أسئلة مهمّة عن شراء العقارات في دبي
يشهد قطاع الاستثمار العقاري في دبي طفرة كبيرة جعلت الإمارة قِبلة لرجال الأعمال وكبرى شركات التطوير والبناء، وحتى للأشخاص الباحثين عن مستوى حياة أكثر تميزاً، وذلك بفضل المزايا التي تُقدمها إمارة الأحلام من بنية تحتية متطورة ومرافق وخدمات قلّ ما تجد نظيراً لها إلا في أرقى دول العالم، فضلاً عن درجة الأمان العالية وخيارات الترفيه التي تناسب الصغار قبل الكبار، وغير ذلك الكثير. نسلط الضوء في هذا المقال على أهم التساؤلات حول شراء العقارات في دبي مع إجاباتها الوافية.
أسئلة عن شراء العقارات في دبي واجاباتها
هل تفكر في الانتقال إلى دبي وشراء عقار بغرض الاستثمار أو الاستقرار؟ إليك مجموعة من الأسئلة الشائعة حول قطاع العقارات في دبي مع أجوبتها.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟
نعم، يُمكن للأجانب شراء تملك العقارات في الإمارة والاستفادة من جميع أرباحه دون الحاجة لشريك محلي، حيث نصّ قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات على السماح بشراء وتملك غير المواطنين للوحدات السكنية والتجارية ضمن مناطق التملك الحر في دبي التي تُقدم امتيازات وحوافز لجذب المستثمرين وتحقيق الازدهار الاقتصادي الذي تسعى الإمارة للحفاظ عليه.
كيف أشتري عقار في دبي كمقيم أو أجنبي؟
أول خطوات شراء عقار في دبي هي تحديد أولوياتك؛ هل تبحث عن فيلا ام شقة ام عقار تجاري؟ هل تُفضل الأحياء الهادئة أم المناطق الحيوية القريبة من وسط المدينة؟ هل العقار قريب من المدارس أو مكان عملك أو خطوط المترو؟ والأهم من هذا كله، عليك البحث في حدود ميزانيتك.
الخطوة التالية للراغبين في شراء عقار في دبي، هي الاستعانة بوكيل عقاري معتمد ليُساعدك في البحث عن الخيار المناسب لك ومساعدتك على السير بالإجراءات القانونية، بعد ذلك، قُم بمعاينة الشقة وتأكد من مطابقة المواصفات للواقع. في حال الموافقة على السعر، عليك البدء بتجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة، وأخيراً توجّه إلى دائرة الأراضي والأملاك لدفع الرسوم ونقل وتسجيل ملكية العقار باسمك.
ما هي شروط شراء العقارات في دبي؟
لا تفرض أي شروط على الراغبين بشراء عقارات في دبي للمقيمين والأجانب، باستثناء الحالات غير القانونية، أو القيود التي قد تكون مفروضة على جنسيات مُحدّدة. تجدر الإشارة إلى أن هنالك شروطاً خاصة تتمثل بإرفاق مجموعة من الوثائق مثل الهوية أو جواز السفر وما إلى ذلك.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، يُتيح لك شراء عقار في إمارة دبي الحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي لمدة سنتين، من قِبَل دائرة الأراضي والأملاك للمستثمر الذي يمتلك عقاراً بقيمة 750,000 درهم إماراتي. في المقابل، يُمكنك الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد في حال كنت مالكاً لعقار يقدر قيمته بما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
ما افضل مناطق شراء عقار في دبي؟
تحتضن الإمارة مجموعة من المناطق المناسبة لشراء العقار في دبي التي تُوفّر فرصاً ذهبية للمستثمرين، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، فعلى سبيل المثال، تتوفر مجموعة من افضل المناطق للعائلات في دبي التي تقدم مزايا خاصة مثل قربها من المؤسسات التعليمية والصحية، كما تحتضن أماكن مُخصصة للعب الأطفال والحدائق التي يُمكن للعائلة الجلوس فيها بهدوء. في المقابل، قد يبحث آخرون عن افضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي التي تُدرّ أرباحاً عالية بفضل خصائصها الفريدة، كدبي مارينا البراري وتاون سكوير.
ماهي أفضل منصات شراء عقار في دبي؟
عند الحديث عن أسئلة عن الاستثمار في العقارات في دبي، لا بد أن يخطر لك السؤال عن افضل تطبيق للبحث عن عقار في الامارات، وبلا شك ستكون الإجابة منصة بيوت دوت كوم العقاري التي تُتيح لك التعرف على مختلف العقارات على التطبيق وتحديد الأسعار حسب المنطقة ومساحة العقار وعدد الغرف المتوفرة وغيرها من خيارات البحث المتقدم. إلى جانب ذلك، يُمكنك استطلاع موقع دوبيزل الذي يشتمل على مجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية المعروضة للبيع أو للإيجار.
هل أسعار العقارات في دبي مرتفعة جداً؟
الحقيقة أنه لا يُمكنك العثور على إجابة قاطعة؛ حيث تعتمد اسعار الشقق في دبي واسعار الفلل في دبي على عوامل عدة، مثل المنطقة التي يقع فيها العقار، والمساحة وعدد الغرف، إضافة إلى الخدمات والمرافق التي يحظى بها السكان، مثل المدارس ومحطات المترو والمولات، عدا عن قربها من المعالم الرئيسية في الإمارة وغيرها من العوامل التي تلعب دوراً في تحديد اسعار العقارات في دبي.
ننصحك باستخدام خاصية ترو استيميت للحصول على تخمين دقيق للقيمة الحالية والمتوقعة لعقارك، بالإضافة إلى تقديرات العائد الإيجاري.
ما مزايا الاستثمار في دبي للأجانب؟
نصل في قائمتنا التي نتناول فيها الأسئلة المتعلقة بشراء العقارات مع إجاباتها، إلى سؤال يطرحه كل من يُفكر في الاستثمار في إمارة دبي، ألا وهو مزايا الاستثمار العقاري في دبي للأجانب، ويُمكن الإشارة إلى عدة أمور لعلّ أبرزها الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي الذي تعيشه دولة الإمارات العربية المتحدة وتدفق رؤوس الأموال، إلى جانب سهولة ممارسة الأعمال وتوفر مرافق البنية التحتية الحديثة والقوة الشرائية للمواطنين والمقيمين بفضل الدخل العالي، ناهيك عن انخفاض معدل التضخم والإعفاءات الضريبية التي تصل إلى 0% على الأرباح، وأخيراً وليس آخراً، إقرار نظام تأشيرة مرن يسمح بالحصول على إقامة طويلة الأمد وتجديدها بكل يُسرٍ.
ما خيارات تمويل شراء عقار في دبي؟
تتعدد أنواع التمويل العقاري في الإمارات من خلال البنوك والمؤسسات المالية العاملة، حيث تُوفّر برامج تمويل تُناسب الأفراد من حيث فترة السداد وقيمة الأقساط ونسب الفوائد. في المقابل، يُمكنك شراء عقارك مباشرة من المطوّر العقاري من خلال خطط سداد مرنة تتمثل غالباً بدفعة لا تقل عن 20% وأقساط شهرية تنتهي باستلام العقار.
ما هي رسوم شراء العقار في دبي؟
تفرض دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من الرسوم مثل رسوم تسجيل العقار في دبي، ويُمكن تفصيل هذه الرسوم على النحو التالي:
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة العقار 500,000 درهم إماراتي أو أعلى
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة العقار تقل عن 500,000 درهم إماراتي
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا أو الشقة
- 4٪ من قيمة عقد البيع (غالباً يتحمل المشتري 2% والبائع 2%)
- 20 درهم إماراتي رسوم معرفة وابتكار
- 2% عمولة الوسيط العقاري
*قد يُطلب دفع رسوم إضافية حسب طبيعة المعاملة.
ما أبرز المشاكل القانونية التي يُمكن أن تواجه مستثمري العقارات؟
تُعد الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي من الأكثر أماناً وتطوراً على الصعيد العالمي، إلا أن الأمر لا يخلو من بعض الإشكاليات القانونية التي قد تواجه المستثمرين، ومن أبرز هذه المشاكل تلك المتعلقة بعقود الرهن العقاري وتبعات التخلف عن سداد الأقساط، إضافة إلى عدم التحقق من المشاكل السابقة المترتبة على العقار كعدم سداد المطالبات الضريبية (الفواتير) أو مشاكل حصر الإرث، إلى جانب ما ينشأ عن شراء العقار عن طريق وسيط واختلاف المواصفات المتفق عليها عن أرض الواقع وغيرها. لتجنب حدوث أي مشاكل قانونية، ننصحك بالاطلاع على دور محامي العقارات في عملية الشراء.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، مجموعة من أسئلة عن شراء العقارات في دبي واجوبتها، بما في ذلك أسئلة تتعلق بالجوانب القانونية وأسئلة شائعة عن شراء العقارات في دبي لمن هم خارج الإمارة، كأنسب المناطق للشراء أو الاستثمار حسب الحاجة، أو منصات البيع والشراء وغيرها. يُمكنك الاطلاع على قانون ملكية العقارات المشتركة في دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل إيجابيات وتحديات الاستثمار في عقارات ذات واجهة مائية في دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
