برج جروفينور، الخليج التجاري

•  اتجاه ايجار المكاتب

يُعرف برج جروفينور باسم مكاتب برج جروفينور، وهو برج تجاري شاهق الارتفاع مكون من 19 طابق فوق سطح الأرض، إلى جانب طابقي تسوية. بدأت أعمال الإنشاء في عام 2008 واكتملت بحلول عام 2011، وقد طور البرج تحت إشراف سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، في حين تولت شركة اركوب وشركاهم (الشرق الاوسط) مهام الاستشارات الهندسية. يقع البرج في شارع مراسي درايف المقابل لقناة مياه دبي المائية، مما يجعله من أهم الأبراج التجارية في الخليج التجاري.

ينقسم البرج إلى أربعة أجزاء منفصلة، أولها الطابق الأرضي الذي يشمل محلات تجارية، ومن ثم الطوابق العليا التي تضم وحدات مكتبية مختلفة. يشمل القسمان المتبقيان منطقة مواقف السيارات والمرافق الترفيهية المتوفرة على سطح البرج.

غدت منطقة الخليج التجاري اليوم مركز التجارة الأساسي في الإمارة، كما وتحتل المرتبة التاسعة كأكثر المناطق إقبالاً على شراء الشقق في دبي، كما هو موضح في تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019. يتميز البرج بموقعه الجوهري كونه يقع بالقرب من الشارع الأطول في داون تاون دبي، ألا وهو شارع الشيخ زايد E11 الذي يعد نقطة جذب سياحي شهيرة في المنطقة.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم
• تاريخ الإنشاء: 2011
• عدد الطوابق: 21
• المرافق الخدمية: حمام سباحة – قاعة فعاليات – مركز أعمال – غرف ساونا – صالة رياضية

تقدم شركة امباور خدمات التبريد المركزي لجميع المرافق، بينما توفر هيئة كهرباء ومياه دبي خدمات المياه والكهرباء. هذا وتتوفر مولدات كهرباء احتياطية تعمل على توفير الطاقة في حال حدوث أي انقطاع مفاجئ. فضلاً عن ذلك، يتلقى الموظفون وأصحاب المكاتب خدمات الصيانة الدورية والأمن على مدار 24 ساعة.

يوفر البرج مرافق ترفيهية على السطح العلوي، منها حمام سباحة ومقهى وكشك لتقديم العصائر الطازجة. علاوةً على ذلك، يمكن الاستفادة من القاعة متعددة الاستخدامات لعقد المؤتمرات والاجتماعات وإقامة المآدب الرسمية، إلى الجانب مركز الأعمال الواقع في الطابق الثامن.

تتوفر مواقف سيارات موزعة على طابقين في التسوية، ويتم تخصيص مواقف سيارات لكل وحدة مكتبية بحسب مساحتها، حيث يمكنك حجز أكثر من موقف للمكاتب ذات المساحة الكبيرة.

تتوفر مصاعد عالية السرعة تسهل الوصول إلى كافة الطوابق بفترة وجيزة.

يقوم موظفو الأمن بمراقبة البرج على مدار 24 ساعة بمساعدة أحدث كاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. كما ويوفر مكتب الاستقبال خدمات الكونسيرج في جميع الأوقات.

لتوفير أقصى درجات الأمان، تم تركيب طفايات الحريق وأجهزة الكشف عن الدخان في كافة الوحدات المكتبية.

أحد الجوانب الأكثر ميزة في امتلاك مكتب في البرج هو سهولة الوصول إلى مرافق اللياقة البدنية المتنوعة، منها حمام سباحة واسع وغرف ساونا وصالة رياضية حديثة.

تجدر الإشارة إلى وفرة النوادي الرياضية في الخليج التجاري والتي يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام أو بعبور مسافة قصيرة بالسيارة.

تنقسم أنواع المكاتب في البرج على النحو الآتي:

• مكاتب مجهزة بالكامل
• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية

تتوزع المحلات التجارية في الطابق الأرضي من البرج، بينما تقع الوحدات المكتبية في الطوابق العليا الأخرى.

تم تزويد المكاتب جميعها بمخازن ونوافذ زجاجية مزدوجة توفر إطلالات بديعة على قناة مياه دبي المائية. فضلاً عن ذلك، تتوفر دورات مياه مشتركة تخدم الطابق بأكمله.

تتيح المكاتب المجهزة بالكامل إمكانية الانتقال الفوري لبدء الأعمال، إذ تم الفصل بين كل مكتب والآخر باستخدام حواجز زجاجية. كما وتتوفر غرف مغلقة لعقد الاجتماعات، إلى جانب نظام توزيع الكابلات الأرضية بحيث يمكن توصيل المعدات الإلكترونية بالكهرباء بسهولة. هذا ويمكن الاختيار بين مكاتب بأرضيات رخامية أو أرضيات خشبية لتناسب مختلف الأذواق.

أما المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية فتعتبر مثالية للأفراد الراغبين بتجهيز مساحة عملهم من نقطة الصفر، حيث تم تجهيزيها بأرضيات خرسانية وأسقف عالية لتمكن أصحاب المكاتب من اختيار نوعية الديكور الداخلي المرجو. هذا وقد تُركت حرية تجهيز المخزن للمستأجر، إذ يخلو تماماً من أي كبائن أو خزائن مدمجة.

تتراوح مساحة الوحدات المكتبية بين 1141 و1808 قدم مربع، ويمكن للأفراد كذلك الاختيار بين الطوابق المكتبية الكاملة أو النصفية، والتي تتضمن مجموعة متعددة من المكاتب.

تتوفر مكاتب للايجار في برج جروفينور بمعدل إيجار سنوي يبلغ 105 درهم إماراتي لكل قدم مربع. هذا ويتم حساب إجمالي الإيجار المطلوب وفقاً لمساحة الطابق ونوع المكتب المستأجر.

• يبلغ متوسط الإيجار السنوي للمكاتب شبه المجهزة ذات مساحة 1141 قدم مربع حوالي 68 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط إيجار المكاتب المجهزة بمساحة طابقية 1450 قدم مربع 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ إيجارات المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية والتي تتراوح مساحتها بين 1087 و1356 قدم مربع من 114 ألف إلى 142 ألف درهم إماراتي
• تتراوح تكلفة استئجار مكاتب بمساحة تبدأ من 3616 إلى 6814 قدم مربع بين 510 ألف و715 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكنك استئجار مكتب مساحته 13,142 قدم مربع بمتوسط إيجار يبلغ 1,38 مليون درهم إماراتي سنوياً

إن كنت ترغب باستئجار مكاتب ذات تكوينات مختلفة مثل المكاتب المؤثثة أو مساحات العمل المشتركة، فننصحك بإلقاء نظرة على مكاتب للايجار في الخليج التجاري.

تم تحديد رسوم الخدمات في البرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء عقارات في دبي.

*تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يمكنك التنقل باستخدام مختلف وسائل النقل العام، منها الحافلات ومترو دبي وسيارات الأجرة. تشمل المواصلات في منطقة الخليج التجاري التاكسي المائي الذي لا مثيل له في أيٍ من مناطق دبي الأخرى.

ما نستنتجه مما سبق، هو أن الأفراد الذين لا يملكون مركبات شخصية لن يتكبدوا العناء في التنقل كون المنطقة مخدومة بالمواصلات العامة.

يعتبر موقف حافلات برج كلوفر باي 1 الأقرب إلى البرج كونه يقع أمامه مباشرة، بالإضافة إلى موقف برج ذا بايناري الذي يبعد مسافة 5 دقائق فقط سيراً على الأقدام.

تشمل مواقف الحافلات القريبة الأخرى، موقف برج 8 بوليفارد ووك وموقف الخليج التجاري إيست هايت تاورز المدخل G، عدا عن موقف برج ساوث ريدج 2. تقع جميع المواقف الآنف ذكرها على بعد 6 دقائق بالسيارة.

لاستقلال المترو، يمكنك التوجه إلى كل من محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو برج خليفة / دبي مول الواقعتان على بعد 7 دقائق بالسيارة. فضلاً عن ذلك، يمكنك الوصول إلى محطة مترو المركز المالي ومحطة مترو أبراج الإمارات ومحطة مترو نور بنك في غضون 11 دقيقة فقط.

أما السكان الذين يفضلون استقلال ترام دبي، فيمكنهم التوجه إلى كل من محطة ترام دبي ومحطة ترام الصفوح ومحطة ترام قرية المعرفة 2، حيث تبعد جميعها مسافة 18 دقيقة تقريباً.

تتميز منطقة الخليج التجاري بضمها للعديد من المطاعم التي تقدم أشهى المأكولات.

تشمل المطاعم القريبة ما يلي:

• صح النوم – بلو بي تاور
• مطعم ومقهى اورينتال بالاس ش.ذ.م.م – بلو بي تاور
• مطعم سارنغا بهوجنشالا النباتي – برج كلوفر باي
• براسيري ماين لاند – فندق إم إي دبي
• مطعم ماتو الإيطالي – فندق أوبروي

يقع كل من مطعم صح النوم ومطعم ومقهى اورينتال بالاس في المبنى المجاور، ويقدم الأول المأكولات العربية والسورية على وجه الخصوص، بينما يشتهر الأخير بتحضير الأطباق اللبنانية. هذا ويمكن لعشاق أطباق جنوب الهند التوجه إلى مطعم سارنغا بهوجنشالا النباتي الواقع في المبنى المقابل.

يمكن للأفراد تناول الطعام في مطعم براسيري ماين لاند الذي يقدم لزواره أجود المأكولات الفرنسية، بالإضافة إلى مطعم ماتو الإيطالي الذي يُعرف بتحضير أفضل أنواع البيتزا.

يمكن لمحبي الوجبات السريعة الذهاب إلى المطاعم الآتية:

• دجاج كنتاكي – بي افينيو مول
• برجر كنج – الأبراج الإدارية
• دجاج تكساس – الأبراج الإدارية
• هارديز – الامارت جراند للشقق الفندقية، شارع الشيخ زايد
• ماكدونالدز – محطة اينوك للوقود

تنتشر سلاسل المطاعم الأمريكية الشهيرة بكثرة في المنطقة، ونذكر منها دجاج كنتاكي و****برجر كنج ودجاج تكساس، حيث تبعد جميعها مسافة 5 دقائق بالسيارة. هذا ويمكنك الوصول إلى هارديز وماكدونالدز في غضون 15 دقيقة.

الباحثون عن مقاهي قريبة، يمكنهم تجربة كل من:

• استكانة – بلو بي تاور
• مقهى بروز – شارع مراسي درايف
• كاريبو كوفي – بي افينيو مول
• ستاربكس – بي افينيو مول
• كافيه دلعونا – برج بي تو بي

يمكن الوصول إلى مقهى استكانة ومقهى بروز في غضون خطوات معدودة، وتجدر الإشارة إلى أن مقهى استكانة يُصنّف من أفضل المقاهي في الخليج التجاري. هذا ويبعد كل من ستاربكس وكافيه دلعونا مسافة 5 دقائق بالسيارة.

لتناول عشاء فاخر، ينصح السكان بزيارة عدة مطاعم راقية مثل:

• مطعم أنانتا – فندق أوبروي
• مطعم ايوان – القصر داون تاون
• مطعم لا سير – فيدا ريزيدنس داون تاون
• كوهنتيه – دبي أوبرا
• فوغو دي تشو – أبراج سنترال بارك

يُعرف مطعم أنانتا بكونه من أفضل المطاعم في منطقة الخليج التجاري، حيث يقع على بعد 4 دقائق بالسيارة، ويقدم أشهى الأطباق من شمال الهند. يشتهر مطعم ايوان بتحضير المأكولات العربية، بينما يختص مطعم لا سير بالمأكولات الفرنسية. هذا ويقدم كوهنتيه أجود الوجبات اليابانية الأصيلة، وتبعد جميع هذه المطاعم مسافة 7 دقائق. أما إن كنت ترغب بتناول شرائح لحم الستيك المُعدّة على الطريقة البرازيلية، فننصحك بزيارة مطعم فوغو دي تشو الكائن على بعد 9 دقائق بالسيارة.

يمكن زيارة العديد من خيارات السهر الليلية والاستمتاع بجلساتها مع الأصدقاء، ومنها:

• فولت – فندق جي دبليو ماريوت ماركيز
• بريدج ووتر تافيرن – فندق جي دبليو ماريوت ماركيز
• بحيرة لاونج – القصر داون تاون
• تري هاوس – فندق تاج دبي
• ذا 44 – فندق هيلتون دبي الحبتور سيتي

تقع جميع الحانات المذكورة أعلاه في أبرز فنادق الخليج التجاري على بعد 8 دقائق من البرج.

• بلو بي تاور (تجاري)
• داماك ميزون بايز ايدج (شقق فندقية)
• فندق راديسون بلو (فندق 5 نجوم)
• برج ذا برايم (تجاري)
• برج أوبال (تجاري)
• برج ماجيستك (برج متعدد الاستخدامات)
• البرج الفضي (تجاري)
• برج خليفة (برج متعدد الاستخدامات)

تقع منطقة برج خليفة على بعد 9 دقائق، بينما يبعد كل من برج ذا برايم وبرج أوبال وبرج ماجيستك والبرج الفضي مسافة دقائق معدودة فقط.

يتمتع برج جروفينور بموقع استراتيجي يُسهّل الوصول إلى شارع الشيخ زايد E11 الذي يعج بالمطاعم والمرافق الترفيهية ووسائل النقل العام. هذا ويمكن لشاغلي المكاتب الحفاظ على لياقتهم البدنية في ظل وجود مرافق رياضية حديثة.

وجب التنويه إلى أن البرج يفتقر إلى توفر وحدات مكتبية مؤثثة، وسيتعين على الباحثين عن مثل هذه المكاتب الاطلاع على مكاتب للبيع في الخليج التجاري.