أهمية موقع العقار
عند شراء عقار يجب الأخذ بعين الاعتبار العديد من الاعتبارات؛ هل تشتري العقار لأغراض الاستثمار، أم أنك تنوي تحويله إلى منزل مستقبلي؟ في كلتا الحالتين، لا تقل اهمية موقع العقار عن أهمية أي نقطة أخرى. ويعد الموقع أحد أهم العوامل التي ستحدد النجاح طويل المدى لعملية الشراء التي ستقوم بها؛ إذ إنه أحد المكونات الحيوية لأي استثمار عقاري طويل المدى. الجدير بالذكر أن الموقع لخلق الرغبة عادةً بين البائع والمشتري، ما يؤدي إلى زيادة الطلب الذي يؤدي في نهاية المطاف إلى الربحية على المدى البعيد. بينما يمكن أن تتغير حالة وسعر أي منزل بمرور الوقت لا يمكن للموقع ذلك، ما يجعله أمراً حيوياً يجب أخذه بعين الاعتبار، وفي هذا المقال نولي اهتماماً خاصاً بالتفاصيل الأساسية التي ستساعدك على اختيار الموقع العقاري المثالي.
نبذة عن العقارات
تختلف اهمية موقع العقار حسب نوعه إلى جانب الغرض منه، سواء كان للاستثمار أو السكن، ويمكن تقسيم أنواع العقارات إلى التالي:
- العقارات التجارية: تحتوي العقارات على مراكز التسوق، المطاعم، المكاتب التجارية، الفنادق وغيرها الكثير
- العقارات السكنية: تختلف انواع العقارات السكنية بحسب عدد الغرف والمساحة وعدد الطوابق، ومنها الشقق ذات الغرفة والغرفتين والاستديو والبنتهاوس والفلل والتاون هاوس
- العقارات الصناعية: تضم العقارات التي تستخدم بغرض الصناعة؛ مثل المصانع ومراكز التوزيع
اسس اختيار موقع العقار
يزداد توافد المستثمرين إلى السوق العقاري يوماً بعد يوم؛ لتحقيق حلمهم بالانخراط بسوق العقارات الذي يتضمن الكثير من المزايا وقصص النجاح. في هذا المجال تكثر الأسئلة حول اسس اختيار موقع العقار والخطوات الصحيحة لتحقيق النجاح في اختيار موقع العقار قبل شرائه؛ فما هي المعايير التي تساهم في اهمية موقع العقار؟
إن تحديد هدفك من شراء العقار يعد أحد أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل شراء عقار؛ هل تبحث عن سكن مستقبلي خاص بك؟ أم أن الهدف هو الحصول على دخل إضافي منتظم؟ أم الاحتفاظ بالعقار ومن ثم بيعه مستقبلاً؟.. وفقاً لهذه العوامل وأكثر يجب اختيار موقع العقار قبل الشراء.
تتجه الأعين إلى الاستثمار في العقارات السكنية ليتم تأجيرها بشكل منتظم مما يوفر دخلاً شهرياً ثابتاً، كما يمكن بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق نسبة من الربح في حال كان هناك ارتفاع على سعر العقار حينها. يعد شراء العقارات السكنية فرصة لعدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أثناء الحروب، التي تتسبب بانخفاض القيمة الشرائية للأموال وهو ما يُعرف بالتضخم.
من ناحية أخرى تجذب العقارات التجارية المستثمرين ورجال الأعمال ويعتبر استئجار العقارات التجارية أو شرائها استثماراً طويل الأجل؛ أي لخمس سنوات وأكثر، إذ لا يتوقع من المحلات التجارية أو قاعات الأفراح أو المطاعم على سبيل المثال ان تدر أرباحاً كبيرة منذ البداية. يُذكر بأن نسبة المخاطرة المالية عند الاستثمار في عقار تجاري تزيد عمّا هي عليه في العقارات السكنية؛ مما يستدعي وضع دراسة جدوى للمشروع واستشارة الخبراء لتجنب وتخفيف أي خسائر من المحتمل وقوعها.
القوانين
يتمتع مالكو العقارات السكنية بحرية أكبر من ناحية القوانين المتعلقة بالتراخيص واختيار التصاميم الداخلية والخارجية للعقار الخاص بهم، في حين تكون العقارات التجارية أكثر صرامة فيما يتعلق بذلك، كما أن العقارات التجارية تحتاج إلى عدد تصاريح أكبر وتحقيق مجموعة من شروط الصحة والسلامة العامة، ومعظم هذه الشروط لا تنطبق على العقار السكني.
السعر
تنعكس أهمية موقع العقار على سعره؛ فكلما زادت أهمية الموقع يزداد سعر العقار والضرائب التي قد تترتب عليه، لهذا عليك الاطلاع على قوانين الضرائب في الإمارات واختيار المكان المناسب لك وفقا لميزانيتك واحتياجاتك.
المرافق المحلية
المرافق المحلية لها تأثير مباشر على أسعار العقارات في المنطقة، وتعد متاجر البقالة والمطاعم ومراكز التسوق والترفيه من أفضل وسائل الراحة التي يبحث عنها الأشخاص عند شراء عقار. أنت كمشترٍ للعقار تريد أن تتمكن من الوصول لهذه المرافق خلال 5-10 دقائق بالسيارة، وفي حالة وقوع العقار الذي ترغب بشرائه على بعد أميال قليلة من هذه المرافق؛ فإنه يساعد على رفع قيمة العقار الخاص بك في المستقبل.
وسائل التنقل
الوقت المستغرق للوصول للعمل من البيت أو العكس يمكن أن يكون عاملاً مهماً وحاسماً في قرار الانتقال إلى مكان جديد للعيش فيه، لذلك لا بد من الاهتمام بوسائل التنقل المتاحة أثناء اختيار موقع العقار.
الرعاية الصحية
تعد الرعاية الصحية من أهم مقومات الحياة؛ لذلك إذا كنت تنوي شراء عقار جديد ستحتاج إلى أن تكون بالقرب من مراكز الرعاية الصحية المختلفة؛ مثل العيادات والمستشفيات، وخاصة إذا كان لديك أطفال.
التعليم
إن وجود مدارس سواء خاصة أو حكومية بالقرب من العقار المراد شراؤه لها تأثير مباشر على اهمية موقع العقار، كما أن السكن بالقرب من المدرسة له سلبيات وإيجابيات وجميعها تؤثر على قيمة العقار.
نصائح اختيار موقع العقار
إن اختيار الموقع والوقت المناسبين هو العامل الأكثر أهمية قبل البدء بعملية الاستثمار العقاري. جميعنا في مرحلة ما في حياتنا نفكر في شراء عقار، وفي حين يبحث البعض عن مساحات واسعة وخالية تمكّنهم من العيش بأريحية مع عائلاتهم، يبحث الآخرون عن عقارات ذات قيمة استثمارية. بغض النظر عن السبب خلف قرار شراء العقار؛ فإن هذا القرار يعتمد على الموقع والوقت، وعندما يتعلق الأمر بالموقع المناسب فإن الإمارات تعد مكاناً مثالياً للاستثمار.
التطوير المستقبلي
يعد التطوير العقاري المستقبلي بمثابة حجر الأساس في أي استثمار عقاري ناجح، ومن أهم الخطوات الأولية التي يجب على المستثمر أن يضعها في الحسبان هي اختيار المطور العقاري المناسب. التطوير العقاري هو إصلاح جزئي أو كلي لعقارات قديمة، أو تجديد المباني، أو إقامة مشروع مبتكر على أراضي خالية؛ مثل منزل سكني أو مجمع تجاري، ومن ثم السكن في هذا المشروع أو القيام بعملية تسويق عقارية جيدة لبيعه والاستفادة منها لأقصى حد.
فلترة الخيارات
نذكر بأن إعلانات بيع العقارات لا نهاية لها، وعند اتخاذ قرار الشراء فإن كثرة هذه الإعلانات قد تكون عائقاً أمام اختيار العقار المناسب لك؛ لهذا السبب عليك توفير بعض الوقت للتصفح المبدئي للعقارات المتاحة على موقع بيوت مع الأخذ بعين الاعتبار المنطقة المراد الشراء فيها والمساحة والسعر المناسب لك.
كنا في هذا المقال قد وضعنا بين يديك اهمية موقع العقار واسس اختيار موقع العقار واهمية اختيار موقع العقار، بالإضافة إلى نصائح اختيار موقع العقار حتى يتسنى لك معرفتها لتحديد ما يلزمك منها عند اتخاذ قرار شراء العقار، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. لمزيد من المواضيع المتنوعة، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة لمعرفة كل ما هو جديد، كما يمكنك الاطلاع على مزايا الاستثمار العقاري في دبي، إلى جانب مقال الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية، وغيرها من المواضيع. في حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقاً في حيز التعليقات أسفل الصفحة، يسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن.
