دليل استئجار العقارات في الشارقة
تُعد إمارة الشارقة وجهة مثالية للسكن، سواء للمقيمين أو الزائرين، فهي معروفة بثقافتها العربية الأصيلة التي تمنح تجربة معيشية فريدة من نوعها، كذلك توفر الإمارة خيارات عقارية متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للجميع. ومع ذلك، فإن استئجار العقار في الشارقة يتطلب المرور ببعض الإجراءات والخطوات المهمة، إلى جانب معرفة الأمور الأساسية المتعلقة بعملية الاستئجار. في هذا المقال، نسلط الضوء على أبرز المعلومات التي يحتاجها المستأجر، فتابع معنا دليل استئجار العقارات في الشارقة.
إجراءات استئجار العقارات في الشارقة
نبدأ دليل استئجار العقارات في الشارقة بالإجراءات التي تلزمك والمراحل التي ستمرّ بها إلى أن تستقرّ في المنزل الذي يلائم احتياجاتك، وإليك كيفية استئجار عقار في الشارقة خطوة بخطوة:
البحث الشامل لمقارنة أسعار العقارات ومواصفاتها
إن أول نصائح استئجار عقار في الشارقة هي إجراء دراسة شاملة من خلال عمليات بحث واسعة النطاق، حيث يمكن الاستفادة من الإنترنت والمواقع العقارية الإلكترونية، مثل موقع بيوت العقاري، الذي يوفر قائمة متكاملة لعقارات للإيجار في الشارقة بمختلف أنواعها، سواء شقق للإيجار في الشارقة وأخرى للبيع، أو فلل للإيجار والبيع، إذ تعرض هذه المنصات تفاصيل دقيقة عن العقار، بما في ذلك سعر الإيجار ومدته، وطريقة الدفع عبر تحديد عدد الشيكات، إلى جانب الموقع والمساحة وعدد الغرف وغيرها من المواصفات المهمة.
اختيار نوع العقار المراد
ثانيًا ضمن أهم المعلومات عن استئجار عقار في الشارقة، لا بد من تحديد نوع العقار المطلوب، بناءً على احتياجات الفرد وميزانيته، وتسهّل المواقع العقارية عملية اختيار العقار المناسب، حيث تتيح للمستخدم تحديد نوع العقار المطلوب، إلى جانب المنطقة وعدد الغرف، ليتم عرض قائمة مخصصة وفقًا للمواصفات المطلوبة، كما توفر هذه المواقع معلومات الاتصال بالمالك أو الوكالة العقارية المُعلنة، ما يسمح بالتواصل المباشر للاستفسار أو تحديد موعد لمعاينة العقار. يُعد تقدير الميزانية وتحديد أنواع العقارات السكنية وأهم خصائصها خطوة أساسية، إذ يسهم ذلك في حصر الخيارات المتاحة وتوفير الوقت والجهد.
زيارة العقار
عند الحديث عن تفاصيل عن استئجار عقار في الشارقة، لا بد من الإشارة إلى ضرورة تحديد موقع العقار المراد استئجاره بدقة، مع الحرص على التأكد من توفر المرافق الأساسية للسكن، كوسائل النقل العام، والمؤسسات التعليمية، والمستشفيات والمراكز الصحية. بعد اختيار العقار، تُعد زيارته شخصيًا خطوة ضرورية للتحقق من حالته العامة، إذ تشمل هذه الخطوة التأكد من جودة التهوية، ومدى دخول أشعة الشمس، ومساحة الغرف، والإطلالة، بالإضافة إلى توافر مواقف السيارات وأنظمة الأمن والسلامة في المبنى.
توفر الزيارة أيضًا فرصة للتعرف على الجهة المسؤولة عن صيانة المبنى، والتوثيق لأي أضرار موجودة في العقار، مع مقارنة حالته بالمواصفات المطلوبة، كما تساعد الزيارة في التأكد من قرب العقار من الخدمات الأساسية، ومدى تلبيته للاحتياجات المعيشية. لا بد أيضًا من التأكد من عدم تراكم أي فواتير أو مستحقات سابقة على العقار المراد استئجاره، أو أي إشعارات بقطع التيار الكهربائي، والتحقق من تصديق عقد الإيجار إذا تم توقيعه لإيصال خدمات المياه والكهرباء للعقار من قِبل هيئة كهرباء ومياه الشارقة.
التحقق من سيرة المالك
يُعد التحقق من شخصية وسيرة مالك العقار من أبرز الأمور التي يجب مراعاتها عند استئجار عقار في الشارقة، فمن الضروري التأكد من إمكانية التفاهم والتوافق وسهولة بناء علاقة إيجابية بين المالك والمستأجر خلال فترة الإيجار، فلا شك أن إقامة علاقة جيدة بين الطرفين تضمن راحة واستقرار كلاهما على المدى الطويل.
التمعن في قراءة بنود عقد الإيجار
يُعد عقد الإيجار وثيقة قانونية مُلزمة حسب قانون الإيجارات في الشارقة، مما يستوجب قراءته بدقة والتأكد من فهم جميع بنوده بشكل كامل، كذلك من الضروري الاستفسار عن أي تفاصيل غير واضحة وإجراء التعديلات اللازمة لضمان توافق بنود العقد مع احتياجاتك وتوقعاتك، هذه الخطوة تعد من النصائح الأساسية في دليل استئجار العقارات في الشارقة.
بعد الاتفاق على الشروط وتوقيع العقد، ينبغي تحديد عدد الشيكات المطلوبة للدفع وتوثيق ذلك بوضوح، إلى جانب دفع عمولة المكتب العقاري التي لا تتجاوز 5% من قيمة الإيجار السنوي في حال التعامل معه، لا بد أيضًا من الاحتفاظ بجميع الإيصالات الخاصة بالمبالغ المدفوعة، ونسخة موقعة من عقد الإيجار. يُوصى بالتوقيع على استلام الوحدة السكنية والتأكد من الحصول على كل ما يتعلق بها، بما في ذلك المفاتيح والبطاقة الخاصة بموقف السيارات المخصص للمبنى.
تصديق عقد الإيجار
من شروط استئجار عقار في الشارقة إبرام العقد بين الطرفين، إلى جانب تصديق عقد الإيجار في الشارقة، وإليك التفاصيل:
الوثائق
- سند الملكية أو خارطة الأرض الممنوحة
- هوية أو جواز سفر المالك مع نموذج توقيعه
- المستندات التجارية: الاسم أو الرخصة التجارية، جواز سفر صاحبها (للمواطنين)، ونموذج توقيعه
- خريطة أرض سارية المفعول
- موافقة الدائرة الاقتصادية على الموقع
- ختم هيئة الكهرباء والمياه، يشمل رقم حساب أو العقد السابق
- وكالة (إن وجدت) مع جواز سفر الوكيل ونموذج توقيعه
- صورة من عقد عمل المستأجر، على ألا يقل الراتب عن 4 آلاف درهم إماراتي
- صورة وثيقة زواج المستأجر (إن وجدت)
الإجراءات
- إنشاء حساب مستخدم على الموقع الإلكتروني الرسمي لبلدية مدينة الشارقة في حال عدم التسجيل مسبقًا
- تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي واختيار “الخدمات الإلكترونية والذكية”
- الانتقال إلى قسم “خدمات إدارة التنظيم الإيجاري”
- اختيار خدمة “تصديق العقود الإيجارية” للبدء في إجراء تصديق العقد
- التقديم على الخدمة عبر إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور
- طباعة العقد بجميع صفحاته وتعبئته حسب النوع المطلوب، مع ضرورة توقيعه من قبل الطرفين
- رفع نسخة العقد الموقّع مع المستندات المطلوبة عبر المنصة
- إرسال البلدية رابط دفع رسوم التصديق المستحقة عبر البريد الإلكتروني المُدرج أثناء إنشاء الحساب
دفع مبلغ التأمين ونفقات خدمات الكهرباء والمياه
يشمل دليل الإيجار في الشارقة مجموعة من التكاليف التي ينبغي على المستأجر مراعاتها عند استئجار عقار، ومن أبرزها دفع قيمة إيجار شهر مقدم كوديعة قابلة للاسترداد عند تأجير الوحدة السكنية، إلى جانب مبلغ التأمين على العقار المسترد، كذلك دفع فواتير الكهرباء والمياه من سيوا الشارقة، وإليك التكلفة التقريبية:
الخدمة | التكلفة الشهرية التقريبية |
|---|---|
الخدمة فاتورة الكهرباء والماء والخدمات | التكلفة الشهرية التقريبية 616.46 درهم إماراتي (شقة بمساحة 85 متراً مربعاً) |
الخدمة الاتصالات | التكلفة الشهرية التقريبية خطة شهرية للهاتف المحمول تتضمن مكالمات و 10 جيجابايت وأكثر من ذلك من البيانات بتكلفة تصل إلى 220 درهماً إماراتياً |
الخدمة الإنترنت | التكلفة الشهرية التقريبية 333.45 درهم إماراتي (60 mpbs، داتا غير محدودة) |
خطوات الدفع الإلكتروني
- الدخول إلى موقع هيئة كهرباء ومياه الشارقة الرسمي
- تسجيل الدخول إما من خلال إدخال الاسم وكلمة المرور أو عن طريق الهوية الرقمية
- النقر على أيقونة “الخدمات”، واختيار “الدفع الإلكتروني”
- اختيار نوع الفاتورة
- إدخال قيمة المبلغ المطلوب
- إدخال تفاصيل البطاقة الائتمانية
- النقر على خيار “دفع”
- تلقي رسالة تأكيد في حال نجاح العملية
الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في الشارقة
نستكمل حقائق عن استئجار عقار في الشارقة بذكر الوثائق المطلوبة، إذ يتولى مالك العقار مسؤولية تصديق عقد الإيجار لدى بلدية الشارقة في غضون 15 يومًا من تاريخ توقيعه، إلا أن المستأجر يتحمل تجهيز وتسليم مجموعة من الوثائق الأساسية لمالك العقار لإتمام عملية التصديق، وهي كالتالي:
- نسخة من الهوية أو جواز السفر
- صورة من عقد العمل، مع شرط ألا يقل راتب المستأجر عن 4,000 درهم إماراتي شهرياً
- نسخة من عقد الزواج (إذا كان المستأجر متزوجًا)
الأسئلة الأكثر تكرارًا
في هذه الجزئية من دليل استئجار العقارات في الشارقة، نجيب عن بعض الأسئلة الأكثر تكرارًا:
هل يحق للمؤجر أن يرفع من قيمة الإيجار في الشارقة؟
نعم، يحق له ذلك بشرط انقضاء 3 سنوات من تاريخ التعاقد، ويتعيّن إخطار المستأجر بالزيادة قبل انقضاء عقد السنة الثالثة بثلاثة أشهر على الأقل.
ماذا يحدث في حال عدم اتفاق الطرفين على القيمة الإيجارية الجديدة؟
تقوم اللجنة الإيجارية بتحديد القيمة الإيجارية فيما يعرف بالإيجار بالمثل، حيث تحدد وفق معايير وضوابط خاصة.
ما العمل في حال وقوع خلاف بين المؤجر والمستأجر في الشارقة؟
في هذه الحالة يتم الرجوع إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة، وهي منظومة قضائية متكاملة وقسم من إدارة التنظيم الإيجاري في الشارقة مختص بالنظر في المنازعات والخلافات العقارية.
هل يحق للمؤجر معاينة العقار الذي تم تأجيره؟
نعم، عن طريق إدارة الهندسة ورقابة المباني، وبعد صدور موافقة قاضي التنفيذ.
بهذا نختتم دليل استئجار العقارات في الشارقة، ذاكرين الخطوات التي تسبق إبرام العقد وتتبعه، إلى جانب أهم الوثائق والمستندات المطلوبة، لتكون على دراية بها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على طلب إصدار بطاقة مؤجر من بلدية الشارقة، والمستندات اللازمة لإتمام المعاملة، ونوصيك بالتعرّف على العقود والوثائق اللازمة لشراء عقار في الشارقة.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
