الأسئلة الأكثر تكرارًا عن عقود الإيجار في رأس الخيمة
تكثر اسئلة عن عقود الايجار في راس الخيمة؛ إذ تعد الإمارة إحدى الوجهات السكنية المفضلة لدى العديد من المواطنين والمقيمين؛ نظرًا لدمجها بين التطور الحديث واللمسة التراثية، وتوفيرها للعديد من الوجهات السياحية والترفيهية، والمرافق الخدمية، ومع تزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية فيها، ظهرت العديد من التساؤلات المتعلقة بعقود الإيجار التي تهم المستأجرين والملاك على حد سواء، فإن معرفة الحقوق والالتزامات المرتبطة بعقود الإيجار يعد أمرًا ضروريًا لضمان المعاملات الإيجارية السلسة والآمنة. في هذا المقال، نستعرض اسئلة عن عقود الايجار في راس الخيمة الأكثر تكرارًا، مع تقديم الإجابات الواضحة التي تساعدك على اتخاذ القرارات الصحيحة.
اسئلة عن عقود الايجار في راس الخيمة
تُعد عقود الإيجار في رأس الخيمة من المواضيع التي تثير العديد من التساؤلات بين المستأجرين والمؤجرين. فيما يلي بعض اسئلة عن عقود الايجار في راس الخيمة الأكثر شيوعًا، مع الإجابات المستندة إلى المصادر الرسمية:
من أين أحصل على عقد الإيجار في رأس الخيمة؟
يُمكن الحصول على عقد الإيجار بعد توقيعه واعتماده من قبل حكومة رأس الخيمة، كما يُمكن الحصول عليه من خلال زيارة أحد مراكز الطباعة لطباعته بعد اعتماده ودفع الرسوم المطلوبة. يُجدر بالذكر أنه تُرسل نسخة من العقد المُسجَّل عبر البريد الإلكتروني بمجرد استيفاء جميع الشروط اللازمة.
كيف أحصل على عقد إيجار موثق في رأس الخيمة؟
يُمكن الحصول على عقد إيجار رأس الخيمة موثق بعد اتباع خطوات التوثيق وإرفاق المستندات المطلوبة ودفع الرسوم.
كم رسوم توثيق عقد الإيجار في رأس الخيمة؟
تبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار 25 درهمًا كرسوم تقديم الخدمة الإلكترونية، بالإضافة إلى 5% من قيمة العقد.
ما خطوات تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة؟
قام قطاع الأراضي والأملاك في بلدية رأس الخيمة بإطلاق مجموعة من الخدمات الإلكترونية بهدف توفير الوقت والجهد للمتعاملين، مما يتيح لهم تقديم الطلبات بسهولة في أي وقت، ومن أي مكان. تتيح هذه الخدمات للمؤجرين، والمستأجرين، والأطراف الأخرى إمكانية تسجيل (توثيق) عقود الإيجار إلكترونيًا بالكامل، وكل ما عليك فعله هو:
- زيارة الموقع الرسمي لحكومة رأس الخيمة
- تعبئة النموذج الإلكتروني بالمعلومات المطلوبة
- إرفاق المستندات اللازمة، مثل سند الملكية وبطاقة الهوية الإماراتية
- سداد الرسوم المحددة إلكترونيًا
عند استكمال هذه الخطوات، تُرسل نسخة من عقد الإيجار في رأس الخيمة إلى المستأجر والمؤجر عبر البريد الإلكتروني.
ما هي الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد إيجار في رأس الخيمة؟
لإتمام عملية تسجيل عقد الإيجار في رأس الخيمة بنجاح، يتطلب تقديم المستندات التالية:
- سند ملكية العقار
- نسخة من عقد الإيجار
- بطاقة الهوية الإماراتية لكل من المؤجر والمستأجر
- الرخصة التجارية إذا كان المؤجر أو المستأجر شركة
- أي مستندات إضافية تُطلب حسب نوع المعاملة
كيفية تصديق عقد الإيجار إلكتروني في رأس الخيمة؟
- زيارة الموقع الإلكتروني الخاص ببلدية رأس الخيمة
- اختيار خدمة “توثيق عقود الايجار” من الخدمات الإلكترونية
- إدخال بيانات العقد
- إرفاق المستندات المطلوبة
- دفع الرسوم المطلوبة
سيتم إرسال العقد الموثق والمسجل من دائرة الأراضي إلى بريدك الإلكتروني المسجل في الخدمة.
ما هي كيفية تجديد عقد إيجار في راس الخيمة؟
يُمكن تجديد عقد إيجار في راس الخيمة عبر اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى المنصة الرسمية: قم بزيارة منصة حكومة رأس الخيمة الرقمية الرسمية وتسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية، ثم اختر خدمة تجديد عقد إيجار
- تعبئة البيانات وتوقيع العقد: املأ البنود المطلوبة، وقم بطباعة مسودة العقد وتوقيعها من قبل المؤجر والمستأجر. أرفق المسودة الموقعة مع المستندات المطلوبة، ثم قم بسداد رسوم التقديم (25 درهم) وتقديم الطلب
- انتظار إشعار الاعتماد: انتظر إشعارًا من بلدية رأس الخيمة باعتماد الطلب، لتتمكن من دفع رسوم توثيق العقد. يمكن سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني، التطبيق الذكي mRAK، أو أجهزة الدفع الآلي المتوفرة في مراكز إسعاد المتعاملين ببلدية رأس الخيمة
- استلام عقد الإيجار المصدق: بعد إتمام الإجراءات، استلم نسخة إلكترونية من عقد الإيجار المصدق عبر البريد الإلكتروني المسجل، أو قم بتحميلها مباشرة من الموقع الإلكتروني
ما مدة معالجة طلب تسجيل عقد الإيجار في رأس الخيمة؟
عادةً ما يتم معالجة طلب تسجيل عقد الإيجار في رأس الخيمة خلال يوم واحد فقط من تاريخ تقديم الطلب. تُسهم هذه السرعة في إنجاز المعاملات في جعل الإمارة وجهة مفضلة للإيجار؛ بفضل النظام الإداري المرن والفعال.
ما مدة عقد الإيجار وكيف يتم تجديده؟
تنص المادة 11 على أن مدة عقد الإيجار تكون وفقًا للمدة المتفق عليها بين الطرفين في العقد. وفي حال عدم اتفاقهما على مدة محددة، تُحدد مدة العقد بناءً على الغرض من الإيجار كالتالي:
- ثلاث سنوات إذا كان الغرض من الإيجار سكنيًا
- سنتان إذا كان الغرض من الإيجار ممارسة نشاط تجاري، صناعي أو مهني
وفي الحالات جميعها، تُحتسب المدة المحددة وفقًا للبندين 1 و2 حتى لو كانت العقود قد أُبرمت قبل صدور هذا القانون، وتُطبق هذه الأحكام على الخلف العام والخاص.
هل يمكن زيادة قيمة الإيجار خلال مدة العقد؟
لا يجوز للمؤجر زيادة بدل الإيجار المتفق عليه لأي سبب كان، إلا في الحالتين التاليتين:
- انقضاء ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ توقيع عقد الإيجار إذا كان الغرض من الإيجار سكنيًا، وبنسبة زيادة لا تتجاوز 5% سنويًا
- انقضاء سنتين على الأقل من تاريخ توقيع عقد الإيجار إذا كان الغرض من الإيجار ممارسة نشاط تجاري، صناعي أو مهني، وبنسبة زيادة لا تتجاوز 7% سنويًا
ما الإجراءات المتبعة في حال نشوء نزاع بين المؤجر والمستأجر؟
في حال حدوث نزاع بين المؤجر والمستأجر، يمكن اللجوء إلى دائرة المنازعات الإيجارية المختصة بالفصل في هذه القضايا. تتكون الدائرة من قاضٍ فرد، وتختص بالفصل على وجه السرعة في المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية.
ما التزامات المستأجر تجاه العين المؤجرة؟
يلتزم المستأجر باستخدام العين المؤجرة وفقًا للغرض المتفق عليه، وعدم إحداث تغييرات بدون إذن كتابي من المؤجر، وسداد قيمة استهلاك الماء والكهرباء والهاتف، والحفاظ على العين المؤجرة وتسليمها بحالة جيدة عند انتهاء العقد.
هل يمكن للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
يجوز للمؤجر طلب فسخ عقد الإيجار وإخلاء المأجور قبل انتهاء مدته في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر في دفع بدل الإيجار لمدة عشرة أيام من تاريخ الاستحقاق، ولم يسدد بعد مرور أسبوعين من تاريخ الإخطار
- إذا قام المستأجر بتأجير العين المؤجرة من الباطن أو التنازل عنها أو تركها للغير دون إذن كتابي من المؤجر، باستثناء:
- إذا كان الغير أحد أصول المستأجر أو فروعه أو زوجته
- إذا كان الغير خلفًا خاصًا وكان الغرض من الإيجار استغلال العين لممارسة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني وانتقلت إليه رخصة ذلك النشاط
- إذا لم يستغل المستأجر العين المؤجرة لمدة ستة أشهر متواصلة دون مبرر، وكان الغرض من الإيجار استغلالها لممارسة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني
- إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة أو سمح باستخدامها لغرض مخالف لشروط العقد أو يتعارض مع النظام العام أو الآداب
- إذا ثبت أن العين المؤجرة أصبحت مهددة بالسقوط وتشكل خطرًا على السكان أو المباني المجاورة أو السلامة العامة
ما الإجراءات المتبعة في حال رفض المؤجر استلام الأجرة؟
إذا امتنع المؤجر عن استلام الأجرة، يمكن للمستأجر إيداعها باسم المؤجر في دائرة المحاكم، ويعد إيصال الإيداع بمثابة سند براءة ذمة للمستأجر.
من يمكنني التواصل معه للاستفسار عن عقد الإيجار في رأس الخيمة؟
للحصول على مزيد من المعلومات حول عقد الإيجار في رأس الخيمة، يمكنك التواصل مع المركز الرسمي على:
- التواصل: 661 800 | 6666 246 07
- ساعات العمل:
- 07:30 صباحًا – 03:30 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحًا – 12:00 ظهرًا (الجمعة)
هذه بعض من اسئلة عن عقود الايجار في راس الخيمة الأكثر شيوعًا. يُنصح دائمًا بالاطلاع على القوانين المحلية والتشريعات المنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر لضمان حقوق وواجبات كل طرف. وضعنا بين يديك الأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار في رأس الخيمة، مع إجابات كل منها بالتفصيل بناءً على قانون الإيجار في الإمارة وتعليمات بلدية إمارة رأس الخيمة. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على دليل السكن في رأس الخيمة لتحصل على صورة واضحة حول المرافق الترفيهية والخدمية المتوفرة فيها، بالإضافة إلى حقائق عن رأس الخيمة العامة، وأنواع العقارات ومتوسط أسعارها، كما يُمكنك الاطلاع على تكاليف المعيشة في رأس الخيمة للتعرف على تكلفة الفواتير الأساسية وغيرها.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات في حال كان لديك سؤال من اسئلة عن عقود الايجار في راس الخيمة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
