دليلك لاختيار المستأجر المناسب في دبي

دائماً ما نسعى لتحقيق الأمان المالي في حياتنا؛ ذلك عن طريق توفير مصدر دخل ثانوي ثابت إلى جانب وظائفنا الاعتيادية. ولعل تأجير العقارات من منازل وشقق وفيلات هو أحد أشهر أنواع الاستثمارات التي تحقق هذه الغاية. إن تأجير العقار أمر محفوف بالمخاطر وقد يصبح أمراً مزعجا ومسبباً للمشاكل أكثر من كونه حلاً لها؛ لذلك فإنك تتساءل كيف بإمكانك اختيار مستأجر مناسب لعقارك وهل بإمكانك معرفة اذا المستأجر مناسب أم لا؟. نقدم لك فيما يلي طريقة لاختيار افضل مستأجر لمنزلك وبعض النصائح لمساعدتك في اتخاذ القرار الصائب.

أسس اختيار مستأجر مناسب لمنزلك

قبل البدء بعملية اختيار مستأجر مناسب ومعرفة المستأجر المناسب لمنزلك من المهم وضع معايير صحيحة لاختيار هذا المستأجر. إذ إن هناك عدة اسس اختيار مستأجر لمنزلك، وبالطبع هناك أسئلة ضرورية قبل تأجير المنزل يجب عليك طرحها على المستأجر المحتمل؛ مثل نوع الوظيفة التي يشغلها في الوقت الحالي وسجله الجنائي وغيرها من المعايير التي سنتطرق لها بالتفصيل.

الحالة الوظيفية

أحد أهم نصائح اختيار مستأجر مناسب هي المعلومات المتعلقة بوضعه الوظيفي، وهي من الأمور التي يجب على المُلاك توضيحها مع المستأجرين المحتملين. بينما نادراً ما يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين معلومات تفصيلية حول رواتبهم؛ إلا إنه من المألوف أن يتم مناقشة مكان ووظيفة المستأجر بشكل عرضي للحصول على نظرة داخلية حول استقرارهم المالي.

السجل الجنائي

معيار آخر مهم لاختيار مستأجر مناسب هو التأكد من حسن سيرته وسلوكه؛ ذلك عن طريق طلب شهادة حسن سيرة وسلوك والتي تقدمها شرطة دبي، وتعد هذه الشهادة أداة مهمة لاختيار المستأجر؛ إذ يمكن من خلالها التأكد من خلو سجله الجنائي.

عدد أفراد العائلة

يعد السؤال عن عدد أفراد العائلة من الاسئلة مهمة للمستأجر قبل التأجير، ويعود ذلك أن عدد السكان الذين يقيمون في العقار السكني بإمكانه أن يصبح مصدر قلق لأصحاب العقارات في دبي. قد يعني وجود عدد كبير من الأفراد في مساحة صغيرة عقار فوضوي يحتاج إلى مزيد من الصيانة مع مرور الوقت، ولتجنب مثل هذه المشاكل تستطيع سؤال المستأجر عن عدد أفراد الأسرة خلال الاجتماع الأولي.

الحيوانات الأليفة

يسبب اقتناء الحيوانات الأليفة أحياناً نفس مشكلة تواجد عدد كبير من السكان في مكان ضيق؛ إذ غالباً ما يكون وجودهم على حساب النظافة العامة للمنزل. يجب على مالكي المنازل، الذين لا يريدون الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في المنازل التي يأجرونها، أن يذكروا ذلك بوضوح للمستأجرين المحتملين أثناء عملية اختيار مستأجر مناسب.

مسؤوليات الصيانة

العديد من الأشخاص لا يعلمون عن خدمات صيانة العقار وترميمه؛ ما إذا كانت تكلفتها تقع على عاتقهم أم عاتق المالك نفسه، ومع ذلك، يمكن لأصحاب العقارات اختيار وضع حد أقصى للإنفاق للتأكد من أن شاغلي العقار يعتنون بدفع تكاليف الصيانة لبعض الخدمات، التي يجب الاتفاق عليها مسبقاً ووضعها ضمن بنود عقد الإيجار. 

عقد الإيجار

بمجرد الانتهاء من التفاصيل المتفق عليها والمعايير التي تم تطبيقها على المستأجر المحتمل؛ عليك تحويلها إلى نص عقد إيجار بينك وبينه، والتأكد من أن العقد يغطي جميع النقاط التي تم التحدث عنها بكل وضوح. في حالة عدم امتلاك خبرة في صياغة عقود الإيجار عليك الاستعانة بأحد المختصين في هذا المجال، كما يمكنك الاطلاع على خدمات هيئة التنظيم العقاري التي تساهم في تسوية النزاعات بين المستأجرين وملّاك العقارات.

مقابلات شخصية مع المستأجرين المحتملين

يعد تأجير عقارك للشخص غير المناسب أمر غير محتمل؛ لهذا السبب عليك الحرص على إجراء مقابلة شخصية مع المستأجرين. قد لا تمنع هذه المقابلة اختيار الشخص الخاطئ، لكنها أداة فعالة لا يمكنك تجاهلها أثناء عملية التأجير. قم بإجراء مقابلة شخصية بشكل سريع مع المستأجر وحاول أن تكون مرحة وليست رسمية؛ للتعرف بشكل أفضل على المستأجر وشخصيته، ما سيساعدك على اختيار مستأجر مناسب.

أسئلة شائعة

هل يمكن للمالك إجراء تغييرات على عقد الإيجار؟

نعم، يمكن لأصحاب العقارات في دبي إجراء تغييرات على عقد الإيجار قبل تجديده. يتوجب على المالك إخبار المستأجر قبل 90 يوماً إذا أراد زيادة الإيجار في دبي ووفقاً للنسبة التي حدّدتها مؤسسة التنظيم العقاري. يقوم صاحب العقار بإرسال الإشعار عبر البريد، وتعتبر هذه الزيادة لاغية في حال لم يستلمها المستأجر.

ماذا لو رفض المستأجر مغادرة المنزل بعد انتهاء عقد الإيجار؟

يمكن للملّاك والمستأجرين طلب المساعدة من مؤسسة التنظيم العقاري في حالة وجود أي مشاكل مع المستأجرين.

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على قائمة الأمور المترتبة عند تأجير عقار في دبي والمعايير التي يجب تطبيقها للتأكد من تأجير العقار للشخص المناسب. يمكنك التعرف على مجموعة متنوعة من المواضيع الترفيهية والاجتماعية الأخرى عبر مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ حيث يمكنك الاطلاع على نظام إيجاري في دبي. أما في حال كنت من الأجانب وتتطلع للاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة وتحديداً في إمارة دبي، ننصحك بإلقاء نظرة على نصائح لبناء علاقة وطيدة بين المالك والمستأجر. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.