برج بانوراما ذا فيوز 4

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

تعتبر ذا فيوز جزءاً من اميريتس ليفينغ، وتضم مشروع بانوراما ذا فيوز الذي يتألف من عدة مبانٍ، بما في ذلك برج بانوراما ذا فيوز 4، وهو مبنى سكني متوسط ​​الارتفاع، ويوفر شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة بإطلالات آسرة على المنطقة المحيطة، إلى جانب العديد من المرافق، بما في ذلك صالة للألعاب الرياضية وبركة سباحة ومناطق للعب وغرف ألعاب وتراسات على السطح. هذا ويحتل المبنى موقعاً استراتيجياً بالقرب من شارع الخيل الأول، مما يضمن للمقيمين سهولة التنقل والوصول إلى المناطق الأخرى في دبي، مثل منطقة تلال الإمارات ومنطقة البرشاء 1، وكذلك منطقة البرشاء 3.

تم تطوير منطقة ذا فيوز السكنية من قبل شركة إعمار العقارية، وتتميز بموقعها المجاور لكل من منطقة الروضة دبي ومجمع نادي الامارات للغولف، كما تشتهر المنطقة أيضاً باحتضانها للعديد من المباني السكنية متوسطة وعالية الارتفاع، والتي توفر شقق فاخرة ومرافق عديدة، مثل الحدائق وبرك السباحة وصالات الألعاب الرياضية. هذا وتمتاز المنطقة بقربها من مناطق الأعمال في دبي، مثل مدينة دبي للانترنت، وكذلك مدينة دبي للإعلام.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: ذا فيوز
• المطور العقاري: شركة إعمار العقارية
• تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2014
• عدد الطوابق: 14 طابق
• نوع الشقق: شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة
• المرافق والخدمات: جيم وبركة سباحة كبيرة ومسبح للأطفال وغرفة ألعاب وتراسات على السطح

يشتمل المبنى على مواقف سيارات مظللة، بحيث يتم تخصيص موقف سيارات واحد على الأقل لكل وحدة سكنية، كما بإمكان الضيوف والزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات المجانية أو المتاحة بالأجرة خارج البناية.

يتنقل السكان في البناية بواسطة مصعدين فائقيّ السرعة.

تتم مراقبة المبنى من قبل طاقم أمن يعمل على مدار الساعة، كما تم تثبيت كاميرات مراقبة تلفزيونية في جميع المرافق المشتركة وردهة الاستقبال بما يضمن الحماية والأمان. هذا ويتوفر طاقم صيانة على أتم استعداد لإصلاح اي عطل حال حدوثه، كما أنه مسؤول كذلك عن تنظيف المبنى والتخلص من النفايات. من الجدير بالذكر أيضاً أن بعض الوحدات السكنية في البناية مزودة بتكييف مركزي، كما يتم تزويد المبنى بخدمات مياه وكهرباء من قبل شركة إعمار.

يضم المبنى قاعات مجتمعية كبيرة مخصصة للمناسبات، حيث يمكن للمقيمين إقامة مختلف الفعاليات والاحتفالات.

ينعم المقيمون في البناية بوفرة المرافق المخصصة للياقة البدنية، بما في ذلك صالة للألعاب الرياضية مزودة بأحدث الأجهزة والمعدات، بالإضافة إلى برك سباحة.

يوفر المشروع مرافق ترفيهية عديدة، وهي متاحة لاستخدام جميع السكان، ومنها مسابح منفصلة للأطفال، إلى جانب مناطق لعب وغرف ألعاب وتراسات على السطح.

تتضمن البناية صالة انتظار وردهة استقبال أنيقة يتم فيها تقديم المساعدة للمقيمين والزوار على مدار الساعة، كما بإمكان السكان أيضاً الاتصال بموظفي الاستقبال عبر أنظمة الاتصال الداخلي.

يُسمح للمقيمين بتربية وإدخال الحيوانات الأليفة إلى البناية، على أن تكون مزودة بشريحة إلكترونية، بالإضافة إلى تلقيها اللقاحات اللازمة وفقاً للوائح بلدية دبي.

تتنوع الوحدات السكنية في المبنى بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، وجميعها تمتاز بتصميمات أنيقة، كما تشتمل على نوافذ زجاجية ممتدة من الأرضية حتى السقف ومطابخ بتصاميم عصرية وحمامات ملحقة، إلى جانب العديد من المرافق الأخرى المشابهة لما تشتمل عليه شقق للايجار في ذا فيوز.

يبلغ متوسط ​​مساحة هذه الشقق 845 قدم مربع، وتتكون من غرفة رئيسية مع خزائن ملابس وحمامين ومطبخ بتصميم مفتوح مع خزائن، بالإضافة إلى شرفة بباب زجاجي مطلة على المسبح.

تصل مساحة شقق غرفتين وصالة لحوالي 1,227 قدم مربع، وتتألف من غرفتين رئيسيتين واسعتين وغرفة معيشة وغرفة لتناول الطعام، إلى جانب مطبخ مع خزائن خشبية وأسطح رخامية وشرفات بإطلالة رائعة على المسبح والمنطقة المحيطة، كما تضم بعض هذه الوحدات غرف إضافية للدراسة.

تمتاز هذه الشقق بمساحات واسعة تتراوح بين 1,482 و 1,900 قدم مربع، وتتضمن ثلاث غرف رئيسية مع حمامات ملحقة وخزائن حائط، وكذلك غرف واسعة للجلوس وتناول الطعام مع نوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف تسمح بدخول أشعة الشمس، بالإضافة إلى شرفات كبيرة بإطلالة آسرة على المسبح ونادي الغولف، كما تشتمل بعض هذه الوحدات أيضاً على أربعة أو خمسة حمامات.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في المبنى وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ننصحك بالاطلاع على الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي إذا كنت مهتماً بشراء أو استئجار عقار في الإمارة.

* يرجى ملاحظة أن هذه الرسوم قابلة للتغيير.

تحتل البناية موقعاً استراتيجياً بالقرب من شارع الخيل الأول، مما يسهّل على المقيمين الوصول إلى مختلف الوجهات والمناطق، كما تقع العديد من مواقف الحافلات على بعد مسافة قصيرة من المبنى، حيث يمكن للسكان استقلال مختلف الحافلات والتنقل من مكان لآخر بكل سهولة ويسر.

يعتبر موقف باص الروضة، الأرطه 1 الواقع في شارع 7 الأقرب إلى المبنى، إذ يمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق سيراً على الأقدام من البناية، في حين يستغرق الوصول إلى موقف باص مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة 8 دقائق سيراً على الأقدام فقط.

تقع محطة مترو مدينة دبي للإنترنت 2 على بعد حوالي 2.1 كم فقط من المبنى، حيث يمكن للمقيمين الوصول إليها خلال 26 دقيقة سيراً على الأقدام أو 5 دقائق بالسيارة.

لمزيد من المعلومات حول مسارات المترو وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

تحتضن المنطقة سلسلة من المطاعم الواقعة على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة من البناية، فيما يلي نذكر بعضها:

• مطعم وكافيه كارتل
• يوغو سوشي
• مطعم إندلج
• مطعم برانزو
• واجاماما

يشتهر مطعم برانزو بمأكولاته المستوحاة من مطبخ البحر الأبيض المتوسط، بينما يتميز كل من مطعم واجاماما ويوغو سوشي بأكلاتهم اليابانية ذات المذاق الرائع، وبالأخص أطباق الرامن اللذيذة.

يقدم مطعم وكافيه كارتل مجموعة متنوعة من المأكولات القارية والآسيوية والحلويات اللذيذة.

تضم المنطقة أيضاً مجموعة من المطاعم الفاخرة القريبة من البناية، ومنها:

• ذا كافنديش
• مطعم سلبريتيز من ماورو كوليجريكو
• مايدن شنغهاي

يقع مطعم ذا كافنديش في فندق بونينغتون أبراج بحيرات جميرا على بعد 8 دقائق بالسيارة من المبنى، ويتميز بأطباقه الانجليزية والمتوسطية والأيرلندية، بينما يقدم مطعم مايدن شنغهاي أشهى الأكلات الصينية. يمكن للسكان أيضاً الوصول إلى مطعم سلبريتيز من ماورو كوليجريكو في غضون 12 دقيقة بالسيارة.

ينعم المقيمون في البناية بقرب العديد من محلات السوبر ماركت، والتي توفر مجموعة واسعة من المنتجات، ويستغرق الوصول إليها 5 إلى 7 دقائق بالسيارة، مثل:

• شويترام – الروضة
• داي مارت
• سوبر ماركت هايلايت
• سوبرماركت برايم تاورز
• سوبر ماركت إف مارت

يعد متجر شويترام من أبرز متاجر ومحلات السوبرماركت في دبي، لما يوفره من مجموعة واسعة من المنتجات، والتي تلبي احتياجات كافة الزبائن، بينما يعتبر كل من متجر داي مارت وسوبر ماركت هايلايت وجهة مثالية لشراء الحاجيات اليومية ومنتجات البقالة، وكلاهما يبعدان 7 دقائق بالسيارة.

تحيط بالمبنى العديد من المباني السكنية، ومنها:

• الارطه
• العلقة
• موسيلا ووترسايد السكني
• ذا فيرويز نورث
• ذا لينكس البرج الشرقي

يتميز كل من مبنى الارطة والعلقة بارتفاع منخفض، وكلاهما يوفران مرافق متعددة، بما في ذلك صالة للألعاب الرياضية وحدائق منسقة ذات طبيعة خضراء خلابة وبرك سباحة وملاعب كرة سلة وملاعب تنس ومناطق لعب.

قامت شركة إعمار العقارية بتطوير كل من مبنى ذا فيرويز نورث وذا لينكس البرج الشرقي اللذان يتميزان بارتفاعهما الشاهق. هذا ويوفر مبنى ذا فيرويز نورث شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، في حين يشتمل مبنى ذا لينكس البرج الشرقي على شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة.

تتميز البناية بموقعها الاستراتيجي القريب من وجهات ترفيهية عديدة، فيما يلي نذكر أبرزها:

• ملعب كرة السلة في تلال الإمارات
• ذا جرينز دوج بارك
• مضمار جبل علي
• حديقة بحيرة البرشاء
• سكاي دايف دبي

يقع ملعب كرة السلة في تلال الإمارات على بعد 5 دقائق بالسيارة من المبنى، في حين يبعد مضمار جبل علي حوالي 8 دقائق بالسيارة فقط.

توفر ذا جرينز دوج بارك العديد من المرافق المخصصة للحيوانات الأليفة، حيث يمكن للسكان اصطحاب حيواناتهم.

يعد مول الإمارات دبي وجهة مثالية للتسوق، ويقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة، كما يحظى المقيمون في المبنى أيضاً بقرب حديقة بحيرة البرشاء، حيث يمكنهم التنزه والاسترخاء في عطلات نهاية الأسبوع.

يوفر برج بانوراما ذا فيوز 4 وحدات سكنية بتشطيبات فاخرة، لذا تعتبر أسعار هذه الشقق مرتفعة نسبياً مقارنةً بالوحدات السكنية الأخرى في المنطقة.