مؤشر أسعار شراء العقارات في مدينة دبي الرياضية

• شراء الشقق
• شراء الفلل
• أسئلة شائعة

توفر مدينة دبي الرياضية خيارات منوعة من الشقق والفلل بأسعار معقولة تجعلها ضمن الخيارات الأقوى للاستثمار لدى الكثير من المشترين والمستثمرين العقاريين في دبي، حيث تتمتع المنطقة بالعديد من المزايا التي توفرها لسكانها، بما في ذلك المرافق الأساسية؛ كالمدارس والمراكز الصحية والأسواق، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية كالحدائق والمطاعم وغيرهما، ناهيك عن العوائد الاستثمارية المميزة في المنطقة. لذا إن كنت تفكر بالاستثمار في هذه المنطقة المميزة، فننصحك بالاطلاع على تقرير ماي بيوت فيما يخص مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية ومجمعاتها السكنية.

نبذة عن الاستثمار في مدينة دبي الرياضية

تضم مدينة دبي الرياضية عدداً من أفضل المرافق الرياضية في إمارة دبي، ما يجعلها وجهة مفضلة للعائلات التي تحب ممارسة الأنشطة الترفيهية والمغامرات والرياضة، الأمر الذي يجعلها محط أنظار المستثمرين والمشترين من مختلف مناطق دبي، ما أسهم في زيادة الطلب على شراء العقارات فيها، كذلك الأمر فيما يتعلق بشراء الفلل، التي تمثل خياراً مناسباً للعائلات الكبيرة التي تفضل الفلل الراقية ذات التصاميم العصرية والحديثة والخدمات الممتازة. تضم مدينة دبي الرياضية مجموعة مميزة من مشاريع عقارات قيد الإنشاء في دبي، مثل:

• فيرواي ريزيدنسز من بريسكوت
• برج أمل
• عزيزي غراند
• جولف فيستا هايتس

مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية

تتنوع العقارات السكنية المتوفرة للبيع في منطقة مدينة دبي الرياضية بين الشقق والفلل الفاخرة، ما يعني تعدد الخيارات أمام المقيمين والمستثمرين لاختيار المناسب منها. في الفقرات التالية سنتحدث عن هذه العقارات بالتفصيل مع ذكر متوسط سعر الشراء، ونسبة العائد على الاستثمار، وفي حال كنت ترغب في الحصول على سعر تقديري لوحدة سكنية ما وتمتلك رقم الوحدة أو سند ملكية العقار أو رقم ديوا، يمكنك استخدام حاسبة بيوت لتقدير قيمة العقارات للحصول على سعر تقديري للوحدة؛ لكي تتمكن من التحضير لها جيداً من الناحية المادية قبل اتخاذ قرار الشراء.

شراء الشقق

تضم مدينة دبي الرياضية مناطق ومجمعات مميزة لشراء الشقق الفريدة، حيث تنتشر هذه الشقق في عدّة أماكن، وهي متوفرة بمساحات متنوعة تناسب العائلات والأفراد على حد سواء، كما جُهزت بديكورات عصرية ومريحة تلبي الأذواق جميعها.

يوضح الرسم البياني أدناه نسبة البحث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في مدينة دبي الرياضية، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري، وهي على النحو الآتي:

يوضح المخطّط أعلاه قائمة أهم الأبراج والمجمعات السكنية في مدينة دبي الرياضية ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين عن شقق في دبي، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي، بالإضافة إلى عمليات البحث عن شقق التي تتم عبر الموقع الإلكتروني.

اكتسح مجمع ايليت سبورت ريزيدنس عمليات البحث عن شراء الشقق في مدينة دبي الرياضية بإجمالي 34.34%، تليه مساكن القناه المائية غرب بنسبة 21.46%، أما المركز الثالث من نصيب برج أولمبيك بارك بنسبة بحث وصلت إلى 18.82%، يليه في المركز الرابع جلوبال جولف ريزيدنس بنسبة 13.29% واختتمت القائمة مع رويال ريزيدنس الذي حقق نسبة 12.10% من إجمالي عمليات البحث عن شقق للبيع في مدينة دبي الرياضية.

ايليت سبورت ريزيدنس

تصدر مشروع ايليت سبورت ريزيدنس أو كما يعرف بمشروع مساكن النخبة الرياضية قائمة أكثر المجمعات طلباً لاستثمار الشقق في مدينة دبي الرياضية. يتكون المشروع من 10 أبراج سكنية، جميعها تضم عدداً من المرافق؛ بما فيها صالة رياضية ومركز لياقة بدنية ومواقف خاصة للسكان وبرك سباحة، بالإضافة إلى خدمات الأمن المتوفرة على مدار الساعة. تتميز الأبراج بتصاميمها المعمارية العصرية وقربها من المدارس والمطاعم والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت والأكاديميات الرياضية وغيرها من المرافق الأساسية.

إن كنت ترغب في الاستثمار أو شراء شقق في ايليت سبورت ريزيدنس، فنحيطك علماً بأن متوسط سعرها يبلغ 686,000 درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 8.48%، أما متوسط سعر باقي الوحدات فهو كما يلي:

• استوديو للبيع في ايليت سبورت ريزيدنس: 489,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في ايليت سبورت ريزيدنس: 716,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في ايليت سبورت ريزيدنس: 1.171 مليون درهم إماراتي

مساكن القناه المائية غرب

تالياً ضمن قائمة مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية تحديداً الشقق، يأتي مشروع مساكن القناه المائية غرب الذي يوفر وحدات سكنية فاخرة وخدمات عالية الكفاءة ومرافق ترفيهية راقية ومميزة، ما يجعله أحد أكثر المجمعات السكنية شهرة في مدينة دبي الرياضية

يمكنك الاطلاع على صور وأسعار شراء الشقق في مساكن القناه المائية غرب عن طريق قوائم الشقق المدرجة في موقع بيوت العقاري، حيث ستلاحظ جمال وأناقة التصاميم الداخلية التي تتمتع بها، علماً بأن أسعارها تعد مناسبة مقابل ما تتمتع به من مزايا، فمثلاً يبلغ متوسط سعر شراء شقق في مساكن القناه المائية غرب 863,000 درهم إماراتي، أما سعر باقي الوحدات السكنية فهو كالآتي:

• استوديو للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 545,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 785,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مساكن القناه المائية غرب: 1.305 مليون درهم إماراتي

أما نسبة العائد على الاستثمار فتبلغ 8.08%.

برج أولمبيك بارك

طُور مشروع برج أولمبيك بارك من قبل الشركة الخليجية للاستثمارات العامة، ويتكون من ستة أبراج تضم مجموعة متنوعة من الشقق، وتوفر هذه الوحدات لسكانها مواقف سيارات ومساحات مخصصة للأطفال، وبرك سباحة وغيرها الكثير من المرافق الترفيهية والخدمية الأساسية. يقع البرج على مقربة من القرية الرياضية، التي تضم مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية المميزة. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في شقق للبيع في برج أولمبيك بارك 7.11%.

بالانتقال إلى مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية للشقق، وتحديداً في برج أولمبيك بارك، فيبلغ متوسط سعر شراء شقق فيه قرابة 1.017 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء باقي الوحدات، كما هو أدناه:

• شقق غرفة وصالة للبيع في برج أولمبيك بارك: 757,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في برج أولمبيك بارك: 1.221 مليون درهم إماراتي

جلوبال جولف ريزيدنس

تالياً ضمن مؤشر الاستثمار في مدينة دبي الرياضية نصل إلى مشروع جلوبال جولف ريزيدنس، الذي يضم عدة مشاريع متفرعة ومعها قيد الإنشاء؛ مثل برج أمل الذي يعد مشروعاً سكني قيد الإنشاء مميز من قبل شركة كونسوليديتد اوربن للتطوير العقاري، وينفرد عن غيره بموقعه المثالي في منطقة مدينة دبي الرياضية، وتحيط به ملاعب الجولف الخضراء.

يبلغ متوسط سعر شراء شقق في جلوبال جولف ريزيدنس 914,000 درهم إماراتي، أما سعر باقي الوحدات السكنية فهو كالآتي:

• استوديو للبيع في جلوبال جولف ريزيدنس: 513,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في جلوبال جولف ريزيدنس: 823,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جلوبال جولف ريزيدنس: 1.244 مليون درهم إماراتي

وحققت الوحدات السكنية المتوفرة للبيع في المشروع نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.56%.

رويال ريزيدنس

لا يمكننا التحدث عن أفضل الخيارات السكنية في مدينة دبي الرياضية دون التطرق إلى مبنى رويال ريزيدنس الذي يضم وحدات سكنية تعد من الأرقى والأفخم في مدينة دبي الرياضية، حيث تتميز بالتصاميم الداخلية الحديثة، التي تراعي أعلى معايير البناء المعماري.

على صعيد الأسعار في هذا البرج السكني، يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في رويال ريزيدنس ما يقارب 925,000 درهم إماراتي، أما أسعار باقي الشقق فهو كالتالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في رويال ريزيدنس قرابة 528,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في رويال ريزيدنس 709,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في رويال ريزيدنس ما يقارب 1.290 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في رويال ريزيدنس 1.650 مليون درهم إماراتي

شراء الفلل

تشتهر المدينة الرياضية دبي بشققها الراقية، لكنها أيضاً تضم عدداً كبيراً من الفلل الفاخرة ذات التصاميم الفريدة والمرافق الراقية والخدمات الممتازة، التي جعلتها مناسبة للعائلات الكبيرة، فيما يلي أدناه رسم يوضح المجمعات في مدينة دبي الرياضية ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين عن فلل في دبي:

حقق مجمع فيكتوري هايتس نسبة 82.49% لأكثر المجمعات طلباً لشراء الفلل في مدينة دبي الرياضية وفقاً لعمليات البحث في الأشهر الماضية، في حين حصلت فلل بلومينغديل على نسبة بحث وصلت إلى 17.51%. فيما يلي أدناه نظرة مفصلة على المجمعات والوحدات السكنية المتوفرة فيها ومتوسط أسعارها.

فيكتوري هايتس

يتمتع هذا المجمع بالمرافق والخدمات المميزة؛ بما فيها ممرات المشاة ومساحة اللعب الخارجية المخصصة للأطفال، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والإطلالات الرائعة، كما يوازن المجمع بين نمط الحياة الفاخرة والطبيعة الخضراء المحيطة به؛ إذ صُمم على طراز ملاعب الجولف.

أسهمت المزايا السابقة إلى جانب الأسعار المناسبة في تصدر فيكتوري هايتس القائمة، حيث كانت معظم عمليات البحث عن فلل للبيع في مدينة دبي الرياضية من نصيب هذا المجمع، علماً بأن متوسط سعر شراء فلل في فيكتوري هايتس يبلغ 9.277 مليون درهم إماراتي، أما بالنسبة لأسعار باقي الفلل فهي كالتالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في فيكتوري هايتس ما يقارب 4.264 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في فيكتوري هايتس إلى 9.085 مليون درهم إماراتي

أما نسبة العائد على الاستثمار فتبلغ 5.47%.

فلل بلومينغديل

يُعد مجمع فلل بلومينغديل المجمعات المسوّرة في مدينة دبي الرياضية التي تصل مساحتها إلى 4.6 مليون قدم مربع، ويقع المجمع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الفي، الأمر الذي يمنحه وصولاً مباشراً إلى العديد من المناطق الترفيهية والتجارية في دبي. طوّرت فلل بلومينغديل من قبل شركة سول للتطوير العقاري، وتم الانتهاء من عمليات البناء فيه في عام 2017، كما صممت معظم الوحدات فيها باستخدام النمط المعماري العربي التقليدي. 

يصل متوسط سعر الفلل في بلومينغديل إلى 4.204 مليون درهم إماراتي، ويُمكن بهذا المتوسط شراء فلل 4 غرف للبيع في فلل بلومينغديل، هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار ما يقارب 7.12%.

أسئلة شائعة

إن كنت تفكر بالانتقال والسكن في مدينة دبي الرياضية، أو كنت ترغب في الاستثمار في عقاراتها، فننصحك بالاطلاع على القائمة التالية لأكثر الأسئلة شيوعاً حولها.

ما إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية؟

هناك مجموعة كبيرة من إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية التي ستشجعك على اتخاذ قرار الانتقال إليها، وأبرزها:

• تنوع العقارات السكنية ما بين الشقق والفلل
• مرافق رياضية حديثة متنوعة
• خيارات تعليمية للمراحل الدراسية كافة
• وفرة المطاعم والمقاهي
• أسعار منافسة بعائد استثماري مرتفع نسبياً

ما أفضل المطاعم في مدينة دبي الرياضية؟

المطاعم والمقاهي جزءٌ لا يتجزأ من نمط الحياة المتكامل الذي توفره المنطقة، لذا إليك مجموعة من أفضل مطاعم مدينة دبي الرياضية:

• كوبر كيتيل للمأكولات الهندية
• ناتاليز كوفي آند كيتشن للمأكولات العالمية
• بولسينيلا للأطباق الإيطالية
• محل الكباب
• شاورما الكرمل

هل تتوفر عقارات للإيجار في مدينة دبي الرياضية؟

إن كنت تفضل الاستئجار بدلاً من الشراء، فيمكنك أيضاً العثور على العديد من العقارات المتاحة للإيجار في المنطقة، كما يمكنك إلقاء نظرة على مؤشر أسعار استئجار العقارات في مدينة دبي الرياضية! أما الخيارات المفضلة لدى السكان لاستئجار الشقق، فهي:

• ايليت سبورت ريزيدنس
• رويال ريزيدنس
• برج فرانكفورت الرياضي
• برج كريكيت

ما المرافق الرياضية التي تضمها المنطقة؟

غالباً ما يفضل العديد من محبي الرياضة السكن في مناطق تضم مرافق رياضية منوعة تلبي كافة احتياجاتهم، وهو بالتحديد ما توفره هذه المنطقة، وفيما يلي أهم مرافق مدينة دبي الرياضية:

• استاد دبي الدولي
• أكاديمية مجلس الكريكيت الدولي
• أكاديمية سبورتس سيتي لكرة القدم
• سبورتس بارك
• نادي إلس للجولف

إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا الذي خصصنا الحديث فيه عن مؤشر اسعار الاستثمار في مدينة دبي الرياضية ومتوسط سعر البيع ونسبة العائد على الاستثمار الخاصة بالشقق والفلل، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. كما يمكنك الاطلاع على مباني استئجار شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية وابحث عن المواصفات التي تلائمك، ومتوسط الإيجار السنوي الخاص بهذه المباني.

تفضل عزيزي القارئ بالاطلاع على مجموعة لا حصر لها من المقالات المفيدة والقيّمة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بطرح استفساراتك في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعياً.