دليل الاستئجار قصير المدى في أبوظبي

يتجه كثير من الأفراد نحو استئجار العقارات لمدة قصيرة في أبوظبي، إما لغرض الإقامة المؤقتة في المدينة أو لأغراض الاستجمام والسياحة، ونظرًا لاشتمال عملية الإيجار على طرفين؛ المستأجر ومالك العقار، كان لا بد من سنّ القوانين والتعليمات التي تحفظ حق كليهما وتحول دون قضايا التلاعب أو الاحتيال أو التملّص من الواجبات المترتبة على كلٍ منهما. في ضوء ذلك، ونظرًا لتفوّق القانون الإماراتي في حماية الحقوق وصون الممتلكات، تم وضع تعليمات واضحة لتنظيم الاستئجار قصير المدى في ابوظبي، أو ما يعرف باستئجار بيوت العطلات، وهذا ما نتحدث عنه في مقالنا.

نبذة عن الاستئجار قصير المدى في ابوظبي

تتولى دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي نشاط بيوت العطلات التي يشملها الاستئجار قصير المدى في ابوظبي، على نحو يسهم في تنويع أماكن الإقامة السياحية المتاحة في الوجهة لتلبية اهتمامات واحتياجات جميع شرائح الزوار، ومواكبة التطور المستمر في مجال العطلات، وذلك لدعم خطط وتوجهات القطاع السياحي في أبوظبي.

في ضوء ذلك، تم تحديد شروط وتعليمات لأصحاب الوحدات والمشغلين المعتمدين المهتمين بنشاط بيوت العطلات في أبوظبي، منها ما هو متعلق بترخيص تلك الوحدات، ومنها ما يخص نشاط استئجارها، حيث كان آخرها قرار رئيس دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي رقم (3) لسنة 2020 بشأن تنظيم وترخيص بيوت العطات في إمارة أبوظبي. نذكر أن الإيجارات قصيرة المدى في ابوظبي تشمل منازل خاصة متكاملة أو شقق مملوكة من قبل مالكين خاصين، وليست غرفًا فردية.

شروط الإيجار قصيرة الأجل في ابوظبي

ينبغي على من يرغب بتأجير بيوت العطلات في أبوظبي استصدار الترخيص اللازم، ويتم معاينة طلبات التسجيل كاملة للتحقق من استيفاء الوحدة المراد تأجيرها الشروط الآتية:

• أن تكون الوحدة السكنية مستقلة
• توفير شروط الأمن والسلامة، والبيئة، والصحة، والسكينة العامة، والمظهر العام، وتوفير المرافق الأساسية الخدمية
• ألا يزيد عدد الشاغلين للغرفة الواحدة عن 3 أشخاص
• عدم استخدام الصالات والممرات كغرف نوم
• يحظر تقسيم الوحدة لغرض التأجير
• أن تكون الوحدة قابلة للاستئجار، باستثناء “المزرعة”، كما لا يجوز ترخيص الوحدات المخصصة للحالات الاجتماعية مثل “الاستخدام للمنفعة الشخصية” 
• يحظر تشغيل الوحدات التي صدرت بشأنها تراخيص بالهدم الكلي أو الجزئي

أما عن مدة الاستئجار قصير المدى في ابوظبي، فيحق للدائرة تحديد حد أدنى أو أقصى للإقامة في كل وحدة، مع مراعاة ألا تزيد مدة الإيجار في العقد الواحد للوحدة عن 3 أشهر متواصلة، كذلك وضع حد أقصى لعدد الليالي الكلية المسموح بها لتأجير الوحدة خلال السنة.

استصدار التراخيص لتأجير بيوت العطلات في أبوظبي

على من يرغب بإصدار بيوت العطلات تقديم طلب في إدارة التراخيص والرقابة التنظيمية في الدائرة، علمًا بأن الأشخاص المؤهلين للحصول على الترخيص هم الأفراد المالكون للوحدات السكنية والأشخاص الاعتباريين، في حين لا يسمح للمستأجرين بتأجير الوحدات لمن يبحث عن استئجار على المدى القصير في ابوظبي، إلا بتخويل من المالك.

الوثائق

• استكمال نموذج طلب الترخيص على الموقع الإلكتروني
• نسختان من جواز السفر أو بطاقة الهوية للمالك
• شهادة التأمين للوحدة
• سند الملكية الصادر عن الدائرة المعنية، الذي يحدد موقع الوحدة أو العقار وحدوده ومساحته ومالكه وأية تصرفات ترد عليه وأية تعديلات تطرأ عليه
• أي وثائق أو مستندات إضافية قد تطلبها دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي، مثل عقد الإيجار أو سند الحيازة القانونية حسب نوع الوحدة ومتطلباتها

أما في حال وجود مشغل مخول، يلزم تقديم الوثائق التالية:

• الرخصة التجارية
• نسخة من جواز السفر للمالك أو نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية
• شهادة حسن السيرة والسلوك
• أي وثائق أو مستندات إضافية قد تطلبها الدائرة

الرسوم

يشمل الجدول الآتي رسوم استصدار الترخيص وتقديم الخدمات لنشاط بيوت العطلات المعتمدة:

*نذكر أن التأخر في سداد الرسوم يترتب عليه غرامة تأخيرية بنسبة 20% سنويًا من الرسوم المستحقة، ويتم تطبيق إجراءات المخالفات المتعلقة بتنظيم بيوت العطلات

التزامات المؤجر

على من يحصل على ترخيص الإيجارات قصيرة المدى في ابوظبي الالتزام بما يلي:

• مسك الدفاتر والسجلات المحاسبية وفقًا للأصول المحاسبية المتعارف عليها والاحتفاظ بجميع المستندات والفواتير المؤيدة لمحتوياتها
• توفير البيانات التي تطلبها دائرة الثقافة والسياحة، لبيان عدد الحجوزات ونسبة الإشغال وجنسيات النزلاء والغرض من الإقامة وغيرها
• يحق لدائرة الثقافة والسياحة في أي وقت مراجعة وتدقيق القوائم المالية السنوية والحساب الختامي المعتمدين من مدقق الحسابات الخارجي، وكذلك الدفاتر والسجلات المحاسبية للوحدة، وجميع الفواتير والمستندات المتعلقة بها للتحقق من صحة إيرادات الوحدة
• في حال توقف الوحدة عن النشاط نهائيًا لأي سبب، ينبغي إخطار الدائرة بشكل خطي، ويحسب الرسم السياحي بنسبة 6% عن المدة السابقة على التوقف، كما يتم التسديد خلال (60) يومًا من تاريخ التوقف

التزامات المستأجر

تشمل تعليمات الاستئجار قصير المدى في ابوظبي كذلك التزامات خاصة بالمستأجر، منها:

• تجنب إزعاج الجيران بإصدار أي ضجيج في الليل أو أثناء الوصول والمغادرة
• عدم تنظيم أي حفلات أو أنشطة تسبب ضجيجًا
• الالتزام بالقواعد المتعلقة بعدد الزوار
• استخدام مواقف السيارات المخصصة للوحدة فقط
• التخلص من القمامة بشكل يومي
• إغلاق النوافذ والأبواب للحفاظ على الأمان
• اتخاذ تدابير السلامة المناسبة حول المسبح
• تأمين الشرفة والسطح بالكامل
• التدخين فقط في المناطق المخصصة
• الالتزام بسياسة الحيوانات الأليفة التي وضعها المالك
• الشواء فقط في المناطق المحددة وإطفاء النار تمامًا بعد الاستخدام
• الإبلاغ عن الأضرار والكسور
• الحفاظ على نظافة الوحدة وإرجاع المفتاح في الوقت المحدد
• التواصل مع المالك/ المشغل في حالة وقوع طوارئ

رقم التواصل

إن كانت لديك أي استفسارات حول الإيجارات قصيرة المدى في ابوظبي، تواصل مع الفريق المختص في دائرة الثقافة والسياحة عبر الرقم التالي:

• 0400 444 02

وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول الاستئجار قصير المدى في ابوظبي أو ما يعرف باستئجار بيوت العطلات، ذاكرين أهم شروط الإيجار قصيرة الأجل في ابوظبي ورسوم التراخيص المطلوبة، فضلًا عن التزامات المؤجر والمستأجر. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على مناطق استئجار الشقق لمدة قصيرة في أبوظبي، وقارن بينها من حيث المواصفات والمرافق والأسعار، كذلك نوصيك بالاطّلاع على المقارنة بين الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل، إلى جانب التعرف على الإيجارات قصيرة المدة في رأس الخيمة.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.