دليل استئجار عقار لأول مرة في أم القيوين
تُعد إمارة أم القيوين واحدة من الإمارات الساحلية الجميلة التي تتميز بأجوائها الهادئة والمريحة، إضافة إلى التطور المستمر الذي تشهده في مختلف المجالات، فضلاً عن الميزة الأكبر التي يحظى بها سكان الإمارة، ألا وهي تكلفة المعيشة المنخفضة جداً عند مقارنتها مع دبي أو أبوظبي على سبيل المثال، وهو ما دفع كثيرين للتفكير في الاستقرار في هذه المدينة الجميلة، ولكن هل السكن في أم القيوين قرار صائب حقاً؟ نسلط الضوء في هذا المقال على مميزات استئجار عقار في أم القيوين وأهم الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للعيش في الإمارة.
نبذة عن أم القيوين
قبل الخوض في الحديث عن استئجار عقار في أم القيوين، لا بد من إلقاء نظرة سريعة على إمارة أم القيوين وأهم المعلومات التي تهم الراغبين في العيش فيها، حيث تُعد ثاني أصغر إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة بمساحة تُقدّر بنحو 720 كيلومتر مربع، كما تحتل موقعاً بين إمارتي الشارقة ورأس الخيمة، في حين تُشتهر بمعالمها السياحية، وشواطئها الساحرة، وطابعها الشعبي، ونمط حياتها الهادئ بعيداً عن مظاهر الحياة العصرية، وأخيراً وليس آخراً، يقوم اقتصاد أم القيوين بشكل رئيسي على صيد الأسماك ومنتجات الألبان والدواجن، كما شهدت الإمارة تطوراً سريعاً خلال العقود الماضية خاصة في البنية التحتية للطرق والمواصلات.
ايجابيات استئجار عقار في أم القيوين
تتعدد مزايا استئجار عقار في ام القيوين لتشمل ما يلي:
- الأسعار المعقولة: مقارنة ببعض المدن الأخرى مثل دبي أو أبوظبي، غالبًا ما تكون تُناسب الإيجارات في أم القيوين تناسب الفئات كافة
- الهدوء والسكينة: توفر أم القيوين أجواءً هادئة وبيئة مريحة بعيدة عن صخب المدن الكبيرة، مما يجعلها مثالية للباحثين عن حياة أقل توتراً
- إمارة ساحلية: تمتاز أم القيوين بشواطئها الجميلة والمناسبة للأنشطة البحرية، مثل السباحة والغطس، مما يجعل الإقامة فيها جذابة لعشاق البحر
- الموقع الاستراتيجي: تتمتع أم القيوين بموقع قريب من مدن رئيسية مثل دبي والشارقة، حيث يُمكن الوصول إلى دبي خلال 30 دقيقة فقط
- المعالم والأنشطة الترفيهية: تزخر ام القيوين بالمعالم السياحية والترفيهية مثل البحيرات والمناطق الطبيعية التي يمكن للزوار والسكان الاستمتاع بها
كيفية استئجار عقار في أم القيوين للمستأجرين الجدد
عند الرغبة في استئجار عقار لاول مرة في ام القيوين ينبغي مراعاة مجموعة من العوامل، لعلّ أبرزها يتمثل بما يلي:
اختيار المنطقة المناسبة
أول ما يجب مراعاته عند استئجار عقار في أم القيوين هو اختيار المنطقة الملائمة، سواء تلك القريبة من البحر أو التي تقع في وسط الإمارة وتمتاز بمناخ صحراوي حار، كما يجب تحديد المنطقة التي ترغب في السكن بها بناءً على تفضيلاتك الخاصة مثل القرب من العمل أو المدارس أو الخدمات الصحية وغيرها. من أشهر مناطق استئجار عقار في ام القيوين التي ننصحك بها: أم القيوين (عاصمة الإمارة)، المقطع، الراس، مدينة خليفة، الروضة، البطين، السلمة.
حدّد ميزانيتك
يجب تحديد ميزانيتك قبل البدء بالبحث عن عقار، وبشكل عام، تُعد تكاليف المعيشة في أم القيوين بما في ذلك الإيجارات معتدلة إلى حدّ كبير، إلا أن القيمة تتفاوت حسب المنطقة، ومساحة العقار، والمرافق والخدمات القريبة وغيرها من العوامل. بحسب القوائم المدرجة في موقع بيوت، يُمكن العثور على شقق للايجار في أم القيوين بمتوسط ايجار يبدأ من 20,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يبدأ معدل ايجار الفلل من 55,000 درهم إماراتي سنوياً.
البحث عن عقار
بعد حصر المناطق التي ترغب باستئجار عقار في إحداها، وتحديد ميزانيتك، عليك العثور على الشقة أو الفيلا التي تُناسبك من خلال وكالات الوساطة العقارية في دبي، أو اللجوء للطريقة الأسهل وهي زيارة موقع بيوت دوت كوم العقاري الذي يُوفر لك مجموعة كبيرة من العقارات المعروضة للإيجار، بما في ذلك فلل للايجار في ام القيوين أو شقق للايجار، فضلاً عن خصائص البحث المتقدم مثل تحديد المساحة، ومعدّل الأسعار، والمرافق وغيرها الكثير من المزايا.
زيارة العقار
من المهم جداً زيارة العقار شخصياً للتأكد من حالته العامة والمواصفات إذا ما كانت مطابقة للوصف أم لا، إذ يجب التحقق من جودة المرافق مثل المياه والكهرباء والتهوية، كما يُستحسن التحدث مع الجيران إذا كان ذلك ممكناً للحصول على فكرة أفضل عن المنطقة ومستوى الخدمات التي توفرها والصعوبات التي يُواجهونها.
ابدأ عملية التفاوض
في حال قُمت باختيار العقار الملائم لاحتياجاتك، ابدأ عملية التفاوض التي تسبق توقيع العقود الرسمية، بما في ذلك قيمة الإيجار أو شروط العقد، خاصة إذا كنت تخطط للإقامة لفترة طويلة. تأكد من أن لديك فكرة واضحة عن الحد الأقصى الذي يمكنك دفعه والاستفادة من مهارات التفاوض العقاري.
قراءة عقد الإيجار جيداً
عليك التأكد من جميع التفاصيل القانونية التي تخصّ عقود الإيجار في أم القيوين، حيث تشمل أهم البنود ما يلي:
- مدة العقد: تأكد من مدة الإيجار التي يمكنك الالتزام بها (سنوي أم نصف سنوي أم شهري)
- الضمانات المالية: عادةً ما يطلب ملّاك العقار دفعة مبلغ تأمين
- شروط العقد: اقرأ العقد بعناية وتأكد من شروط استئجار عقار في أم القيوين خاصة سياسة رفع قيمة الإيجار، من يتحمل صيانة العقار، الضرائب والخدمات (تشمل مبلغ الإيجار أم منفصلة) ..إلخ
تجهيز الوثائق المطلوبة
في حال تم الاتفاق بينك وبين المالك، عليك البدء في تجهيز الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أم القيوين التي تشمل ما يلي:
- صورة عن الهوية الإماراتية للمالك
- عقد ملكية العقار
- صورة عن الهوية الإماراتية للمواطن أو جواز السفر للمقيم
- صورة عن إقامة الزوجة في حالة عقد الإيجار العائلي للمقيمين
- شهادة عدم ممانعة من البلدية
دفع الرسوم
نصل في حديثنا عن كيفية استئجار عقار في أم القيوين لاول مرة، إلى دفع رسوم استئجار عقار في أم القيوين التي تبلغ 2% من قيمة الإيجار (غالباً يقوم المالك بدفعها)، إلى جانب رسوم الوساطة العقارية التي تتراوح ما بين 2 – 5% من قيمة العقد (حسب الاتفاق).
*قد تحتاج إلى دفع رسوم إضافية للبلدية.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليلاً شاملاً عن كيفية استئجار عقار في أم القيوين خطوة بخطوة، بدءاً من اختيار المنطقة المناسبة والبحث عن العقار الملائم لك ولعائلتك، وصولاً إلى توقيع العقد ودفع الرسوم المطلوبة. يُمكنك الاطلاع على التكاليف الإضافية عند استئجار عقار في دبي أو أي إمارة أخرى، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل أبرز الأمور التي عليك مراعاتها عند استئجار عقار في عجمان.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
