برج تيفاني، أبراج بحيرات جميرا

يعد برج تيفاني من أشهر المباني التجارية الواقعة في المجموعة W في منطقة أبراج بحيرات جميرا (JLT) التي تعد واحدة من أكثر المناطق شهرة في إمارة دبي. يتألف البرج من 45 طابق بارتفاع 183 متر، ويضم 4 طوابق سفلية مخصصة لمواقف السيارات، كما ويوفر العديد من خيارات المطاعم في الطابق الأرضي للموظفين ومختلف المرافق الترفيهية، بما في ذلك صالة رياضية وساونا وغرفة بخار وجاكوزي. بدأ تشييد المبنى من قبل شركة نخيل العقارية في عام 2006 وتم تسليمه في عام 2009.

تتعدد خيارات المباني السكنية والتجارية الشاهقة في منطقة جي ال تي، وتشتهر المنطقة أيضاً بالبحيرات الثلاث التي تشمل منتزهات جميلة على الواجهة البحرية، كما وتتميز بموقع استراتيجي، مما يجعلها مفضلة للأفراد والعائلات. هذا وتم تصنيفها كإحدى أفضل المناطق لبيع واستئجار العقارات في دبي حسب تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019.

• مبنى من تطوير نخيل العقارية
• يقع في أبراج بحيرات جميرا
• يتألف من 45 طابق فوق سطح الأرض و 4 طوابق سفلية
• مواقف سيارات منظمة في الطوابق السفلية
• مبنى شاهق الارتفاع
• قريب من محطة مترو داماك العقارية ومحطة حافلات سابا جي إل تي
• يوفر مكاتب جاهزة بمساحات متفاوتة

يوفر البرج مجموعة من المكاتب بمختلف المواصفات والمساحات، ويضم العديد من المرافق الخدمية العصرية.

يضم البرج ما مجموعه سبعة مصاعد آمنة وعالية السرعة.

يقدم المبنى خدمات أمن متطورة تشمل طاقم أمن وكاميرات مراقبة عالية الجودة، وخدمة صيانة على مدار 24 ساعة.

هناك العديد من الخيارات التي تدفع المستأجرين للحفاظ على لياقتهم البدنية، مثل منتجع صحي متكامل المرافق والتجهيزات تشمل جاكوزي وغرفة بخار، إضافة إلى صالة رياضية مجهزة بالكامل بجميع الأجهزة الرياضية ومسبح بمواصفات أولمبية.

يضم الطابق الأرضي مختلف المحلات التجارية، بينما تتوفر العديد من المساحات المكتبية التي توفر شرفات مطلة.

يتوفر نوعين من المكاتب كالآتي:

• مكاتب جاهزة ومفروشة
• مكاتب جاهزة ومفروشة بشكل جزئي

تعد اتجاهات ايجار وبيع المكاتب الجاهزة والمفروشة بالكامل مرتفعة بعض الشيء. لا يتعين على المستأجرين أو الملّاك بذل أي جهد للانتقال للمكاتب المفروشة بالكامل وبدء العمل فيها، بينما تتطلب المكاتب المفروشة بشكل جزئي عملية نقل الأثاث وإعادة ترتيب ديكور المكتب بالشكل المطلوب قبل مباشرة العمل.

تتراوح مساحة مكاتب للايجار في برج تيفاني بين 895 و 4,873 قدم مربع، ويبدأ الايجار من 52 ألف ويصل إلى 399 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتضم بعض المكاتب مطبخ وحمام خاص، بينما تشترك بعض المكاتب المرافق مع الطابق بأكمله.

تبدأ ايجارات الوحدات المكتبية المجهزة التي تبلغ مساحتها 895 قدم مربع من 52 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويمكن أن تصل إيجارات المكاتب التي تمتد مساحتها على 4,873 قدم مربع إلى 399 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتباين أسعار مكاتب للبيع في برج تيفاني بين 627 ألف و 2.45 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت مساحتها بين 895 و 4,873 قدم مربع. تبدأ أسعار المكاتب الجاهزة والمفروشة بالكامل من 894 ألف وتصل إلى 2.455 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ سعر بيع مكاتب جاهزة وشبه مفروشة 12.75 مليون درهم إماراتي وتمتد مساحتها على 11,609 قدم مربع.

تقع المحلات التجارية في الطابق الأرضي من البرج، وتتنوع بين المقاهي والمطاعم. هذا وتبدأ ايجارات محلات تجارية في برج تيفاني من 384 ألف وتصل إلى 620 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتوفر محلات تجارية بتشطيبات أساسية تتراوح مساحتها بين 2,400 و 4,138 قدم مربع. يمكن أيضاً الاطلاع على محلات تجارية للبيع في برج تيفاني بأسعار ومواصفات مميزة.

• تبدأ أسعار المكاتب المفروشة بالكامل من 697 ألف درهم إماراتي، إذ تمتد مساحتها على 996 قدم مربع، وتصل أسعار البيع إلى 1.2 مليون درهم إماراتي لمساحة مكتبية تبلغ 1,446 قدم مربع
• تبلغ أسعار بيع المكاتب المفروشة بشكل جزئي 1.77 مليون درهم إماراتي لمساحة مكتبية تبلغ 2,27 قدم مربع.

• تبدأ أسعار المكاتب المفروشة بالكامل من 697 ألف درهم إماراتي، إذ تمتد مساحتها على 996 قدم مربع، وتصل أسعار البيع إلى 1.2 مليون درهم إماراتي لمساحة مكتبية تبلغ 1,446 قدم مربع
• تبلغ أسعار بيع المكاتب المفروشة بشكل جزئي 1.77 مليون درهم إماراتي لمساحة مكتبية تبلغ 2,27 قدم مربع.

يقع البرج في منطقة أبراج بحيرات جميرا، حيث تتنوع وسائل النقل العامة القريبة، مثل الحافلات والمترو وسيارات الأجرة، هذا ويمكن الوصول إلى البرج في غضون 7 دقائق من محطة حافلات برج أيكون 2، وتبعد محطة جميرا، رويال ميريديان مسافة تستغرق 10 دقائق بالسيارة.

تبعد محطة محطة مترو داماك العقارية مسافة تستغرق 4 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى محطة مركز دبي للسلع المتعددة في غضون 6 دقائق.

يمكن زيارة خيارات مميزة من مطاعم أبراج بحيرات جميرا والتي تتنوع بين الآتي:

• مطعم وايت أمبيانت
• مطعم ذا توك
• فارسي
• نايس ايتاليان كيتشن
• واجاماما

يمكن زيارة أرقى خيارات المطاعم القريبة، مثل:

• أتيليه إم
• شاميانا
• رويا
• إس تي كي ستيك هاوس
• مارينا سوشيال
• مطعم ليوناردو الإيطالي
• بنيهانا

يقع برج بيير 7 بالقرب على بعد خطوات قليلة، ويضم مجموعة مميزة من المطاعم الراقية، مثل أتيليه إم الذي يشتهر بتقديم مزيج من أشهى المأكولات الفرنسية والمتوسطية، بينما يشتهر شاميانا بتقديم المأكولات الهندية المحضرة باحتراف. يمكن لمحبي الستيك بجميع أشكاله زيارة مطعم إس تي كي ستيك هاوس.

تتوفر خيارات مميزة لمحبي السهر كالآتي:

• هيليز
• زيرو جرافيتي
• بوذا بار
• نيل غوين – حانة إنجليزية
• بار 44

يشتهر هيليز بتقديم ألذ الكوكتيلات والمشروبات بمختلف أنواعها، ويقع على بعد 6 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى زيرو جرافيتي في غضون دقائق قليلة لتجربة أنواع عالمية من المشروبات. يبعد بوذا بار وبار 44 مسافة تستغرق 11 دقيقة بالسيارة.

يذكر من المباني والأبراج القريبة ما يلي:

• مبنى روابه – تجاري
• البتيل- تجاري
• جافزا – تجاري
• ليميتليس – سكني

تتعدد المباني السكنية والتجارية القريبة، مثل مبنى الروابة والبتيل وجافزا وليميتليس

يتميز برج تيفاني بموقع استراتيجي يجمع بين أحدث المرافق والخدمات ويوفر بيئة تساعد على العمل ورفع مستوى الانتاج. قد يواجه الملاّك والمستأجرين بعض الصعوبات، ويذكر منها عدم توفر مواقف سيارات للزوار، لذلك يمكنهم صف السيارات في المواقف المنظمة في الشوارع المجاورة.