المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات التجارية في دبي
شهدت دبي تطوّراً عمرانياً واقتصادياً كبيراً خلال السنوات الماضية، ما ساهم في جعلها واحدة من أهم الوجهات التي يقصدها المستثمرون على مستوى العالم، ومن أبرز العوامل التي تحفز رجال الأعمال على نقل أعمالهم التجارية إلى الإمارة، البنية التحتية المتطورة ونظام النقل الحديث الذي يتكون من المترو والحافلات وسيارات التكسي إلى جانب ترام دبي، فضلاً عن انخفاض معدل الضرائب، وغيرها الكثير من المميزات. تفضل الشركات استئجار عقار تجاري في دبي بدلاً من الشراء؛ نظراً لانخفاض التكلفة مقارنة مع التملك. نسلط الضوء في هذا المقال على اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي ومتوسّط الإيجار السنوي في كل منطقة حسب نوع الوحدة العقارية.
اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي – المكاتب
تتصدر منطقة الخليج التجاري قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المكاتب في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 44.10%، وجاءت ديرة دبي في المركز الثاني بنسبة 19.42%، في حين حلّت كلّ من أبراج بحيرات الجميرا وشارع الشيخ زايد في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 15.80% و10.80% على التوالي، أما منطقة بر دبي، فقد حازت على نسبة بحث 9.89% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
الخليج التجاري
تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من المراكز السكنية والتجارية العصرية في دبي، حيث تتميّز بموقعها المطل على قناة دبي المائية والقريب من وسط مدينة دبي النابض بالحياة، فضلاً عن العديد من مراكز الأعمال المهمة في الإمارة، مثل مدينة دبي للإعلام ودبي مارينا ومطار دبي الدولي، كما تضم محطة مترو خاصة وغيرها من وسائل المواصلات العامة التي تجعل تنقل السكان أمراً غاية في السهولة، ناهيك عن المرافق والخدمات التي توفرها وتشمل المدارس والفنادق وعدد كبير من المطاعم والأماكن الترفيهية وغيرها الكثير.
يبلغ متوسط إيجار المكاتب في الخليج التجاري نحو 140,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 179.15 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
ديرة دبي
تتمتع ديرة دبي بالعديد من المميزات التي تجعلها واحدة من أبرز المناطق التي توفر خيارات تجارية في الإمارة، ومن أبرزها ضمها لمجموعة من أشهر الأسواق الشعبية في دبي ذات الأهمية التراثية والسياحية، إضافة إلى سوق الذهب في ديرة الذي يعد أحد أكبر أسواق الذهب حول العالم، فضلاً عن كونها من أقدم مناطق الإمارة التي شهدت أعمالاً تجاريةً يعود تاريخها إلى أوائل التسعينات في دبي. تجدر الإشارة إلى توفر خيارات نقل كثيرة منتشرة في أنحاء ديرة، مثل الحافلات وسيارات الأجرة ومحطات مترو دبي.
يبلغ متوسط إيجار المكاتب في ديرة دبي نحو 20,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 81.17 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
أبراج بحيرات الجميرا
تتميز منطقة أبراج بحيرات الجميرا المعروفة باسم جي ال تي (JLT)، بأبراجها ذات الإطلالات الخلابة على البحيرة الاصطناعية المطوّرة فيها، عدا عن كونها من أفضل مناطق دبي السكنية وإحدى اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، وذلك يرجع بالأساس إلى تنوع الخيارات وتعدد المرافق والخدمات فيها، وانتشار الكثير من مطاعم أبراج بحيرات الجميرا والمقاهي والمحلات التجارية وغير ذلك.
يبلغ متوسط إيجار المكاتب في أبراج بحيرات الجميرا نحو 151,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 129.51 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
شارع الشيخ زايد
يعد شارع الشيخ زايد أحد أكثر الأماكن حيوية في دبي، ويمثل الشريان النابض الذي يربط ما بين الإمارات السبع، أما عن أبرز المزايا التي تجعل المنطقة نقطة جذب لكبرى الشركات فتتمثل في قربها من أشهر مراكز الأعمال في دبي، مثل مركز دبي التجاري العالمي، عدا عن ضمه لجميع الخدمات الأساسية وكثير من الوجهات الترفيهية التي جعلته مثالياً للسكن والأعمال.
يبلغ متوسط إيجار المكاتب في شارع الشيخ زايد نحو 99,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 146.59 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
بر دبي
تنبع أهمية منطقة بر دبي من تاريخها العريق ودورها الاقتصادي، قديماً وحديثاً، وتعد المنطقة ملتقى يجمع بين الثقافة والأنشطة الاقتصادية، حيث تحتضن متحف دبي وديوان سمو الحاكم وحي الفهيدي التاريخي وحي الشندغة التاريخي، إلى جانب مجموعة من أشهر معالم الإمارة بما فيها برواز دبي، ناهيك عن تنوع العقارات السكنية والتجارية التي تلبي مختلف احتياجات السكان والعمّال.
يبلغ متوسط إيجار المكاتب في بر دبي نحو 19,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 73.85 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي – المحلات التجارية
تتصدر منطقة ديرة دبي قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المحلات التجارية في الإمارة، حيث حازت على نسبة بحث 31.76%، وجاءت الخليج التجاري في المركز الثاني بنسبة 21.58%، في حين حلّت كلّ من المدينة العالمية ومدينة ميدان في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 17.86% و 15.74% على التوالي، أما منطقة بر دبي، فقد حازت على نسبة بحث 13.05% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
ديرة
تحضر منطقة ديرة دبي مرة أخرى ضمن قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، ولكن هذه المرة عند الحديث عن المحلات التجارية، حيث تضم عدداً كبيراً من الخيارات بمساحات مختلفة تناسب جميع الأنشطة والأعمال الصغيرة والمتوسطة. بالحديث عن الأسعار، فإن معدل إيجار المحلات التجارية في ديرة دبي يبلغ نحو 243,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 150.20 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
الخليج التجاري
اكتسبت منطقة الخليج التجاري مكانة متقدمة بفضل المزايا التي تقدمها للمستثمرين، ومن أبرز الخيارات التي توفرها المنطقة، المحلات التجارية التي تناسب مختلف الأنشطة، إضافة إلى عائد الربح المتوقع نظراً لاعتبارها منطقة حيوية. بالحديث عن الأسعار، فإن معدل إيجار المحلات التجارية في الخليج التجاري يبلغ نحو 412,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 232.66 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
المدينة العالمية
نصل في قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي وتحديداً في جزئية المحلات التجارية، إلى المدينة العالمية التي تضم مجموعة كبيرة من المجمعات والمباني السكنية والتجارية والأماكن الترفيهية والمرافق والخدمات الضرورية لجميع السكان والعمّال. تعد أسعار المنطقة منافسة إلى حد كبير، إذ يبلغ متوسط إيجار المحلات التجارية في المدينة العالمية نحو 66,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 103.65 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
مدينة ميدان
اكتسبت مدينة ميدان أهمية بالغة نظراً لوقوعها على امتداد شارع رأس الخور وشارع دبي العين، وتُعد المدينة مشروعاً متعدد الاستخدامات؛ إذ تحتضن مجموعة من المجمعات التجارية العصرية، فضلاً عن المرافق الخدمية والترفيهية، ناهيك عن الوحدات السكنية التي تمتاز بأعلى درجات الفخامة والرقي. بالحديث عن الأسعار، فإن معدل إيجار المحلات التجارية في مدينة ميدان يبلغ نحو 168,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 358.55 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
بر دبي
تعد بر دبي من أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة، وذلك ينبع إلى جانب الأسباب التي ذكرناها سابقاً، من المزايا التي تقدمها للسكان مثل الأسعار المنافسة مقارنة مع غيرها من المناطق، إضافة إلى الإطلالة الخلابة على خور دبي، والخيارات التي تناسب الجميع. بالحديث عن الأسعار، فإن متوسط إيجار المحلات التجارية في بر دبي يبلغ نحو 300,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 149.42 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي – المستودعات
تتصدر منطقة القوز قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المستودعات في دبي، حيث حازت على نسبة بحث 52.44%، وجاءت مجمع دبي للاستثمار في المركز الثاني بنسبة 12.63%، في حين احتلّت كلّ من جبل علي وراس الخور المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 12.17% و 11.71% على التوالي، أما منطقة القصيص، فقد حصلت على نسبة بحث 11.04%، لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.
القوز
نفتتح قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا لاستئجار المستودعات في دبي، بمنطقة القوز التي تعد من المناطق متعددة الاستخدامات، حيث تنقسم إلى قطاعات سكنية، وأخرى تجارية تحتضن خيارات متنوعة ما بين المكاتب والمحلات والمستودعات والمصانع، إضافة إلى مساكن العمال. بالحديث عن الأسعار، فإن متوسط إيجار المستودعات في القوز يبلغ نحو 133,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 55.79 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
مجمع دبي للاستثمار
تتميز تصاميم العقارات السكنية في مجمع دبي للاستثمار بمزيج فريد يجمع ما بين الحداثة والنمط الكلاسيكي الرائع، كما أن شبكة المواصلات التي تخدم المجمع سهّلت الوصول إلى العديد من المرافق والمنشآت الحيوية والخدمات، فضلاً عن قربه من مطار آل مكتوم الدولي الذي منحه ميزة إضافية. يضم المجمع عدداً كبيراً من المستودعات، ويبلغ متوسط إيجار المستودعات في مجمع دبي للاستثمار نحو 329,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 43.93 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
جبل علي
ننتقل للحديث عن منطقة جبل علي التي تحتل مكاناً مميزاً ضمن قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي بشكل عام، وتتميز هذه المنطقة باحتضانها ميناء جبل علي الذي يعد الأشهر والأكثر تطوراً في الشرق الأوسط! كما نالت المنطقة سمعة طيبة نظراً لأهميتها الكبيرة في المجال الصناعي والتجاري، إذ تضم المنطقة الحرة في جبل علي التي تعد موطناً لأكثر من 7,000 شركة تعمل في شتى المجالات. بالحديث عن الأسعار، فإن متوسط إيجار المستودعات في جبل علي يبلغ نحو 579,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 39.95 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
راس الخور
تجمع منطقة راس الخور بين جمال الطبيعة الأخّاذ والبيئة الاستثمارية الخصبة التي دفعت كثير من المستثمرين لبدء أنشطتهم وأعمالهم الاقتصادية فيها، وتتركز هذه الأنشطة في المنطقة الصناعية التي تحوي مجمعات تجارية وصناعية وأخرى مخصصة لسكن العمّال، فضلاً عن كون موقعها الجغرافي يعد محاطاً بعدد من مناطق دبي الشهيرة مثل دبي فستيفال سيتي وند الحمر. بالحديث عن الأسعار، فإن متوسط إيجار المستودعات في راس الخور يبلغ نحو 220,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 48.41 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
القصيص
نختتم قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، بمنطقة القصيص التي تتمتع بتاريخ مزدهر ساهم بتشكيل ثقافة سكان دبي الحديثة، وتعد المنطقة قريبة من مطار دبي الدولي والمنطقة الصناعية في الشارقة، فضلاً عن وجود 5 محطات مترو تتبع للخط الأخضر، وهو ما يسهّل التنقل من وإلى المنطقة. بالحديث عن الأسعار، فإن متوسط إيجار المستودعات في القصيص يبلغ نحو 243,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يعادل 56.76 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وتتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة والمرافق والخدمات والتشطيبات وغيرها.
قدمنا لك في ماي بيوت قائمة اكثر المناطق التجارية طلبا للايجار في دبي، كما تطرقنا إلى مميزات ومتوسط الإيجار السنوي لكل منطقة. يمكنك الاطلاع على افضل المناطق لشراء العقارات التجارية في دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل معرفة الخيار الأنسب لك، استئجار أم شراء عقار تجاري.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
