شوبا آيفوري 1، الخليج التجاري

•  اتجاه ايجار المكاتب
•  اتجاه أسعار المكاتب

يقع البرج التجاري الشاهق شوبا آيفوري 1 جنباً إلى جنب مع شوبا آيفوري 2 في المركز التجاري لدبي (الخليج التجاري)، حيث يشكلان معاً مجمع شوبا آيفوري. يتكون هذا البرج التجاري من ثلاثة طوابق تسوية وطابق أرضي ومنصتي بوديوم و12 طابق****اً مخصص****اً للمكاتب.

وضعت شوبا العقارية حجر الأساس للبرج في عام 2008، حيث تم تصميمه من قبل المكتب الهندسي الوطني وعملت شوبا للمقاولات كمقاول للمشروع أيضاً، وتم الانتهاء من تشييده بشكل كامل في عام 2013، بينما بدأ تسليم بعض الوحدات في عام 2010. يضم البرج محلات تجارية ومكاتب، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بجوار شارع الخيل (E44) ويوفر سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد (E11).

احتلت منطقة الخليج التجاري المرتبة التاسعة بين أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2022 ويجدر بالذكر أن هذه المنطقة التي تقع جنوب داون تاون دبي تسلك الآن طريقها لتصبح مركز الأعمال الرئيسي في دبي، حيث تعتبر منطقة متعددة المرافق وتوفر أسلوب حياة راقٍ على مستوى عالمي.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شوبا العقارية
• تاريخ الإنشاء: 2013
• عدد الطوابق: 3 تسوية وطابق أرضي – 2 بوديوم – 12 طابق للمكاتب
• نوع الوحدات: مكاتب – محلات تجارية
• المرافق الخدمية: مواقف سيارات مظللة – مصاعد عالية السرعة – تكييف مركزي

يتمتع البرج بتوفر تكييف مركزي وخدمات تبريد مقدمة من شركة إمباور دبي، بينما تقدم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) خدمات الكهرباء والمياه.

تتوفر خيارات مكاتب غير مكيفة. أما بالنسبة للإنترنت فيضمن اتصال النطاق العريض (الواي فاي) إتاحة خدمات الإنترنت في كافة أرجاء البرج.

يتكفل موظفو الصيانة بتلبية احتياجات المستأجرين والملاك في جميع الأوقات، كما تتوفر محلات تجارية وصيدلية في الطابق الأرضي والمنطقة المجاورة.

يحصل شاغلو المكاتب على موقف سيارات واسع في شوبا آيفوري 1، حيث تم تخصيص ثلاث****ة طوابق تسوية لمواقف السيارات، ما يمنح كل مكتب مساحتين لصف السيارات، بينما تحظى بعض المكاتب بأربع مساحات مخصصة لصف السيارات.

يضم البرج ثلاثة مصاعد عالية السرعة لتسهيل الوصول إلى جميع الطوابق، بالإضافة إلى مصاعد الخدمة المخصصة لنقل البضائع الثقيلة.

يتم تقديم خدمات الاستقبال والانتظار في الطابق الأرضي على مدار الساعة، كما تعمل كاميرات المراقبة التلفزيونية على مدار الساعة.

رغم عدم وجود صالات رياضية في البرج، إلا أنه لا يزال بإمكان عشاق الرياضة التوجه إلى أفضل النوادي الرياضية في الخليج التجاري المتوفرة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويجدر بالذكر إمكانية الوصول إلى وير هاوس جيم في برج O14 في غضون 5 دقائق فقط سيراً على الأقدام.

تشمل عقارات البرج مكاتب ومحلات تجارية، أما بالنسبة للمكاتب فتقسم إلى نوعين:

• مكاتب مجهزة بالكامل
• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية

تحتل المكاتب 12 طابقاً من البرج وتبلغ مساحتها الإجمالية 107,856 قدم مربع. إذا كنت تود الانتقال إلى مكتبك والبدء في العمل مباشرة فستكون المكاتب المجهزة بالكامل التي يوفرها المشروع خيارك الأمثل، أما إذا كنت تود أن تضيف لمستك الخاصة على مكتبك والتي تتناسب ورؤية العمل، فيمكنك اختيار أحد المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية وتجهيز مكتبك بما يتناسب وذوقك ورؤية وطبيعة العمل الخاص بك.

تتمتع جميع مكاتب البرج بإطلالة بحرية خلابة، بالإضافة إلى رواق بارتفاع 5 أمتار يقع مقابل المبنى مباشرةً.

يوفر البرج مع كل مكتب مخزن داخلي وحمامين داخليين، وتتراوح المساحة الأرضية لكل المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية وتلك المجهزة بالكامل بين 1,177 قدم مربع و1,500 قدم مربع، كما تتوفر بعض المكاتب المفروشة بالكامل بمتوسط مساحة 1,354 قدم مربع.

تم تجهيز المكاتب المجهزة بالكامل بأرضيات من الخشب الصلد أو السيراميك، بالإضافة إلى قواطع زجاجية، كما يوفر البرج غرف وكبائن منفصلة بالإضافة إلى منطقة استقبال وانتظار مطوّرة بشكل رائع لانتظار الضيوف. أما بالنسبة للستائر، فتم تزويد المكاتب بستائر فاخرة يمكنك من خلالها الاستمتاع بالإطلالات المذهلة على قناة دبي المائية ومنطقة برج خليفة.

أما بالنسبة للمكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية، فتتمتع بنظام تكييف مركزي ومخزن وحمامين، وتقع بعض هذه المكاتب في زاوية البرج، ما يوفر إمكانية الوصول إلى تراس خارجي كبير، ويبلغ متوسط مساحة طابق المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية حوالي 1,485 قدم مربع.

تشغل المحلات التجارية مساحة تتراوح بين 840 قدم مربع و913 قدم مربع، ويمكن استخدامها كمحلات تسوق صغيرة (ميني مارت) ومغاسل وحتى مقاهي، وتوفر مخزن وحمام ونوافذ زجاجية كاملة.

تتميز المحلات التجارية في البرج بإطلالات رائعة على المباني المجاورة والطريق الرئيسي.

تتوفر مكاتب للايجار في شوبا آيفوري 1 بإيجارات متفاوتة حسب المواصفات الخاصة بالمكتب، ويمكن للمستأجرين تسديد الايجار على دفعتين كحد أقصى من خلال الشيك.

• يمكنك العثور على مكاتب مجهزة بالكامل تتراوح مساحتها بين 1,089 قدم مربع و1,500 قدم مربع بإيجار سنوي يبدأ من 50 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 90 ألف درهم إماراتي
• تتوفر مكاتب مفروشة بالكامل بمساحة أرضية متوسطة تبلغ 1,354 قدم مربع وبإيجارات تتراوح بين 120 ألف و140 ألف درهم إماراتي في السنة
• تتوفر محلات للايجار السنوي بدءاً من 70 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 200 ألف درهم إماراتي

أما إذا كنت تبحث عن مكاتب بمواصفات مختلفة من حيث المساحة والتقسيمات، فتتوفر مجموعة كبيرة من مكاتب للإيجار في الخليج التجاري يمكنك الاختيار من بينها.

يمكنك العثور على مكاتب للبيع في شوبا ايفورى 1 بأسعار متفاوتة حسب المواصفات.

• يصل متوسط ​​سعر البيع للمكتب المجهز بتشطيبات أساسية إلى 1.1 مليون درهم إماراتي بمساحة إجمالية تصل إلى 1,500 قدم مربع
• يبلغ متوسط سعر المكاتب الجاهزة 800 ألف درهم إماراتي وفي بعض الأحيان يصل إلى 1.1 مليون درهم إماراتي، ذكراً أن المساحة لهذا النوع تتراوح بين 1,200 قدم مربع و 1,400 قدم مربع.

تتوفر مكاتب للبيع في الخليج التجاري بأسعار البيع متقاربة إلى حد ما، ويمكنك مقارنة الأسعار على موقع

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعرف على رسوم الخدمات والصيانة بشكل مفصل إن كنت تبحث عن عقار في دبي.

* يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات قابلة للتغيير.

يحظى الأفراد بسهولة التنقل بواسطة خيارات المواصلات العامة في الخليج التجاري، حيث تتوفر الحافلات ومحطات المترو وسيارات الأجرة، بالإضافة إلى محطات الترام على بعد مسافة قريبة من شوبا آيفوري 1.

يمكن الوصول إلى خيارات باص دبي التالية في غضون 10 دقائق سيراً على الأقدام:

• موقف باص برج يوبورا
• مساكن ماي فير 1
• موقف حافلات برج كابيتال جولدن
• محطة حافلات برج أفانتي
• محطة برج فولانتي دبي

يمكن لمستأجري المكاتب الوصول إلى محطات مترو دبي بالقيادة لبضع دقائق.

تشكل محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو برج خليفة / دبي مول ومحطة مترو نور بنك أقرب محطات مترو قريبة من شوبا آيفوري 1، ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون 6 دقائق بالسيارة.

تتضمن محطات ترام دبي القريبة ما يلي:

• محطة مستودع ترام دبي (13 دقيقة بالسيارة)
• محطة ترام الصفوح (16 دقيقة بالسيارة)
• محطة ترام قرية المعرفة 2 (16 دقيقة بالسيارة)
• محطة ترام مدينة دبي للإعلام (16 دقيقة بالسيارة)

يمكن الوصول إلى بعض أفضل المطاعم في الخليج التجاري في غضون دقائق بالسيارة من البرج.

تشمل مطاعم البرج القريبة ما يلي:

• بينتزا – شوبا آيفوري 1
• ريحان – ذا إكزيكيوتيف باي
• هان كوزين – ذا إكزيكيوتيف باي
• جاليتوز – باي سكوير

يقع مطعم بينتزا في الطابق الأرضي من البرج ويقدم أشهى أنواع البيتزا، أما مطعم ريحان وهان كوزين فيقعان على بعد مسافة قريبة من البرج. يقدم ريحان المأكولات العربية الأصيلة، أما هان كوزين فهو مطعم صيني مميز.

يقع جاليتوز على بعد 8 دقائق وتشمل قائمة الطعام فيه مجموعة من المأكولات البرتغالية والأفريقية.

يستطيع السكان الوصول إلى مطاعم الوجبات السريعة في دبي التلية بسهولة:

• كنتاكي – باي افينيو
• برجر كنج – الأبراج التنفيذية
• تكساس كيتشن – الأبراج التنفيذية
• ماكدونالدز – محطة بترول اينوك
• هارديز – الإمارات جراند للشقق الفندقية، شارع الشيخ زايد

يمكنك الوصول إلى مطاعم الوجبات السريعة هذه في غضون 10 دقائق بالسيارة للاستمتاع بتناول أشهى المأكولات السريعة بسهولة.

يعد الخليج التجاري ومنطقة وسط مدينة دبي المجاورة موطناً للعديد من المقاهي أيضاً. تشمل المقاهي القريبة من شوبا آيفوري 1:

• اسبريسيني كافيه – برج O14
• مقهى بروز – مراسي درايف
• مقهى VAH في مشروع بايزووتر لمجموعة أمنيات
• مقهى تيراميسو – إعمار بوليفارد، وسط مدينة دبي
• كافيه دلعونا – برج بي تو بي

يمكن الوصول إلى كل من مقهى اسبريسيني وبروز و VAH في غضون 5 دقائق بالسيارة، بينما يقع مقهى تيراميسو ودلعونا على بعد 9 دقائق، تقدم هذه المقاهي الشاي والقهوة والوجبات الخفيفة ووجبات الفطور.

تتوفر أيضاً العديد من المطاعم الراقية في المنطقة المجاورة، وتشمل:

• مطعم أنانتا – ذا أوبيروي
• كوهنتيه – دبي أوبرا
• فوغو دي تشو – أبراج سنترال بارك
• النافورة – جميرا أبراج الإمارات
• بايس مير – سوق البحر

يعتبر مطعم أنانتا من أفضل المطاعم الهندية في الخليج التجاري ويقع على بعد 3 دقائق بالسيارة ويقدم الأطباق الهندية الشمالية. أما بالنسبة للمطعم الياباني كوهنتيه والبرازيلي فوغو دي تشو فيمكن الوصول إليهما في غضون 10 دقائق.

إذا كنت تفضل المأكولات اللبنانية فيمكنك التوجه إلى مطعم النافورة الذي يقدم أشهى الأطباق، أما إذا كنت تفضل المأكولات الإيطالية أو البحرية فيعتبر بايس مير وجهتك المثلى. يقع كل من مطعم النافورة وبايس مير على بعد 13 دقيقة من البرج.

يحاط البرج بمجموعة واسعة من المباني التي توفر خيارات سكنية وتجارية متنوعة، ونذكر منها:

• شوبا سفاير– مبنى تجاري
• برج يوبورا – برج متعدد الاستخدامات
• برج سفير 1 –مبنى سكني
• داماك ميزون بايز إيدج – شقق فندقية مخدومة
• ذا سيتاديل – مبنى تجاري
• برج خليفة – ناطحة سحاب متعددة الاستخدامات
• باي سكوير – مشروع متعدد الاستخدامات

يعد الخليج التجاري موطناً للعديد من المباني التجارية والسكنية ومتعددة الاستخدامات، إلى جانب الفنادق الفاخرة.

تقع أبراج يوبورا على بعد مسافة قريبة من البرج، بينما يمكن الوصول إلى كل من برج سفير 1 وشوبا سفاير وذا سيتاديل وداماك ميزون بايز إيدج في غضون 6 دقائق. أما عن باقي المباني فتبعد عن البرج 11 دقيقة، ويجدر بالذكر أن برج خليفة دبي يعد ثاني أطول ناطحة سحاب في العالم بعد برج الخور.

يوفر شوبا آيفوري 1 في الخليج التجاري إطلالات رائعة وإمكانية الوصول الفوري إلى المرافق الخدمية والترفيهية، مثل وسائل النقل والمطاعم والمرافق الأخرى، لذا يعد خياراً مناسباً لشراء واستئجار مكتب في دبي، بالإضافة إلى موقعه المركزي في الخليج التجاري الذي يجعله مناسباً للوصول إلى المعالم الشهيرة في دبي أيضاً.

نظراً لاستمرارية أعمال الإنشاءات والبناء في المنطقة، فقد تواجه مشكلة التلوث أو الغبار، إلا أن هذه المشكلة ستحل قريباً مع اكتمال أعمال البناء.