الاستثمار في بيوت العطلات في دبي.. مزايا وعوائد مُجزية
تنامى قطاع الاستثمار في دبي شيئًا فشيئًا، حتى باتت الإمارة أرضًا خصبة للاستثمارات المحلية والعالمية ومقرًا لها، فشملت مشاريع تجارية وأخرى سكنية متعددة المساحات والمواصفات، وقد نجم عن التنامي بوتيرةٍ غير مسبوقة ارتفاعٌ ملحوظٌ في القيمة الشرائية لمعظم تلك العقارات، ولا زالت قيمتها تزداد عامًا تلو الآخر. في ظلّ ما سبق، ومع اقتراب موسم الصيف في دبي، لفتت بيوت العطلات أنظار المستثمرين، نظرًا لاستقطابها أعدادًا كبيرةً من النزلاء طوال موسم الربيع والصيف، لذا ارتأينا أن نسلّط الضوء على مزايا الاستثمار في بيوت العطلات في دبي والعوائد التي يشملها.
نبذة عن بيوت العطلات
قُبيل الحديث عن الاستثمار في بيوت العطلات في دبي، دعنا نطلعك على لمحةٍ عنها. يقصد ببيوت العطلات أو الشاليهات مبانٍ بنظام الفلل تشتمل على بركة سباحة وحديقة وجلسات داخلية وخارجية، كذلك تضم كافة التجهيزات والمستلزمات المنزلية، ويتم تأجيرها بشكلٍ يوميٍ للعائلات الراغبة بقضاء وقتٍ ممتعٍ خلال الصيف، لا سيما وأنها مسوّرة بالكامل، ما يمنح الأفراد كامل الخصوصية والراحة.
نظرًا للإقبال المتزايد على استئجار تلك البيوت، بات المستثمرون يتنافسون في تملّكها وتأجيرها، فضلًا عن تزويدها بمزايا ومرافق مميزة تبحث عنها العائلات، كالجلسات الراقية ومساحات اللعب للأطفال، إضافةً إلى أنظمة التكييف والأمان والأثاث الفاخر وغيرها الكثير.
ايجابيات الاستثمار في فلل بيوت العطلات دبي
إن كنت تنوي الاستثمار في منازل العطلات في دبي، كن على ثقةٍ أن لهذا الاستثمار مزايا وإيجابيات عديدة، نلخصها لك أدناه:
توفير خيار استثماري بديل
أول ما نذكره من مزايا الاستثمار في فلل بيوت العطلات في دبي هو كونها خيار استثماري بديل للمُلّاك، حيث تتيح لهم الانتفاع من وحداتهم السكنية التي لا يستخدمونها كخيارٍ للسكن، وتحقق لهم عائدًا ماديًا مجزيًا من خلال تأجيرها للعائلات وللسياح مقابل مبلغ مادي معيّن.
الطلب المرتفع
شهدت بيوت العطلات زيادة ملحوظة في الطلب خلال الأعوام العشرة الماضية، تزامنًا مع إكسبو دبي الذي عُد حدثًا عالميًا قدم على إثره ملايين السياح إلى دبي من مختلف أقطار العالم، ما شجع على الاستثمار في بيوت العطلات في دبي كخيارٍ للإقامة بدلًا من الفنادق أو الشقق الفندقية.
أما حاليًا، فتعد بيوت العطلات متنفسًا للعائلات ولا تقتصر على إيواء السياح، ويزداد الإقبال عليها في موسم الصيف وخلال شهر رمضان، إذ يستخدمها البعض لإقامة العزائم والتجمعات العائلية، وتعد خيارًا مناسبًا نظرًا لسهولة إخلائها، فلا يترتب عليها أي إجراءات معقدة.
الدخل الجيّد
باتت بيوت العطلات استثمارًا مُجديًا يحقق عائدًا إيجاريًا مرتفعًا، لا سيما بعد أن أصبحت دبي مدينة سياحية عالمية تشهد تزايدًا كبيرًا في أعداد السياح كل عام. في إطار ذلك، تولّت دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي دراسة هذا الموضوع بشكل سليم، ووضعت ضوابط تضمن حق المستثمر حتى تشجع الاستثمار في هذا المجال.
تنويع الخيارات أمام السياح
أسهمت بيوت العطلات بشكل إيجابي في تنويع خيارات الإقامة أمام السائحين والزائرين للدولة، فلم تعد تقتصر على الفنادق والشقق الفندقية وغيرها، غير أن بيوت العطلات تتميز بسهولة الدخول والخروج من المبنى كما في البيت الخاص، ما يمنح الخصوصية والراحة للزائرين من العائلات والسياح الذين يقيمون فترات طويلة.
الارتفاع المستمر في قيمة رأس المال
على الرغم من أن القيمة الشرائية للعقارات معرّضة للازدياد أو القصان مع مرور الوقت، إلا إن الاستثمار في فلل بيوت العطلات دبي يحمي رأس المال الخاص بك ويحافظ على قيمته، كذلك يمتاز الاستثمار في منازل العطلات في دبي بعائد استثماري ممتاز، أي في حال قررت إعادة بيع العقار بعد شرائه، سيعود عليك برأس مال جيد.
الإعفاء الضريبي
لا تفرض إمارة دبي أي ضرائب على الممتلكات، ما يشجع على الاستثمار في بيوت العطلات والاستمتاع بالعوائد المالية دون قلق من الضرائب، كما أن هذا الاستثمار لا يتطلب إنشاء حساب إيجاري ما يعطي للمالك حرية تحديد الإيجارات كما يرغب دون تدخل من أي جهة أخرى.
المرونة في الاستخدام
نظرًا لطبيعة المشاريع هذه القائمة على التأجير اليومي أو القصير، لا يضطر المالك إلى التعامل فتراتٍ طويلة مع المستأجر غير الحريص أو غير الملتزم بالتعليمات، ناهيك عن إمكانية استخدام بيوت العطلات بشكل شخصي للمالك وعائلته، فلا يضطر لإلغاء العقد مع المستأجر أو ما شابه.
مناطق شهيرة لشراء بيوت العطلات في دبي
إن كنت تنوي خوض هذا النوع من الاستثمارات، ننصحك بالاطّلاع على المناطق التي تشهد إقبالًا كبيرًا من مشتري بيوت العطلات في دبي، نظرًا لرقي عقاراتها وتوفيرها إطلالات خلابة للزوار. إليك بعضها:
- دبي مارينا
- نخلة جميرا
- جميرا بيتش ريزيدنس
- داون تاون دبي
- دبي هيلز إستيت
- البرشاء
الأمور الواجب مراعاتها عند الاستثمار في فلل بيوت العطلات في دبي
على الرغم من تعدد ايجابيات الاستثمار في فلل بيوت العطلات دبي، إلا أن هناك بعض الأمور الواجب مراعاتها؛ من ضمنها:
- ارتفاع تكلفة بيوت العطلات مقارنةً بالبيوت العادية، فمن الضروري اختيار بيت ملائم لميزانيتك وإعداد دراسة جدوى في حال أردت تأجيره لأغراض سياحية
- ارتفاع تكلفة التراخيص ورسوم التشغيل ورسوم الشركات
- تحمُّل المالك تكاليف التنظيف والصيانة وتغيير المفروشات، كذلك فواتير الكهرباء والمياه والإنترنت
- قلّة الوعي والإلمام بقوانين بيوت العطلات في الدولة، سواء من المطوّر أو المستأجر أو المستثمر
الأسئلة الأكثر تكرارًا
نجيب في هذه الجزئية عن بعض الأسئلة الشائعة حول الاستثمار في بيوت العطلات في دبي:
ما التراخيص المطلوبة لشراء منزل للعطلة في دبي؟
لشراء منزل للعطلة في دبي، يتعين عليك الحصول على ترخيص من هيئة الأراضي والأملاك في دبي، ويشمل هذا تسجيل العقار باسم المالك الجديد والحصول على تصريح إقامة للمستثمر الأجنبي.
هل يمكن للمقيمين شراء بيوت العطلات في دبي؟
نعم، ولكن ضمن مناطق التملك الحر التي يُسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات بشكل كامل، مع الإشارة لضرورة استشارة وكيل عقاري مختص لمعرفة مختلف التعليمات والإجراءات.
هل يُسمح بتأجير بيوت العطلات في دبي للسياح؟
نعم، يُسمح بعرض العقارات للإيجار السياحي في دبي، شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من دائرة السياحة والتسويق التجاري، ويتعين على المالك اتباع القواعد والمعايير المحددة لضمان تقديم تجربة إقامة ممتازة للزوار.
كيف يمكن تأمين العقار ضد السرقة أو التلف؟
يمكن ذلك من خلال تركيب أنظمة أمنية متقدمة وكاميرات مراقبة وأنظمة إنذار، كذلك يُنصح بالحصول على تأمين عقاري شامل يغطي التلف والسرقة والمسؤولية القانونية.
وضعنا بين يديك معلوماتٍ شاملة حول الاستثمار في بيوت العطلات في دبي، حيث ذكرنا أهم الإيجابيات التي تنعكس على المستثمر كالعائد المادي والمنفعة الشخصية، وأوردنا بعض الأمور الواجب مراعاتها، كذلك أجبنا عن أسئلة شائعة في هذا الصدد. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المواضيع، ألقِ نظرة على أرباح تأجير الفلل بشكل يومي في دبي وأهم النصائح قبل شرائها، كذلك نوصيك بالاطّلاع على مميزات ونصائح الاستثمار في المحلات التجارية.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
