أيهما أفضل: استئجار أم شراء عقار تجاري؟

• الاستئجار
• الشراء

عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات التجارية، يبرز أمام المستثمرين وأصحاب الأعمال سؤال محوري: هل الأفضل الاستئجار او شراء العقار التجاري والاكتفاء به؟ يُعدّ هذا القرار من الخطوات الاستراتيجية التي تؤثر بشكل مباشر على استقرار النشاط التجاري ونموه على المدى الطويل. ففي حين يوفّر الشراء شعوراً بالملكية والأمان المالي المستقبلي، يمنح الاستئجار مرونة أكبر وقدرة على التكيّف مع تغيرات السوق والموقع. في هذا المقال، نستعرض الفروقات الجوهرية بين الخيارين، مزايا وعيوب كل منهما، والعوامل التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند تحديد الخيار الأنسب لطبيعة النشاط التجاري وأهداف المستثمر. المزيد من التفاصيل جمعناها لك في الفقرات التالية من مقالنا، تابع القراءة لمعرفتها.

تعريف العقار التجاري

يمكن تعريف العقارات التجارية بأنها العقارات التي يمكن شراؤها أو استئجارها لإتمام عملك الخاص، أو لتكون استثمار يعود عليك بدخل مادي. تتنوع هذه العقارات بين: المكاتب والمتاجر والمولات التجارية والمطاعم والفنادق، إضافةً إلى المخازن والمستودعات.

الفرق بين الاستئجار او شراء العقار التجاري

قد يكون اختيار فكرة عملك وتحديد الزبائن المستهدفين أمراً سهلاً، ومع ذلك، يكون الحصول على المكان المناسب أمراً أكثر صعوبة. بصفتك رائد أعمال جديد، فإن أحد التحديات التي ستواجهها هي اختيار الموقع المناسب لعملك. هناك خياران عند بدء البحث عن مكان العمل والعقار المناسب له، حيث يمكنك استئجار أو شراء عقار تجاري، لكن أي خيار أفضل بالنسبة لك؟ حتى نسهل عليك الاختيار سنوضح لك الفرق بينهما إلى جانب الإيجابيات والسلبيات.

استئجار العقار التجاري

إن الاستئجار العقاري عبارة عن استخدام مكتب أو مستودع أو أرض مقابل دفع أجر مادي لصاحب العقار بصورة دورية، وتكون إما كل ثلاثة أشهر أو ستة أشهر أو سنة أو حتى عشر سنوات، حسب الاتفاق المُبرم بين الطرفين في عقد الإيجار، وهنا يجب استخدام هذه المساحة المؤجرة لأغراض الأعمال التجارية فقط.

ايجابيات استئجار العقارات التجارية

يوفر لك الاستئجار العقاري العديد من الإيجابيات؛ منها:

مرونة في التنقل والتوسع

استئجار العقار يمنح الشركات حرية تغيير الموقع حسب الحاجة، سواء بسبب نمو النشاط التجاري، تغير السوق، أو الرغبة في التوسع إلى مواقع جديدة. هذه المرونة مهمة خصوصاً للشركات الناشئة، أو تلك التي تعمل في قطاعات سريعة التغير.

انخفاض التكاليف المبدئية

عند الاستئجار، لا يحتاج صاحب العمل إلى دفع دفعة أولى كبيرة مثل التي تتطلبها عملية الشراء. بدلاً من ذلك، تكون التكاليف المبدئية أقل، وتشمل عادةً دفعة تأمين وعدة أشهر مقدم، مما يتيح الحفاظ على السيولة المالية.

صيانة أقل ومصاريف تشغيلية مخفضة

في معظم عقود الإيجار، يتحمل المالك مسؤولية صيانة المبنى والمرافق العامة. هذا يعفي المستأجر من أعباء الصيانة المكلفة، مما يخفف الالتزامات المالية والإدارية.

الوصول إلى مواقع استراتيجية

غالباً ما تكون العقارات التجارية في المواقع الحيوية باهظة الثمن للشراء، لكن يمكن استئجارها بتكاليف معقولة نسبياً. يتيح ذلك للشركات التواجد في أماكن مركزية تعزز من فرص الوصول إلى العملاء والشركاء.

تقليل المخاطر طويلة المدى

عند استئجار العقار، لا تكون الشركة ملتزمة بالاستثمار في أصل ثابت قد تتغير قيمته مع الوقت. هذا يعني أن الشركة لا تتأثر كثيراً بتقلبات أسعار العقارات أو تراجع السوق. بالإضافة إلى ذلك، يمكنها إنهاء العقد أو الانتقال بسهولة إذا تغيرت ظروف السوق أو احتياجات العمل، مما يقلل من المخاطر المالية على المدى الطويل.

نضيف إلى ما ذكر أعلاه من ايجابيات استئجار العقارات التجارية، أن دولة الإمارات تتمتع بواقع أمني واقتصادي متطور، مما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار العقاري، إضافةً إلى الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي الذي يجذب المستثمرين الراغبين في تحقيق أرباح مالية مستقرة.

سلبيات استئجار العقارات التجارية

على الرغم من توفر ايجابيات استئجار العقارات التجارية، إلاّ أنّ الأمر لا يخلو من بعض السلبيات؛ منها:

عدم بناء أصول أو قيمة طويلة الأجل

عند الاستئجار، تدفع مبالغ شهرية للمالك، دون أن تملك العقار في النهاية. هذا يعني أن كل ما تدفعه لا يعود عليك كاستثمار طويل الأجل، على عكس الشراء الذي يمكن أن يكوّن ثروة مع مرور الوقت.

محدودية التحكم في العقار

المستأجر لا يملك حرية التعديل على العقار بشكل كامل، مثل إجراء تغييرات كبيرة على التصميم أو البنية التحتية، إلا بموافقة المالك. هذا قد يقيّد طريقة استخدامك للمكان بما يتناسب مع احتياجات نشاطك.

زيادة الإيجار المستقبلية

يمكن أن يرفع المالك قيمة الإيجار عند تجديد العقد، خصوصاً إذا كان الموقع مرغوباً، أو ارتفعت الأسعار في السوق. هذا قد يؤدي إلى تكاليف غير متوقعة وضغوط مالية.

خطر عدم تجديد العقد

قد يقرر المالك عدم تجديد العقد عند انتهائه، مما يضطر الشركة للبحث عن موقع جديد، وهو ما قد يسبب توقفاً في العمل أو فقدان العملاء بسبب تغيير الموقع.

الاعتماد على طرف خارجي

وجود مشاكل في البنية التحتية أو خدمات الصيانة يتطلب التواصل مع المالك أو الشركة المسؤولة، مما قد يؤدي إلى تأخير الإصلاحات أو عدم تنفيذها بالجودة المطلوبة، خاصة إذا كان المالك غير متعاون.

تالياً ملخص يوضح ايجابيات وسلبيات الاستئجار للعقار التجاري بالمختصر:

شراء العقار التجاري

أصبح شراء العقارات الآن أسرع وأسهل من أي وقت مضى من خلال سنّ مجموعة من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، حيث يحظى سوق العقارات التجارية باهتمام خاص، من خلال تقييم الفنادق أو المكاتب أو المحلات التجارية بطريقة تضمن نجاح الاستثمار وحصد ثماره.

ايجابيات شراء العقارات التجارية

يمنح شراء العقار التجاري لمالكه العديد من الإيجابيات؛ منها:

استثمار مربح

شراء العقار يُعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات؛ لأنه يمكن أن يحقق دخلاً مستداماً سواء من خلال تأجيره لشركات أو أفراد، أو من خلال بيعه عندما ترتفع أسعاره. بمرور الوقت، قد يزداد العقار في القيمة بسبب التوسع العمراني أو تحسّن المنطقة المحيطة به، مما يوفر لك فرصة لتحقيق ربح رأس مالي عند بيعه في المستقبل.

حرية التعديل

عند امتلاك العقار، تكون لديك حرية كاملة في تعديله بما يتناسب مع متطلبات عملك. يمكنك تغيير التصميم الداخلي، إضافة غرف أو تعديلات خاصة، وتخصيص الديكورات لتتناسب مع هوية عملك. هذه المرونة تجعل بيئة العمل أكثر راحة وتوافقاً مع احتياجات الشركة، مما يعزز الإنتاجية.

استقرار طويل الأمد

شراء العقار يضمن لك الاستقرار على المدى الطويل. بدلاً من القلق بشأن زيادة الإيجار أو انتهاء العقد، تصبح المالك للمكان الذي تعمل فيه، مما يعني أنك لا تحتاج إلى الانتقال أو التفاوض بشأن شروط عقد جديد مع المالك. هذا يمنحك الأمان، ويعزز من استمرارية عملك دون أي انقطاع.

تحويل المدفوعات إلى ملكية

دفع الرهن العقاري يعتبر أفضل من دفع الإيجار، لأنه على المدى الطويل، تصبح المدفوعات الشهرية جزءًا من استثمارك الشخصي أو التجاري. بمجرد سداد كامل قيمة القرض، تصبح مالكاً للعقار، وتتمتع بالملكية الكاملة له. بخلاف الإيجار الذي يعتبر مصروفاً غير قابل للاسترداد، ستمتلك عقاراً يمكن استخدامه كمورد مستقبلي أو بيعه لتحقيق ربح.

قيمة متزايدة

العقارات التجارية غالباً ما تزداد قيمتها بمرور الوقت، خاصة في المواقع التي تشهد نمواً اقتصادياً أو تطويراً حضرياً. شراء عقار الآن يمكن أن يكون فرصة لتحقيق ربح كبير عندما يرتفع الطلب على المنطقة، سواء عبر بيع العقار بأسعار أعلى أو حتى تأجيره بأسعار أكثر ربحية. هذا يجعله خياراً قوياً للأشخاص الذين يتطلعون إلى بناء ثرواتهم بشكل مستدام.

سلبيات شراء العقارات التجارية

هناك سلبيات شراء العقارات التجارية لا بُدّ من معرفتها حتى تتجنبها؛ ونذكر منها ما يلي:

تكاليف صيانة مستمرة

عند امتلاك العقار، تتحمل كامل المسؤولية عن الصيانة الدورية؛ مثل: إصلاح الأعطال، تجديد التشطيبات، وصيانة المرافق. هذه التكاليف قد تتراكم مع مرور الوقت، وتشكل عبئاً إضافياً على الميزانية، خاصة إذا كان العقار كبيراً أو قديماً.

صعوبة في توفير السيولة

تعد العقارات أصولاً ثابتة، أي أنها لا تتحول بسهولة إلى نقد. في حال احتجت إلى سيولة مالية عاجلة، قد يكون من الصعب بيع العقار بسرعة أو دون خسارة، خصوصاً في حال ضعف الطلب في السوق.

تأثير كبير على الميزانية

شراء العقار يتطلب مبلغاً كبيراً من المال، وقد يؤثر ذلك على قدرة الشركة أو الفرد على تمويل مشاريع أخرى. لذلك، من الضروري إعداد موازنة دقيقة قبل الشراء والتأكد من أن الوضع المالي يسمح بتحمل هذا الالتزام، دون التأثير في العمليات اليومية أو الخطط المستقبلية.

مخاطر تقلبات السوق

سوق العقارات ليس ثابتاً دائماً. في حالات الركود الاقتصادي أو انخفاض الطلب، قد تتراجع قيمة العقار، وتؤدي إلى خسارة جزء من الاستثمار. هذا يجعل الشراء قراراً يجب اتخاذه بعد دراسة دقيقة للسوق وتوقعاته المستقبلية.

محدودية الخيارات في المواقع الحيوية

غالباً ما تكون العقارات المعروضة للبيع في أماكن أقل حيوية مقارنة بالعقارات المتاحة للإيجار. هذا قد يحد من فرص الحصول على موقع استراتيجي يخدم أهدافك التجارية أو الاستثمارية. لذا من المهم التأني عند الاختيار وموازنة بين الموقع والسعر.

تالياً ملخص بسيط يوضح ايجابيات شراء العقارات التجارية وسلبيات شراء العقارات التجارية:

نصائح مهمة عند شراء أو استئجار عقار تجاري

نشير تالياً إلى مجموعة من أهم النصائح الواجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء أو استئجار عقار تجاري لأول مرة في دبي:

• اختيار المكان المناسب، على أن يكون في منطقة حيوية قريبة من الخدمات الرئيسية مثل خطوط المواصلات
• استشارة خبراء العقارات التجارية
• تجهيز جميع الأوراق المطلوبة والمضي في جميع الإجراءات ضمن القانون
• الحرص على تنظيم الميزانية تجنباً لحدوث أي مشاكل بعد الشراء أو الاستئجار
• القيام بجميع الترتيبات بعد الشراء أو الاستئجار؛ مثل: الديكور الداخلي والأثاث والأمور المتعلقة بالتدابير الأساسية

الاستثمار والإقامة في دولة الإمارات

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من تأشيرات الإقامة، ومنها الإقامة الذهبية في الإمارات، التي من خلالها يستطيع المستثمرون الحصول على تأشيرة الإقامة في دبي من خلال تملك العقارات. على سبيل المثال، عند شراء عقار تجاري بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي، يُمنح المستثمر تأشيرة إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يُمكن للمستثمرين الحصول على تأشيرة لمدة 5 سنوات عند امتلاك عقار بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي أو عند فتح مشروع شخصي بقيمة 500,000 درهم إماراتي على الأقل.

في نهاية مقالنا من خلال ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة نكون قد وضحنا لك بتسلسل مبسط الفرق بين الاستئجار او شراء العقار التجاري حتى تتمكن من اختيار الأفضل بما يتناسب مع الإمكانيات والخطط الخاصة بك. إذا كنت قد عشت تجربة الاستئجار او شراء العقار التجاري يرجى مشاركتنا أبرز الإيجابيات والسلبيات، حتى يتمكن أكبر عدد ممكن ممن يرغبون في القيام بهذه الخطوة من الاستفادة.

ننصحك أيضاً بالاطلاع على مجموعة من المواضيع التي قد تنال اهتمامك، مثل الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، إلى جانب تكلفة شراء واستئجار عقار في دبي، وإلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب. إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.