ما هي أرباح تأجير فلل للإيجار اليومي في دبي؟
ازداد اهتمام المستثمرين خلال السنوات القليلة الماضية بالاستثمار في فلل ايجار يومي في دبي لتأجيرها للأفراد والعائلات. يبحث العديد من الأشخاص والعائلات عن فلل ايجار يومي في دبي في خصوصاً في أوقات العطلات وفترة الأعياد والمناسبات السنوية.
الاستثمار في فلل ايجار يومي في دبي
نشرت وكالة نيستيد العقارية في لندن مؤخراً تقريراً عن متوسط المدة الزمنية اللازمة لاستعادة رأس المال المستثمر في العقارات السكنية، وذلك من خلال ارباح التأجير لمدة طويلة مقابل ارباح التأجير لمدة قصيرة فقط. هذا وذكرت نتائج التقرير أن تأجير العقارات لمدة قصيرة أو حتى يومية يعد فرصة استثمارية جيدة للغاية في مدن معينة. لذلك يعد الاستثمار في فلل ايجار يومي في دبي خياراً رائعاً وفقاً لهذا التقرير.
حللت شركة نيستيد العقارية عائدات مبيعات العقارات الاستثمارية في 75 مدينة حول العالم للأشهر الستة السابقة من صدور التقرير. كما وحسبت المدة اللازمة لاسترداد قيمة العقار لشقة من 3 غرف، بما فيها شقق دبي المشهورة، ذلك من خلال تأجير هذه العقارات لمدة طويلة وتقليدية مقابل تأجيرها لمدة قصيرة أو حتى يومية.
احتلت شقق دبي المرتبة التاسعة عالمياً في هذا التقرير، حيث استغرق المردود المادي لشقة من 3 غرف 187 شهراً لاسترداد قيمة الشراء عن طريق تأجيرها لمدة طويلة. كما واستغرق الأمر 46 شهراً فقط لاسترداد سعر الشراء عبر تأجيرها لمدة قصيرة. لكن تجدر الإشارة إلى أن التقرير يفترض أن المالك يستطيع أن يبقي هذه العقارات شاغرة طوال السنة. لكن من المعروف أن هذا الأمر قد يصبح مشكلة خلال أشهر الصيف في دبي رغم أنه لا يعد مستحيلاً، ذلك لأن الكثير من الناس يبحثون عن فلل ايجار يومي في دبي بالقرب من عدة اماكن سياحية في الإمارة والدولة بشكل عام.
كما ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن أسعار التأجير المستخدمة من قبل نيستيد تم اعتمادها من موقع إير بي ان بي، أي أن لا ضمان لارباح التأجير هذه، لأن هذه الأرقام فرضت بناءً على تأجير العقار بشكل مستمر. كما ويمكن أن تؤثر بعض الأشهر ذات درجات الحرارة المرتفعة في دبي على معدلات ارباح التأجير وإشغال العقار.
الإيجابيات والسلبيات
من المؤكد بأن الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات عن طريق تأجير بيوت عطلات يعد خياراً مثالياً، لكن بطبيعة الأمر أي استثمار عقاري في جميع أنحاء العالم له إيجابياته وسلبياته أيضاً، الأمر الذي يستحق المراجعة والتفكير مسبقاً.
الإيجابيات
- يمكن أن تصل ارباح التأجير للعقارات الجيدة أو بيوت عطلات دبي إلى ما يغطي سعر شراء العقار، فضلاً عن المزيد من الارباح التأجيرية الإضافية.
- يمكن لهذه العقارات أو بيوت عطلات دبي أن تساعد في التقليل من إيجارات الفلل أو المنازل في المنطقة.
- يستطيع المستثمر أن يرفع الايجارات في المواسم أو خلال أيام العطلات العالمية والمحلية.
- ازدادت شهرة بيوت عطلات دبي مؤخراً بكثرة، حيث أصبح الاستثمار في فلل ايجار يومي في دبي قانونياً.
- يوفر معرض إكسبو 2020 فرصة رائعة لأي استثمار عقاري بإيجارات قصيرة المدة مثل بيوت عطلات المنطقة والشقق بإيجار يومي.
السلبيات
- يمكن أن تكون تكلفة إدارة بيوت عطلات دبي باهظة الثمن ويجب أخذ خدمات بيوت العطلات مثل الصيانة الدورية والخدما الإضافية في عين الاعتبار.
- تتأثر بيوت العطلات بالركود الاقتصادي للمنطقة، ويمكن أن تقل ارباح التأجير في هذه الأوقات لذلك لا يمكن الاعتماد عليها فقط.
- يمكن أن تتغير قوانين التأجير في المنطقة بكل سهولة.
- هناك قدر كبير من المنافسة في أي سوق استثمار عقاري، حيث يتوفر ما يقدر بنحو 1,600 منزل عطلات في سوق دبي العقاري.
- ليس من السهل معرفة طبيعة المستأجرين المحتملين، أي يمكن التنبأ بأي مشكلة قد تعتري المالك عن تأجيريه للعقار.
قد لا يناسب تأجير بيوت عطلات دبي أي شخص، حيث يتم إدارة هذه العقارات في أغلب الأحيان من قبل المالك. يمكن أن تكلف الاستعانة بمدير للممتلكات 25% من ارباح التأجير المتوقعة. لكن يمكن أن تكون عوائد أي استثمار عقاري من هذا النوع مجزية جداً، خاصة إن كانت من نوع فلل ايجار يومي في دبي بالنسبة لأولئك الذين يجدون هذا النوع من الاستثمار مجزياً للغاية.
أمور يجب أخذها بعين الاعتبار
هناك بعض التكاليف غير المشمولة في النقاط المذكورة أعلاه مثل؛ تكلفة شراء الأثاث، ورسوم إدارة الممتلكات، والصيانة، وتكاليف الإعلان، ورسوم خدمات بيوت العطلات وغيرها. ستؤثر هذه التكاليف بشكل مباشر على عدد الأشهر اللازمة لاسترداد تكاليف الشراء وسعر الإيجار المتوقع للعقار.
كما ومن الضروري جداً متابعة كافة المستجدات فيما يتعلق بالقواعد والقوانين، والتي تصدر من دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي. فضلاً عن ضرورة التقدم للحصول على رخصة تأجير بيت عطلات قبل إجراء أي استثمار عقاري من هذا النوع.
إن كنت تفكر في الاستثمار العقاري مثل الاستثمار في بيوت عطلات الإمارات أو غيرها، فيمكنك زيارة موقع بيوت للبحث عن استثمارك المقبل، ننصحك بالبحث في مناطق دبي الحيوية والمناسبة لتأجير بيوت عطلات بأسعار مناسبة، مثل: جميرا و نخلة جميرا و مساكن شاطئ جميرا. لتتعرف على المزيد من المواضيع العقارية المنوعة قم بتصفح المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
