هل من الآمن استئجار شقة في دبي بدون تسجيل عقد الإيجار في إيجاري؟
هل هو آمن استئجار شقة في دبي بدون إيجاري ؟ الإجابة بكل بساطة هي لا، إلا إن هناك حالات متعددة يعيش فيها المستأجرون في شقق مستأجرة بدون توقيع عقد إيجاري. أيضًا يوجد العديد من الأسباب التي تدفع المستأجرين لاختيار استئجار شقة في دبي بدون إيجاري. ومع ذلك، فإن المخاطر المرتبطة بهذا الفعل تحمل عواقب وخيمة. سنجيب في هذا المقال عن مجموعة من الأسئلة المهمة، مثل: هل التعاقد بدون إيجاري آمن؟.. وغيرها الكثير، فتابع القراءة معنا.
ما هو إيجاري؟
قبل التطرق إلى إجابة هل يجوز استئجار شقة في دبي بدون إيجاري… علينا التعرف على نظام إيجاري، الذي أطلقته مؤسسة التنظيم العقاري ريرا دبي التي تسعى إلى توفير إطار قانون فعال للعاملين جميعهم في القطاع العقاري في دبي، فضلًا عن توفير مجموعة متنوعة من الخدمات الإلكترونية، ومن ضمن هذه الخدمات نظام ايجاري دبي الذكي، الذي يُعد تطورًا مهمًا في تنظيم قطاع العقارات في دبي. يهدف هذا النظام إلى تحقيق شفافية وكفاءة أكبر في عمليات الإيجار، ويعزز حقوق المستأجرين والمؤجرين على حد سواء. يعتمد النظام على استخدام التكنولوجيا في تبسيط الإجراءات وتقديم خدمات إلكترونية سهلة الاستخدام للمستخدمين، كما يحظى بشهرة كبيرة بين العاملين في قطاع العقارات في دبي، ويعد نموذجًا يحتذى به لتنظيم قطاع العقارات في المنطقة.
هل استئجار شقة في دبي بدون إيجاري قانوني ؟
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لأكثر من ثلاثة أشهر، فإن تأجير شقة في دبي دون تسجيل في إيجاري (Ejari) يعد غير قانوني. ببساطة، فإن عقد الإيجار الذي قمت بتوقيعه لا يمكن تنفيذه دون تسجيله في نظام إيجاري في دبي. لن يكون لديك الحق القانوني في تقديم شكاوى في حال وقوع أي زيادة غير عادلة في الإيجار أو نزاع مع مالك العقار.
إن حكومة دبي لا تعترف بهذه الإيجارات؛ نظرًا لعدم تسجيلها في نظام إيجاري، لكن يُمكن للمستأجرين وأصحاب العقارات توقيع عقد إيجار غير مُسجل في إيجاري إذا لم يرغبوا في دفع رسوم تسجيل إيجاري أو تجنب عرض تاريخ الائتمان، ومع ذلك، قد يؤدي هذا إلى تقليل الحماية القانونية المقدمة من مؤسسة التنظيم العقاري ريرا.
حتى بدون التسجيل في إيجاري، قم بالاحتفاظ بورقة أو دليل على عقد الإيجار معك، وذلك من أجل حماية نفسك على المدى البعيد، علاوة على ذلك قم بالتأكد بأن شروط وأحكام العقد؛ مثل قيمة الإيجار والوديعة الضمانية ومدة الإقامة، مذكورة وموقعة من قبل الطرفين. احتفظ بسجل للمدفوعات الإيجارية التي قمت بدفعها، وقم بتقديم نزاعك مع المالك إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي في حال حدوث أي نزاعات لا قدر الله.
لماذا يجب عليك دائمًا التسجيل في إيجاري؟
بالنظر إلى مدى عُرضة المستأجرين للضرر عند استئجار شقة في دبي بدون إيجاري، إليك قائمة بالأسباب التي تجعل من الضروري تسجيل عقد إيجار قوي المضمون مع هيئة تنظيم العقارات (ريرا):
- الاعتراف القانوني: تحمي شهادة إيجاري حقوقك ومسؤولياتك، وتضمن أن يتصرف الأطراف جميعهم بعدل تجاه الآخر. لذا، سواء كانت مسألة دفع الإيجار أو مشاكل الصيانة، يُمكنك مناقشة هذه الخلافات بكل ثقة بفضل إيجاري
- توصيل ديوا: من خلال تسجيل إيجاري، يمكنك التقدم بطلب للحصول على توصيل مباشر من هيئة كهرباء ومياه دبي ديوا
- تقديم طلب لتأشيرة: يعد وجود تسجيل إيجاري صالح إحدى متطلبات تقديم طلب تأشيرة عائلية
أسئلة شائعة حول استئجار شقة في دبي بدون إيجاري
ما مدى أهمية إيجاري؟
يقوم إيجاري بحماية اتفاق الإيجار الخاص بك وغيره من التفاصيل الحاسمة، مما يجعلها متاحة بسهولة لـديوا وريرا، كما يتيح للمستأجرين إشراك السلطات في حالة وجود نزاع، ويساعدهم في الحصول على تأشيرات إقامة جديدة أو تجديدها لأفراد عائلاتهم.
هل إيجاري إلزامي في دبي؟
نعم، تسجيل إيجاري إلزامي لتنظيم المعاملات الإيجارية في دبي. يحدد نظام إيجاري بوضوح حقوق ومسؤوليات المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي من خلال العمل كوصي قانوني، مضمنًا أن عقدك شرعي وملزم ضمن قانون الإيجارات في دبي.
هل يمكنك توصيل ديوا بدون إيجاري؟
لا، يجب أن تمتلك عقد إيجاري لتقديم طلب لحساب ديوا، كما وفرت الهيئة خدمة تنشيط تلقائية للمستأجر، حيث يتم فتح حساب ديوا بمجرد توقيع عقد إيجاري.
ما الصلاحية القانونية لاتفاقية الإيجار في دبي؟
بينما تدخل معظم العقود حيز التنفيذ بمجرد توقيع كل من الطرفين، فإن نظام دبي الفريد مع إيجاري يضيف المزيد من الأمان والشفافية، حيث يتم الاعتراف رسميًا بعقد الإيجار الخاص بك على وتتمتع من خلاله بالحماية، بعد التحقق منه من قبل نظام إيجاري.
بهذا نختم مقالنا حول مدى سلامة استئجار شقة في دبي بدون إيجاري. إذا كنت جديدًا في الإمارة، اقرأ دليلنا حول كيفية تسجيل تطبيق إيجاري الذكي لتجنب وقوع ضحية نصب الإيجارات والغش والنزاعات، كما يُفضل عند مغادرة المستأجر، تقديم إلغاء إيجاري في دبي قبل تأجير العقار لمستأجر جديد.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
