ذا إكستشينج بيزنس باي، الخليج التجاري

ذا إكستشينج بيزنس باي هو برج تجاري شاهق الارتفاع قامت مجموعة تنميات العقارية بتطويره في منطقة الخليج التجاري في إمارة دبي. يتكون البرج من 32 طابقاً ويشتمل على ما مجموعه 155 و 188 مكتباً بمساحات تتراوح بين 100 و 4240 قدم مربع.

تقع منطقة الخليج التجاري بمحاذاة داون تاون دبي وتعد من أهم المراكز التجارية في الإمارة. تنتشر في المنطقة فنادق فخمة وأبراج سكنية وتجارية شاهقة الارتفاع في مساحتها التي تزيد عن 80 مليون قدم مربع. حسب تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي للنصف الأول لعام 2020، تعتبر منطقة الخليج التجاري من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في الإمارة.

• نوع البرج: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: مجموعة تنميات العقارية
• عدد الطوابق: 32
• نوع الوحدات السكنية: مكاتب مشتركة ومكاتب مجهزة ومكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• المرافق الخدمية: موقف سيارات – مصاعد سريعة

يضم البرج موقف سيارات تحت الأرض مخصص للمكاتب.

تتوفر مصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير الحماية للموظفين. إلى جانب ذلك، يضم البرج مكتب استقبال يقدم المساعد للزوار على مدار الساعة.

يمكن للموظفين الاشتراك في نادي مانترا فتنس كلوب الكائن على بعد دقيقتين ونادي ذا جيم الذي يبعد مسافة 3 دقائق.

يضم الطابق الأرضي للبرج مجموعة من المرافق المختلفة. إلى جانب ذلك، تتوفر في البرج ثلاثة أنواع من المكاتب هي:

• مكاتب مشتركة
• مكاتب مجهزة
• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية

المكاتب المشتركة هي مكاتب ذات مساحات منفصلة، ولكنها تتشارك في مجموعة من المرافق مع مكاتب أخرى. يتوفر في المكاتب المجهزة أثاث مكتبي ولذلك يمكن للشركات الانتقال إليها بسهولة ومباشرة أعمالهم فيها. أما المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية، فتمكّن الشركات من اختيار التصاميم التي تناسبهم.

تبلغ مساحة المكاتب المشتركة 100 قدم مربع، وتضم أماكن للجلوس وغرف اجتماعات مشتركة.

تتراوح مساحات المكاتب المجهزة بين 1754 و 4240 قدم مربع، ويجدر بالذكر أنها جهزت بأرضيات من السيراميك. أما مساحة المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية فتتراوح بين 882 و 2316 قدم مربع.

تتوفر مكاتب للايجار في ذا إكستشينج بيزنس باي بايجارات تتراوح بين 2.5 ألف و 650 ألف درهم إماراتي سنوياً. فيما يلي لمحة عن ايجارات المكاتب:

• تبدأ ايجارات المكاتب المشتركة من 2.5 ألف وقد تصل إلى 18 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات المكاتب المجهزة بين 30 ألف و 210 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية من 35 ألف وقد تصل إلى 650 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن العثور على مكاتب للايجار في الخليج التجاري بخيارات متنوعة.

تتوفر مكاتب للبيع في ذا إكستشينج بيزنس باي وفيما يلي نظرة على أسعارها:

• تبدأ أسعار المكاتب المجهزة من 2 مليون وقد تصل إلى 2.8 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية بين 930 ألف وقد تصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي

يذكر أن ايجارات هذه المكاتب تتراوح بين 100 و 4240 قدم مربع. إضافة إلى مكاتب البرج، تتوفر مكاتب للبيع في الخليج التجاري بأعداد كبيرة.

تم تحديد رسوم الخدمات في ذا إكستشينج بيزنس باي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت.كوم قبل شراء عقارات في دبي. تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

تتوفر بالقرب من البرج خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو.

• مصنع البيبسي كولا (يبعد 6 دقائق)
• شارع الحديقة 2 (يبعد 7 دقائق)
• جلف نيوز 1 (يبعد 8 دقائق)

• الخليج التجاري (تبعد 3 دقائق)
• برج خليفة (تبعد 4 دقائق)
• المركز المالي (تبعد 5 دقائق)

يمكن أيضاً استقلال سيارات الأجرة للتنقل إلى مختلف المناطق بسهولة.

تشمل المطاعم القريبة من البرج ما يلي:

• بوسيتانو (يبعد دقيقتين)
• هربز (يبعد دقيقتين)
• فارسي (يبعد 4 دقائق)
• باي ان (يبعد 5 دقائق)

يعتبر مطعم بوستيانو الكائن على بعد دقيقتين بالسيارة الخيار المناسب لتناول المأكولات الإيطالية مثل البريساولا والبروشيتا والتيراميسو والريزوتو ورافيولي. يتميز المطعم بكادره الذي يحسن التعامل مع الزبائن وضمه لمساحة خاصة لتناول الطعام وتوفيره لخدمة صف السيارات. يذكر أن تناول الطعام لشخصين في المطعم يكلف 360 درهم إماراتي في المتوسط.

يقع أيضاً على بعد دقيقتين بالسيارة مطعم هربز الذي يقدم الأطباق العربية والهندية والعالمية. يتميز المطعم بجلساته الخارجية ومأكولاته الطازجة وتوفيره لخدمة التوصيل إلى المنازل، ويجدر بالذكر أن تكلفة تناول الطعام لشخصين تصل إلى 130 درهم إماراتي في المتوسط.

يختص مطعم فارسي الذي يبعد مسافة 4 دقائق بالسيارة بإعداد المأكولات الفارسية مثل الأرز بالزعفران والكباب المتبل بالرمان والجوز. يقدم المطعم أيضاً مجموعة من المأكولات النباتية ويكلف تناول الطعام لشخصين 195 درهم إماراتي في المتوسط. يوفر المطعم خدمتي التوصيل والإنترنت اللاسلكي المجاني، ويمكن لأصحاب التحديات الجسدية الدخول إليه بسهولة. أما مطعم باي ان الكائن على بعد 5 دقائق بالسيارة، فيقدم المأكولات الباكستانية، ويكلف تناول الطعام لشخصين 110 درهم إماراتي في المتوسط. إضافة إلى هذه المطاعم، يمكن زيارة مطعم تونغ تاي الذي يعتبر من أفضل المطاعم في الخليج التجاري.

أما خيارات السهر الليلية القريبة، فنذكر منها:

• بارك آوت دور لاونج
• فولت
• مقهى أرتوس
• ذا 44

يبعد كل من بارك آوت دور لاونج وفولت مسافة 3 دقائق بالسيارة، بينما يقع ذا 44 على بعد 4 دقائق بالسيارة.

من المشاريع والأبراج السكنية والتجارية القريبة:

• ذا أوبوس
• برج ماجستيك
• برج اونتاريو
• مساكن هاملتون
• أبراج داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات

يتكون برج ذا أوبوس الكائن على بعد 4 دقائق بالسيارة من 21 طابقاً ويضم مكاتب تجارية بالإضافة إلى وحدات سكنية تتألف من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين صالة وشقق ثلاث غرف وصالة. تم تشييد البرج من قبل مجموعة امنيات العقارية، بينما تم تصميمه من قبل المهندسة المعمارية العراقية الراحلة زها حديد. يذكر أن سطح البرج يشتمل على بار ونادي. يتألف برج اونتاريو من 29 طابقاً ويضم مكاتب ومحلات تجارية بالإضافة إلى وحدات سكنية متنوعة. يقع البرج بالقرب من فندق ذا أوبروي دبي، ويمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق بالسيارة.

يقع على بعد 8 دقائق بالسيارة برج ماجستيك الذي يضم شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، موزعة في 22 طابقاً، كما ويشتمل على منصة وطوابق سفلية مخصصة لصف السيارات. يتألف برج مساكن هاملتون من 20 طابقاً ويشتمل على ما مجموعه 178 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة. تولت شركة ديار للتطوير العقاري بتطوير هذا البرج الذي يستغرق الوصول إليه مسافة 11 دقيقة بالسيارة.

أما على بعد 12 دقيقة بالسيارة، فيقع مشروع أبراج داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات. يتألف المشروع من ثلاثة أبراج سكنية بالإضافة إلى فندق 5 نجوم يحمل اسم فندق باراماونت دبي. تشتمل الأبراج السكنية على 1200 وحدة سكنية، بينما يضم الفندق 800 غرفة فندقية فخمة. يذكر أن شركة داماك العقارية قامت بتطوير هذا المشروع الذي انتهت الأعمال الإنشائية فيه عام 2013.

يعتبر برج ذا إكستشينج بيزنس باي من أفضل الأبراج التجارية للشركات، ولكن تجدر الإشارة إلى أن الشوارع القريبة منه تشهد ازدحامات مرورية خلال ساعات الذروة.