كيفية إثبات ملكية عقار في الإمارات
المنزل هو من أهم الأساسيات في حياة أي إنسان، وكأي عقارٍ آخر لا بد من توثيقه وتسجيله باسم المالك، لكن لن يحدث ذلك إلا عند توفر كافة الأوراق الرسمية، لكن في حال امتلاك أحد أفراد العائلة عقار منذ عقود، قد لا تكون الأوراق والسجلات الخاصة به موجودة، ومن الممكن أيضاً أن تكون المستندات الخاصة قد فقدت، لذلك ينصح باستخراج شهادة فقدان في دبي لاسترجاعها. في بعض الأحيان قد لا يكون هناك طريقة مباشرة لإثبات ملكية العقار بسبب عدم توفر سند مسجل للعقار، وفي هذه الحالة يتم اتباع عدة طرق تساعد في اثبات ملكية عقار تحت خدمات دائرة الأراضي والأملاك دبي، هذا وتختلف طرق إثبات ملكية عقار عن إجراءات التسجيل العقاري في دبي أو أي إمارة أخرى. في هذا المقال نسلط الضوء على كيفية اثبات ملكية عقار في حال عدم توافر سند مسجل للعقار.
طرق اثبات ملكية عقار في الإمارات
يمكن لكافة الأفراد اتباع إجراءات نقل ملكية عقار في دبي من شخص لآخر، ولكن هل يمكن إثبات ملكية عقار في دبي؟ فيما يلي مجموعة من أبرز طرق اثبات ملكية عقار.
إصدار شهادة أملاك
أفضل طريقة من طرق اثبات ملكية عقار في الإمارات هي إصدار شهادة الأملاك التي توفرها الجهات المنظمة للقطاع العقاري في الإمارات لإثبات ملكية جميع العقارات المسجلة باسم المالك، ونتحدث في هذه الجزئية عنها.
شهادة بيان أملاك في دبي
يمكن للمتعاملين طلب إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل لمن يهمه الأمر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إذ تتيح هذه الخدمة التقدم بطلب شهادة تبين أملاك المتعامل أو شهادة استيفاء بالمتطلبات الخاصة بإدارة العقارات وذلك بناء على طلبه، ويمكن إصدارها من خلال مركز الخدمة أو عبر التطبيق أو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك أو عبر الواتساب.
شهادة أملاك في أبوظبي
توفر دائرة النقل والبلديات في أبوظبي خدمة طلب إصدار شهادة أملاك أبوظبي يمكن من خلالها إصدار شهادة موثوقة مع بيانات العقارات المسجلة باسم المتعامل، وذلك عن طريق الهوية الرقمية الإماراتية والتقديم من خلال القنوات المتاحة.
خدمة شهادة الإفادة عن الأملاك للجهات الرسمية في الشارقة
توفر دائرة التسجيل العقاري في الشارقة خدمة إصدار شهادة الإفادة عن الأملاك للجهات الرسمية، التي تمكن المتعامل من إصدار شهادات إفادة عن الأملاك، وذلك بغرض تقديمها للجهات الرسمية.
شهادة بالأملاك في عجمان
يمكن للمتعاملين الذين يملكون عقارات في عجمان الاستعانة بخدمة إصدار شهادة بالأملاك في عجمان من دائرة البلدية والتخطيط في عجمان، وهي خدمة تقدم للمتعاملين لإصدار شهادة موجهة للجهات الرسمية في الإمارات توضح العقارات التي يملكها المتعامل كافة في إمارة عجمان، ويمكن أن تكون هذه العقارات أراضٍ ممنوحة أو عقارات شخصية.
خدمة اصدار الملكية لأول مرة في رأس الخيمة
تتيح خدمة اصدار الملكية لأول مرة في رأس الخيمة للمتعامل الحصول على وثيقة ملكية تثبت ملكيته للعقارات، وذلك تبعاً لبعض الحالات، مثل القسيمة الممنوحة له بعد استيفاء متطلبات التمليك وذلك من خلال إصدار شهادة الإنجاز، وتبين هذه الخدمة ملكية الممتلكات القديمة التي ليس لها مستندات سابقة، إلى جانب العقارات الممنوحة من خلال البرامج السكنية والمساكن الشعبية.
نسخة عن سند الملكية
في حال كنت تواجه أي مشكلة تمنعك من إثبات ملكية عقار بدون صك، يمكنك تقديم نسخة من سند الملكية أو عقد يحمل اسمك، حيث تعد هذه الطريقة من أسهل طرق اثبات ملكية العقار، ويتم تقديمها في مكاتب ودوائر التسجيل القريبة من المنطقة التي يقع فيها العقار.
أما في حال فقدان نسخة العقد الخاصة بك لأي سبب كان، ننصحك بمراجعة مكتب التسجيل العقاري، لأنه من الضروري أن يحتفظ المكتب بنسخة من العقد، وإذا تم فقدان سند الملكية في مكتب التسجيل العقاري، فسيكون الخيار الوحيد أمامك التواصل مع الدوائر الحكومية المعنية بهذا الأمر للحصول على المزيد من المعلومات حول سجلات الملكية.
نسخة عن عقود الشراء
تالياً في قائمة أبرز طرق إثبات ملكية عقار تقديم نسخة من عقود الشراء حتى في حال لم يكون العقد موجوداً، فإذا كنت تملك نسخة من عقد الشراء الذي وقعته عند شراءك لعقار ما، فيمكنك تقديمه كدليل لإثبات ملكيتك، ولكن هذه النسخة لا تثبت أنك ما زلت صاحب العقار، وإنما تثبت بأنك امتلكت المنزل في وقتٍ ما.
لكن، طالما لم يتقدم أي شخص بنفي أو تكذيب ملكيتك للعقار، يمكن لهذه النسخة أن تكون مستنداً كافياً لإثبات ملكية العقار، وفي معظم الأحيان، قد يُطلب منك ضمها لمجموعة من المستندات والأوراق الأخرى، بما في ذلك إيصالات المدفوعات الضريبية وضريبة الأملاك أو بوليصة تأمين لمالك المنزل، وذلك بمثابة شروط اثبات ملكية عقار.
إيصالات ضريبة الأملاك
إذا كنت تدفع الضرائب المترتبة على الممتلكات الموجود في منزلك، يمكنك استخدام هذه المستندات لإثبات ملكيتك للعقار، وحتى إذا لم تكن تمتلك أي سجلات شخصية للعقار باسمك، فمن المؤكد أنك ستجد سجلات لمدفوعات ضريبية في مكتب الضرائب في المدينة، وفي معظم الأحيان يتم تسجيل اسم صاحب العقار على هذه الإيصالات.
المحفظة العقارية
تعد المحفظة العقارية من الطرق التي يمكنك بها إثبات ملكية العقار، ويمكن تعريف المحفظة العقارية على أنها حافظة تضم معلومات عن العقارات التي يمتلكها شخص أو شركة ما، والتي يمكن الوصول إلى بياناتها إلكترونياً، ففي دبي على سبيل المثال، يمكن تفحص المحفظة العقارية من خلال دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق دبي ريست.
نسخة عن سجلات دفع الرهن العقاري
احصل على نسخ من سجلات دفع الرهن العقاري من خلال المباشرة في إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي بدون عقد أو وثائق ملكية أخرى، فقد تتمكن أيضاً من إثبات ملكية منزل إذا كان بإمكانك إثبات أنك تسدد أقساط الرهن العقاري على العقار.
كما هو الحال مع ضرائب الأملاك، من غير المحتمل أن يقوم شخص بدفع أقساط الرهن العقاري على منزل لا يملكه، ولهذا فيعتبر أن لديك إثبات إضافي للملكية إذا كان الرهن العقاري باسمك، لأن المقرض كان سيبذل العناية الواجبة لتحديد أنك المالك الشرعي للمنزل قبل إصدار الرهن. حتى إذا كنت قد فقدت سجلاتك الشخصية لمدفوعات الرهن العقاري، فستظل شركة التمويل العقاري التي تتعامل معها تحتفظ بها.
الهوية الشخصية
تعد هذه الطريقة من أكثر الطرق الفعالة في اصدار شهادة ملكية عقار، حيث تتضمن معظم الوثائق الحكومية عنوان الإقامة، بما في ذلك رخصة القيادة الرسمية والهوية الوطنية وغيرهما، حيث يعتبر عنوان المنزل الموجود على الهوية الرسمية دليلاً قوياً يساعدك في إثبات ملكيتك لهذا العقار.
في حين أن العنوان الموجود على رخصة القيادة الخاصة بك ليس بالضرورة أن يثبت أنك تمتلك المنزل، بل أنك تعيش في هذه المنطقة، حيث يمكن في هذه الحالة أن تستفيد من المساعدات المقدمة لمنطقة ما تعرضت لكوارث طبيعية.
نسخة عن اتفاقيات البيع أو الوثائق القانونية الأخرى
تأكد من حصولك على نسخة من اتفاقيات البيع أو الوثائق التي تُرفق عند شراء جهاز أو أي من مستلزمات المنزل التي تتطلب ذكر موقع المنزل لتركيب الأجهزة، حيث يمكن لاتفاقية البيع أن تتضمن عنوان المنزل بالتفصيل، الأمر الذي سيساعدك في إثبات إقامتك في هذا المنزل.
في حال فقدت نسختك من هذه الوثائق، يمكنك الحصول على نسخة جديدة عن طريق التواصل مع الجهة المسؤولة عن طريق المحكمة أو أي شخص آخر مشارك في المعاملة.
فواتير الخدمات التي تحمل اسمك
ستساعد هذه الطريقة المحكمة في التحقق من شهادة التملك للعقار الخاص بك، بحيث يمكنك عرض فواتير الخدمات التي تحمل اسمك، فهي من أقوى الأدلة على أنك تعيش في هذا المنزل، بما في ذلك فواتير الماء أو الكهرباء أو الإنترنت أو خط الهاتف الأرضي، إذا لم تتمكن من الحصول على فواتير سابقة، عليك التواصل مع الشركة بغية طلب صورة موثقة ومعتمدة عن الفاتورة.
رسائل البريد الرسمي المرسل إليك على عنوان المنزل
يمكنك إرفاق البريد الرسمي المرسل إليك على عنوان المنزل، وبالأخص إذا كان من قِبل شركة أو مؤسسة حكومية، ولكن بشرط أن تحمل الفواتير اسمك وعنوانك. يعتبر البريد دليلًا أقوى إذا تم إنشاؤه واستخدامه في مجال الأعمال، ومن الأمثلة على ذلك كشف بطاقة الائتمان أو إشعار التسليم، أو أي ورقة مكتوب بها جملة “المقيم الحالي” (أو ما شابه) بدلاً من الاسم.
إفادة خطية
في حال لم تجد الطرق المذكورة أعلاه نفعاً، يمكنك محاولة تقديم إفادة خطية تثبت بأنك تملك المنزل المعني وتوقيعك آخر الورقة، حيث تعد هذه الطريقة الأضعف لإثبات ملكية منزل أو عقار، كما أنه غير مؤكد أن يتم قبولها من قِبل الدوائر الحكومية وبالأخص المحاكم.
*ملاحظة: كلما تمكنت من جمع أكبر عدد ممكن من الوثائق التي تدعم الإفادة، كلما كان الأمر أفضل، حتى وإن لم تكن بعض المستندات كافية لإثبات الملكية، فقد تكتسب القضية قوة عند دمجها مع الوثائق والمستندات الأخرى.
ننصحك بإلقاء نظرة على إجراءات التسجيل العقاري في دبي في دائرة الأراضي والأملاك خطوة بخطوة، إلى جانب قانون ملكية العقارات المشتركة في دبي، واستكشف أيضاً الإجراءات القانونية من أجل المباشرة في شراء عقار في دبي.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول طرق اثبات ملكية عقار في حال عدم وجود سند مسجل للعقار. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت! وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.
