائع أو المالك الحالي، فبعض أصحاب العقارات المستعملة قد يفضلون الدفع النقدي بالكامل أو توفير خطة تقسيط محدودة، وقد تواجه صعوبة في التفاوض على الشروط المرنة مقارنة بالعقارات الجديدة.

العقارات الجديدة

المطورون العقاريون في أبوظبي غالباً ما يقدمون خطط دفع مرنة بشكل أكبر مقارنة بالعقارات المستعملة، على سبيل المثال، يمكن أن تتضمن هذه الخطط التقسيط لفترات طويلة، مثل الدفع على مراحل؛ مثلاً: دفع 10 – 15% كدفعة أولى، ثم دفع الأقساط المتبقية على مدار 3 إلى 5 سنوات.

هذه التسهيلات تساعد المستثمرين على تحمّل التكاليف الأولية بشكل أكثر مرونة، مما يجعل العقارات الجديدة أكثر جاذبية لأولئك الذين قد لا يملكون القدرة على دفع المبلغ الإجمالي دفعة واحدة.

أيهما أفضل الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي؟

إليك نبذة مختصرة عن وجه مقارنة بين شراء العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي:

كان هذا كل ما لدينا عن الاستثمار في العقارات المستعملة أم الجديدة في أبوظبي، آملين أن نكون قد وفّرنا عليك عناء البحث. ننصحك كذلك بالاطلاع على مقال ايهما افضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟ ويُمكنك أيضاً التعرف على إجابة سؤال أيهما أفضل للاستثمار الأراضي أم الشقق؟

اطلع على المزيد من المواضيع المتنوعة والمفيدة في مدونة ماي بيوت العقارية والاجتماعية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.