أخطاء شائعة يجب تفاديها عند استئجار عقار في أبوظبي
يُعد استئجار عقار في إمارة حيوية ومخدومة كأبوظبي خطوة سديدة، لكنها قد تكون مربكة في الوقت ذاته، نظرًا لتنوع السوق العقاري ووفرة الخيارات التي تناسب مختلف الميزانيات وتلبي شتى الاحتياجات، بدءًا من الشقق ذات المساحات المتنوعة ووصولًا إلى الفلل الفاخرة، لذا لا بدّ من الاطلاع على أخطاء استئجار الشقق في أبوظبي ودراسة الزوايا جميعها قبل الإقدام على هذه الخطوة. ارتأينا أن نخصص هذا المقال للحديث عن كيفية تجنب الأخطاء عند استئجار عقار في أبوظبي، ذاكرين بعض النصائح وإجاباتٍ لأسئلةٍ شائعةٍ تراود الأفراد بكثرة، فتابع حتى النهاية لتتعرّف عليها.
أخطاء استئجار الشقق في أبوظبي
عند البحث عن سكن في أبوظبي، قد يواجه المستأجر بعض التحديات التي تؤثر على تجربته الإيجارية، فهناك أخطاء شائعة في استئجار العقارات في أبوظبي يمكن أن تؤدي إلى تكاليف غير متوقعة أو مشكلات قانونية، لذا من المهم الاطلاع على هذه الأخطاء لتجنبها وضمان تجربة إيجارية سلسة وآمنة، وفيما يلي أبرزها:
التسرع في عملية الاستئجار
نستهل قائمة أخطاء استئجار الشقق في أبوظبي مع التسرع في اختيار العقار دون مراجعة كافة تفاصيل عقد الإيجار، ما يؤدي ذلك إلى إغفال بنود مهمة؛ مثل الرسوم الإضافية للخدمات أو مواقف السيارات، الأمر الذي يزيد من التكاليف الشهرية بشكل غير متوقع.
يجب الانتباه إلى شروط العقد؛ مثل بنود الصيانة والقيود المفروضة على تربية الحيوانات الأليفة، لتجنب أي غرامات مستقبلية. كذلك يُنصح بمعرفة مدة الإيجار جيدًا، بما في ذلك تاريخيّ البداية والانتهاء، لتجنب أي مفاجآت غير سارة.
عدم إجراء بحث كافٍ عن العقار والمنطقة
يُعد قلّة البحث عن العقار والمنطقة المحيطة به من أخطاء شائعة في استئجار العقارات في أبوظبي وأي إمارة أخرى عمومًا. قد تبدو المنطقة مثالية في البداية، لكن دون دراسة متأنية، قد تكتشف لاحقًا أنها لا تناسب احتياجاتك.
للعائلات، يُفضل البحث عن مناطق قريبة من المدارس لتجنب مشكلات التنقل. يُوصى بزيارة الحي في أوقات مختلفة من اليوم؛ لفهم أجوائه ومراقبة حركة المرور، ومدى ملاءمته لتطلعاتك.
عدم فحص العقار قبل الاستئجار
لا شك أن الاعتماد على الصور فقط دون زيارة العقار وفحصه بنفسك يمكن أن يؤدي إلى خيبة أمل، فقد تظهر مشكلات لم تكن واضحة مسبقًا. لتجنب أي من هذه المشاكل؛ يجب فحص العقار قبل الشراء والتأكد من حالته، وإبلاغ المالك عن أي مشاكل قبل توقيع العقد ودفع تكاليف استئجار عقار في ابوظبي، لتجنب تكاليف الإصلاحات لاحقًا.
عدم الحصول على تأمين للمستأجرين
يعتقد بعض المستأجرين أن تأمين المالك يغطي جميع الأضرار، لكن هذا ليس صحيحًا، حيث إن تأمين المستأجر يحمي ممتلكاتك الشخصية من الحوادث؛ كالحرائق أو السرقات أو الكوارث الطبيعية، علمًا أن التأمين في أبوظبي ذو تكلفة معقولة، ويمكن أن يوفر عليك خسائر مالية غير متوقعة.
عدم الإبلاغ عن مشكلات الصيانة
يعد إهمال الإبلاغ عن الأعطال البسيطة؛ مثل تسرب المياه أو الأجهزة المعطلة من أخطاء استئجار الشقق في أبوظبي، فقد يؤدي ذلك إلى مشكلات أكبر وأكثر تكلفة مع مرور الوقت، لذا من الأفضل التواصل الفوري مع المالك لإجراء الإصلاحات في الوقت المناسب.
عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد
في أبوظبي، يتم دفع الإيجار عادةً من خلال شيكات مؤجلة عند توقيع العقد، لذا يجب التأكد من توفر الرصيد الكافي لتجنب مشكلة الشيكات المرتجعة، فقد يؤدي ذلك إلى غرامات بنكية، كما يؤثير سلبًا على سجل الإيجار الخاص بك، ما يجعل من الصعب استئجار عقارات مستقبلًا.
تجاهل شروط الاتفاق عند تقاسم السكن
إذا كنت تشارك السكن مع شخص آخر، فمن الضروري مناقشة القواعد الأساسية؛ مثل تقسيم الفواتير والأعمال المنزلية مسبقًا، ولا بدّ من التأكد من أن عقد الإيجار يسمح بالتأجير الفرعي؛ لتجنب أي مساءلات قانونية.
نصائح عند استئجار عقار في ابوظبي
لا شك أن استئجار عقار في أبوظبي خطوة مهمة تتطلب التخطيط الجيد لتجنب أي مشكلات مستقبلية. سواء كنت مستأجرًا جديدًا أو لديك خبرة سابقة، من الضروري معرفة بعض العوامل الأساسية، التي تساعدك في اختيار العقار المناسب وضمان تجربة إيجارية سلسة. فيما يلي نصائح استئجار العقارات في أبوظبي لتتجنب الوقوع في الأخطاء:
- اختر العقار الذي يناسب متطلباتك اليومية وميزانيتك الشهرية
- ابحث جيدًا عن المنطقة، وتأكد من توفر المرافق الحيوية؛ كالمدارس والمواصلات والمحال التجارية
- قم بزيارة العقار شخصيًا، ولا تعتمد على الصور فقط مع ضرورة التأكد من حالة العقار والصيانة
- اقرأ عقد الإيجار بعناية، وتحقق من جميع البنود، بما في ذلك الرسوم الإضافية والصيانة وسياسة الإخلاء
- تأكد من تسجيل العقد في توثيق لضمان حقوقك القانونية كمستأجر
- استفسر عن سياسات الدفع، وتأكد من مواعيد الدفع وطريقة السداد؛ سواءً كانت شيكات مؤجلة أو تحويل مصرفي أو غيرها من الطرق
- تحقق من التكاليف الإضافية؛ مثل رسوم المرافق ومواقف السيارات والتأمين
- احصل على تأمين للمستأجرين لحماية ممتلكاتك من الحوادث غير المتوقعة
- تواصل مع المالك أو شركة الإدارة بوضوح للإبلاغ عن أي مشاكل صيانة أو استفسارات
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذا الحيّز من المقال، نطلعك على إجابات لأكثر الأسئلة التي تراود الباحثين عن معلومات عن استئجار عقارات في أبوظبي، تجنبًا للوقوع في الأخطاء والعقبات، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار سنويًا في أبوظبي؟
نعم، لكن الزيادة السنوية محددة بنسب معينة حسب قانون الإيجار في أبوظبي المتمثل بالنقاط التالية:
- لا يخضع العقار لأي زيادة إذا كان إيجاره يقل بنسبة لا تتجاوز 10% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة
- يُسمح بنسبة زيادة مقدارها 5% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تتراوح بين 11% و 20% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة
- يُسمح بنسبة زيادة مقدارها 10% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تتراوح بين 21% و 30% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة
- يسمح بنسبة زيادة مقدارها 15% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تتراوح بين 31% و 40% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة
- يسمح بنسبة زيادة مقدارها 20% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تزيد على 40% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة
هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر في أبوظبي؟
نعم، يحق لمالك العقار إخلاء المستأجر لأسباب الاستخدام الشخصي على أن يتم استيفاء شروط معينة.
من المسؤول عن طلاء العقار، المالك أم المستأجر؟
عادةً، يكون المستأجر مسؤولًا عن الطلاء والصيانة، ما لم يُذكر غير ذلك في العقد.
ما هو قانون الإيجار رقم 4 في أبوظبي؟
ينص قانون الإيجار رقم 4 لعام 2010، على أن المالك يمكنه إخلاء المستأجر عند انتهاء العقد، مع تحديد سقف الزيادة السنوية للإيجار بنسبة 5٪.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا دليلًا وافيًا عن أخطاء استئجار الشقق في أبوظبي وكيفية تفاديها للحصول على سكن مريح، متطرقين للإشارة إلى نصائح هامة عند استئجار العقارات في أبوظبي على اختلافها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على دليل استئجار عقار لأول مرة في أبوظبي ففيه المعلومات الشاملة التي ستفيدك حتمًا، ولا تتردد أيضًا بالاطلاع على أخطاء عند شراء منزل في دبي وأهم العوامل التي يجب مراعاتها.
ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية التي تطرحها مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، ولا تنسَ أيضًا الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعيًا.
