برج إكس إل، الخليج التجاري

برج إكس إل هو برج تجاري يقع في منطقة الخليج التجاري في إمارة دبي. يرتفع طول البرج إلى ما يقارب 115 متر، ويتألف من 25 طابق ويضم مكاتب ومحلات تجارية. طوّر البرج من قبل شركة داماك العقارية ويعرف أيضاً باسم برج داماك إكس إل. تم تصميم البرج بشكل دائري رائع ليمنح كل مكتب الإطلالات المدهشة على الواجهة البحرية.

يقع البرج في قلب منطقة الخليج التجاري، والتي تعد أهم المناطق التجارية في دبي، وتشتهر بأنها من المناطق الحرة التي يزيد نطاقها مع الوقت إلى أن وصلت إلى ساحل دبي، مما فتح مجالاً للشركات الكبيرة للاستثمار في المنطقة. تقع المنطقة بجوار داون تاون دبي، كما تتميز بموقعها الاستراتيجي القريب من شارع الشيخ زايد، مما يسهل على الموظفين التنقل من وإلى المنطقة.

• يقع في منطقة الخليج التجاري
• يوفر وحدات تجارية
• يوفر مواقف سيارات مجانية
• تم تطويره من قبل شركة داماك العقارية
• إطلالات على الواجهة المائية
• يضم صالة رياضية ونادي صحي وحمام سباحة
• سهولة الوصول إلى كل من شارع الشيخ زايد وشارع الخيل
• الوصول بشكل مباشر إلى مراسي درايف

من أكثر الصفات التي يتميز بها البرج، هي موازنة الحياة العملية مع وسائل الراحة والترفيه داخل البرج.

يشمل البرج 5 طوابق مخصصة كمواقف سيارات، ثلاثة منها في المنصة واثنان في التسوية، إذ تم تخصيص موقف سيارات لكل شخص، ويجدر بالذكر أن مواقف السيارات مجانية لكل من الموظفين والزوار، كما يمكن صف السيارات في مواقف سيارات الشارع في حال عدم توفر موقف إضافي.

يشمل البرج 4 مصاعد عالية الأداء والسرعة لضمان راحة وسلامة الموظفين.

**خدمات الأمن والاستقبال
**يوفر البرج خدمات أمنية تعمل على مدار الساعة، إذ تم توظيف طاقم أمني متمرس يعمل على مراقبة وضمان أمن البرج، كما يتميز البرج بخدمات الاستقبال للعاملين والموظفين، ويجدر بالذكر أن كل طابق في البرج يشمل مكتب استقبال لتلبية حاجات الموظفين.

تسعى إدارة البرج إلى توفير نمط متوازن بين الحياة العملية والرياضية للموظفين الذين يعملون في البرج، إذ يشمل البرج صالة رياضية مجهزة بشكل كامل وغرفة مخصصة للتمارين الرياضية، بالإضافة إلى مسارات ركض وهرولة مظللة حول البرج.

يشمل البرج حمام سباحة على السطح بشكل بيضوي محاطة بالعديد من كراسي الاسترخاء، كما يجدر بالذكر أن حمام السباحة محاط بإطلالات جميلة من ناطحات سحاب منطقة الخليج التجاري.

يضم الطابق الأرضي في البرج محلات تجارية، بينما تشمل باقي الطوابق مكاتب مطلة على الواجهة البحرية فقط.

تتوفر 3 أنواع للمكاتب في البرج، وهي:

• مكاتب مشتركة
• مساحات مكتبية بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة

تتألف المكاتب المشتركة من مساحة مكتبية خاصة وإمكانية استخدام غرف اجتماعات متعددة الاستعمالات وردهة، بينما تكون المساحات المكتبية بتشطيبات أساسية غير مفروشة وغير مجهزة، إذ يوفر هذا العقار للمشتري أو المستأجر إمكانية تصميم مكاتبهم بحرية، أما بالنسبة للمكاتب المجهزة، فهي جاهزة للانتقال مباشرة، ويجدر بالذكر أنها مجهزة بشكل فاخر وأسعارها أعلى.

يوفر البرج مكاتب حديثة ومصممة بشكل ممتاز للبيع والايجار.

تختلف أشكال وأحجام المكاتب المجهزة في البرج، إذ تتراوح مساحة مكاتب للايجار في برج إكس إل بين 964 و 1200 قدم مربع.

كما يتوفر أيضاً خيار الاستثمار في مكاتب للبيع، إذ تتراوح مساحتها بين 964 و 1367 قدم مربع.

جهزت المكاتب بمنطقة تناول طعام ومواقف سيارات مخصصة لكافة الموظفين، كما تطل المكاتب على الواجهة البحرية وبرج خليفة، ويتوفر خيار وضع زجاج فاصل عند الطلب. تضم المكاتب المشتركة ردهة عمل وغرف اجتماعات، ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن التكلفة قد تختلف حسب مميزات ومرافق المكتب أو إذا كان مفروش ومجهز بالكامل أو الإطلالة على الخور.

 يضم البرج محلات تجارية مفروشة بشكل كامل للايجار، كما تتوفر خيارات المساحات المجهزة بتشطيبات أساسية للراغبين في تصميم محلاتهم التجارية بأنفسهم. تتراوح مساحة محلات تجارية في برج إكس إل بين 577 و 938 قدم مربع، وهي واسعة جداً ويمكن استخدامها كمتجر أو محل سوبر ماركت. تبلغ قيمة ايجار المحلات التجارية حوالي 94 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تختلف قيمة ايجار المكاتب أو المحلات التجارية وفقاً للمساحة والتصميم، فيما يلي اتجاهات الايجار:

• تتراوح قيمة ايجار المكاتب المجهزة بين 50 و 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبلغ قيمة ايجار مكاتب غير مفروشة 77 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتيح البرج عقارات تملك حر في منطقة الخليج التجاري، فيما يلي تفصيل عن اتجاه الأسعار في البرج:

• تتراوح أسعار المكاتب المفروشة بين 770 و 957 ألف درهم إماراتي
• أما بالنسبة للمساحات الأكبر والمفروشة بشكل كامل، أي 1000 قدم أو أكثر، فتبلغ أسعارها حوالي مليون درهم إماراتي

تستند هذه الأرقام على رسوم خدمات برج إكس إل وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار رسوم الخدمات في دبي للراغبين في الاستثمار أو شراء العقارات، ويجب التنويه إلى أن هذه الرسوم قابلة للتغيير.

يتميز البرج باتصاله بشكل جيد بشبكة مواصلات ممتازة، إذ يعتبر التنقل من وإلى البرج من الأمور السهلة على الموظفين والزوار، كما يتصل البرج بشكل مباشر مع شارع الأبراج الذي يتصل مباشرة مع شارع الخيل، كما يمكن الوصول إلى كل من شارع الشيح زايد في غضون 10 دقائق بالسيارة، وشارع الإمارات في غضون 18 دقيقة.

بالنسبة للأشخاص الذين يتنقلون باستخدام الباصات، فيمكنهم الوصول إلى أقرب موقف باصات في غضون دقيقة واحدة سيراً على الأقدام، كما يعرف هذا الموقف باسم موقف باصات برج إكس إل.

يمكن للموظفين الوصول إلى محطة الخليج التجاري في غضون 5 دقائق بالسيارة إلى الجانب الشمالي من البرج.

تقع العديد من المطاعم على مقربة من البرج، منها:

• مطعم هان كوزين
• بومباي براسيري
• بينتزا
• بلو لانك

كما يقرب البرج العديد من المطاعم الفاخرة، منها:

• مطعم أنانتا في فنادق ومنتجعات أوبروي
• تياترو

يبعد مطعم هان كوزين 8 دقائق سيراً على الأقدام من البرج، ويقدم الأطباق الصينية الأصيلة في منطقة الخليج التجاري، كما يمكن الوصول إلى مطعم بومباي براسيري في غضون 8 دقائق إلى الجانب الغربي من البرج، ويتميز بالأطباق الهندية.

يقع مطعم تياترو على بعد 13 دقيقة من البرج في أبراج روتانا، وهو مطعم إيطالي ممتاز، كما يشتهر بتقديمه أيضاً كل من الأطباق اليابانية والصينية والهندية، أما الأشخاص الذين يرغبون بتناول الطعام في مطاعم فخمة، فعليهم التوجه إلى مطعم أنانتا في فنادق ومنتجعات أوبروي، إذ يمكن الوصول إليه في غضون دقيقتين بالسيارة من البرج، ويقدم الأطباق الهندية.

يحيط البرج العديد من المطاعم، ويجب الذكر أن جميع المطاعم المذكورة أعلاه تبعد مسافة قصيرة بالسيارة من البرج، كما تقع العديد من أماكن السهر والحياة الليلة على مقربة بما فيها باي كلوب وبريدج ووتر تافيرن وذا روز آند كراون، إذ يمكن الوصول إلى جميعها في غضون 10 دقائق أو أقل بالسيارة.

يقرب برج إكس إل العديد من المباني السكنية والتجارية، منها:

• إيليت بيزنس باي ريزيدنس – مبنى سكني
• برج O14
• برج بلهاب – برج تجاري

يجاور البرج العديد من المباني والأبراج السكنية والتجارية، إذ تعد إحدى ميزات المنطقة أنها تشمل مباني سكنية وتجارية، الأمر الذي يسهل على البعض السكن والعمل في نفس المنطقة، وبالتالي توفير عناء القيادة والازدحام المروري على السكان. توفر منطقة الخليج التجاري تشكيلة واسعة من الشقق السكنية للبيع والايجار.

يعتبر برج إكس إل في منطقة الخليج التجاري من الأبراج التجارية الواسعة والمصممة بشكل أنيق. مع ذلك، يتعين الأخذ بعين الاعتبار عدم توفر أي محطة ترام في منطقة الخليج التجاري. لذلك، يتعين على السكان التنقل باستخدام سياراتهم الخاصة أو للأشخاص الذين يعتمدون على وسائل النقل العام، الاختيار من بين ركوب المترو أو الباصات.