أي العقارات أفضل للاستثمار: الأراضي أم الشقق؟
من منا لا يرغب في الحصول على دخل مادي إضافي؟ الحقيقة أن الحصول على عائد مالي مرتفع له أكثر من طريقة، ولا شكّ أن الاستثمار في العقارات أحد أنجح هذه الوسائل، ويقصد بهذا المصطلح شراء عقار ما وتأجيره أو بيعه أو إقامة مشروع معين فيه. يفضل الأفراد عموماً التوجه للاستثمار بالعقار في الإمارات ودبي تحديداً بفضل مزايا ومستقبل الاستثمار العقاري في دبي خاصة الشقق والأراضي، ولكن، أيهما يدر عوائد أكبر؟ نحاول في هذا المقال الإجابة عن سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض من خلال التطرق إلى المميزات والتحديات التي قد تواجه كل منهما.
الاستثمار العقاري.. البداية ومسار التطور
بدأ تاريخ الاستثمار في العقارات منذ اللحظة الأولى التي قرر فيها الإنسان ترك حياة الأرياف والزراعة وبدأ حياة جديدة في المدينة، ففي ذلك الوقت، استثمر وقته وطاقته وجميع الموارد المتاحة أمامه لبناء منازل في مواقع مناسبة، وذلك تماشياً مع التحول الاقتصادي والاجتماعي الحاصل، إلا أنه ومع مرور الزمن، أدرك أن المنزل الذي كان غرضه ينحصر فقط بالإقامة قرب موارد الحياة، أصبح ذا قيمة مادية عالية تزداد بشكل مضطرد، ما أوجد مفهوماً جديداً وهو تشييد البيوت بغرض الكسب المادي أو ما يعرف اليوم بمصطلح الاستثمار العقاري، وقد لا يكون الغرض مجرد تحقيق الكسب المادي، ولكنه بشكل أو بآخر يعني أيضاً حفظ القيمة، وهو ما أوجد سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض أم المحلات التجارية وغيرها من العقارات؟
ايهما افضل استثمار شقة ام ارض؟
يعد الاستثمار العقاري في عدد كبير من الدول أحد أهم مصادر الاستثمار الآمن التي يمكن حماية الأموال من آثار التضخم الاقتصادي الذي تتآكل معه قيمة الأموال، خاصة عند الاستثمار في الشقق أو الأراضي، ومن أجل الوصول إلى إجابة سؤال ايهما افضل للاستثمار شقة ام ارض، نستعرض تالياً مميزات وتحديات كل منهما.
مميزات الاستثمار في الأراضي
عند طرح تساؤل ايهما افضل استثمار شقة ام ارض؟ قد تلاحظ أن الكثير من المستثمرين يفضلون الاستثمار في الأراضي بغرض الاستفادة من قيمتها التي تنمو وتتزايد بشكل كبير مع مرور السنين، ويعود الاهتمام بالاستثمار في الأراضي إلى مجموعة اعتبارات أهمها ما يلي:
- امتلك منزل أحلامك: في مخيلة كل واحد منا تصور عن منزل بتصميم معين ومرافق محددة نرغب بها، ويمكن عن طريق شراء قطعة أرض أن يكون للمرء حرية إنشاء وبناء المنزل حسب تطلعاته، وذلك بخلاف الشقة التي تكون مصممة مسبقاً وغالباً ما يكون التصميم مراعياً للجانب العملي أكثر من الشق الجمالي
- التقدير في القيمة على المدى الطويل: يمكن تقدير قيمة الأرض بشكل أفضل من الشقق على المدى الزمني البعيد؛ والسبب الرئيسي أن الأرض ثابتة لا تتأثر بعوامل الزمن أو التحديث، وذلك بخلاف الشقة التي قد تطرأ حاجة لصيانتها أو تتعرض لتآكل في الجزء الخارجي منها، وغيرها من الأمور التي تقلل من قيمتها المادية. تجدر الإشارة إلى أن قيمة الأرض تعتمد على مدى توافر المرافق والأمن ومخططات البنية التحتية وخدمات الاتصال وعوامل أخرى
- سهولة المعاملات الحكومية: قد يستغرق نقل ملكية الشقق وقتاً طويلاً يمتد لأسابيع وأحياناً لأشهر، لذلك، فإن كثيراً من المشترين يفضلون الاستثمار في قطعة أرض، كونهم قادرين على إصدار ملكيتها خلال وقت أبكر بكثير من ملكية الشقة
- تعدد الاستخدامات: تتعدد استخدامات قطعة الأرض وتناسب ظروف الأسرة أكثر من الشقق التي ينحصر استخدامها في دواعي السكن فقط، ما يجعل أرباب الأسر تحديداً يجيبون بأن الأرض خيار أول إذا ما طرح تساؤل ايهما افضل استثمار شقة ام ارض، ويمكن القول أن امتلاك منزل مستقل مبني على قطعة أرض مستقلة يرتقي بمستوى معيشة الفرد ويمنحه القدرة على إقامة العديد من المشاريع عليها، كإنشاء مصنع أو عقار تجاري، أو حتى تحويلها إلى أرض زراعية أو مزرعة خاصة وغير ذلك
تحديات الاستثمار في الأراضي
كما أن للأراضي الكثير من المميزات التي تجعلها خياراً جيداً للاستثمار ومفضلاً لدى كل من قد يواجه سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض، فإن هذا النوع بالمقابل يشتمل على عدد من المخاطر نذكر منها ما يلي:
- صعوبة تقدير المساحة التي تحتاج لشرائها: لا تتوفر قطع الأراضي دائماً بالمساحات المطلوبة، لنفترض أن حاجتك مثلاً 500 متر مربع، ولكن القطع المعروضة تنحصر بمساحة إجمالية 300 متر مربع فقط، وفي حال أردت مساحة مناسبة، فيجب التفكير في خيار مناطق أخرى قد لا تلائمك
- مخاطر الاستحواذ والتعدي على الأراضي: أكثر الأخطار التي تحيط بالمستثمرين الراغبين في التوجه نحو قطاع الأراضي، هو إمكانية حدوث تعدٍ من قبل جهة ما أو شخص على قطعة الأرض، وذلك سيعرض حقك القانوني في الأرض للخطر، ما يؤدي إلى التقاضي ودفع تكاليف قانونية باهظة
- صعوبة التمويل لشراء الأرض: يمكن للباحثين عن قرض لشراء شقة أو منزل جديد الحصول على تمويل يصل إلى 80 بالمئة من قيمة العقار، في حين أن شراء قطعة أرض من خلال برامج التمويل قد تضع الفرد أمام صعوبات كثيرة ما لم يكن لها غرض استثماري
- التعامل مع المقاولين: ينبغي على من يرغب في تملك الأرض بغرض البناء أن يتعامل مع عدد من المشرفين والمقاولين والعمال، ومتابعتهم بشكل مستمر لضمان استمرارية العمل على أكمل وجه، وذلك يتطلب بذل جهد كبير ووقت أطول
- عملية بيع الأرض أكثر صعوبة من الشقق: إذا قررت بيع قطعة أرض، فستواجه غالباً صعوبة في إيجاد المشترين على عكس بيع شقة جاهزة
مميزات الاستثمار في الشقق السكنية
تتعدد مزايا الاستثمار في أنواع العقارات السكنية خاصة الشقق، ويتمثل أبرزها بما يلي:
- توفر الخدمات الأساسية ووسائل الراحة والرفاهية: إذا ما طرحت سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض على فرد من ذوي الدخل المحدود فحتماً سيجيبك الشقة ويبدأ تبريره بأن الشقق السكنية خاصة الموجودة في المجمعات السكنية تتمتع بالخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء، إلى جانب توافر الأماكن خاصة والمغلقة للعب الأطفال وغيرها
- تفاوت المساحات ومرونة الأسعار: تتعدد مساحات الشقق السكنية ما يؤثر على سعرها، ما يجعل أسعار الشقق تتسم بالمرونة غالباً
- تتوفر العديد من الخيارات ضمن مساحات وإضافات وإطلالات مختلفة
- سهولة العثور على مستأجرين أو مشترين سواء أفراد أو عائلات
تحديات الاستثمار في العقارات السكنية
على الرغم من تعدد المميزات والإيجابيات للاستثمار في الشقق السكنية، إلا أن بعض التحديات تظل مرافقة لهذا النوع من الاستثمارات، وهو ما يجعل كل من يطرح عليه سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض يتردد باختيار الشقق، ومن أبرز هذه التحديات ما يلي:
- ارتفاع أسعار بعض الشقق خاصة التي تقع في مناطق حيوية وفاخرة
- الحاجة إلى الصيانة الدائمة والترميم
- دفع الرسوم والضرائب للحكومة، والتي يكون بعضها على أساس سنوي
- الاستثمار في الشقق المؤجرة يجبر المستثمر على التعامل مع فئات مختلفة، مما قد يتسبب أحياناً ببعض المشاكل
نصائح تساعد على النجاح عند الاستثمار في العقارات
يجب على كل مستثمر أن يضع في عين الاعتبار عدة قواعد عند شراء عقار بقصد الاستثمار، حيث يتجلى أبرزها بما يلي:
- الاستثمار في المناطق الحضرية الواعدة: إذا استطعت أن تشتري في المناطق الواعدة فأنت على موعد مع تحقيق أرباح طائلة، فالموقع هو ما يحدد قيمة العقار التقديرية على المدى الطويل. ننصحك بالاطلاع على قائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي
- الاستثمار في الأبنية القائمة: ذلك سيوفر عليك كثيراً من المال ويمنحك وقتاً أكبر للاستفادة من العائد المتوقع على الاستثمار، ولكن احذر! يجب التأكد من أن العقارات لا تعاني أي تحديات إنشائية نتيجة الاستخدام أو التقادم الزمني، كما يجب الابتعاد عن الاستثمار في منزل جديد أم قديم يعاني من مشكلات جوهرية، كالسقف الرديء أو الصرف السيء أو نظام الكهرباء الفاسد، فتكلفة إصلاح هذه المشكلات ستلتهم أي أرباح يمكنك أن تجنيها، إلى جانب أنها قد تكون دائمة
- تعاون مع مقاولين أصحاب كفاءة وخبرة: إذا كان لديك أرض وترغب في تشييد بناء استثماري عليها، ينبغي أن تتعامل مع مقاولين يتصفون بالكفاءة والخبرة، بالإضافة إلى حرفيين موثوقين، ذلك سيضمن لك الحصول على نتائج مميزة
قدمنا لك في ماي بيوت أبرز إيجابيات الاستثمار في العقارات وتحديداً الشقق وقطع الأراضي، كما تطرقنا إلى التحديات التي يمكن أن تواجهك، آملين أن يساعدك ذلك في الإجابة عن سؤال سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض في الإمارات أو غيرها من الدول. يمكنك الاطلاع على افضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات ومجموعة من النصائح المهمة، كما ننصحك بالتعرف من خلال تصفح مدونتنا، على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.
