مناطق التملك الحر للأراضي السكنية في دبي
تُعرف إمارة دبي بكونها واحدة من أكثر الإمارات طلباً لشراء واستئجار العقارات، وذلك لما توفره من مميزات للمستثمرين والمستأجرين على حدٍ سواء في مختلف مناطقها، إذ تتوفر فيها العديد من مناطق الاستثمار العقاري في دبي التي تشتمل على فلل أو شقق ممتازة المواصفات، إلى جانب المناطق التي توفر أراضٍ سكنية، وبالحديث عن الأخيرة، ارتفعت نسبة المهتمين في شراء أراضي سكنية للبيع في دبي، وذلك للفرص السكنية والاستثمارية التي لا تعوض، لا سيما إن تم استغلالها في المجال العقاري، ويعود السبب في ذلك إلى كون القطاع العقاري أحد أقوى مجالات الأعمال وأكثرها ربحاً. نقدم لك في هذا المقال قائمة أفضل مناطق أراضي سكنية تتيح التملك الحر في دبي لنساعدك في بدء أول خطوة نحو تأسيس مشروعك السكني، فإن كنت ترغب في شراء أراضي سكنية في دبي، فأنت في المكان الصحيح.
ما هي أراضي التملك الحر في دبي والإيجار المنتهي بالتملك؟
هناك عدة فوارق رئيسية بين التملك الحر في دبي للأراضي والإيجار المنتهي بالتملك، ويوضح الجدول التالي بعض الاختلافات المتعلقة بالمفهومين عند الحديث عن اراضي للبيع دبي.
التملك الحر | الإيجار المنتهي بالتملك |
|---|---|
التملك الحر يمكن شراء الأراضي والشقق والفلل | الإيجار المنتهي بالتملك تتيح هذه الخاصية للأجانب إما شراء شقة أو فيلا في دبي فقط |
التملك الحر تملك المشتري الأرض والمنزل المبني عليها (إن وجد) للأبد | الإيجار المنتهي بالتملك تملك البيت وليس الأرض لمدة 99 سنة |
التملك الحر يبقى العقار ملكاً للمشتري | الإيجار المنتهي بالتملك تعود ملكية الأرض لصاحب العقار الأصلي بعد انتهاء المدة |
التملك الحر يسجل العقار باسم المشتري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي | الإيجار المنتهي بالتملك تعود ملكية المنزل لصاحبه الأصلي بعد انتهاء المدة |
قبل الإقبال على شراء الأراضي، ننصحك بالاطلاع على أبرز الفروقات بين التملك الحر أو الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي لمعرفة المزيد عن الاستثمار في الاراضي.
كيفية شراء أرض في دبي
بعد تحديد قطعة الأرض السكنية التي ترغب في شرائها في إحدى مناطق التملك الحر في دبي، قم بالتواصل مع مطوّر المشروع أو صاحب الأرض، إذ يمكنك دوماً زيارة موقع بيوت والاطلاع على خيارات الأراضي السكنية للبيع في دبي والتواصل مع الجهة المعنية، فهذه الطريقة هي واحدة من أسهل الطرق للعثور على أرض سكنية.
بعد الاتفاق على عملية الشراء، يتعين عليك إتمام بعض الإجراءات في دائرة الأملاك والأراضي في دبي، وتتمثل في تسجيل طلب البيع في دبي، وفيما يلي تفاصيل هذه العملية:
- يتعين على الأفراد الراغبين بشراء أراضي سكنية إرفاق بعض المتطلبات من أجل إتمام عملية الشراء، وهي:
- شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري أو جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين
- إن لم يكن صاحب العلاقة حاضراً، يتعين تقديم وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنه
- أما فيما يخص الأوراق المطلوبة من الشركات، فيجب تقديم طلب تسجيل شركة في دبي مسبقاً قبل البدء بعملية البيع
أما إجراءات الخدمة، ففيما يلي تفاصيل عنها:
- التوجه إلى مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري
- تقديم المستندات المطلوبة أعلاه للموظف
- يقوم الموظف بالتأكد من عدم وجود نواقص
- إدخال بيانات المعاملة في النظام وإجراء عملية التدقيق
- دفع الرسوم والحصول على الإيصال
- تسليم طلب تسجيل البيع
أما إذ أردت إكمال العملية عن طريق الإنترنت، فيتعين عليك اتباع الخطوات التالية:
- اختيار الخدمات من القائمة السفلية في تطبيق دبي ريست
- اختر شراء عقار
- أدخل “الرقم المرجعي للحجز” والذي يتم تلقيه من البائع
- يتم إرسال رمز إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المسجل ويجب إدخاله لمرة واحدة
- اتبع الخطوات المطلوبة في التطبيق
- قم بالضغط على “تفاصيل العقار” والتي تضم تفاصيل الحجز وتفاصيل المالك وبعدها انقر فوق “قبول” للمتابعة
- تحقق من الأوراق وجميع التفاصيل وحمّل المستندات المطلوبة وانقر فوق إرسال
- يتم إرسال طلب الحجز الخاص بك وإكمال عملية التدقيق وإرسال طلب تسجيل البيع
- أدخل معلومات الدفع المطلوبة عن طريق دفع المبلغ بالكامل أو دفع مبلغ الحجز وقم بقبول الشروط والنقر على ادفع الآن
- يتم إعادة توجيهك إلى صفحة “نقودي” للدفع، ويمكنك بعد إتمام عملية الدفع تنزيل الشهادة
رسوم خدمة البيع
تترتب على البائع والمشتري رسوم يتم دفعها للدائرة، وفيما يلي تفاصيل عن رسوم البيع والشراء:
- البائع: 2% من قيمة المبايعة
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- رسوم إصدار شهادة الملكية: 250 درهم إماراتي
- رسوم إصدار خارطة الأرض: 100 درهم إماراتي
- رسم ابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسم معرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسوم أمين التسجيل
- إذا كانت قيمة المبايعة أكثر من أو تساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم إماراتي
- إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم إماراتي
لماذا يتعين عليك شراء أراضي سكنية في دبي؟
يعتبر الكثيرون أن الاستثمار في العقارات هو من أكثر الاستثمارات المربحة، لا سيما في إمارة دبي، وذلك لأن قيمة العقارات ترتفع مع مرور الوقت، كما أن عوائد الأرباح التي تدرها جيدة، بالإضافة إلى توفير إمارة دبي تسهيلات متنوعة عند شراء الأراضي للأجانب، مثل منحهم الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 أعوام شريطة أن تبلغ قيمة الأراضي أو العقارات 10 مليون درهم إماراتي، أو 5 سنوات في حال كانت قيمة الأراضي أو العقارات 5 مليون درهم إماراتي.
أفضل مناطق التملك الحر في دبي للأراضي السكنية
توفر إمارة دبي العديد من المناطق التي تسمح بالتملك الحر، ومنها ما تم تخصيصه للمباني والعقارات، والبعض الآخر تم تخصيصه للأراضي السكنية. يوضح الجدول التالي قائمة أفضل 5 مناطق التملك الحر في دبي للأراضي السكنية.
المنطقة | متوسط سعر البيع | متوسط سعر بيع القدم المربع |
|---|---|---|
المنطقة جبل علي | متوسط سعر البيع 2,395,000 درهم إماراتي | متوسط سعر بيع القدم المربع 214.10 درهم إماراتي |
المنطقة الفرجان | متوسط سعر البيع 5,972,000 درهم إماراتي | متوسط سعر بيع القدم المربع 515.28 درهم إماراتي |
المنطقة جميرا | متوسط سعر البيع 51,178,000 درهم إماراتي | متوسط سعر بيع القدم المربع 3,018.54 درهم إماراتي |
المنطقة قرية جميرا الدائرية | متوسط سعر البيع 26,131,000 درهم إماراتي | متوسط سعر بيع القدم المربع 456.72 درهم إماراتي |
المنطقة دبي هيلز استيت | متوسط سعر البيع 19,885,000 درهم إماراتي | متوسط سعر بيع القدم المربع 1,746.24 درهم إماراتي |
حازت منطقة جبل علي على نسبة البحث الأعلى ضمن مناطق التملك الحر في دبي للأراضي السكنية بنسبة 52.31%، وفي المركز الثاني الفرجان بنسبة بحث وصلت إلى 16.62%، أما المركز الثالث فقد كان من نصيب جميرا بنسبة 11.77%، وكانت في المركز الرابع والخامس منطقتي قرية جميرا الدائرية ودبي هيلز استيت بنسبتي بحث 10.02% و9.28% على التوالي.
جبل علي
تتميز منطقة جبل علي بكونها من المناطق سريعة التطور والنمو في دبي، ما يزيد من مكانتها يوماً بعد يوم، وتبرز أهميتها بشكل كبير في المجالات الصناعية في دبي، وتضم ميناء تجاري كبير ومركز تجاري يعد الأكبر من نوعه في الشرق الأوسط، كما تضم المنطقة الحرة بجبل علي أو كما تعرف باسم جافزا، والتي تحتضن أكثر من 7,000 شركة نشطة في مجال التجارة واللوجستيات والتصنيع ومجموعة من القطاعات الصناعية والخدمية المختلفة. تتميز المنطقة بضمها العديد من الأراضي السكنية المخصصة لبناء شقق للإيجار أو شقق للبيع في جبل علي، إلى جانب المنتجعات الفاخرة وغيرها من العقارات السكنية الرائعة.
يبلغ متوسط سعر البيع العام للأراضي السكنية في جبل علي 2.39 مليون درهم إماراتي، ويبلغ متوسط سعر بيع القدم المربع 214.1 درهم إماراتي.
الفرجان
ننتقل في قائمة أفضل مناطق شراء اراضي للبيع دبي بالتملك الحر إلى منطقة الفرجان التي تعد من أشهر مناطق الإمارة لموقعها بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد، وتوفر للأجانب مجموعة من عقارات التملك الحر، بما فيها الأراضي السكنية. يشتهر مجمع الفرجان بكونه مجمع حيوي وسكني تم تطويره من قبل شركة نخيل العقارية التي تعد من أشهر المطورين العقاريين في دبي. تكثر في الفرجان خيارات الفلل التي توفر نمط حياة مريح وهادئ.
يمكن العثور على اراضي سكنية للبيع في الفرجان بمتوسط 515.28 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد، أما المتوسط العام لأسعار الشراء فيبلغ 5.97 مليون درهم إماراتي.
جميرا
هل لا زلت تتساءل عن افضل مناطق التملك الحر في دبي للأراضي السكنية؟ يُمكنك البحث في إلى منطقة جميرا التي وعلى الرغم من عدم توفيرها خاصية التملك الحر في جميع مناطقها، إلا أن بعض المشاريع الشهيرة فيها متاحة على أسس التملك الحر، بما فيها بورت دو لا مير أو لا مير، إلى جانب مشروع آخر يوفر أراضي تملك حر وهو جزيرة جميرا باي. توفر منطقة جميرا بحد ذاتها نمط حياة لا مثيل له في الإمارات، بل وينافس أفضل المناطق في المدن العالمية، إذ تحظى بشهرة واسعة، وهذا ما يزيد من تهافت المستثمرين على شراء الأراضي السكنية فيها.
تتوفر خيارات اراضي سكنية للبيع في جميرا بمتوسط سعر بيع للقدم المربع الواحد يصل إلى 3,018.54 درهم إماراتي، أما عن متوسط سعر البيع العام، فيصل إلى 51.17 مليون درهم إماراتي.
قرية جميرا الدائرية
تُعد قرية جميرا الدائرية واحدة من افضل مناطق دبي للتملك الحر للأراضي، حيث صُممت خصيصاً لتتناسب مع احتياجات السكان من العائلات أو المستثمرين، حيث تحتل المنطقة موقعاً استراتيجياً على تقاطع شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، كما تتوفر فيها مرافق وخدمات متنوعة، ومع كل هذه المزايا، تعتبر أسعار الوحدات السكنية فيها تنافسية للغاية. تشمل المرافق التي توفرها قرية جميرا الدائرية للسكان الحدائق ومحلات السوبر ماركت والمطاعم، بالإضافة إلى الخيارات التعليمية وغيرها المزيد.
إن كنت تبحث عن اراضي سكنية للبيع في قرية جميرا الدائرية، فعليك توقع متوسط سعر 456.72 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد، وما يصل إلى 26.13 مليون درهم إماراتي متوسط سعر البيع العام.
دبي هليز استيت
تعد دبي هيلز استيت من المناطق الرئيسية في مدينة محمد بن راشد، وهي مشروع مشترك بين شركتي إعمار ومِراس القابضة، وتتميز بموقعها الاستراتيجي في مركز مدينة دبي، كما تقع بالقرب من البرشاء جنوب وشارع الخيل وشارع محمد بن زايد، وتشتمل على فلل ومنازل تاون هاوس وشقق وأراضي سكنية للتملك الحر. يتألف مشروع دبي هيلز استيت من الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق، إلى جانب العديد من الأراضي السكنية المتاحة للتملك الحر.
تتوفر عدة خيارات اراضي سكنية للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 1,746.24 درهم إماراتي للقدم المربع، كما يصل متوسط سعر البيع العام إلى 19.88 مليون درهم إماراتي.
لا بد من الإشارة إلى عدد معاملات شراء أراضي سكنية في دبي البالغ 4,978 صفقة خلال آخر 12 شهراً، وبقيمة إجمالية وصلت إلى 44.3 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 1,125 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
يمكنك الاطلاع على مجموعة من مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي، كما التعرف على قانون التملك الحر في الإمارات بشكل عام في كل من دبي وأبوظبي والشارقة.
كان هذا كل ما لدينا عن تملك الأراضي الحر في دبي وأفضل مناطق التملك الحر للأراضي السكنية في دبي وكيفية شرائها في دبي. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت، ونتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
