الاستثمار في عقارات دبي أم شنغهاي… أيهما أفضل؟
تنافس إمارة دبي أقوى المدن على الصعيد العالمي في مجال الاستثمارات العقارية، ومنها مدينة شنغهاي الصينية الغنية عن التعريف، ويُشكّل سؤال الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي هاجسًا لدى العديد من الأفراد والمستثمرين!… في الواقع أصبحت هاتان المدينتان، كمركزين تجاريين في الشرق الأوسط والصين، من الوجهات الأولى للاستثمار العقاري، وتتميز كل منهما بعوامل فريدة من نوعها بعيدًا عن أسعار العقارات – مثل العروض الثقافية الفريدة، وجودة الحياة، وتكلفة المعيشة، وغيرها الكثير من العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند عمل مقارنة بين الاستثمار في عقارات دبي وشنغهاي. في حال كانت خططك تتجه نحو الاستثمار في عقارات دبي او شنغهاي فإن هذا المقال سيساعدك على الأخذ بعين الاعتبار العوامل الرئيسية جميعها، مما يساعدك على اتخاذ قرار مدروس وصحيح.
ايهما افضل الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي
للإجابة عن هذا السؤال قمنا بالتطرق إلى مجموعة من العوامل الرئيسية في السطور التالية لمساعدتك على اتخاذ القرار المناسب والصحيح.
مقارنة أسواق العقارات
الاستثمار في عقارات دبي
كمستثمر، ربما تفكر في الجانب المالي لشراء عقار في إحدى المدن، لذا دعنا نبدأ بهذا أولًا. من ايجابيات الاستثمار في عقارات دبي أنه تتوفر فيها شقق وفلل لمختلف الميزانيات، بما في ذلك شقق وفلل بأسعار منخفضة ومتوسطة وفاخرة.
في عام 2023، ارتفعت العوائد على الاستثمار في العقارات في دبي في العديد من المناطق، وتحديدًا منطقة قرية جميرا الدائرية التي أتت على رأس القائمة، من 7% إلى 8.5%. أيضًا، تتوفر أنواع مختلفة من الشقق بناءً على الاختيارات، تتراوح بين شقق الاستوديو والشقق ذات 5 وحتى 7 غرف. يمكن أن تتراوح الميزانيات من 352,000 درهم إماراتي لشقة استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون وصولًا إلى 14.312 مليون درهم إماراتي من أجل فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز.
بغض النظر عن احتياجاتك ونمط حياتك وميزانيتك، يعد العثور على العقار المناسب في دبي أمرًا سهلًا نسبيًا؛ نظرًا لتنوع المشهد العقاري. هناك العديد من الخيارات لفلل الضواحي، وأبراج السكن العالية، والشقق الفندقية، أو الشقق بأسعار معقولة. تُعد مناطق مثل: دبي مارينا والمدينة العالمية، وأبراج بحيرات الجميرا من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1122 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 739 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 725 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 683 قدم مربع
الاستثمار في عقارات شنغهاي
من ناحية أخرى، تتمتع مدينة شنغهاي بسوق عقاري نشط، وترتفع فيها الأسعار باستمرار؛ نظرًا لكونها من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في الصين، فإنها تجذب الشباب من جميع أنحاء البلاد، مما أدى إلى زيادة الطلب على السكن، الأمر الذي يُعد من ايجابيات الاستثمار في عقارات شنغهاي.
يصل متوسط سعر المتر المربع في شنغهاي إلى 33,617.73 درهم إماراتي للعقارات خارج وسط المدينة، في حين يصل إلى 62,769.31 درهم إماراتي للعقارات في وسط مدينة شنغهاي. يصل متوسط سعر المتر المربع للعقارات خارج وسط إمارة دبي إلى 10,694.73 درهم إماراتي، وداخلها إلى 19,448.32 درهم إماراتي، وكما توضح الأرقام فإن متوسط أسعار العقارات في شنغهاي أعلى منه في دبي، علاوة على ذلك تتراوح نسبة العائد على الاستثمار على العقارات فيها بين 5.4% إلى 7%.
ترغب الشركات الرائدة في تطوير العقارات في الصين؛ مثل عقارات جرايستار و ووربورغ بينكوس بتطوير المزيد من العقارات المتاحة للإيجار؛ لتلبية الطلب المتزايد. لتلخيص الأمر، فإن أسعار العقارات في شنغهاي (سواء للبيع أو الإيجار) في ارتفاع مستمر.
على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، إلا أن المدينة توفر فرصًا للاستثمار في الشراء للتأجير والإيجارات القصيرة الأجل. أصبحت مناطق؛ مثل البوند وبودونغ والمنطقة الفرنسية السابقة شهيرة بين السياح ومستثمري العقارات الفاخرة، حيث يمكنك العثور على مزيج من الشقق الفاخرة والفلل الواسعة في هذه المناطق، مما يوفر أسلوب حياة رائع وعوائد استثمارية مرتفعة، كما يضيف موقعها في منطقة ذات أهمية تاريخية إلى سحرها.
خيارات الدفع والرهن العقاري
للإجابة عن سؤال ايهما افضل الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي ؟ لا بد لنا من الحديث عن خيارات الدفع والرهن العقاري، ومن هذه الناحية فإن إمارة دبي تتفوق على شنغهاي بعدة مجالات؛ نذكر منها توفر مجموعة من مشاريع دبي بميزة الدفع بعد استلام التي تتيح لك استلام العقار ومن ثم دفع ثمنه، كما يمكنك حجز عقار على الخارطة في دبي مقابل 5٪ من قيمته الإجمالية ودفع المبلغ تدريجيًا حتى التسليم.
علاوة على ما سبق، تقدم البنوك في الإمارات خيارات تمويل؛ مثل الرهن العقاري حتى 80% للعقارات الثانوية و50% من أجل عقارات على المخطط في دبي، لا ينطبق هذا الأمر على شنغهاي، حيث تقدم البنوك نسبة القرض إلى قيمة العقار تصل إلى 80٪.
ميزة أخرى رائعة لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة هي عدم وجود ضرائب، حيث تفرض شنغهاي ضرائب على العقارات، بالإضافة إلى ضريبة الدخل في حال كان لديك راتب فيها.
مقارنة تكاليف المعيشة
لا يُمكن الحديث عن الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي دون التطرق إلى تكاليف المعيشة؛ إذ تؤدي دورًا كبيرًا في عملية اختيار العقار سواء للأفراد أو العائلات أو الشركات، فكلما ارتفعت تكاليف المعيشة وأسعار الأغراض الأساسية وقلّت المرافق، قل الطلب على الاستثمار في عقارات تلك المنطقة.
عند مقارنة تكاليف المعيشة في دبي مع شنغهاي من ناحية أسعار المواد الغذائية والمرافق، يمكننا القول أن تكاليف المعيشة في شنغهاي أرخص من دبي؛ إذ إن أسعار السلع الاستهلاكية أعلى بنسبة 60.4٪ في دبي؛ ومع ذلك، فإن القوة الشرائية المحلية في دبي أعلى بنسبة 57.3٪ عنها في شنغهاي.
فيما يلي أدناه مقارنة بعض تكاليف المعيشة الأساسية بين دبي وشنغهاي لتكون على اطلاع على ايجابيات وسلبيات الاستثمار في عقارات دبي ومدى تأثير تكاليف المعيشة على العقارات:
المنتج | دبي | شنغهاي |
|---|---|---|
المنتج الفواتير الأساسية* | دبي 771.93 درهم إماراتي | شنغهاي 219.38 درهم إماراتي |
المنتج الاتصالات | دبي 221.83 درهم إماراتي | شنغهاي 49.39 درهم إماراتي |
المنتج الإنترنت | دبي 353.95 درهم إماراتي | شنغهاي 70.40 درهم إماراتي |
المنتج حضانة أو روضة | دبي 2,652.41 درهم إماراتي | شنغهاي 4,421.74 درهم إماراتي |
المنتج تذكرة المواصلات العامة | دبي 7 دراهم إماراتية للتذكرة الواحدة (ذهاب فقط) | شنغهاي 2 درهم إماراتي للتذكرة الواحدة (ذهاب فقط) |
المنتج تذكرة سينما | دبي 50 درهم إماراتي للشخص | شنغهاي 30.84 درهم إماراتي للشخص |
المنتج وجبة في مطعم للوجبات السريعة | دبي 35 درهم إماراتي للوجبة | شنغهاي 20.56 درهم إماراتي للوجبة |
المنتج وجبة في مطعم غير باهظ التكلفة | دبي 40 درهم إماراتي | شنغهاي 16.71 درهم إماراتي |
المنتج وجبة في مطعم متوسط التكلفة لشخصين | دبي 300 درهم إماراتي (ثلاثة أطباق) | شنغهاي 128.52 درهم إماراتي (ثلاثة أطباق) |
المنتج كوب كابتشينو | دبي 21.44 درهم إماراتي | شنغهاي 13.46 درهم إماراتي |
*تشمل الفواتير الأساسية في دبي الكهرباء والتدفئة والتبريد والمياه ورسوم النفايات.
*ملاحظة: كافة التكاليف المذكورة أعلاه، عدا استئجار العقارات، مأخوذة من موقع نيمبيو “numbeo”
يمكننا تفسير الفرق بالأسعار بين المدينتين بالفارق في عدد السكان بينهم، حيث يبلغ عدد سكان دبي 3.3 مليون نسمة، بينما يبلغ عدد سكان شنغهاي 26.32 مليون نسمة. إن وجود عدد أكبر من السكان يفتح المجال لمزيد من الخيارات معقولة التكلفة لتناول الطعام والترفيه والبقالة، وغيرها من الاحتياجات اليومية والأساسية.
نمط الحياة في شنغهاي مقابل دبي
هل تبحث عن حياة حضرية نابضة بالحيوية ولكن تتساءل ايهما افضل الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي ؟… لا بدّ هنا من التنويه إلى أن جودة الحياة تعد عاملًا مهمًا إذا كنت تخطط لشراء عقار في شنغهاي أو دبي. صُنفت دبي كوجهة سفر آمنة توفر جودة حياة ممتازة من قبل مثل مجلة كوندي ناست ترافلر وجامعة جورجتاون، وتأخذ هذه التصنيفات بعين الاعتبار سلامة المرأة وسهولة التنقل أمام ذوي الاحتياجات الخاصة، فضلًا عن المعدلات الأقل للجريمة والسرقة.
عند المقارنة بين الاستثمار في عقارات دبي وشنغهاي، فإن الكثافة السكانية المنخفضة في دبي تأتي لصالحها، حيث تبلغ 400 شخص/كم²، بالمقارنة مع 3,600 شخص/كم² في شنغهاي. ترتبط الكثافة السكانية المنخفضة بجودة حياة أفضل؛ إذ تؤدي إلى أحياء غير مكتظة، وبالتالي ازدحام مروري أقل.
على الرغم من أن دبي وشنغهاي تبدوان متشابهتين اليوم بأبراجهما الشاهقة وشوارعهما اللامعة، إلا أن التشابه يتوقف عند دخولك للماضي، حيث كانت شنغهاي في السابق بلدة صيد ونسيج على ضفاف نهر اليانغتسي، وبعد حروب الأفيون، كانت واحدة من خمس مدن فُتحت أمام التجارة الأوروبية، مما جعلها مدينة مزدهرة بالثقافات والمصالح. لقد شهدت المدينة على مر السنين حروبًا وإمبراطوريات ودول قامت بالسيطرة عليها حتى أصبحت القوة العظمى التي هي عليها اليوم.
تأسست دبي كبلدة صيد في القرن التاسع عشر، على الرغم من وجود أدلة تاريخية تعود إلى القرون الثالث والرابع، ومع اكتشاف النفط فيما بعد، أدى ذلك إلى الانتعاش في البناء، الأمر الذي ساعد في جعلها واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم تبعًا لأداء سوق العقارات والتجارة والتكنولوجيا وغير ذلك الكثير، بالرغم أنها نسبيًا أصغر سنًا بالمقارنة مع شنغهاي.
تقدم دبي أفضل ما في الثقافة الشرقية أوسطية؛ مثل وجهات تناول الطعام والفن المعماري، حيث ستجد أبراجًا شاهقة ومعالم سياحية؛ مثل برج خليفة وبرج العرب، والعديد من المنتجعات والشوارع للراحة. من ناحية أخرى، تقدم شنغهاي أفضل ما في الثقافة الصينية، مع العديد من المتاحف والمعارض الفنية والمعابد والأنشطة الثقافية.
أسئلة شائعة حول الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي
هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح؟
نعم، يُعد الاستثمار في عقارات الامارات بشكل عام ودبي بشكل خاص مربحًا؛ إذ يتيح ارتفاع أسعار العقارات فيها فرصًا للمستثمرين لتحقيق عوائد مرتفعة وزيادة رأس المال.
ما أفضل المناطق للايجار في دبي؟
إذا كنت تخطط للإقامة في دبي فإن مناطق؛ مثل واحة دبي للسيليكون وقرية جميرا الدائرية والنهدة تعد خيارات رائعة ومناسبة للغاية. سيساعدك دليل أفضل مناطق لاستئجار العقارات في دبي حسب الدخل على اختيار المنطقة المناسبة لدخلك الشهري.
هل يمكنك امتلاك عقار بنسبة 100% في دبي؟
نعم، تستطيع تملك عقار بشكل كامل في إحدى مناطق التملك الحر في دبي مثل؛ الورسان والخليج التجاري وحديقة دبي للعلوم وغيرها الكثير من المناطق التي تم تحديدها بفضل قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات.
ايهما افضل الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي ؟
عند المقارنة بين العوامل المختلفة، يجب مراعاة ميزانيتك ومتطلباتك عند الاختيار بين دبي وشنغهاي. من المهم ملاحظة أنه إذا كان لديك ميزانية محدودة وتحتاج إلى قرض عقاري أو تمويل مرن، فإن دبي هي المكان المناسب لك، إضافة إلى عدم وجود ضرائب، مما يوفر لك راحة كبيرة في الأمور المالية.
على الرغم من أن شنغهاي تقدم تكلفة معيشة أرخص والمزيد من الأماكن لاستكشافها، إلا أن دبي تتميز بجودة حياة عالية وأماكن ترفيهية فاخرة. إذا كنت ولي أمر، فإن رسوم المدارس أرخص في شنغهاي مقارنة بدبي. بالطبع، تكون رسوم المدارس الدولية أعلى بكثير من المدارس الحكومية في شنغهاي. جودة التعليم في كلتا المدينتين من الدرجة الأولى، مما يفتح الأبواب لأفضل جامعات العالم.
يجب الأخذ بعين الاعتبار أن سلامة أطفالك والأنشطة المتعددة المتوفرة تُعد ميزة لإمارة دبي. فكّر في الأمر بهذه الطريقة: إذا كان طفلك مغامرًا يبحث عن الاستكشاف، فإن العيش في بلد كبير مثل الصين يمنحه فرصة لاستكشاف مجالات مختلفة وفرص الحياة المتنوعة، في حين تتميز المعيشة دبي بأسلوب حياة أكثر آمانًا، حيث يمكنك تخصيصه لأطفالك بناءً على اهتماماتهم.
هذا كان كل ما لدينا حول الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي، حيث نأمل أن يساعدك مقالنا على تحديد أي مدينة هي الخيار الأفضل بالنسبة لك. إذا كنت ترغب في شراء عقار، ننصحك بإلقاء نظرة على مقال إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، الذي يشتمل على مجموعة من الأمور الواجب على المشتري الاطلاع عليها قبل شراء عقار في إمارة دبي.
ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، ولا تنسَ أيضًا الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعيًا.
