المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي وأبوظبي

يستقطب سوق العقارات في أبوظبي ودبي عدداً كبيراً من المستثمرين العقاريين الذين يطمحون إلى شراء الفلل والشقق السكنية، وبالتالي تأجيرها أو إعادة بيعها، فكلتا الإمارتين تتميزان بالعديد من الفرص الاستثمارية المناسبة والخيارات المميزة، جنباً إلى جنب مزايا الاستثمار العقاري في دبي وأبوظبي، كذلك نسبة العوائد الاستثمارية المرتفعة، بالإضافة إلى القوانين والتسهيلات التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات التي قد تواجه أي مستثمر يفكر في شراء عقار في الدولة. تابعوا معنا هذا المقال الذي يسلط الضوء على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي ونسبة العائد على الاستثمار في كل منها.

المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي

إمارة دبي

تعد دبي مركزاً إقليمياً وعالمياً لريادة الأعمال والاستثمار العقاري؛ إذ تضم العديد من المناطق المميزة بمرافقها وتصاميمها الخلابة والعصرية، فضلاً عن مزايا الاستثمار العقاري في دبي التي لا تعد ولا تحصى. في الجدول أدناه قائمة تضم مناطق ذات أعلى عوائد للاستثمار في الفلل في إمارة دبي، فضلاً عن متوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري:

المنطقة	نسبة العائد على الاستثمار	متوسط سعر البيع
المنطقة الراشدية	نسبة العائد على الاستثمار 9.24%	متوسط سعر البيع 3,144,000
المنطقة المدينة المستدامة	نسبة العائد على الاستثمار 8.58%	متوسط سعر البيع 4,810,000
المنطقة البراري دبي	نسبة العائد على الاستثمار 8.54%	متوسط سعر البيع 16,477,000
المنطقة ذا فالي	نسبة العائد على الاستثمار 8.53%	متوسط سعر البيع 2,257,000
المنطقة الطوار	نسبة العائد على الاستثمار 7.64%	متوسط سعر البيع 4,732,000

يوضح الجدول أعلاه قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في إمارة دبي، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي وأبوظبي.

الراشدية

احتلت المرتبة الأولى في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي منطقة الراشدية دبي التي تُعد إحدى أقدم الأحياء في الإمارة. تقع الراشدية جنوب مطار دبي الدولي، وتتميز بتوفر العديد من المؤسسات الحكومية وسوقها المركزي، بالإضافة إلى مراكز التسوق والمرافق الأخرى الضرورية لتلبية احتياجات السكان.

تضم هذه المنطقة مجموعة من الفلل المميزة، مما جعلها خياراً مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل في قلب دبي التاريخية. تتميز الراشدية بقربها من عدة محطات لوسائل النقل العام، بما في ذلك محطة مترو الراشدية على طول طريق المطار (D89)، ويمكن الوصول إليها بسهولة من خلال الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق ند الحمر (D62).

يعد السكن في الراشدية دبي خياراً مفضلاً لدى الكثيرين، خصوصاً من قِبل مواطني دولة الإمارات، حيث تحتضن فللاً فاخرة مخصصة للعائلات الإماراتية فقط، وتُعد من مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي. تتميز المنطقة بالقرب من الحدائق والمكتبات والمدارس، مما يوفر بيئة مثالية للسكن. يمكن لسكان المنطقة الوصول بسهولة إلى مناطق الجذب السياحي والمرافق الترفيهية، حيث تبعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما جعلها الوجهة المثلى للعائلات الكبيرة التي تبحث عن عقارات للبيع في الراشدية.

تتوفر فلل للبيع في الراشدية بتصاميم وديكورات متنوعة، تلبي متطلبات الأذواق جميعها، كما يبلغ متوسط سعر شراء هذه الفلل ما يقارب 3.144 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.24%.

المدينة المستدامة

نصل إلى منطقة المدينة المستدامة التي احتلت المركز الثاني في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. أصبحت المنطقة من أرقى مناطق دبي؛ نظراً لما توفره من نمط صديق للبيئة ومستدام، الأمر الذي جعلها من المدن المستدامة الخضراء في دبي المميزة للغاية.

تم بناء المدينة المستدامة وفقاً لمبدأ “استهلاك صفر”، حيث تهدف إلى عدم استنفاد الموارد أكثر مما يتم إنتاجها بهدف الحفاظ على البيئة. تقدم المدينة نمط حياة نظيف وفاخر، حيث تضم المنطقة 500 فيلا بتصاميم معمارية فريدة ومبتكرة، تعزز بيئة سكنية نقية وحيوية.

عند السكن في المدينة المستدامة دبي ستجد أن الوحدات السكنية مصممة بعناية للحفاظ على مصادر الطاقة وتقليل التلوث. ستستفيد من انخفاض يصل إلى 50% في فواتير الكهرباء والماء، وذلك بفضل تركيب الألواح الشمسية على أسطح المنازل، بالإضافة إلى الجدران المعزولة التي تحتفظ بالحرارة وتولد الطاقة الذاتية. كذلك يتم إعادة تدوير المياه والفضلات بانتظام، مما يساعد على الحفاظ على البيئة وتعزيز استدامة الموارد.

تتوفر فلل للبيع في المدينة المستدامة بمتوسط سعر يبلغ 4.810 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.58%. يصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في المدينة المستدامة إلى ما يقارب 4.053 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في المدينة المستدامة فيبلغ 5.567 مليون درهم إماراتي.

يُجدر بالذكر أنه وفقاً إلى معاملات بيع الفلل في المدينة المستدامة، فإن عدد الفلل التي تم بيعها في آخر 12 شهراً وصلت إلى 54 وحدة بقيمة وصلت إلى 203.9 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,667 درهماً إماراتياً.

البراري دبي

المركز الثالث في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي كان من نصيب مجمع البراري دبي، الذي يُعد أحد المشاريع الصديقة للبيئة في إمارة دبي المميزة للغاية. عند السكن في البراري دبي سوف تحظى بالعديد من المزايا التي تجعل من الحياة سهلة ومريحة؛ إذ يوفر خيارات مميزة من الفلل الراقية التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، فإنه يُعد من أفضل المجمعات لشراء واستئجار الفلل في دبي.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في هذا المجمع 8.54%. أما بالحديث عن متوسط سعر فلل للبيع في البراري، فإنه يبلغ 16.477 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر باقي الفلل؛ فهو على النحو الآتي:

• فلل 4 غرف للبيع في البراري: 6.241 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في البراري: 12.701 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في البراري: 25.588 مليون درهم إماراتي

يزخر هذا المجمع السكني المسوّر بالعديد من المساحات الخضراء التي تضم أنواعاً من الأشجار والنباتات، كما يقع على مقربة من المناطق والمعالم السياحية والمرافق الترفيهية في إمارة دبي، بالإضافة إلى ذلك؛ هناك العديد من المطاعم في البراري دبي التي تقدم ألذ الوجبات؛ وربما أشهرها مطعم ذا فارم، بالإضافة إلى توفر العديد من مراكز التسوق؛ مثل: ذا ويل مول. علاوة على ذلك يقع المجمع على بعد 10 دقائق فقط من مجموعة متنوعة من المدارس العالمية الشهيرة والمرموقة، الأمر الذي يجعل قرار السكن في البراري دبي في غاية السهولة.

يُجدر بالذكر أنه وفقاً إلى معاملات دبي فإن عدد فلل تم بيعها في البراري دبي في آخر 12 شهراً وصل إلى 30 وحدة بقيمة وصلت إلى 585.9 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,464 درهماً إماراتياً.

ذا فالي

نصل إلى منطقة ذا فالي التي احتلت المركز الرابع في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. تُعد فلل ذا فالي في دبي إحدى المناطق العصرية الفريدة في إمارة دبي، حيث تتميز بكونها مكتفية ذاتياً وتضم العديد من المرافق الحديثة والأساسية، مما يجعلها مثالية للعيش الدائم. بدأت شركة إعمار العقارية، وهي واحدة من أبرز المطورين العقاريين في دبي، بتطوير العديد من المشاريع السكنية في هذه المنطقة لتلبية احتياجات العملاء.

يتمحور مشروع ذا فالي بشكل أساسي حول قيم العائلة والصداقة والاستقرار، حيث يتيح للسكان الاستمتاع بجودة حياة عالية، ويقدم أسلوب حياة عصري متكامل مع عناصر من الطبيعة. تم إطلاق هذه المنطقة في نوفمبر 2019، وتضم الآن فللاً ومنازل تاون هاوس بتصاميم معمارية أنيقة.

تتوفر فلل للبيع في ذا فالي بمتوسط سعر يبلغ 2.257 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.53%. يصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في ذا فالي إلى ما يقارب 2.112 مليون درهم إماراتي. يُجدر بالذكر أنه وفقاً إلى معاملات بيع الفلل في ذا فالي، فإن عدد الفلل التي تم بيعها في آخر 12 شهراً وصلت إلى 147 وحدة بقيمة وصلت إلى 262.8 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 866 درهماً إماراتياً.

الطوار

نختم قائمة المناطق السكنية المميزة لشراء الفلل في دبي بمنطقة الطوار دبي التي تضم مجموعة متنوعة من الفلل بتصاميم مختلفة، كما تقع بالقرب من مطار دبي الدولي، وتحيط بها المجمعات والمناطق السكنية المشهورة في الإمارة؛ مثل هور العنز والمحيصنة والقصيص وغيرها الكثير. 

تتميز الطوار بضمها فلل حديثة بتصاميم متنوعة، وتنقسم المنطقة إلى ثلاث مجمعات فرعية، وتتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد من كلتا الجهتين، كما تتوفر فيها بعض العقارات للبيع بنظام التملك الحر. تتوفر فلل للبيع في الطوار بمتوسط سعر يبلغ 4.732 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.64%. 

إمارة أبوظبي

في الجدول أدناه قائمة تضم مناطق ذات أعلى عوائد استثمار للفلل في العاصمة أبوظبي، ومتوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري:

المنطقة	نسبة العائد على الاستثمار	متوسط سعر البيع
المنطقة قرية هيدرا	نسبة العائد على الاستثمار 7.45%	متوسط سعر البيع 856,000
المنطقة الغدير	نسبة العائد على الاستثمار 7.17%	متوسط سعر البيع 2,285,000
المنطقة مدينة شخبوط ( مدينة خليفة ب)	نسبة العائد على الاستثمار 6.50%	متوسط سعر البيع 7,566,000
المنطقة مدينة محمد بن زايد	نسبة العائد على الاستثمار 6.39%	متوسط سعر البيع 7,520,000
المنطقة الريف	نسبة العائد على الاستثمار 6.26%	متوسط سعر البيع 1,852,000

يوضح الجدول أعلاه قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في أبوظبي، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في أبوظبي.

قرية هيدرا

تعد قرية هيدرا من المشاريع الناشئة التي توفر خيارات استئجار وشراء العقارات، إلى جانب توفير نمط حياة مريح. أُطلق المشروع رسمياً عام 2006 من قِبَل شركة هيدرا العقارية التي تأسست في أبوظبي، ويحتل هذا المشروع موقعاً مميزاً على طول الطريق السريع بالقرب من شارع الشهامة، وبمجرد الانتهاء منه بشكل كامل فإنّه سيوفر خيارات إقامة مريحة، وبأسعار معقولة لأكثر من 10,000 شخص.

أما فيما يتعلق بسعر القدم المربع لفلل المنطقة، فقد بلغ 494 درهماً إماراتياً، ويبلغ متوسط السعر العام لوحدات الفلل فيه 856,000 درهم إماراتي، وبلغ العائد على الاستثمار لخيارات الفلل في قرية هيدرا ما يقارب 7.45%، وبالتالي فإن متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في قرية هيدرا بلغ 967,000 درهم إماراتي.

تُعد قرية هيدرا من مناطق لشراء الفلل في ابوظبي المميزة للغاية، ويعود ذلك لتصاميمها المعمارية البسيطة والمعاصرة، وديكوراتها الداخلية الفاخرة، فضلاً عن وفرة المرافق الترفيهية والخدمية فيها. تصطف الفلل في قرية هيدرا على شكل مجموعة من السلاسل المتصلة ببعضها البعض، كل هذه العوامل وأكثر تجعل من قرار السكن في قرية هيدرا أمراً في غاية السهولة.

الغدير

احتلت منطقة الغدير المركز الثاني ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، ويعود ذلك إلى ما توفره من عقارات تجارية وسكنية متنوعة، بالإضافة إلى العائد الاستثماري الذي يبلغ 7.17%، الأمر الذي زاد الإقبال على السكن في الغدير أبوظبي والاستثمار فيها.

يبلغ متوسط السعر العام لوحدات الفلل في الغدير 2.285 مليون درهم إماراتي،كما يصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الغدير إلى ما يقارب 2.059 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الغدير فيبلغ 2.422 مليون درهم إماراتي.

مدينة شخبوط ( مدينة خليفة ب)

تُعد مدينة شخبوط أو كما تُعرف بمدينة خليفة ب جزءاً من مشروع مدينة خليفة في العاصمة أبوظبي، الذي يُعد من المناطق السكنية المتميزة للغاية فيها. نالت الفلل الواقعة في هذه المدينة المركز الثالث ضمن اكثر المناطق السكنية طلبا لشراء الفلل في ابوظبي، بنسبة عائد على الاستثمار 6.50%. أما بالحديث عن متوسط سعر فلل للبيع في مدينة شخبوط، فإنه يبلغ 7.566 مليون درهم إماراتي، ومتوسط سعر فلل 6 غرف نوم للبيع في مدينة شخبوط يصل إلى 6.592 مليون درهم إماراتي.

تتوفر فلل للبيع في مدينة شخبوط يتراوح عدد غرفها بين 3 و10 غرف، وجميعها مجهزة بالكامل بمرافق وخدمات متميزة وحديثة، بالإضافة إلى ذلك فإنها تُعد من المناطق الهادئة في ضواحي العاصمة أبوظبي، ومنطقة سكنية مثالية للعائلات الصغيرة والأزواج الجدد، الأمر الذي جعلها تستقطب العديد من الباحثين عن المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي.

مدينة محمد بن زايد

أُطلق اسم محمد بن زايد على المشروع تكريماً لصاحب السمو الشيخ “محمد بن زايد آل نهيان” رئيس دولة الإمارات الحالي، وحاكم أبوظبي “رعاه الله”. تتميز مدينة محمد بن زايد أبوظبي التي تمتد على مساحة 45 كيلومتراً مربعاً بكونها منطقة هادئة؛ إذ تبعد عن مركز المدينة الصاخب، وتقع تحديداً على مشارف العاصمة أبوظبي، وتُعد من المناطق السكنية الحديثة في العاصمة؛ إذ تضم بعض الأراضي والعقارات السكنية التي لا تزال تخضع لأعمال الإنشاءات، بالإضافة إلى توفر مجموعة من الوحدات السكنية الجاهزة.

يصل متوسط سعر الفلل في هذه المنطقة ما يقارب الـ 7.520 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.39%. تشتمل المنطقة على مجمعات فلل تضم فلل منفصلة أو شبه منفصلة أو متطابقة، ويبلغ سعر فلل 6 غرف نوم للبيع في مدينة محمد بن زايد فيها ما يقارب الـ 6.533 مليون درهم إماراتي.

يوفر السكن في مدينة محمد بن زايد في أبوظبي العديد من المزايا؛ نذكر منها وفرة المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان؛ مثل: محلات السوبرماركت والمدارس ومؤسسات الرعاية الصحية، وتُعد مدينة محمد بن زايد من المناطق المفضلة لدى الكثير من العائلات.

الريف

تُعد منطقة الريف الموجودة على مشارف أبوظبي، إحدى أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ نظراً لما توفره من مجموعة متنوعة من الفلل بمساحات مختلفة. تتميز هذه المنطقة بطابع عائلي، بالإضافة إلى قربها من عدة معالم وأماكن مهمة في أبوظبي؛ مثل شاطئ الراحة ومدينة خليفة. تضم المنطقة مجمعات سكنية؛ مثل فلل الريف والريف داون تاون، التي تم تطويرها من قِبل شركة منازل العقارية، وتُعد واحدة من أشهر مناطق التملك الحر في أبوظبي.

تتميز منطقة الريف في أبوظبي بمزايا متعددة أسهمت في زيادة الإقبال على الاستثمار فيها، فقد أظهر العديد من الأفراد والعائلات اهتمامهم في السكن في الريف ابوظبي والاستثمار فيها؛ إذ تُعد منطقة متعددة الاستخدامات، وتتمتع بأجواء هادئة ومساحات خضراء شاسعة. بالإضافة إلى ذلك، تضم الريف مجموعة واسعة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الريف 6.26%. أما بالحديث عن متوسط سعر فلل للبيع في الريف، فإنه يبلغ 1.852 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر باقي الفلل؛ فهو على النحو الآتي:

• فلل 3 غرف للبيع في الريف: 1.593 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الريف: 2.243 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الريف: 2.537 مليون درهم إماراتي

بهذا نكون قد ألقينا نظرة واضحة على قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي ومتوسط الأسعار للفلل المتاحة للبيع فيها، لتكون على علم تام بها. يمكنك أيضاً الاطلاع على المزيد من المواضيع المتنوعة في ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وننصحك بتصفح قسم اتجاهات السوق لمعرفة المزيد من الخيارات السكنية المتوفرة في دولة الإمارات، ومنها؛ مناطق للاستئجار للمتزوجين حديثاً في أبوظبي. إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.