إمباير هايتس A، الخليج التجاري

يقع برج إمباير هايتس A في الخليج التجاري ويعتبر جزءاً من الأبراج التجارية إمباير هايتس. تم تطوير البرج من قبل شركة جي دي بي للاستثمار، وهي مجموعة أوروبية للاستثمار والتطوير العقاري تعمل حالياً في دولة الإمارات العربية المتحدة ولندن وجنيف. يبلغ ارتفاع البرج 85 متر ويتكون من 19 طابق توفر مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية وأخرى مجهزة بالكامل، ويضم البرج ثلاثة مستويات بوديوم تحتوي على مطاعم ومقاهي.

تقع منطقة الخليج التجاري على طول قناة دبي المائية في داون تاون دبي، وتضم مباني سكنية وأخرى تجارية مما يجعلها من أكثر مناطق دبي طلباً لاستئجار وشراء الشقق والمكاتب، وتحتل المرتبة التاسعة بين أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي حسب تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019. يهدف الخليج التجاري إلى أن يصبح المركز التجاري المركزي للمدينة مثل مانهاتن في مدينة نيويورك، ويضم جميع المرافق التي يحتاجها الأفراد ومن ضمنها الفنادق مثل فندق جي دبليو ماريوت ماركي دبي.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شركة جي دي بي الاستثمارية
• تاريخ الإنشاء: 2009
• عدد الطوابق: 19
• نوع الوحدات: مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية – مكاتب مجهزة بالكامل

يوفر البرج التجاري عدداً كبيراً من المرافق لضمان راحة المستأجرين، نذكر منها ما يلي:

يتمتع المستأجرون بتوفر مواقف سيارات مظللة، حيث يتم تخصيص مواقف سيارات لكل مكتب حسب مساحته، بالإضافة إلى توفر مواقف سيارات خارجية في الشارع.

يوفر البرج مصاعد مخصصة لنقل الأفراد وأخرى خدمية، لضمان تنقل السكان والزوار بسهولة بين الطوابق.

تم توزيع كاميرات مراقبة تلفزيونية في جميع طوابق البرج، بالإضافة إلى توفير مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة للترحيب بالضيوف والزوار والكشف عن هوياتهم ومعرفة الغرض من الزيارة.

بالأخذ بعين الاعتبار عدم وجود صالة رياضية داخل البرج، يمكن للمستأجرين زيارة كل من ديانا يوغا وبيلاتيس استوديو دبي، وإربان يوغا بالإضافة إلى موشن وغيرها من أفضل النوادي الرياضية في الخليج التجاري.

يتكون المبنى التجاري إمباير هايتس A من مكاتب تحتوي جميعها على نوافذ زجاجية مزدوجة مطلة على الخليج التجاري.

تتفرع أنواع المكاتب في البرج إلى الآتي:

• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة بالكامل

تتوفر المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية ليتمكن المستأجر من اختيار مواد التشطيب وتحديد اللمسات النهائية حسب رغبته. أما المكاتب المجهزة بالكامل فهي جاهزة للانتقال الفوري والبدء بالعمل مباشرة، وبالتالي تعتبر أعلى سعراً من المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية.

يقدم البرج إمكانية شراء أو استئجار المكاتب حيث تتوفر مكاتب للايجار في إمباير هايتس A بمساحة تتراوح بين 210 قدم مربع و8856 قدم مربع، وتتراوح إيجاراتها بين 30 ألف إلى 625 ألف درهم إماراتي. يجدر بالذكر احتواء معظم المكاتب على مطبخ وحمامات داخلية، بينما تحتوي بعض المكاتب الأخرى على مرافق مشتركة فيما بينها. تتمتع جميع مكاتب البرج بنوافذ زجاجية مزدوجة توفر إطلالات رائعة على الخليج التجاري.

تبلغ تكلفة استئجار مكتب بدون تشطيب في البرج حوالي 140 ألف درهم إماراتي سنوياً لمساحة 2,444 قدم مربع.

يبدأ إيجار المكاتب المجهزة من 30 ألف درهم إماراتي لمساحة 210 قدم مربع، ويصل إلى 625 ألف درهم إماراتي لمساحة 8,856 قدم مربع.

تتراوح أسعار مكاتب للبيع في إمباير هايتس A من 925 ألف إلى 2 مليون درهم إماراتي، ويمكنك مقارنة أسعار مكاتب للبيع في الخليج التجاري للحصول على الخيار الأنسب.

• يبلغ سعر إيجار المكاتب المجهزة حوالي 140 ألف درهم إماراتي سنوياً لمساحة 2,444 قدم مربع
• يتراوح ايجار المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية بين 30 ألف و 625 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن للمهتمين باستئجار مكاتب الاطلاع على خيارات مكاتب للايجار في الخليج التجاري ومقارنة الأسعار والمواصفات.

تتوفر مكاتب مجهزة بالكامل مقابل سعر يبدأ من 925 ألف ويصل إلى 2 مليون درهم إماراتي.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في إمباير هايتس A وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

نظراً لاختلاف قيمة الرسوم المدفوعة مقابل الخدمات المقدمة في دبي، يجدر بالمستأجرين والمستثمرين قراءة دليل رسوم الخدمات في دبي للاطلاع عليها جميعها.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

يحظى البرج بموقع مميز في الخليج التجاري بالقرب من قناة دبي مما يوفر للمستأجرين والملاك سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام التي تتضمن محطات الحافلات ومحطات المترو.

تتوفر محطات حافلات عديدة بالقرب من البرج ومنها محطة حافلات إمباير هايتس ومحطة برج كورال 1 اللتان تبعدان مسافة قليلة جداً عن البرج.

يقع البرج بالقرب من عدد من محطات المترو الشهيرة ومنها:

• محطة مترو برج الإمارات
• محطة مترو الخليج التجاري
• محطة مترو المركز المالي

 تبعد المحطات المذكورة أعلاه مسافة لا تزيد عن 10 دقائق بالسيارة من البرج.

تضم منطقة الخليج التجاري العديد من المطاعم والمقاهي، ومن أشهر المطاعم القريبة من البرج ما يلي:

• مطعم روكا
• مطعم وكافيه جراند تريت
• بومباي براسيري
• مطعم باي ان

أما بالنسبة للمطاعم الفاخرة فتشمل الآتي:

• مطعم لا بوستريريا
• مطعم تريسيند دبي
• مطعم زوما
• مطعم كافنديش
• مطعم أنانتا
• مطعم بليونير منسيون آند سمسان

يبعد مطعم لا بوستريريا 6 دقائق فقط عن البرج وهو مطعم إيطالي يقدم أشهى الأطباق الإيطالية الأصيلة. أما مطعم تريسيند دبي، فيشتهر بمأكولاته الهندية ويبعد مسافة قريبة عن البرج. تضم المطاعم الفاخرة القريبة أيضاً مطعم زوما ومطعم أنانتا الذي يبعد 8 دقائق بالسيارة، ويقدم أشهى الوجبات الهندية ويعتبر أحد أفضل مطاعم الخليج التجاري، بالإضافة إلى مطعم بليونير منسيون آند سمسان الذي يقدم المأكولات اليابانية والإيطالية. أما مطعم كافنديش فيعتبر الأبعد عن البرج ويقدم الأطباق العالمية.

يستطيع الأفراد قضاء أجمل السهرات الليلية برفقة الأصدقاء في أحد المقاهي الليلية التالي ذكرها:

• فولت
• رويال كلب
• 1 اوك
• ذا لاونج
• كابانا

يقع فولت في الطابق 71 و 72 من فندق جي دبليو ماريوت ماركي ويقدم الكوكتيلات المتنوعة. يتوفر أيضاً الملهى الليلي الشهير 1 أوك في نفس الفندق، وتشمل خيارات السهرات الليلية الأخرى فولت، بالإضافة إلى ذا لاونج وكابانا اللذان يقدمان أطباق من مطابخ مختلفة بالإضافة إلى مشروبات كحولية وغير كحولية.

• برج بي تو بي – مبنى تجاري
• برج ايني كورال – مبنى سكني
• داماك ميزون كانال فيو – شقق فندقية
• برج النجوم – عمارة سكنية

يقع البرج بالقرب من عدد من المباني والأبراج الشهيرة وتضم كل من برج بي تو بي وبرج ايني كورال، بالإضافة إلى برج داماك ميزون كانال فيو وبرج النجوم.

يقدم إمباير هايتس A للمستأجرين والملاك مرافق متكاملة وحديثة مخصصة لمعظم المكاتب، إلا أنه قد يحتوي بعضها على مرافق مشتركة، أيضاً من الأمور التي يجب مراعاتها الازدحام المروري الذي تتعرض له منطقة الخليج التجاري خصوصاً في ساعات الذروة.