الأسئلة الأكثر تكراراً عن عقود الإيجار في الشارقة
تمثّل الشارقة واحدة من الوجهات السكنية المفضلة في الإمارات، ويعزى ذلك لدمجها ما بين الطابع التراثي العريق والتطور الحضري، ومع تزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية في الإمارة، تظهر العديد من التساؤلات المتعلقة بعقود الإيجار التي تهم المستأجرين والملاك على حد سواء، فإن معرفة الحقوق والالتزامات المرتبطة بعقود الإيجار يعد أمراً ضرورياً لضمان المعاملات الإيجارية السلسة والآمنة. في هذا المقال، نستعرض الأسئلة الأكثر تكراراً عن عقود الإيجار في الشارقة، مع تقديم الإجابات الواضحة التي تساعدك في اتخاذ القرارات الصحيحة.
أسئلة شائعة عن عقود الإيجار في الشارقة
تكثر الأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار في الشارقة، بدءاً من بنود العقد ومدته الزمنية، وصولاً إلى تعليمات إنهاء العقد أو تجديده وغيرها. إليك أسئلة عن عقود الإيجار في الشارقة مع الإجابات:
ما هي مدة عقود الإيجار في الشارقة؟
هذا السؤال أحد أشهر الأسئلة المتعلقة بعقود الإيجار في الشارقة، والإجابة تتلخص بأن مدة عقود الإيجار في الشارقة غالباً ما تكون سنة واحدة، وتُجدد تلقائياً ما لم يكن هناك إخطار رسمي بعدم التجديد من قبل أحد الأطراف.
هل يجوز زيادة الإيجار في الشارقة خلال فترة العقد؟
ينص قانون الإيجارات في الشارقة على أنه لا يُسمح بزيادة الإيجار خلال فترة العقد إلا بعد مضي 3 سنوات من توقيع العقد الأول. بعد ذلك، يُسمح بزيادة الإيجار فقط عند تجديد العقد، ويجب أن تكون وفقاً للزيادة القانونية المعتمدة من الجهات المختصة.
ما الآثار المترتبة على عقد الإيجار في الشارقة؟
من الأسئلة الأكثر تكراراً عن عقود الإيجار في الشارقة، هو السؤال عن آثار العقد وما يترتب عليه وفق قانون الإيجارات في الإمارة، وإليك ملخص أهم النقاط:
- يجب على المؤجر تسليم العقار للمستأجر في حالة صالحة للاستخدام وتحقيق الغرض المتفق عليه
- يحق للمستأجر طلب فسخ العقد أو تقليل قيمة الإيجار إذا كان العقار غير صالحاً للاستخدام أو انتقضت منفعته بشكل كبير
- يتعين على المؤجر إجراء الصيانة اللازمة للحفاظ على صلاحية العقار للاستخدام خلال فترة الإيجار
- يجب على المستأجر استخدام العقار المؤجرة وفقاً لما هو منصوص عليه بالعقد الموقع بين الطرفين
- لا يجوز للمستأجر إجراء تغييرات في العقار دون إذن كتابي من المؤجر
- في حالة إحداث تغييرات غير مصرح بها، يحق للمؤجر إعادة العقار إلى حالته الأصلية والمطالبة بالتعويض
ما هي بيانات المؤجر والمستأجر التي يشملها العقد؟
عند الإجابة عن أسئلة شائعة حول عقود الإيجار في الشارقة، لا بد من ذكر بيانات المؤجر، وتشمل:
- رقم بطاقة المؤجر
- الاسم
- الصفة
- الجنسية
- المهنة
- رقم بطاقة الهوية
- العنوان
- الهاتف
- البريد الإلكتروني
أما بيانات المستأجر، فلا تشمل بند الصفة، وتضم المستفيد، وعدد ساكني العقار المؤجر.
ما الشروط العامة الواردة في نموذج عقد الإيجار في الشارقة؟
يضم العقد قسماً للشروط الخاصة التي يتفق عليها الطرفان، إضافةً إلى شروط عامة ثابتة، هي:
- أقرّ طرفا العقد بأنهما اطلعا على قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارة الشارقة ولائحته التنفيذية والقرارات المنفذة له
- يجب تصديق عقد الإيجار خلال مدة (5) خمسة عشر يوماً من تاريخ توقيعه وذلك طبقاً لأحكام القانون المشار إليه
- يجب على طرفي العقد إخطار البلدية بأي تغيير يطرأ على عناوينهما أو مقر إقامتهما المختار
- تُحصِّل البلدية الرسوم والغرامات المستحقة عند تصديق العقد
ما خطوات تصديق عقد الإيجار في إمارة الشارقة؟
نظراً لوجوب تصديق عقد الإيجار في الشارقة خلال 15 يوماً من تاريخ توقيعه، فإن كيفية تصديقه من أهم أسئلة قبل عقد الإيجار في الشارقة، وإليك الخطوات:
- إن لم تكن مسجلاً مسبقاً، قم بإنشاء حساب مستخدم جديد على الموقع الرسمي لبلدية مدينة الشارقة
- قم بتسجيل الدخول إلى حسابك
- اختر “الخدمات الإلكترونية والذكية” من القائمة
- انتقل إلى قسم “خدمات إدارة التنظيم الإيجاري”
- اضغط على خيار “تصديق العقود الإيجارية” للبدء بخدمة تصديق عقد الإيجار
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور لبدء عملية التقديم
- اطبع جميع صفحات العقد، واملأه وفقاً للنوع المطلوب، ثم وقع العقد مع الطرف الآخر
- ارفع العقد المُوقّع مع المستندات المطلوبة عبر النظام
- ستقوم البلدية بإرسال رابط دفع رسوم تصديق العقد إلى البريد الإلكتروني المُدخل أثناء التسجيل
- بعد إتمام جميع الخطوات، ستتلقى رسالة نصية تُعلمك بحالة طلبك ومراحله (مثل قيد الإجراء، مقبول، أو مرفوض مع سبب الرفض)
كيف يمكن تجديد عقود إيجار الشارقة؟
يمكن تجديد عقد الإيجار إلكترونياً من خلال موقع بلدية مدينة الشارقة (بوابة الخدمات الإلكترونية والذكية)، إذ يتيح الموقع استصدار وثيقة إيجار مصدقة إلكترونياً للعقود السكنية ولمدة زمنية سنة واحدة ومعتمدة لدى الجهات الأخرى، وإن كانت لديك اسئلة عن عقود الايجار الشارقة وكيفية تجديدها، فإليك الخطوات:
- إن لم تكن مسجلاً مسبقاً، قم بإنشاء حساب مستخدم جديد على الموقع الإلكتروني الرسمي لبلدية مدينة الشارقة
- قم بتسجيل الدخول إلى حسابك
- اختر “الخدمات الإلكترونية والذكية” من القائمة
- انتقل إلى قسم “خدمات إدارة التنظيم الإيجاري”
- اضغط على خدمة “تجديد عقد إيجار إلكتروني” للعقارات السكنية أو التجارية
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور للبدء في تقديم الطلب
- اطبع الصفحتين الأولى والثانية من نموذج العقد، املأ البيانات المطلوبة ووقّعه من قبل جميع أطراف العلاقة الإيجارية
- قم بإرفاق العقد الموقع والمستندات المطلوبة، ثم اضغط على “إرسال”
- ستقوم البلدية بإرسال رابط دفع الرسوم المستحقة إلى البريد الإلكتروني المُدخل عند التسجيل
- ادفع الرسوم المستحقة باستخدام بطاقة تحصيل أو بطاقة الهوية أو بطاقة الائتمان
- بعد إتمام الخطوات، ستتلقى رسالة نصية تُبلغك بحالة الطلب (مقدم، قيد الإجراء، أو مرفوض مع توضيح سبب الرفض)
هل يمكن للمستأجر التنازل عن عقد الإيجار أو تأجير العقار لشخص آخر؟
لا يجوز للمستأجر تأجير العقار لشخص آخر أو التنازل عن عقد الإيجار إلا بموافقة خطية من المالك.
ما هي حقوق المستأجر في حال عدم قيام المالك بإجراء الصيانة اللازمة؟
أخيراً ضمن قائمة أسئلة واجوبة عن عقود الإيجار في الشارقة، يحق للمستأجر طلب الصيانة الأساسية والضرورية من المالك، وفي حال عدم استجابة المالك، يمكن للمستأجر رفع شكوى لدى الجهات المختصة مثل مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة.
وضعنا بين يديك الأسئلة الأكثر تكراراً عن عقود الإيجار في الشارقة، مع إجابات كل منها بالتفصيل بناءً على قانون الإيجار في الإمارة وتعليمات بلدية مدينة الشارقة. إن كنت مهتماً بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على طلب إصدار بطاقة مؤجر من بلدية الشارقة لصالح المكاتب العقارية أو المُلاك، كذلك نوصيك بالاطّلاع على دليل عقد الإيجار في عجمان.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
