برج بي تو بي، الخليج التجاري

•  اتجاه ايجار المكاتب
•  اتجاه أسعار المكاتب

يقع برج بي تو بي في الخليج التجاري ويتكون من 23 طابقاً فوق سطح الأرض بما في ذلك ثلاثة مستويات بوديوم (منصة استنادية) ويبلغ ارتفاعه 120 متراً. يقع البرج على قطعة الأرض رقم BB.B01.045 وتم تطويره من قبل شركة مطوري العقارات بتصميم المهندس المعماري كارلوس أوت، وبدأ بناؤه في عام 2006 واكتمل في عام 2015. يوفر البرج مكاتب مجهزة بالكامل بالإضافة إلى مرافق ترفيهية حديثة، مثل صالة الألعاب الرياضية والكافتيريا.

تمتد منطقة الخليج التجاري من شارع الخيل إلى شارع الشيخ زايد بمساحة تقدر بما يقارب 64 مليون قدم مربع. بدأت مجموعة دبي للعقارات ببيع قطع الأراضي في المنطقة عام 2005 لتصبح مركزاً تجارياً لإمارة دبي، وأصبحت الآن تضم مباني تجارية وسكنية متعددة الاستخدامات. تعد الخليج التجاري منطقة شهيرة بين المستثمرين لشراء واستئجار الشقق، ويجدر بالذكر أن منطقة الخليج التجاري احتلت المرتبة الرابعة بين أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات وفقًا للمعلومات المستمدة من تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الأول 2022. تضم المنطقة العديد من ناطحات السحاب التي توفر مرافق ترفيهية من الدرجة الأولى لأصحاب الأعمال والسكان على حد سواء، وتعد أيضًا موطنًا لـفندق جي دبليو ماركي، الذي صنّف سابقاً كأطول فندق في العالم.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شركة مطوري العقارات
• تاريخ الإنشاء: 2015
• عدد الطوابق: 23 طابق فوق الأرض – 3 طوابق بوديوم – طابقين تسوية
• المرافق الخدمية: مصاعد عالية السرعة – كاميرات مراقبة تلفزيونية – صالة رياضية – قاعات متعددة الأغراض – مواقف سيارات مظللة

يعد برج بي تو بي من المباني التجارية الحديثة التي توفر العديد من المرافق والخدمات لتقديم بيئة عمل مريحة للأفراد.

يوفر البرج طابقي تسوية وثلاثة طوابق بوديوم لمواقف السيارات، حيث يحظى كل مكتب بموقف واحد على الأقل حسب المساحة.

يحتضن البرج ثلاثة مصاعد عالية السرعة لضمان تنقلات الأفراد بسلاسة وسرعة بين الطوابق.

يراقب موظفو الأمن البرج بمساعدة كاميرات تلفزيونية موزعة في كافة الأنحاء.كما يتكفل فريق الاستقبال بتقديم الخدمات على مدار الساعة بما فيها التأكد من هوية الزوار والغرض من الزيارة قبل السماح لهم بالدخول.

يعد توفير التوازن بين العمل والحياة من أولويات القائمين على برج بي تو بي، وبالتالي يوفر صالة ألعاب رياضية عصرية مجهزة بالكامل بأحدث المعدات.

يوفر البرج أنواعًا مختلفة من المساحات المكتبية يحظى معظمها بشرفة تطل على البحيرة.

تقتصر أنواع المكاتب في البرج على:

• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة بالكامل

تحتوي المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية في البرج على قاعات اجتماعات ومؤتمرات، بالإضافة إلى مساحة واسعة لعقد مناسبات العمل والأنشطة المشتركة، إلا أنها غير مفروشة أو مجهزة بالكامل؛ وذلك حتى يتمكن المستأجر أو المالك من اختيار مواد التشطيب وتحديد اللمسات النهائية حسب رغبته. تتميز المكاتب المجهزة في البرج بكونها جاهزة للانتقال الفوري، وليس على أصحاب العمل سوى نقل معداته مباشرة وبدء العمل.

يتيح البرج إمكانية شراء أو استئجار المكاتب، إذ تتوفر مكاتب للايجار في برج بي تو بي بمساحة تتراوح بين 359 قدم مربع و773 قدم مربع وتتراوح إيجاراتها بين 37 ألف و76 ألف درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن عدداً قليلاً من المكاتب يشتمل على مطبخ، بينما يضم معظمها حمام واحد. يبلغ ارتفاع المشروع 23 طابقًا، وبالتالي فإن معظم المكاتب تحظى بشرفة توفر إطلالات على البحيرة. هذا وتوفر المكاتب قاعات مؤتمرات واجتماعات حسب مساحتها.

تبلغ تكلفة استئجار مكتب بدون تشطيب في البرج 71 ألف درهم إماراتي سنويًا لمساحة 585 قدم مربع.

يتراوح سعر إيجار المكتب المجهز بين 37 ألف درهم إماراتي و76 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتوفر مكاتب للبيع في برج بي تو بي بأسعار تتراوح بين 305 ألف و657 ألف درهم إماراتي ويبلغ سعر المكتب المجهز بتشطيبات أساسية حوالي 450 ألف درهم إماراتي لمساحة 585 قدم مربع.

تتراوح أسعار المكاتب المجهزة بالكامل بين 305 ألف درهم إماراتي و657 ألف درهم إماراتي لمساحة تتراوح بين 359 قدم مربع و773 قدم مربع.

• يتراوح إيجار المكاتب المجهزة في البرج بين 37 ألف و76 ألف درهم إماراتي في السنة
• يبلغ إيجار المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية حوالي 71 ألف درهم إماراتي سنوياً

• يتعين على المستثمرين دفع حوالي 450 ألف درهم إماراتي مقابل 585 قدم مربع من المكاتب غير المجهزة
• تتراوح أسعار المكاتب المجهزة بالكامل بين 305 ألف درهم إماراتي لمساحة 359 قدم مربع، و657 ألف درهم إماراتي لمساحة 773 قدم مربع

يتخذ البرج موقعاً استراتيجياً في الخليج التجاري، ما يجعل الوصول إلى محطات الحافلات سهلاً ويسيراً، كما يمكن للمستأجرين في برج بي تو بي ركوب الحافلة من إحدى محطتي الحافلات إمباير هايتس أو كورال تاور، حيث تقع كلاهما على بعد 3 دقائق فقط بالسيارة، وتشمل محطات باص دبي الأخرى القريبة محطة حافلات برج فيو سنترال تاور وتقع على بعد 7 دقائق فقط.

تبعد محطات مترو دبي دقائق معدودة، حيث تستطيع الوصول إلى محطة مترو المركز المالي في غضون 8 دقائق بالسيارة، بينما تقع محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو برج خليفة/ دبي مول علىبعد أقل من 12 دقيقة من البرج.

يضم الخليج التجاري العديد من خيارات تناول الطعام.

تشمل المطاعم غير الرسمية القريبة ما يلي:

• مطعم ثيبتارا
• ترايبس دبي مول
• مطعم باستا
• مطعم ومقهى تايبه داو تي هاوس

تتوافر العديد من المطاعم في الخليج التجاري، ويقع البرج بالقرب من العديد من المطاعم والمقاهي مثل المطعم التايلاندي ثيبتارا وترايبس دبي مول الذي يقدم المأكولات الأفريقية، بالإضافة إلى باستا الذي يشتهر بتقديم الأطعمة الإيطالية المعدّة على الطريقة الأصلية، إلى جانب تايبيه داو الذي يعد خيارًا جيدًا لتناول الأطباق التايوانية. تقع جميع هذه المطاعم على بُعد أقل من 8 دقائق بالسيارة.

أما من المطاعم الفاخرة الكائنة بالقرب من البرج فنذكر ما يلي:

• تريسند دبي
• لو بوستريريا
• زوما

تتوفر عدة مطاعم فاخرة بالقرب من البرج، ومن ضمنها مطعم تريسند دبي الذي يعد من أبرز المطاعم الهندية في دبي ويشتهر بمأكولاته الهندية ويقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة، أما لو بوستريريا فيقع على بعد 8 دقائق من البرج، ويقدم المأكولات المتوسطية والأوروبية، كما يقع زوما على بعد دقائق معدودة أيضاً من البرج، ويوفر مجموعة من المأكولات التي تناسب جميع الأذواق.

مباني و ابراج قريبة

يحاط البرج بمجموعة من الأبراج والمباني، ونذكر منها ما يلي:

• مسكة 4 – سكنى
• ويستبري ريزيدنس – سكني
• ويست وارف – سكني
• بناية الطاير – تجاري

يقع البرج بالقرب من العديد من المباني ومن بينها مسكة 4 وويستبري ريزيدنس، بالإضافة إلى برج ويست وارف وبناية الطاير.

يعد البرج خيارًا جيدًا لاستئجار مكتب، ولكن تجدر الإشارة إلى عدم وجود مكاتب مشتركة في المشروع، بالإضافة إلى عدم توفر مواقف سيارات للضيوف.