المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات التجارية في دبي
لطالما كانت دبي مقصداً للراغبين ببدء مشروع جديد أو التوسع بأعمالهم وتأسيس شركة في الإمارة، ذلك يرجع إلى عدة أسباب، بدءاً من كونها وجهة أساسية للأعمال والسياحة والاستقرار في آن معاً، إضافة إلى سهولة ممارسة الأنشطة التجارية والقوانين والأنظمة التي تضمن فعالية وسلاسة البيئة الاستثمارية، عدا عن البنية التحتية المتطورة وغيرها من العوامل، وعند بدء خطوة التفكير بافتتاح مشروعٍ ما، لا بد من البحث عن خيار شراء المكاتب في دبي أو المحلات أو المستودعات ذات المساحات المناسبة لأعداد الموظفين العاملين أو البضائع التي يتم تخزينها، وذلك ضمن حدود منطقة ذات موقعٍ استراتيجي. نتعرف في هذا المقال على افضل مناطق شراء العقارات التجارية في دبي ومتوسط الأسعار في كل منطقة.
افضل مناطق شراء العقارات التجارية في دبي – المكاتب
تتصدر منطقة الخليج التجاري قائمة افضل مناطق شراء المكاتب في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 54.66%، وجاءت أبراج بحيرات الجميرا في المركز الثاني بنسبة 26.08%، في حين احتلّت كلّ من واحة دبي للسيليكون وداون تاون دبي المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 10.06% و 4.72% على التوالي، أما منطقة برشا هايتس، فقد حازت على نسبة بحث 4.47% لتحتلّ بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
الخليج التجاري
تقع منطقة الخليج التجاري جنوب وسط مدينة دبي، وتعد وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن مناطق شراء المكاتب في دبي أو المحلات وغيرها من العقارات التجارية، فهي تحتضن مجموعة من المباني التجارية الفاخرة! إضافة إلى ذلك، تضمن الخليج التجاري للموظفين العاملين في المنطقة نمط حياة مثالي يتلاءم مع ظروفهم المختلفة. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المكاتب في الخليج التجاري نحو 1.787 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,608.70 درهم لكل قدم مربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 11.21%.
أبراج بحيرات الجميرا
تحتل منطقة أبراج بحيرات الجميرا مكانة مميزة ضمن قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي، إذ تشهد إقبالاً ملحوظاً من المقيمين الباحثين عن مناطق للسكن في دبي، حيث يمكنهم الاستقرار والعمل معاً، الأمر الذي يوفر عليهم عناء التنقل من مكان إلى آخر ويجنّبهم الازدحامات المرورية، إضافة إلى تنوع العقارات فيها ومواصفاتها العالية، فضلاً عن اتصالها بشبكة جيدة من المواصلات العامة وسيارات الأجرة. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المكاتب في أبراج بحيرات الجميرا نحو 1.686 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,326.53 درهم لكل قدم مربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 9.78%.
واحة دبي للسيليكون
نصل في قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي وتحديداً المكاتب، إلى واحة دبي للسيليكون التي تعج بشركات التكنولوجيا والابتكار، كما تعد من بين المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات بشكل عام، نظراً لما توفره من خدمات ومرافق مميزة تلبي احتياجات السكان والعاملين فيها، خاصة شبكة المواصلات الحديثة التي تربطها مع مناطق دبي الرئيسية، علاوة على أشهر الوجهات السياحية التي يمكن الوصول إليها بسهولة. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المكاتب في واحة دبي للسيليكون نحو 846,000 درهم إماراتي، وبمتوسط 704.40 درهم لكل قدم مربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 11.96%.
داون تاون دبي
للباحثين عن افضل مناطق شراء عقارات تجارية في دبي، لا بد أن تكون منطقة داون تاون دبي من أبرز الخيارات بالتأكيد، فهي منطقة مميزة تضم مجموعة من المكاتب والمحلات والعقارات التجارية في دبي ذات مساحات كبيرة، الأمر الذي جعلها مقصداً لكبرى الشركات والأعمال التجارية في دبي. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المكاتب في داون تاون دبي نحو 19.018 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 4,791.62 درهم لكل قدم مربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 6.47%.
برشا هايتس
تمتاز منطقة برشا هايتس باعتبارها متعددة الاستخدامات، إذ يمكن العثور فيها على شقق سكنية وعقارات تجارية تلبي احتياجات المستثمرين، وتوفر أسلوب حياة عصري ومريح للسكان بأسعار معقولة، كما تعد موطناً للعديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة، مما يجعلها مثالية للاستثمار التجاري. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المكاتب في برشا هايتس نحو 1.934 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,355.73 درهم لكل قدم مربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 10.97%.
افضل مناطق شراء العقارات التجارية في دبي – المحلات التجارية
تعتلي منطقة أبراج بحيرات جميرا صدارة قائمة افضل مناطق شراء المحلات التجارية في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 27.28%، وجاءت المدينة العالمية في المركز الثاني بنسبة 21.53%، في حين احتلّت كلّ من الخليج التجاري ودبي مارينا المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 20.66% و 17.51% على التوالي، أما منطقة أرجان، فقد حازت على نسبة بحث 13.01% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
أبراج بحيرات الجميرا
نفتتح قائمة افضل مناطق شراء المحلات التجارية التجارية في دبي، بالحديث عن أبراج بحيرات جميرا التي تضم خيارات كثيرة يمكن الاطلاع عليها. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المحلات التجارية في أبراج بحيرات الجميرا نحو 2.575 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 2,064.49 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 7.98%.
المدينة العالمية
كواحدة من أفضل مناطق شراء المحلات التجارية في دبي، تشهد المدينة العالمية إقبالاً واسعاً وملحوظاً من قِبَل المستثمرين، فموقعها الاستراتيجي بالقرب من أبرز المناطق وفخامة عقاراتها تعد أسباباً كفيلة بجعلها تحظى بهذا الإقبال الشديد، وتضم المنطقة مجموعة من المباني الموزّعة ضمن 10 أحياءٍ مختلفة. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المحلات التجارية في المدينة العالمية نحو 735,000 درهم إماراتي، وبمتوسط 1,151.41 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 9.08%.
الخليج التجاري
تحتضن منطقة الخليج التجاري عدداً كبيراً من المحلات التجارية التي تتنوع مرفقها ومساحاتها لتناسب الأنشطة والأعمال الصغيرة والمتوسطة على حد سواء. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المحلات التجارية في الخليج التجاري نحو 4.584 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 3,148.13 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 7.37%.
دبي مارينا
إحدى أبرز مناطق دبي التي توفر عقارات سكنية وتجارية وأكثرها حيوية في الإمارة، هل عرفتم عن أي منطقة نتحدث؟ بالطبع، دبي مارينا التي بنيت على مشارف قناة مائية اصطناعية وتطل على أبنيتها الشاهقة على مياه الخليج العربية المتلألئة، كما تحتضن مركزاً تجارياً ضخماً وممشى واسعاً ومجموعة كبيرة من المطاعم التي تجعل حياة السكان والعاملين أكثر متعة ورفاهية. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المحلات التجارية في دبي مارينا نحو 6.141 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 2,744.67 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 8.67%.
أرجان
تُعد منطقة ارجان دبي من المجمعات الحديثة التي بدأت عمليات تطويرها في عام 2006، ووجهة رئيسية في الإمارة، ويعود ذلك بالأساس إلى احتضانها إحدى أشهر معالم ووجهات دبي السياحية، ألا وهي حديقة الزهور وحديقة الفراشات، إضافة إلى وفرة الوحدات السكنية والتجارية وشبكات المواصلات التي جعلت المنطقة نابضة بالحركة. تتفاوت أسعار المحلات التجارية في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المحلات التجارية في ارجان دبي نحو 2.383 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 1,880.71 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 10.03%.
افضل مناطق شراء العقارات التجارية في دبي – المستودعات
تتصدر منطقة القوز قائمة افضل مناطق شراء المستودعات في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 32.38%، وجاء مجمع دبي للاستثمار في المركز الثاني بنسبة 28.52%، في حين احتلّت كلّ من جبل علي والقصيص المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 25.20% و 8.01% على التوالي، أما منطقة راس الخور، فقد حازت على نسبة بحث 5.89% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
القوز
تشهد منطقة القوز نشاطاً تجارياً ملحوظاً بفضل تنوع الخيارات التجارية، كما أن موقعها الحيوي جعل الاستثمار فيها خياراً مثالياً للراغبين في حصد عائدات على الاستثمار مرتفعة مقارنة مع أي منطقة أخرى. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المستودعات في القوز نحو 8.064 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 325.74 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 17.21%.
مجمع دبي للاستثمار
يعد مجمع دبي للاستثمار واحداً من أهم المراكز الصناعية والتجارية في الإمارة، ويضم المجمع عدداً من العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، كما يمتاز بموقعه الاستراتيجي القريب من مطار آل مكتوم الدولي ومجمع دبي للصناعات الوطنية، ما يمنحه أهمية إضافية خاصة للراغبين في الاستثمار التجاري والصناعي. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المستودعات في مجمع دبي للاستثمار نحو 12.001 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 279.97 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 15.77%.
جبل علي
تشكل منطقة جبل علي جزءاً لا يتجزأ من أكبر المراكز التجارية، حيث تحتضن أهم موانئ المنطقة وأكثرها تطوراً والمعروف باسم ميناء جبل علي، كما توفر مجموعة من المستودعات التجارية الواسعة بمعدل أسعار يتفاوت اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المستودعات في جبل علي نحو 11.889 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 243.93 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 16.42%.
القصيص
نصل في حديثنا عن افضل مناطق شراء العقارات التجارية في دبي إلى منطقة القصيص التي وبالرغم من كونها واحدة من أقدم المناطق في دبي، إلا أن كثيراً من المستثمرين يعتبرونها إحدى أفضل المناطق لبدء أنشطتهم التجارية، حيث تتمتع بالعديد من المزايا لعلّ أبرزها موقعها الاستراتيجي القريب من مطار دبي الدولي والمنطقة الصناعية في الشارقة، إضافة إلى شبكة المواصلات التي تغطيها، حيث تضم 5 محطات مترو ضمن الخط الأخضر. تتفاوت الأسعار في المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المستودعات في القصيص نحو 7.065 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 300.28 درهم لكل قدم مربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 18.85%.
راس الخور
نختتم قائمتنا بمنطقة راس الخور التي تشتهر بمحمية راس الخور للحياة البرية المخصصة للأراضي الرطبة وتقصدها آلاف الطيور المهاجرة كل عام، وتمتاز المنطقة بموقعها القريب من خور دبي، ما يُتيح سهولة الوصول إلى عشرات الخيارات التي تشمل المطاعم والمحلات التجارية وسبل الراحة والترفيه. تنقسم منطقة راس الخور إلى منطقتين؛ الأولى سكنية، والثانية تُمثّل منطقة راس الخور الصناعية التي تضم عقارات تجارية بمتوسط أسعار يتفاوت اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق وموقع العقار وغيرها، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء المستودعات في راس الخور نحو 8.696 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 286.71 درهم لكل قدم المربع، وبعائد على الاستثمار يصل إلى 16.76%.
قدمنا لك في ماي بيوت قائمة مناطق شراء العقارات التجارية في دبي، حيث تطرقنا إلى مزايا ومتوسط الأسعار في كل منطقة. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على افضل مناطق لاستئجار العقارات التجارية في دبي ومتوسط إيجاراتها السنوية، أما إذا كنت تبحث عن عقار تجاري في مدينة أخرى مثل العاصمة، فندعوك للتعرف على افضل مناطق لشراء العقارات التجارية في أبوظبي وغيرها من المواضيع المتنوعة في مدونتنا.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
