مناطق سكنية غير معروفة في دبي

تتنوع المشاريع السكنية والتجارية في إمارة دبي، ما بين المشاريع الجاهزة وأخرى قيد الإنشاء أو على المخطط، ويحظى الكثير منها بتغطية إعلامية ضخمة؛ نظرًا لقوة الشركات العقارية التي تُطورها، وفي الوقت نفسه هناك الكثير من مناطق في دبي لا تمتلك هذه الهالة الإعلامية الهائلة، ما يجعلها مخفية عن الأنظار، وعدم عِلم الكثير من المشترين والمستأجرين عنها، لهذا السبب قررنا في مدونة ماي بيوت تسليط الضوء على مجموعة من مناطق سكنية غير معروفة في دبي التي قد لا تملك معرفة واسعة عنها من ناحية المزايا والأسعار.

قائمة مناطق سكنية غير معروفة في دبي

على الرغم من أن بعض المناطق التالية لم يرد ذكرها في تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024، وليست من المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار أو شراء الشقق في الإمارة، إلا أنها تتمتع بالعديد من المزايا التي تجعل منها خيارًا مناسبًا للباحثين عن مناطق لشراء أو استئجار الشقق في الإمارة، لذا إليك قائمة مناطق سكنية غير مشهورة في دبي قد لا تكون على دراية بها أو عقاراتها:

دبي الجنوب

نفتتح قائمة مناطق غير معروفة للسكن في دبي مع منطقة دبي الجنوب التي صُممت لتكون منطقة مكتفية ذاتيًا، تلبي احتياجات الزوار والسكان دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة خارجها، كما تضم المنطقة مطار آل مكتوم الدولي، المتوقع أن يصبح الأكبر عالميًا، إلى جانب مدينة إكسبو التي كانت موقعًا لمعرض إكسبو 2020.

استنادًا إلى رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حفظه الله، يعد مشروع دبي الجنوب مشروعًا تنمويًا متكاملًا متعدد المراحل. أُطلق المشروع عام 2006 تحت اسم “دبي وورلد سنترال”، وفي عام 2015 تم تغيير اسمه إلى “دبي الجنوب”، والذي يُعرف أيضًا بـ”مركز الغد”.

عند السكن في دبي الجنوب ستحظى بالمزايا التالية:

• وفرة العقارات السكنية
• المرافق الخدمية المتنوعة
• المرافق الترفيهية
• موقع استراتيجي مميز

كما ذكرنا أعلاه أن المنطقة تتميز بوفرة العقارات السكنية، وفيما يلي أدناه تفاصيل هذه العقارات:

الشقق

تُعد منطقة دبي الجنوب الخيار الأمثل للمستأجرين في الإمارة، حيث يبلغ متوسط تكلفة استئجار الشقق هناك قرابة 64,000 درهم إماراتي سنويًا. تمتاز هذه الشقق بتصاميمها الهندسية الراقية ومرافقها الخدمية عالية الجودة التي تُلبي احتياجات الجميع. أما بالنسبة لمتوسط أسعار إيجارات الشقق الأخرى في المنطقة، فهي كالتالي:

• استوديو للإيجار في دبي الجنوب مقابل 41,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي الجنوب مقابل 56,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في دبي الجنوب مقابل 84,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي الجنوب مقابل 120,000 درهم إماراتي سنويًا

نصل الآن إلى الشقق المعروضة للبيع في دبي الجنوب التي يبلغ متوسط سعرها 1.237 مليون درهم إماراتي، محققة عائد على الاستثمار بلغت نسبته 5.10%. تضم هذه الشقق مساحات طابقية تناسب الأفراد والعائلات الكبيرة والمتوسطة، كالتالي:

• يصل متوسط سعر استوديو للبيع في دبي الجنوب إلى ما يقارب 633,000 درهم إماراتي
• يمكنك شراء شقق غرفة وصالة للبيع في دبي الجنوب بمتوسط سعر 1.047 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شقق 2 غرفة وصالة للبيع في دبي الجنوب ما يقارب 1.658 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي الجنوب بمتوسط سعر يبلغ 2.652 مليون درهم إماراتي

الفلل

إذا كنت تبحث عن السكن في إحدى فلل دبي الجنوب التي تُعد من مناطق سكنية قليلة الازدحام في دبي، فستجد خيارات متاحة للبيع أو الإيجار بأسعار معقولة. تتميز هذه الفلل بتصاميمها الفريدة وتجهيزاتها المتكاملة، التي تضمن لسكانها تجربة حياة فاخرة. أما بالنسبة لمتوسط إيجار الفلل في دبي الجنوب، فهو يُقدر بقرابة 140,000 درهم إماراتي سنويًا، مع توفر مساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات، ومنها:

• فلل 3 غرف للإيجار في دبي الجنوب مقابل 125,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في دبي الجنوب مقابل 170,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في دبي الجنوب مقابل 303,000 درهم إماراتي سنويًا

تتوفر فلل للبيع في دبي الجنوب بمتوسط سعر يقارب 4.401 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثماري بنسبة 5.41%. ومن بين المساحات المتاحة نذكر:

• فلل 3 غرف للبيع في دبي الجنوب: 2.775 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في دبي الجنوب: 3.875 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في دبي الجنوب: 5.661 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في دبي الجنوب: 16.375 مليون درهم إماراتي

ليوان دبي

تندرج ليوان دبي ضمن قائمة مناطق للسكن غير معروفة في دبي، وتُصنف من مناطق التملك الحر في الإمارة، وتقع في دبي لاند عند تقاطع شارع محمد بن زايد (E311) وشارع دبي – العين (E66)، مما يمنحها ميزة سهولة الوصول إلى العديد من المناطق الهامة في دبي، كما يتميّز شارع محمد بن زايد بوصله المباشر إلى مطار دبي الدولي، مما يقلل من المسافات الطويلة التي يقطعها الأشخاص كثيري السفر والتنقل.

الشقق

تُعد ليوان منطقة سكنية غير معروفة في دبي ويبلغ متوسط إيجارات الشقق في المنطقة قرابة 62,000 درهم إماراتي سنويًا، مع اختلاف هذه القيمة بناءً على عدة عوامل؛ مثل: عدد الغرف، مساحة الشقة، المرافق المتوفرة، ومستوى الخدمات المقدمة. فيما يلي أدناه متوسط الوحدات المتوفرة للإيجار عند السكن في ليوان دبي:

• يبلغ متوسط إيجار استوديو في ليوان قرابة 44,000 درهم إماراتي سنويًا
• يصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في ليوان إلى 54,000 درهم إماراتي سنويًا
• يصل متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في ليوان إلى 86,000 درهم إماراتي سنويًا
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في ليوان مقابل 102,000 درهم إماراتي سنويًا

بالنسبة لخيارات التملك في واحدة من مناطق سكنية غير معروفة في دبي، فإن متوسط أسعار شراء الشقق فيها يقارب 922,000 درهم إماراتي، وحققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 7.78%، أما بالنسبة لأسعار بقية الوحدات فهي كالآتي:

• يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في ليوان قرابة 520,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في ليوان ما يقارب 751,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط أسعار شراء شقق 2 غرفة وصالة في ليوان إلى 1.206 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في ليوان مقابل 1.271 مليون درهم إماراتي

الفلل

تُعد ليوان من مناطق استئجار عقارات غير معروفة في دبي وخصوصًا الفلل، ويصل متوسط الإيجار فيها إلى 293,000 درهم إماراتي سنويًا، وتتوفر الوحدات التالية في المنطقة:

• فلل 3 غرف للايجار في ليوان: 115,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للايجار في ليوان: 296,000 درهم إماراتي سنويًا

نخلة جبل علي

تاليًا ضمن قائمة مناطق سكنية اقل شهرة في دبي نصل إلى مشروع نخلة جبل علي التي تُعد وجهة مرتقبة من قبل السكان والسياح على حد سواء وإحدى الجزر الاصطناعية في دبي. تتميز الجزيرة بتصميمها الفريد كجزء من مشروع جزر النخيل، الذي يضم نخلة جميرا ونخلة جبل علي وجزر دبي. بدأت المرحلة الأولى من تطوير الجزيرة في عام 2002، تلتها المرحلة الثانية في عام 2007. ومع ذلك، توقفت أعمال الإنشاء لفترة من الزمن إلى أن تم الإعلان عن المخطط الجديد للمشروع في سبتمبر 2023، مع انطلاق مرحلة جديدة في ديسمبر من العام نفسه.

تغطي نخلة جبل علي مساحة تبلغ 13.4 كيلومتر مربع، أي ضعف حجم نخلة جميرا الشهيرة. ستتميز الجزيرة بمرافق مخصصة للمشاة، وتقنيات متقدمة للمدن الذكية، وخيارات متنوعة للتنقل، مما يجعلها وجهة مستدامة وصديقة للبيئة بكل المقاييس. ويصل متوسط سعر شراء الفلل فيها إلى 26.698 مليون درهم إماراتي، وتُعد من مناطق شراء عقارات غير معروفة في دبي التي لا يعلم عنها الكثير، بالرغم أنه قام العديد من المشاهير بالشراء فيها، ومنهم كريستيانو رونالدو الذي اشترى قصرًا في المنطقة.

تلال الغاف

نختم قائمة مناطق سكنية غير معروفة في دبي مع مشروع تلال الغاف الذي أعلنت عنه شركة ماجد الفطيم العقارية، الرائدة في تطوير وإدارة مراكز التسوق والمدن المتكاملة ومنشآت التجزئة والترفيه. يمتد المشروع على مساحة 3 ملايين متر مربع، ويُعد وجهة متكاملة بقيمة استثمارية تفوق 14 مليار درهم إماراتي.

إحدى أبرز مميزات السكن في تلال الغاف هو موقعه الحيوي والاستراتيجي، حيث يقع بين وسط مدينة دبي ومطار آل مكتوم الدولي، تحديدًا عند تقاطع شارع حصة مع شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، كما يتميز الموقع بقربه من مدينة دبي الرياضية، مما يتيح سهولة الوصول إلى العديد من المناطق الرئيسية في الإمارة. يقع المشروع على مقربة من أبرز المعالم السياحية في دبي وعدد من المراكز التجارية الشهيرة، بما في ذلك مول الإمارات. إضافة إلى ذلك، يوفر ارتفاع المنطقة إطلالات خلابة على المناظر الطبيعية المحيطة.

يحتوي المشروع على 6,500 وحدة سكنية متنوعة، تشمل شقق مكونة من 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى فلل فاخرة تتراوح بين 3 و 4 و 5 و 6 غرف. يُمكن العثور على فلل للإيجار بمتوسط يصل إلى 467,000 درهم إماراتي سنويًا، أما بقية الوحدات فهي كالتالي:

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في تلال الغاف بمتوسط يقارب 221,000 درهم إماراتي سنويًا
• يصل متوسط فلل 4 غرف للايجار في تلال الغاف إلى 442000 درهم إماراتي سنويًا
• تتوفر فلل 5 غرف للايجار في تلال الغاف بسعر يصل إلى 721,000 درهم إماراتي سنويًا

أما للباحثين عن فلل للبيع في تلال الغاف، فإن متوسط سعرها يصل إلى 14.749 مليون درهم إماراتي، وحققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 5.53% وعليها يبلغ سعر بقية الفلل في المشروع كالآتي:

• فلل 3 غرف للبيع في تلال الغاف: 3.534 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في تلال الغاف: 7.328 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في تلال الغاف: 13.723 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف للبيع في تلال الغاف: 31.948 مليون درهم إماراتي

يضم مشروع تلال الغاف مجموعة متنوعة من مشاريع قيد الإنشاء في دبي مثل:

• سيرينيتي مانشنز
• إيلان
• علايا

يُجدر بالذكر أن قائمة مناطق سكنية غير معروفة في دبي لا تقتصر على ما تم ذكره مسبقًا، بل تمتد لتشتمل على:

• قرية التراث أو كما تُعرف أيضًا باسم القرية التراثية
• سيتي أوف أرابيا
• الحضيبة
• قرية البادية هيل سايد

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي ضم قائمة مناطق سكنية غير معروفة في دبي، حيث ألقينا الضوء عليها، وعلى العقارات المتوفرة فيها. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، كما يمكنك متابعة قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات. في حال وجود أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.