أبرز مناطق التملك الحر في دبي

• ما هو التملك الحر؟
• مناطق التملك الحر للشقق
• مناطق التملك الحر للفلل

استقطبت إمارة دبي العديد من المستثمرين والباحثين عن فرص عمل من مختلف أنحاء العالم على مر السنين، ويعود هذا إلى عدد من الأسباب المتمثلة في الأماكن الترفيهية في دبي أو الفرص الذهبية التي توفرها في مختلف القطاعات والمجالات، إضافة إلى توفيرها فرصاً استثمارية لا يمكن تفويتها، كما قامت حكومة دبي بقيادة صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله”، بتخصيص عدد من المناطق الرئيسية التي تسمح للأفراد من مختلف الجنسيات بالتملك في الإمارة، حيث جاء هذا القرار بهدف تعزيز الاستثمار وتشجيع الانتقال إلى دبي والاستقرار فيها. في هذا المقال، سنتطرق للحديث عن أبرز مناطق التملك الحر في دبي ومعدلات أسعار شراء الشقق والفلل في كل منطقة.

مفهوم التملك الحر في دبي

أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” مرسوماً يسمح لغير المواطنين بتملك العقارات في دبي وتسجيلها في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة، ما يتيح لكافة الأفراد من غير المواطنين إمكانية الاستثمار أو شراء وبيع العقارات، بما فيها تملك الأراضي بنظام التملك الحر في دبي، وهو ما أحدث نقلة نوعية كبيرة جعلت من الإمارة الوجهة العقارية الأولى في العالم!

أسهمت هذه الخطوة في ترسيخ الثقة لدى المستثمرين وملاك العقارات بحيوية واستقرار هذا القطاع، حيث أصبح بإمكان الأجانب في دبي الانتفاع بما يلي:

• التملك في عقارات المناطق للتملك الحر
• اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
• حق الانتفاع بالعقار لمدة تصل إلى 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك

فيما يلي قائمة ابرز مناطق التملك الحر في دبي التي يسمح لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة بشراء العقارات في بعض أراضيها:

• أرجان
• الورسان
• برشا هايتس
• الخليج التجاري
• مركز دبي المالي العالمي
• القرية الثقافية
• جزيرة بلوواترز
• داون تاون دبي
• مرسى خور دبي
• دبي هاربور
• دبي مارينا
• مجمع دبي ريزيدنس
• مجمع دبي للاستثمار
• مدينة دبي للإنتاج
• حديقة دبي للعلوم
• تلال الجميرا
• مدينة دبي للاستوديوهات
• ليوان
• تلال مردف
• مردف توليب
• جميرا جولف إستيت
• رمرام
• أبراج بحيرات الجميرا
• الروضة دبي
• تلال الإمارات
• البرشاء جنوب
• داماك هيلز
• أم هرير الثانية
• مدينة دبي الرياضية
• جبل علي
• جزر جميرا
• الجداف
• ذا فيوز
• رأس الخور
• المرابع العربية
• المرابع العربية 2
• المرابع العربية 3
• شارع الشيخ زايد
• دبي الجنوب
• القوز
• جميرا بارك
• المدينة القديمة
• نخلة جبل علي
• نخلة جميرا
• ريم
• البحيرات
• مدينة محمد بن راشد
• مدن
• السهول
• بارك غيت ريزيدنسيز
• ند الشبا
• المدينة المستدامة
• الينابيع
• الفرجان
• ذا فيلا
• البراري
• ديسكفري جاردنز
• دبي فيستيفال سيتي
• جميرا بيتش ريزيدنس
• دبي هيلز استيت
• الصفوح
• واحة دبي للسيليكون
• واجهة دبي البحرية
• دبي لاند
• موتور سيتي
• المدينة العالمية
• تلال الغاف
• تاون سكوير
• ميدان

نتحدث تالياً بشكل تفصيلي عن أفضل 5 مناطق لشراء الشقق في اشهر مناطق التملك الحر في دبي، متبوعة بأفضل 5 مناطق لشراء الفلل في مناطق التملك الحر بحسب القوائم المدرجة في موقع بيوت العقاري، لنساعدك في اختيار الأنسب لك وبدء رحلة استثمارك العقاري في دبي، بما يناسب احتياجاتك وميزانيتك.

أفضل مناطق لشراء الشقق في مناطق التملك الحر في دبي

يوضح الجدول التالي أفضل مناطق للتملك الحر في دبي لشراء الشقق وفق عمليات بحث الأفراد في موقع بيوت.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
المنطقة دبي مارينا	استوديو 1,262,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,633,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,739,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 4,394,000 درهم إماراتي
المنطقة قرية جميرا الدائرية	استوديو 612,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 906,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,479,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 1,959,000 درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	استوديو 1,054,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,645,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,645,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 4,120,000 درهم إماراتي
المنطقة أبراج بحيرات الجميرا	استوديو 758,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,354,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,071,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 3,025,000 درهم إماراتي
المنطقة واحة دبي للسيليكون	استوديو 394,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 592,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,077,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 1,586,000 درهم إماراتي

تربعت دبي مارينا في المركز الأول بنسبة بحث 29.12%، تلتها قرية جميرا الدائرية في المركز الثاني بنسبة بحث 26.82 28.16%، وفي المركز الثالث الخليج التجاري ووصلت نسبة البحث عن الشقق في هذه المنطقة إلى 20.21%، أما أبراج بحيرات الجميرا، فاحتلت المركز الرابع بنسبة 11.98%، وجاءت واحة دبي للسيليكون بنسبة 10.52% لتحتل المركز الخامس والأخير ضمن قائمتنا.

دبي مارينا

دبي مارينا هي واحدة من أهم مناطق تملك الوافدين في دبي التي تسمح بالتملك الحر، كما أنها من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق لما توفره من مرافق خدمية وترفيهية رائعة على مستوى عالمي، بما فيها ممشى دبي مارينا الذي يعتبر من أهم معالم دبي السياحية، ويضم عدداً من المطاعم والمقاهي، مما يزيد من رغبة الكثير من الأشخاص في الانتقال إلى هذه المنطقة. تتميز دبي مارينا بضمها مجموعة من العقارات الفريدة من نوعها، كما يُمكن لسكانها الوصول بسهولة إلى عدد من المناطق المميزة مثل داون تاون دبي والخليج التجاري.

للراغبين بالاستثمار في دبي مارينا، يمكنهم العثور على شقق للبيع في دبي مارينا بأسعار معقولة مقارنة مع نمط الحياة الذي توفره بمتوسط 2.77 مليون درهم إماراتي، وعليه يمكن العثور على وحدات استوديو للبيع في دبي مارينا بمتوسط 1.26 مليون درهم إماراتي، وشقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا بمتوسط 1.63 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا بمتوسط 2.73 مليون درهم إماراتي، هذا بالإضافة إلى خيارات شقق ثلاث غرف للبيع في دبي مارينا بمتوسط 4.39 مليون درهم إماراتي. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة 5.99%.

قرية جميرا الدائرية

تعد قرية جميرا الدائرية إحدى أكبر مناطق دبي السكنية وأكثرها تطوراً، وسميت بهذا الاسم نسبة إلى شكلها الدائري، وتقع المنطقة على مقربة من شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، ويمكن الوصول إليهما بسهولة، كما تتميز بالموقع الاستراتيجي القريب من عدة مجمعات سكنية مهمة، مثل مثلث قرية الجميرا وموتور سيتي. يجدر بالذكر أن خيارات السكن في قرية جميرا الدائرية متنوعة، إذ تضم مباني متعددة الطوابق وفلل منفصلة ووحدات تاون هاوس، حيث تم تزويد جميعها بكافة المرافق الخدمية ومرافق الاستجمام ووسائل النقل العام وغيرها من المرافق الأساسية والترفيهية.

إن كنت تبحث عن شراء شقق في قرية جميرا الدائرية، فيمكنك العثور على خيارات عدة بمتوسط 1.02 مليون درهم إماراتي، بما فيها خيارات استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 612 ألف درهم إماراتي، فضلاً عن شقق غرفة وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 906 ألف درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 1.47 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 1.95 مليون درهم إماراتي. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة 7.59%.

الخليج التجاري

تُعد الخليج التجاري من أكبر المراكز السكنية والتجارية في دبي ومن مناطق تملك المقيمين في دبي، وتقع على مقربة من قناة دبي ومقابل داون تاون دبي، مما جعلها الوجهة المثالية للراغبين في الاستثمار. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الشقق التي تسمح بالتملك الحر لغير المواطنين الإماراتيين، وتمتاز هذه الشقق بكونها مخدومة بالكامل من حيث المرافق التي تلبي تطلعات الأفراد والعائلات على حد سواء.

يمكنك الاختيار من بين عدد من شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 2.17 مليون درهم إماراتي، حيث تتوفر وحدات استوديو للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 1.05 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 1.64 مليون درهم إماراتي، كما يمكنك العثور على شقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 2.64 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط 4.12 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة وصلت إلى 5.56%.

أبراج بحيرات الجميرا

ننتقل في جزئية أفضل مناطق التملك الحر في دبي للشقق للحديث عن أبراج بحيرات الجميرا أو كما تعرف باسم جي ال تي، وهي من مناطق التملك الحر في دبي التي تتميز بالمرافق الخدمية والترفيهية المتنوعة، إذ تنتشر المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية في كل ركن من أركانها.

إن كنت تبحث عن فرصة استثمارية لا تعوض وبعوائد على الاستثمار تصل إلى 7.06%، وهي الأعلى في هذه القائمة، فننصحك بشراء شقق للبيع في أبراج بحيرات الجميرا التي يبلغ متوسط سعرها 1.69 مليون درهم إماراتي، حيث يمكنك الاختيار من بين شقق استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسط 758 ألف درهم إماراتي، أو شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسط 1.35 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق غرفتين صالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسط 2.07 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا التي يبلغ متوسط سعر شرائها 3.02 مليون درهم إماراتي.

واحة دبي للسيليكون

نختتم جزئية أفضل مناطق التملك الحر في دبي للشقق بمنطقة واحة دبي للسيليكون، وهي من المناطق متعددة الاستخدامات، وتضم عدداً من العقارات السكنية الفاخرة وشركات التكنولوجيا والابتكار، كما أنها ملائمة لسكن العائلات أو للاستثمار، إلى جانب كونها مخدومة بشكل جيد بالمحلات التجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية التي تلبي احتياجات السكان على اختلافها. يعد السكن في واحة دبي للسيليكون من الخيارات التي تستهوي الكثير من الأفراد والمستثمرين، نظراً لموقعها الاستراتيجي القريب من داون تاون دبي والأماكن السياحية في دبي.

هل تبحث عن شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون؟ تتوفر خيارات عديدة بمتوسط 678 ألف درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 394 ألف درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 592 ألف درهم إماراتي، إلى جانب خيارات متنوعة من شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 1.07 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 1.58 مليون درهم إماراتي. تصل نسبة العائد على الاستثمار في شقق هذه المنطقة إلى 8.77%.

أفضل مناطق لشراء الفلل في مناطق التملك الحر في دبي

ننتقل في هذه الجزئية للحديث عن أفضل مناطق التملك الحر في دبي لشراء الفلل بمختلف مساحاتها، حيث يوضح الجدول أدناه مناطق التملك الحر للفلل في دبي المؤلفة من 3 غرف وحتى 6 غرف.

نالت المرابع العربية المركز الأول في قائمة أفضل مناطق لشراء الفلل في مناطق التملك الحر في دبي بنسبة بحث 25.23%، وفي المركز الثاني الينابيع بنسبة بحث 22.95%، في حين كان المركز الثالث من نصيب دبي هيلز استيت، حيث وصلت نسبة البحث عن فلل في هذه المنطقة إلى 19.65%، واحتل المركزين الرابع والخامس كل من داماك هيلز 2 ودبي لاند بنسبتي 19.26% و12.93% على التوالي.

المرابع العربية

نفتتح قائمة أفضل مناطق لشراء الفلل في مناطق التملك الحر في دبي مع واحدة من أجمل المناطق السكنية في الإمارة وهي المرابع العربية التي تعد واحدة من أنسب المناطق لسكن العوائل في دبي، كيف لا وهي توفر مجموعة من أرقى المرافق الخدمية والترفيهية التي تتوافق مع المعايير العالمية، كما تتسم بتوفيرها نمط حياة مجتمعي رائع ومريح، مما ينعكس إيجاباً على زيادة الطلب على شراء الفلل فيها. تتوفر مجموعة من الفلل التي صممت وفقاً لأرقى التصاميم العالمية وباستخدام أفضل وأجود المواد.

يمكن العثور على فلل للبيع في المرابع العربية بمتوسط سعر يبلغ 7.84 مليون درهم إماراتي، حيث تتوفر فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية بمتوسط 41.4 مليون درهم إماراتي، كما يمكن اختيار فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية بمتوسط 7.62 مليون درهم إماراتي، في حين تتوفر فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية بمتوسط 10.32 مليون درهم إماراتي. بلغت نسبة العائد على الاستثمار في فلل المنطقة 5.07%.

الينابيع

التالي في قائمة أفضل مناطق التملك الحر في دبي لشراء الفلل هي منطقة الينابيع التي تتسم بكونها من المناطق الهادئة والمسوّرة في دبي، كما تضم مساحات خضراء شاسعة وبحيرات عدة، ناهيك عن المرافق الرائعة والمنازل المصممة بعناية فائقة.

فيما يخص أسعار فلل للبيع في الينابيع، فيبلغ المتوسط العام لسعر الشراء 3.87 مليون درهم إماراتي، ويمكن للمستثمرين شراء فلل 3 غرف في الينابيع بمتوسط سعر يبلغ 4.41 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط 4.91 مليون درهم إماراتي. بلغت نسبة العائد على الاستثمار في فلل المنطقة 5.29%.

دبي هيلز استيت

تضم دبي هيلز استيت عدداً كبيراً من المرافق الترفيهية والخدمية، مثل ملعب الجولف المؤلف من 18 حفرة، كما تتصل بشبكة طرق جيدة، مما يسهل الوصول إلى باقي المناطق الرئيسية في دبي، وساهم ذلك في شهرة المنطقة بين المستثمرين. كذلك لا تبعد المنطقة سوى دقائق معدودة عن داون تاون دبي، مما يعني أن مول الإمارات لا يبعد سوى 10 دقائق عنها، ولذلك فهي تشتمل على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية العائلية.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في فلل دبي هيلز استيت حوالي 4.66%، ويبلغ معدل أسعار الفلل في المنطقة 13.71 مليون درهم إماراتي، وعليه يبلغ سعر شراء فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 6.52 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بمعدل 8.17 مليون درهم إماراتي، كما يصل سعر شراء فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت إلى 18.64 مليون درهم إماراتي، في حين تتوفر خيارات فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 36.04 مليون درهم إماراتي.

داماك هيلز 2

ننتقل في قائمة أفضل مناطق التملك الحر في دبي لشراء الفلل للحديث عن مجمع داماك هيلز 2 الذي يوفر نمطاً سكنياً هادئاً وبعيداً عن ضجيج المدينة، وهو مجمع رئيسي قائم بحد ذاته من تطوير شركة داماك العقارية، ويقع على بعد 20 دقيقة من شارع أم سقيم، ما يسمح لسكانه في الوصول إلى مختلف مناطق دبي. يعد داماك هيلز 2 من المجمعات السكنية الصديقة للبيئة، ويضم الكثير من المساحات الخضراء والنوافير المائية والحدائق والشوارع النظيفة، ويحيط به ملعب جولف دولي.

بالحديث عن أسعار الشقق في داماك هيلز 2، يبلغ المتوسط العام لسعر الشراء 2.07 مليون درهم إماراتي، وعليه يبلغ سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 نحو 1.52 مليون درهم إماراتي، وقد بلغ سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 حوالي 1.82 مليون درهم إماراتي، بينما وصل سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 إلى 2.89 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى توفر فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بمتوسط 3.94 مليون درهم إماراتي. بلغت نسبة العائد على الاستثمار في فلل المنطقة 6.61%.

دبي لاند

نختتم قائمة افضل مناطق تملك حر في دبي للفلل بمنطقة دبي لاند التي تحظى بإقبال ملحوظ لعدد من الأسباب، أهمها احتضانها حديقة الزهور في دبي، وتوفيرها خدمات رائعة للسكان والمستثمرين، فضلاً عن تشكيلة من أفضل عقارات التملك الحر على الإطلاق، وغيرها الكثير من أسباب الإقبال على السكن في دبي لاند.

إن كنت تبحث عن فلل للبيع في دبي لاند، فيمكنك توقع معدل أسعار عام يصل إلى 3.01 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر فلل 3 غرف للبيع في دبي لاند بمتوسط 2.5 مليون درهم إماراتي أو فلل 4 غرف للبيع في دبي لاند بمتوسط 3.58 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار في فلل المنطقة 6.36%.

مناطق التملك الحر في دبي الأخرى

إليك نبذة مختصرة عن عدد من مناطق التملك الحر في دبي الأخرى التي توفر مزايا عديدة وأسعار تنافسية.

برشا هايتس

تعد برشا هايتس أو كما تعرف باسم تيكوم منطقة عمرانية مفعمة بالحيوية، وتضم مباني سكنية وتجارية، بالإضافة إلى شقق وفنادق مزوّدة بالمرافق الخدمية المختلفة.

جزيرة بلوواترز

تعد جزيرة بلوواترز إحدى الجزر الاصطناعية المميزة في دبي التي تقع مقابل ساحل جي بي ار أو جميرا بيتش ريزيدنس.

قرية التراث

تعد قرية التراث أو كما تسمى القرية التراثية من أهم مناطق دبي للتملك الحر وأكثرها روعة، حيث توفر أفضل العقارات ضمن أجواء ونمط حياة استثنائي.

ديسكفري جاردنز

تعد ديسكفري جاردنز من أوائل المشاريع المخصصة للعوائل في دبي وتتيح فرصة تملك حر لغير المواطنين الإماراتيين بشكل مطلق وغير مقيد بزمن.

دبي هاربور

يعد دبي هاربور أو ميناء دبي من أفضل المجمعات السكنية في إمارة دبي التي توفر التملك الحر.

جميرا بارك

تعرف جميرا بارك على أنها من المناطق السكنية المناسبة للباحثين عن شراء فلل من غير المواطنين والتي تحتوي على أكثر من 2,000 فيلا للبيع والإيجار.

تلال الإمارات

من المناطق الأخرى التي تسمح بالتملك الحر في دبي هي تلال الإمارات التي تضم تشكيلة متنوعة من العقارات.

كان هذا كل ما لدينا عن أفضل مناطق التملك الحر في دبي لشراء الشقق والفلل. يمكنك التعرف على كيفية تسجيل عقارات التملك الحر في دبي والأوراق التي تحتاج إليها، كما ندعوك لتصفح لقراءة المزيد من المواضيع الشيقة من خلال تصفح مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.