كيفية الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي
تُعد لجان التسوية العقارية والاستئناف في المنازعات العقارية في دبي جزءًا من نظام تسوية المنازعات العقارية، ويهدف هذا النظام إلى توفير آليات فعّالة لحل المنازعات بين ملاك العقارات والمطورين أو بين ملاك العقارات أنفسهم في إمارة دبي، وفي بعض الأحيان يصدر حكم قد لا يراه أحد الأطراف مناسبًا أو عادلًا وهنا يأتي دور خدمة الاستئناف في المنازعات العقارية دبي التي توفر آلية معينة لاستئناف الحكم الصادر بشروط وضوابط محددة، التي سنتعرف عليها أكثر في مقالنا هذا، فتابع القراءة.
طلب الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي
تعد هذه الخدمة جزءًا من الإجراءات القانونية في دبي، التي تسمح للأفراد والشركات بتقديم دعوى استئنافية في حالة عدم الرضا عن القرارات أو الأحكام التي صدرت عن اللجان الابتدائية، أو من قاضي التنفيذ أو قاضي الأمور الوقتية والمستعجلة. يعني ذلك أنه إذا كنت تشعر أن هناك خطأ قانونيًا أو إجرائيًا أو عنصرًا من عناصر العدالة لم يُرَاعَ في القرار الصادر ضدك، فإن لديك الحق في التماس إعادة النظر في هذا القرار من قبل جهة أعلى، وهي لجنة الاستئناف.
من الجدير بالذكر أنه يجب على المتعاملين اتباع الإجراءات القانونية المنصوص عليها، وتقديم الوثائق والبراهين الضرورية لدعم موقفهم أمام لجنة الاستئناف، ويجب أن يكون الطلب مستندًا إلى أُسس قانونية صحيحة، وأن يتم تقديمه في المُهَل الزمنية المحددة لهذا الغرض.
الأوراق المطلوبة من أجل الاستئناف في نزاع عقاري في دبي
لتقديم طلب استئناف في نزاع عقاري في دبي، يجب تقديم مجموعة من الأوراق والوثائق اللازمة لدى الجهة المختصة، وعادة ما يكون مركز فض المنازعات الايجارية دبي هو تلك الجهة، ومن الأوراق المطلوبة:
- لائحة طلب دعوى الاستئناف، تحتوي على الأسباب التي تبرر طلب إعادة النظر في القرار الصادر عن اللجان الابتدائية أو قاضي التنفيذ أو قاضي الأمور الوقتية والمستعجلة
- أي وثائق داعمة لطلب الاستئناف، مثل نسخ من المراسلات ذات الصلة، الإخطارات، المخالفات، فواتير استهلاك الكهرباء والمياه، صورة الشيكات، رسائل أو أي وثائق أخرى تدعم الحجج المقدمة في طلب الاستئناف
يُجدر بالذكر أنه في حال تم استبدال الممثل القانوني، يجب توفير صورة مصدقة عن الوكالة القانونية من كاتب العدل للممثل القانوني، بالإضافة إلى صورة الهوية الإماراتية، وفي حال كان الممثل القانوني مكتب محاماة، يجب تقديم صورة من رخصة المكتب، والهوية الإماراتية للمحامي، وفي حال كان مندوب محامي يجب توفير تفويض من مكتب المحامي في حال وجوده.
شروط استئناف حكم عقاري في دبي
أمّا فيما يخص شروط الاستئناف في نزاع عقاري في دبي؛ فإنها تتمثل بما يأتي:
- تتاح هذه الخدمة خلال 15 يومًا من الحكم الابتدائي وحكم الالتماس وقرار أمر الأداء
- تحسب من اليوم التالي لصدور الحكم الابتدائي (الحضوري) أو من تاريخ إعلان الحكم (الغيابي)
- جميع الوثائق المقدمة يجب أن تكون باللغة العربية، أو يجب ترجمتها بترجمة قانونية
بعد تسليم الأوراق، يتم أرشفة جميع الوثائق وإضافتها إلى صفحة مركز فض المنازعات الإيجارية في موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني وفقًا للتقسيمات المحددة في النظام. يجب الانتباه إلى أنه لن يتم استلام أي وثيقة ورقية، ويجب إتمام الإجراءات جميعها عبر المنصة الإلكترونية المحددة.
رسوم طلب الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي
بالحديث عن رسوم استئناف حكم عقاري في دبي، فإنها كالتالي:
- من أجل الطعن على الحكم بالاستئناف: يسدد تأمين الاستئناف، وهو عبارة عن نصف المبلغ المحكوم به على المحكوم عليه في الحكم الصادر في اللجان الابتدائية، وذلك في حال تضمن الدعوى مطالبة مالية، ويعد هذا المبلغ أمانة وسيُرد إليه في حال قرار الاستئناف لصالحه
- 100 درهم إماراتي رسم إعلان
- 25 درهمًا إماراتيًا رسم تسجيل وكالة (إن وجد)
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
يُجدر بالذكر أنه في حال تم التقديم على طلب الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، فإنه سيضاف رسوم شركاء الخدمة البالغ 130 درهمًا إماراتيًا، بالإضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
يُمكن كذلك دفع الرسوم عبر محفظة نقودي أو البطاقة الائتمانية أو بشكل نقدي، أما بالنسبة لمبلغ تأمين الاستئناف؛ فإنه يودع في البنك.
اجراءات الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي
تستغرق خدمة طلب الاستئناف في نزاع عقاري في دبي من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقتًا يصل إلى 10 دقائق من أجل التسجيل، أما إنجاز الخدمة فيصل إلى 13 يوم عمل. تتصف خطوات استئناف حكم عقاري في دبي بالسهولة عمومًا، إذ تمر بخطوات واضحة وبسيطة اعتمادًا على قناة، أو وسيلة تقديم الخدمة، وفيما يلي تفصيل هذه الإجراءات، سواء كان ذلك من خلال النظام الإلكتروني أو عبر مراكز الخدمة:
طلب استئناف حكم عقاري في دبي عبر أمناء الخدمات العقارية
- يقوم المتعامل بزيارة أحد مراكز الخدمة (أمناء الخدمة العقارية)
- يقدم المتعامل الأوراق المطلوبة للموظف؛ من أجل التأكد منها وعدم وجود أي نواقص
- يدخل الموظف بيانات المعاملة في النظام، ويتم التدقيق عليها واعتمادها
- يحصل المتعامل على إيصال بالدفع بعد دفع الرسوم المطلوبة منه
طلب استئناف حكم عقاري في دبي إلكترونيًا
- يتم تسجيل المتعامل وإنشاء حساب جديد في حالة عدم توفره مسبقًا، أو يقوم بتسجيل الدخول إلى النظام واختيار الخدمة المطلوبة إذا كان لديه حساب سابق
- تحميل المستندات والوثائق المطلوبة
- دفع الرسوم
- حضور جلسات المحكمة عبر نظام التقاضي عن بعد
- استلام الحكم من الموقع الإلكتروني
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك أكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عن الخدمة، آملين أن نكون قد وفرنا علينا عناء البحث عنها:
كم هي رسوم أمانة الاستئناف؟
إن المستأنف مُطالب بإيداع نصف المبلغ المحكوم به في الدعوى الأصلية.
ما شروط الاستئناف؟
إذا كان الاستئناف يتعلق بمطالبة مالية فقط، فيجب أن يكون مبلغ المطالبة أكبر من أو يساوي 100,000 درهم إماراتي. وفي حالة وجود طلب إخلاء، يحق للشخص التقديم على الاستئناف بغض النظر عن مبلغ المطالبة.
متى بإمكاني استئناف الحكم؟
بعد مرور 15 يومًا من تاريخ صدور الحكم في حال كان الحكم صدر بشكل حضوري، أو بعد مرور 15 يومًا من إتمام إعلان الحكم إذا كان الإعلان بمثابة الحضوري.
كيف بإمكاني حضور الجلسة؟
من خلال رابط الجلسة المرسل من فض المنازعات الإيجارية في دبي.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا دليلًا وافيًا حول كيفية الاستئناف في المنازعات العقارية في دبي بسهولة ويُسر، متطرقين للحديث عن الخطوات والأوراق المطلوبة والرسوم المترتبة على الخدمة وكيفية دفعها. إن كنت مهتمًا بالاطّلاع على الخدمات الأخرى في مجال العقارات في الإمارة، نوصيك بالاطلاع على كيفية طلب تحويل الرهن العقاري في دبي، سواءً كان ذلك الرهن المتبوع بعملية بيع، أو الرهن المبدئي أو رهن حق المنفعة، ولا تتردد بإلقاء النظر إلى إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي والتفاصيل المتعلقة به.
تفضل بتصفح مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، التي تطرح لروّادها يوميًا مجموعة من الموضوعات الهادفة والمفيدة. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام، فسيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
