ذا أوبوس، الخليج التجاري

ذا أوبوس هو مبنى متعدد الاستخدامات يتألف من 21 طابقاً ويقع في منطقة الخليج التجاري، يتميز المبنى بتصميم معماري استثنائي يجمع بين التكنولوجيا والفن، حيث تم تصميمه على شكل مكعب مفرغ من الداخل ليصبح اشبه ببرجين متصلين، وهو ما يجعله ايقونة معمارية فريدة. يتكون قلب المبنى من زجاج ملون باللون الأزرق، بينما تم تغطية الجزء الخارجي منه بزجاج أسود.

تم تشييد المبنى من قبل مجموعة امنيات العقارية، وهو من تصميم المهندسة المعمارية العراقية الراحلة زها حديد. يستند المبنى على منصة ضخمة تبلغ مساحتها 2,000,000 قدم مربع وتشتمل على مساحات مكتبية ونوادي ومطاعم، بالإضافة الى فندق مي دبي الشهير. يضم المبنى خيارات متعددة للشقق السكنية المجهزة بأثاث فاخر، والتي تتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. بدأ تشييد البرج في عام 2007 واكتمل بناؤه عام 2018 .

تعد منطقة الخليج التجاري من المراكز التجارية والسكنية البارزة في امارة دبي، حيث صنفت في المركز التاسع ضمن أكثر المناطق طلباً على شراء الشقق في امارة دبي وفق تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019، ويتوقع الخبراء أن يصبح الخليج التجاري في المستقبل القريب المركز التجاري الرئيسي في المنطقة .

• يقع في منطقة الخليج التجاري
• يتألف من 21 طابقاً فوق سطح الأرض
• تم تطويره من قبل مجموعة امنيات العقارية
• من تصميم المهندسة المعمارية الشهيرة زها حديد
• يضم شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة
• يضم صالة رياضية مجهزة ومسبح وساونا وجاكوزي وغرفة بخار
• يضم بار ونادي على السطح
• تتوفر خدمة صف السيارات
• يشتمل على مركز أعمال وقاعة مؤتمرات

يتوفر موقف سيارات للسكان في الطابق السفلي من المبنى، بالإضافة الى موقف سيارات منفصل خاص بالزوار، كما يوفر المبنى خدمة صف السيارات.

يتوفر موقف سيارات للسكان في الطابق السفلي من المبنى، بالإضافة الى موقف سيارات منفصل خاص بالزوار، كما يوفر المبنى خدمة صف السيارات.

يتوفر طاقم أمن متخصص وكاميرات مراقبة عالية الدقة تعمل على مدار الساعة. المبنى مكيف مركزياً، ويعمل فريق صيانة مدرب على ضمان استدامة المرافق.

يضم المبنى مركز للأعمال وقاعات مؤتمرات، بالإضافة الى بار ونادي للحفلات.

تشمل المرافق الرياضية مسبح وساونا وجاكوزي وغرفة بخار، بالإضافة الى صالة رياضية مجهزة بأحدث المعدات.

يمكن للزوار والضيوف انتظار مضيفيهم في ردهة الاستقبال التي تتميز بديكوراتها الفاخرة.

لا يُسمح بتربية الحيوانات الاليفة داخل مرافق المبنى.

تتوزع مطافئ الحريق وانظمة الانذار المتطورة في جميع مرافق المبنى، وذلك لضمان سلامة السكان والضيوف.

• تتنوع المخططات الطابقية لشقق غرفة وصالة بين 13 نوعاً
• تتوفر شقق غرفتين وصالة بحوالي 8 أنواع من التصاميم الداخلية
• تقدم شقق ثلاث غرف وصالة نوعين من المخططات الطابقية

يضم المبنى مختلف الشقق السكنية بتصاميم متعددة ومساحات متفاوتة، إذ يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في ذا أوبوس ثنائية وثلاثية الأبعاد المتوفرة على موقع بيوت.

يقع مبنى ذا أوبوس في منطقة الخليج التجاري، ويضم خيارات متعددة المساحات المكتبية المناسبة لجميع أنواع الاعمال، حيث تتراوح مساحة مكاتب للايجار في ذا أوبوس بين 2,100 و18,459 قدم مربع، وتتنوع المكاتب في المبنى بين مكاتب مجهزة ومكاتب بتشطيبات أساسية ومكاتب طابقية مجهزة.

المكاتب المجهزة هي مكاتب مؤثثة بالكامل تمكن المستأجرين من الانتقال اليها وبدء العمل في أي وقت، بينما تكون المكاتب الأساسية غير مؤثثة، وتتيح لأصحاب الاعمال فرصة اختيار الأثاث والتصاميم المناسبة لطبيعة العمل، كما يمكن للشركات التي تحتاج الى مساحات عمل كبيرة استئجار مكاتب طابقية مجهزة.

يبلغ متوسط الإيجارات السنوية للمكاتب المجهزة 382 ألف درهم إماراتي وتتراوح مساحتها بين 3,061 و3,100 قدم مربع، بينما تتباين ايجارات مكاتب بتشطيبات أساسية بين 156 ألف و 655 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتتراوح مساحتها بين 2,100 و 6,559 قدم مربع. يبلغ متوسط إيجار المكاتب الطابقية حوالي 1.845 مليون درهم إماراتي سنوياً، وتبلغ مساحتها 1,8459 قدم مربع. يتراوح سعر بيع المكاتب المجهزة بين 3.52 مليون و6.3 مليون درهم إماراتي، وتتباين مساحتها الاجمالية بين 2,710 و 3,159 قدم مربع. يتراوح سعر بيع مكاتب بتشطيبات اساسية بين 3.1 مليون و3.2 مليون درهم إماراتي. يبلغ موسط سعر بيع المكاتب النصف طابقية 12.849 مليون درهم إماراتي وتبلغ مساحتها 9,824 قدم مربع، بينما يبلغ سعر بيع المكاتب الطابقية حوالي 22 مليون درهم إماراتي وتبلغ مساحتها 18,459 قدم مربع.

يوفر المبنى خيارات متعددة للشقق السكنية المؤثثة، والتي تتنوع بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وتتوفر بمساحات وتصاميم داخلية مختلفة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 818 و 1,529 قدم مربع، وتضم مساحة واسعة للمعيشة ومطبخ عصري بتصميم مفتوح، بالإضافة الى حمام ملحق وحمام للضيوف. يتم تجهيز جميع الشقق بأرضيات خشبية وخزائن حائط ونوافذ زجاجية توفر اطلالات خلابة.

تتراوح مساحة هذا النوع من الشقق بين 1,399 و 3,336 قدم مربع، وتضم مساحة معيشة واسعة ومطبخ مجهز بتصميم مفتوح وحمامين ملحقين وحمام للضيوف، كما يتم تجهيز جميع الشقق بأرضيات خشبية وخزائن حائط، وتوفر بعض الوحدات غرفة للدراسة.

تبلغ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة 6,151 قدم مربع، وتضم غرفتين رئيسيتين مع حمامات ملحقة وحمام للضيوف ومطبخ مجهز بتصميم مغلق ومساحة معيشة واسعة، كما يشتمل الطابق العلوي من الشقق على تراس وميني بار.

تتوفر العديد من مواقف ومحطات النقل العامة القريبة، حيث يمكن للسكان ارتياد الباصات والمترو وسيارات الأجرة، كما يمكنهم التنقل بسهولة بسياراتهم الشخصية.

يمكن الوصول الى العديد من مواقف الباصات مشياً على الاقدام، ويذكر منها موقف ذا بايناري 1، وموقف الخليج التجاري إيست هايت تاورز المدخل G، وموقف ليليان تاور.

تتعدد محطات المترو القريبة من المبنى، حيث تقع محطة مترو الخليج التجاري على بعد 4 دقائق بالسيارة، بينما تقع محطة مترو برج خليفة، دبي مول على بعد 5 دقائق، كما يمكن الوصول الى محطة مترو المركز المالي في غضون 6 دقائق.

يمكن للسكان زيارة العديد من المطاعم الشهيرة القريبة، ويذكر منها:

• مطعم كيمورايا
• مطعم ممائيش
• لونغ تينغ

يشتهر مطعم كيمورايا بتقديم الاطباق اليابانية ويقع على بعد 4 دقائق، بينما يقدم مطعم ممائيش قائمة مختارة من المأكولات الشرق أوسطية ويقع على بُعد مسافة قريبة، كما يمكن لعشاق المأكولات البحرية زيارة مطعم لونغ تينغ الواقع على بعد 5 دقائق بالسيارة.

كما يمكن لعشاق الطعام الفاخر زيارة العديد من المطاعم الراقية القريبة، والتي تشمل:

• مطعم لا بوستريريا
• تريسيند
• انانتا

 يقع مطعم لا بوستريريا على بعد 7 دقائق ويشتهر بتقديم الأطعمة الإيطالية، بينما يقدم مطعمي تريسيند وانانتا قائمة من أشهى الاطباق الهندية التقليدية والمعاصرة، ويمكن الوصول الى كليهما في غضون 11 دقيقة بالسيارة.

تتعدد محلات السوبر ماركت القريبة، ويذكر منها:

• سوبر ماركت سبينيس
• المايا سوبر ماركت
• دبليو مارت فريش

يقع سوبر ماركت سبينيس على بعد 4 دقائق بالسيارة، بينما يبعد المايا سوبر ماركت مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، كما يمكن الوصول الى دبليو مارت فريش خلال 8 دقائق، وتوفر محلات السوبر ماركت المذكورة جميع متطلبات السكان من منتجات البقالة اليومية.

• برج ويستبري 2 – سكني
• ويست وارف تاور – سكني
• برج ويست باي – سكني
• برج أيه ام أيه – تجاري

تقع جميع الأبراج المذكورة على بُعد مسافة قريبة من المبنى.

تشمل المعالم والوجهات السياحية البارزة القريبة:

• نافورة دبي مول الراقصة
• منطقة برج خليفة
• دبي مول

تعتبر نافورة دبي مول الراقصة من المعالم السياحية البارزة في المنطقة، حيث تتميز بمضخة عملاقة تضخ المياه على ارتفاعات شاهقة تصل الى 500 قدم، وتقدم عروض مائية بصرية مبهجة باستخدام 6,660 مصباح و50 جهاز عرض ملون، تتخللها معزوفات موسيقية عربية ومعاصرة، وتقع النافورة التي تم تطويرها بتكلفة 800 مليون درهم اماراتي ضمن بحيرة برج خليفة الاصطناعية، ويمكن الوصول اليها في غضون 9 دقائق بالسيارة.

يقع برج خليفة الشهير على بعد 5 دقائق، ويعتبر أطول بناء مشيد على مستوى العالم، حيث يتألف من 163 طابق فوق سطح الأرض بارتفاع 830 متراً، ويضم البرج العديد من المطاعم والمرافق الترفيهية المميزة، بالإضافة الى أجنحة تجارية وسكنية فاخرة، حيث تم تطويره بتكلفة 1.5 مليار دولار أمريكي من قبل شركة إعمار العقارية.

دبي مول هو أحد مراكز التسوق الشهيرة في امارة دبي ويقع على بعد مسافة قصيرة، ويعد ثاني أكبر مركز تجاري في العالم من حيث المساحة الإجمالية، حيث تبلغ مساحته 502,000 متر مربع ويضم اكثر من 1,200 متجر، ويحمل الرقم القياسي لأكثر مركز تجاري زيارة في العالم، حيث شهد قدوم أكثر من 54 مليون زائر في عام 2011.

يوفر المبنى متعدد الاستخدامات هذا العديد من المرافق الخدمية المميزة للسكان والضيوف، وتجدر الاشارة أنه لا يُسمح باصطحاب وتربية الحيوانات الأليفة داخل مرافق المبنى.