جميرا بيزنس سنتر 3، أبراج بحيرات جميرا

يعتبر جميرا بيزنس سنتر 3 أحد أشهر المباني ال****تجارية الشاهقة، إذ يتألف من 39 طابق تشتمل على محلات تجارية في الطابق الأرضي ومكاتب تجارية في الطوابق العليا. يعرف المبنى باسم JBC 3 ويضم مكاتب بتشطيبات أساسية ومكاتب جاهزة ومكاتب مقسمة وجاهزة. يتميز الجزء الخارجي من المبنى بواجهة زجاجية زرقاء يتم استخدامها كشاشة عرض إعلانية. فضلاً عن ذلك، يوفر البرج إطلالة خلابة على تلال الإمارات ونادي الإمارات للغولف وفندق ومنتجع العنوان مونتجمري، إضافةً إلى برج العرب ونخلة جميرا.

يضم المبنى غرف مؤتمرات حديثة ومرافق متعددة الاستخدام تشمل صالة للألعاب الرياضية وحمام سباحة وغرف ساونا، إلى جانب مصلى وغرف تبديل الملابس.

يقع جميرا بيزنس سنتر 3 في أبراج بحيرات جميرا التي تشتهر باسم جي ال تي، وتضم العديد من المرافق الترفيهية والخدمية مثل المشاريع السكنية والتجارية. إلى جانب ذلك، تشمل المنطقة بحيرة صناعية مطلة على سلسلة من المطاعم الراقية، إضافةً إلى معالم جذب سياحي شهيرة مثل الإمارات مول ونادي الإمارات للغولف ودبي مارينا.

• مبنى تجاري شاهق الارتفاع طورته شركة الفجر العقارية
• يتألف من 39 طابق تضم مكاتب ومحلات تجارية
• تتراوح مساحة المكاتب بين 1013 و11314 قدم مربع
• تشمل المرافق الخدمية حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ونادي صحي ومُصلى وغرف تبديل ملابس منفصلة للرجال والنساء
• يقع في أبراج بحيرات جميرا
• يبعد مسافة قصيرة عن المطاعم والمعالم الرئيسية
• تشمل معالم الجذب السياحي القريبة دبي مارينا والإمارات مول ونادي الإمارات للغولف

يشتهر المبنى بتصميم معماري حديث ومساحات واسعة ومرافق خدمية عديدة تشمل الآتي:

تتوفر طوابق عديدة مؤمنة لصف السيارات في الطابق السفلي ويمكن الوصول إليها بسهولة على مدار اليوم.

تم تزويد المبنى بمصاعد حديثة لخدمة الموظفين على أكمل الوجه.

يقدم المبنى خدمات أمنية عالية المستوى، إذ تتوفر كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV وغرف مراقبة وحراس أمن مدربين بعناية. هذا ويقوم موظفو الاستقبال بالتأكد من هويات الزوار للحفاظ على أمان وخصوصية المبنى.

تتوفر العديد من المرافق الرياضية المميزة، ومنها مسبح مشترك وغرف ساونا وغرف تغيير ملابس منفصلة لكل من الرجال والنساء. فضلاً عن ذلك، تتوفر صالة رياضية مجهزة بأحدث معدات التمرين إضافةً إلى مسار للركض بجوار المبنى.

تم تخصيص الطابق الأرضي في المبنى للمحلات التجارية، بينما تضم الطوابق العلوية وحدات مكتبية مجهزة بمرافق وخدمات عصرية.

تنقسم المكاتب المتوفرة في المبنى كالآتي:

• مكاتب جاهزة ومؤثثة
• مكاتب بتشطيبات أساسية
• مكاتب مقسمة وجاهزة

تبدأ مساحة جميع هذه المكاتب من 1013 إلى 11314 قدم مربع. تتيح المكاتب الجاهزة والمؤثثة إمكانية الانتقال الفوري، بينما يمكن اختيار التصميم الداخلي للمكاتب ذات التشطيبات الأساسية وفقاً لاحتياجات المالك أو المستأجر.

 يتألف المبنى من 39 طابق يوفر كل منها إطلالات رائعة على الشوارع الرئيسية وناطحات السحاب المميزة. تتراوح مساحة مكاتب للبيع في جميرا بيزنس سنتر 3 بين 1013 و11314 قدم مربع.

تتفاوت مساحة المكاتب الجاهزة والمؤثثة بين 1103 و11314 قدم مربع، وتضم منطقة استقبال وغرف اجتماعات وقاعات مؤتمرات ومكاتب تنفيذية ومكاتب متجاورة، إضافةً إلى إطلالات مذهلة على مساحات خضراء شاسعة.

تبدأ مساحة مكاتب بتشطيبات أساسية من 1103 قدم مربع وتصل إلى 7259 قدم مربع، مما يتيح للمستأجرين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية.

تتراوح مساحة المكاتب المقسمة والجاهزة بين 1185 و8590 قدم مربع، وتشمل غرفة تخزين ومراحيض.

يمكن استئجار عقارات في المبنى وفقاً لاتجاهات الايجار التالية:

• تتراوح التكلفة السنوية لاستئجار مكاتب في المبنى بين 99 ألف و1.3 مليون درهم إماراتي

تتفاوت تكاليف مكاتب للايجار في جميرا بيزنس سنتر 3 حسب رقم الطابق والمساحة والتسهيلات المقدمة. يمكن للمهتمين كذلك العثور على عقارات مماثلة من خلال إلقاء نظرة على مكاتب للايجار في أبراج بحيرات الجميرا أو مكاتب للايجار في جميرا بيزنس سنتر.

يقع المبنى في منطقة جوهرية متصلة بطرق رئيسية، مما يتيح للأفراد التنقل عبر العديد من وسائل النقل العام مثل الحافلات والمترو والترام.

تضم مواقف الباصات القريبة ما يلي:

• محطة داماس للحافلات (على بعد 5 دقائق)
• موقف حافلات برج تيفاني (على بعد 5 دقائق)
• موقف مصفاة الغرير جيجا الذهبية (على بعد 6 دقائق)

تشمل مواقف الحافلات الأخرى موقف برج قوس دبي وموقف برج سابا 1 وموقف محطة داماك وموقف برج خور الجميرا X1

تتوفر محطات مترو على بعد مسافة قصيرة، منها:

• محطة مترو داماك العقارية (على بعد 7 دقائق)
• محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 (على بعد 10 دقائق)
• محطة مترو النخيل (على بعد 11 دقيقة)

تشمل محطات المترو الأخرى القريبة محطة مدينة دبي للإنترنت ومحطة المترو 2 ومحطة مترو المشرق 1، إضافةً إلى محطة مترو مول الإمارات.

تتوفر العديد من المطاعم العالمية والمحلية القريبة، مثل:

• إنديانا ديلايتس جي ال تي (على بعد دقيقة واحدة)
• مطعم بيت الحمص (على بعد 3 دقائق)
• ماك جيتيجانز (على بعد 9 دقائق)

يوفر إنديانا ديلايتس مجموعة مختارة وشهية من وجبات الفطور والغداء والعشاء والمشروبات المعروفة في الهند والصين. يُنصح بتجربة الدجاج بالزبدة و****زلابية مومو ومورغ باتيالا وهاكا نودلز، إلى جانب طبق التشاي وفطيرة براثا وتكا الدجاج. تبدأ أوقات عمل المطعم من 10 صباحاً حتى 11 مساءً (الجمعة – الأربعاء) ومن 10 صباحاً حتى 11:30 مساءً (يوم الخميس) ويقع على بعد خطوات معدودة.

يقدم مطعم بيت الحمص أصنافاً عربية ولبنانية وشرقية، ويبلغ متوسط الأسعار للفرد 43 درهماً. تشمل قائمة الطعام خيارات واسعة مثل الفلافل ومناقيش الجبنة والسلطة وحمص مع الهلابينو، إلى جانب مجموعة متنوعة من المأكولات العربية. يقع المطعم على بعد مسافة 3 دقائق، ويعمل يومياً من 9 صباحاً حتى 10 مساءً.

يعد ماك جيتيجانز أحد خيارات الحياة الليلية القريبة، إذ تتوفر حانة ذات طراز إيرلندي وقائمة مقبلات واسعة تضم قطع أجنحة الدجاج والبطاطس المقلية وكرامبل التفاح وحلقات البصل، فضلاً عن مزيج من المشروبات. يوفر المطعم أجواء ممتعة وإضاءات خافتة ويستضيف فرقاً موسيقية عديدة، ويمكن للزوار تناول وجبة الفطور والغداء، حيث يقدم قائمة واسعة من وجبات الفطور.

تقع العديد من المباني السكنية والتجارية بالقرب من البرج، مثل:

• جي إل تي واحد (على بعد 6 دقائق)
• برج الريف (على بعد 8 دقائق)
• برج مدينة (على بعد 8 دقائق)

تشمل المباني التجارية جي إل تي واحد وبرج الريف، بينما يعد برج مدينة مبنىً سكنياً.

يعد جميرا بيزنس سنتر 3 مبنىً تجارياً شاهق الارتفاع يوفر عقارات واسعة ومرافق فاخرة بأسعار مناسبة، كما ويتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من مختلف محطات المواصلات العامة. قد يواجه زوار المبنى صعوبة لعدم توفر محطات الترام على بعد مسافة قريبة، وبخلاف ذلك، تتوفر الكثير من محطات الحافلات والمترو بالقرب من المبنى.