تقع جميرا بيتش ريزيدنس على الواجهة البحرية في دبي بجوار شاطئ جي بي آر، وتتكون من ستة مجمعات سكنية تشمل مرجان وبحر وأمواج، بالإضافة إلى شمس وصدف، تضم هذه المجمعات إجمالي 36 برجاً سكنياً تقدم مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة، ويعد برج صدف 2 أحد الأبراج الثمانية في مجمع صدف.
يحاط برج صدف 2 بمجموعة من الفنادق والمطاعم والشواطئ، وهو برج سكني يتكون من 38 طابق ويوفر شقق غرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف وصالة تحظى جميعها بإطلالات رائعة على كل من نخلة جميرا وأتلانتس النخلة وجزيرة بلوواترز. تم تطوير البرج من قبل مجموعة دبي للعقارات.
يوفر البرج مواقف سيارات آمنة ومظللة للسكان، ويعتمد عدد مواقف السيارات المخصص لكل شقة على مساحتها.
يوفر البرج مصاعد عالية السرعة تنقل السكان والزوار بسهولة بين الطوابق.
تتم مراقبة البرج من خلال طاقم أمني وكاميرات مراقبة تلفزيونية موزعة في جميع الأنحاء، وتم تزويد البرج بنظام كهرباء احتياطي وتكييف مركزي.
تشمل المرافق الرياضية في البرج بركة سباحة للأطفال وأخرى للكبار، إلى جانب صالة رياضية وملاعب كرة سلة وتنس.
يحظى السكان بعدد من المرافق ومن ضمنها مصلى ومحلات تجارية، إلى جانب منطقة شواء كبيرة، ويوفر البرج للسكان سهولة الوصول إلى المطاعم والأماكن الترفيهية لا سيما ممشى جي بي آر.
يرحب البرج بالسكان والضيوف الذين يقتنون الحيوانات الأليفة.
تتضمن الشقق في البرج شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى شقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، ويحظى السكان بعدد من المرافق الفاخرة التي توفر أسلوب حياة راقٍ ومريح وتتميز شقق البرج بإطلالات رائعة.
تحتوي شقق غرفة وصالة في البرج على غرفة رئيسية ومطبخ ومنطقة معيشة وحمامين.
تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة في البرج بين 1300 قدم مربع و1891 قدم مربع، وتتكون من غرفتين رئيسيتين وغرفة معيشة ومطبخ، بالإضافة إلى ثلاثة حمامات وشرفة كبيرة بإطلالة مميزة.
تغطي شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تبدأ من 1,860 قدم مربع وتصل إلى 2,100 قدم مربع، وتحتوي على ثلاث غرف رئيسية ومنطقة معيشة، بالإضافة إلى غرفة خادمة وشرفة.
تتراوح مساحة شقق أربع غرف وصالة في البرج بين 1,900 قدم مربع و3600 قدم مربع وتحتوي على أربع غرف رئيسية وخمسة حمامات وغرفة خادمة ومعيشة. يوفر البرج شقق دوبلكس أربع غرف تتمتع بإطلالات جزئية على البحر.
وفقاً لموقع بيوت شقق 3 غرف وصالة في صدف 2 تعد الأكثر طلباً، تليها شقق 4 غرف وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق غرفتين وصالة المرتبة الثالثة في القائمة.
للباحثين عن شقق للايجار في صدف 2 إليكم لمحة عن مؤشر إيجار العقارات:
لمزيد من الخيارات، ننصح بالاطلاع على شقق للايجار في جميرا بيتش ريزيدنس.
تحقق شقق 4 غرف وصالة أعلى عائد على الاستثمار في صدف 2 بنسبة 6.19%، أما شقق غرفتين وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 6.03%، بينما تحصد شقق 3 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 5.65%.
تحقق شقق غرفتين وصالة أعلى عائد على الاستثمار في صدف 2 بنسبة 5.81%، أما شقق 4 غرف وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 5.71%، بينما تحصد شقق 3 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 5.60%.
أنواع الخدمات | الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع |
---|---|
خدمات الصيانة العامة |
2.64 |
صيانة استبدالات واصلاحات عامة |
1.50 |
خدمات المرافق رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد |
5.82 |
خدمات الإدارة رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات |
1.02 |
تأمين رسوم تأمين المبنى |
0.27 |
المنطقة الرئيسية رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة |
2.40 |
التعديلات الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي |
-0.21 |
الايرادات رسوم ائتمان أو خصم |
-0.37 |
مبلغ الاحتياط الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية |
1.28 |
المجموع | 14.35 |
تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في برج صدف 2 وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
إذا كنت مهتماً بالاستثمار في عقارات دبي فيجدر بك قراءة دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي.
* هذه الرسوم قابلة للتغيير.
تشمل خيارات النقل العام القريبة من البرج محطات الحافلات والترام والمترو التالية:
تعد محطة جميرا بيتش ريزيدنس 1 سيسايد أقرب محطة حافلات إلى البرج وتخدمها الحافلات 8 و 84 و N55، أما محطة مرسى دبي، جميرا بيتش ريزيدنس 1 فتقع على بعد 3 دقائق بالسيارة.
تشمل أقرب محطات المترو القريبة من البرج كل من مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو داماك العقارية.
تشمل محطات الترام القريبة من البرج كل من محطة ترام جميرا بيتش ريزيدنس 1 ومحطة جميرا بيتش ريزيدنس 2.
تتوفر مجموعة ممتازة من المطاعم القريبة من البرج نذكر منها ما يلي:
يمكن أيضًا التوجه إلى مطاعم جي بي آر الشهيرة التي تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات.
يمكن للسكان التسوق من أحد محلات السوبر ماركت القريبة من البرج والتي تتضمن ما يأتي:
بالإضافة إلى ما ذكر أعلاه، يوفر السكن في البرج سهولة الوصول إلى كارفور ماركت الكائن على بعد 500 متر فقط من البرج، وتوفر جميع محلات السوبر ماركت القريبة مواد البقالة اليومية والشهرية المختلفة.
يقع البرج بالقرب من عدد من المباني ولأبراج نذكر منها التالي:
تشمل المباني والأبراج القريبة كل من صدف 6 ومرجان 1 وصدف 7، وتوفر هذه المباني مجموعة كبيرة ومتنوعة من شقق للبيع أو الايجار.
تشمل المعالم الرئيسية والأماكن الترفيهية القريبة من البرج ما يأتي:
يعج ممشى جي بي آر بالمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، ويعد مكاناً ترفيهياً مميزاً يوفر نشاطات للأطفال والكبار على حد سواء. يحظى سكان البرج بسهولة الوصول إلى الأماكن الترفيهية المتنوعة مما يوفر لهم أسلوب حياة أكثر من رائع.
يتميز ذا بيتش جي بي آر بتوفر أنشطة رياضية مثل ركوب الجمال واليوغا، بالإضافة إلى مجموعة من الأنشطة المائية مثل التزلج الهوائي والتزلج على الماء.
يوفر البرج أيضاً سهولة الوصول إلى حديقة أكوا فن وهي أكبر حديقة مائية قابلة للنفخ في العالم تقع على بعد مسافة قصيرة من ذا بيتش جي بي آر.
يقع برج صدف 2 في منطقة مميزة توفر سهولة الوصول إلى العديد من المرافق الترفيهية والخدمية التي تشمل وسائل النقل العام والمطاعم والأماكن الترفيهية وغيرها، ويوفر البرج شققاً سكنيةً متنوعة تتناسب مع العائلات الصغيرة والكبيرة، إلا أنه يجب الأخذ بعين الاعتبار تعرض المنطقة للازدحام المروري في ساعات الذروة نظراً لاتصال المنطقة بشبكة منوعة من وسائل النقل العام.
كن أول من يُقيم المبنى وشارك تجربتك مع الآخرين!