باي سكوير، الخليج التجاري

باي سكوير هو واحد من المشاريع متعددة الاستخدامات التابعة لمجموعة دبي للعقارات في منطقة الخليج التجاري دبي. صممت شركة خطيب وعلمي هذا المشروع الذي يشتمل على ثمانية مبانٍ تجارية وثلاثة مبانٍ سكنية وفندق دبل تري باي هيلتون الخليج التجاري الحائز على تصنيف أربع نجوم.

تتألف المباني من 10 إلى 14 طابقاً، وتضم ما مجموعه 570 مكتباً و123 محلاً تجارياً، بالإضافة إلى 326 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة. يتميز المشروع بضمه منطقة مخصصة للمشي يمكن لزوارها القيام بعدة أنشطة ترفيهية مثل تناول الطعام في أحد المطاعم والمقاهي المنتشرة فيها. إضافة إلى ذلك، يقع المشروع بجانب خور دبي، وبالقرب من دبي مول الذي يضم متاجر متنوعة ومجموعة من الخيارات الترفيهية.

تدير شركة هيلتون فندق دبل تري باي هيلتون – الخليج التجاري الذي يشتمل على 195 غرفة للضيوف و40 غرفة للعائلات و31 غرفة ديلوكس، بالإضافة إلى 12 جناحاً يضم كل واحد منها ردهة منفصلة ومطبخاً. تتميز غرف هذا الفندق المؤلف من 12 طابقاً بإطلالاتها الجميلة على برج خليفة الشهير. 

تبلغ قيمة المشروع 4 مليار درهم إماراتي ويمتد على مساحة 5 مليون قدم مربع، خصص منها مليون قدم مربع تقريباً للأغراض التجارية. يذكر أن المشروع أطلق عام 2007 وتم تسليمه عام 2014.

أما الخليج التجاري، فتنتشر فيها العديد من الأبراج السكنية والتجارية، الأمر الذي يجعلها خياراً مناسباً للسكن والعمل. تحاذي منطقة الخليج التجاري شارع الشيخ زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من المناطق والوجهات في إمارة دبي. هذا ويسهل على سكان المنطقة والعاملين فيها الوصول إلى مركز دبي المالي العالمي وداون تاون دبي ومركز دبي التجاري العالمي.

• نوع المشروع: متعدد الاستخدامات
• الموقع: الخليج التجاري - دبي
• المطور العقاري: مجموعة دبي للعقارات
• عدد الطوابق: 10 إلى 14
• عدد الوحدات السكنية والتجاري: 326 شقة – 570 مكتب – 123 محل تجاري
• نوع الشقق: استوديو – غرفة وصالة
• المرافق الخدمية: بركة سباحة – نادي لياقة بدنية – غرفة بخار – غرفة يوغا - مصاعد

يشتمل المشروع على موقف سيارات مجاني للزوار والسكان، ويتألف من خمسة طوابق تحت الأرض، وتصل قدرته الاستيعابية إلى 4 آلاف سيارة.

يضم كل مبنى مصعدين بالإضافة إلى مصاعد خدمة.

يتميز المشروع بكادره الأمني الذي يحرص على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة المحافظة على المرافق، وخدمة التكييف المقدمة من قبل شركة إمباور.

يضم المشروع ساحات للمشي مع نوافير تصلح لإقامة الفعاليات. إلى جانب ذلك، تضم المباني غرف اجتماعات يمكن إقامة التجمعات فيها.

يشتمل المشروع على نادي لياقة بدنية وغرفة يوغا وبركة سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها.

يضم المشروع مماشي ونوافير وغرفة يوغا وغرفة ساونا وغرف بخار وثلاث غرف مساج وبركة سباحة مع مساحة مجهزة بكراسي تشمس. يمكن لزوار المشروع المشي والركض والقيام بغيرها من الأنشطة.

تضم المباني مكاتب استقبال وردهات انتظار.

يسمح بتربية الحيوانات الأليفة مثل القطط.

جهز المشروع بأنظمة تتبع المعايير الدولية للحماية، مثل:

• مطافئ حريق
• أنظمة للكشف عن الحرائق
• مخارج طوارئ

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يشتمل المشروع على 326 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة.

تبدأ مساحة شقق استوديو من 563 قدم مربع وتصل إلى 1,562 قدم مربع، وتتألف من مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ مجهز بالكامل وشرفة وحمام، وتتميز بنوافذها الكبيرة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 1,121 و1,563 قدم مربع، وتشتمل على غرفة ماستر مع خزانة ملابس وحمام داخلي ومطبخ مجهز بالكامل وشرفة وغرفة معيشة، وتتميز بالنوافذ الكبيرة التي توفر إطلالات ساحرة على المشروع.

يضم المشروع 123 محلاً تجارياً تقع في الطوابق الأرضية وتتألف من مطاعم ومقاهي وصيدليات ومحلات بقالة. يشتمل المشروع أيضاً على 570 مكتباً تناسب العديد من الشركات.

يضم المشروع الأنواع التالية من المكاتب:

• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة
• مكاتب مشتركة

تحتاج المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية إلى أثاث مكتبي وغيرها من الاحتياجات التي يجب على الشركات اختيارها. زودت المكاتب المجهزة بأثاث مكتبي بالكامل، وأما المكاتب المشتركة، فتضم غرف اجتماعات وردهات خاصة.

تبدأ مساحة المكاتب من 220 قدم مربع وتصل إلى 70,243 قدم مربع، وتبدأ إيجاراتها من 30 ألف وقد تصل إلى 5.6 مليون درهم إماراتي سنوياً. تبدأ أسعار المكاتب من 1.5 مليون وقد تصل إلى 3.5 مليون درهم إماراتي، ويضم بعضها شرفات تطل على قناة دبي المائية وغيرها من الأماكن.

تتوفر محلات تجارية للايجار في باي سكوير، وتبدأ إيجاراتها من 206 ألف وقد تصل إلى 1.2 مليون درهم إماراتي سنوياً.

يقع المشروع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن راشد بوليفارد والخيل والشيخ زايد. يمكن التنقل من وإلى المشروع بواسطة وسائل المواصلات العامة في دبي؛ مثل: الباصات والمترو.

لاستقلال باصات دبي، يجب الذهاب إلى أحد المواقف التالية:

• ميدان الخليج 1 (5 دقائق مشياً على الأقدام)
• ميدان الخليج 2 (5 دقائق مشياً على الأقدام)
• برج ماركيز سكوير (6 دقائق مشياً على الأقدام)
• شقق كنال فيو الفندقية (7 دقائق مشياً على الأقدام)

يجب استقلال مترو دبي من إحدى المحطتين التاليتين الكائنتين على بعد 8 دقائق بالسيارة:

• الخليج التجاري
• برج خليفة / دبي مول

يمكن استقلال ترام دبي من محطة مرسى دبي الكائنة على بعد 17 دقيقة بالسيارة أو محطة مستودع الترام التي تبعد 19 دقيقة بالسيارة.

يضم المشروع مطاعم عدة، مثل:

• بيتزا اكسبرس
• لابتيت بيلج 
• سوشي كاونتر
• جاليتوز
• ماي سكوير

يعد مطعم بيتزا اكسبرس خياراً مناسباً لتناول البيتزا مع العائلة أو الأصدقاء، ويتميز بتقديمه عروض موسيقية لزواره. يقدم مطعم لابتيت بيلج المأكولات البلجيكية، بينما يختص مطعم سوشي كاونتر في إعداد المأكولات اليابانية. يحضر مطعم جاليتوز المأكولات الأفريقية والبرتغالية والوجبات السريعة، في حين يقدم مطعم ماي سكوير مأكولات متنوعة مثل شوربة العدس وشرائح اللحم المشوي والمناقيش.

أما المطاعم القريبة، فنذكر منها:

• مقهى سيركل
• مطعم ومقهى آذار
• مقهى هاجن-داز
• كافيتريا عنتر
• مطعم صب واي
• مقهى تشا تشا تشاي

يمكن الوصول إلى هذه الخيارات خلال 10 دقائق بالسيارة.

يقع المشروع أيضاً بالقرب من مطاعم راقية عدة، مثل:

• برايم 68
• تونغ تاي
• وسلودج سالون
• ناين سيفين ون

تقع مطاعم برايم 69 ووسلودج سالون وتونغ تاي في فندق جيه دبليو ماريوت ماركيز دبي الكائن على بعد 6 دقائق. يعد مطعما برايم 68 ووسلودج سالون من الخيارات المناسبة لتناول شرائح اللحم المشوي، بينما يمكن القول بأن مطعم تونغ تاي هو الخيار المثالي لتجربة المأكولات التايلندية. يذكر أن برايم 68 وتونغ تاي هما من أفضل مطاعم الخليج التجاري.

يقدم مطعم ناين سيفين ون المأكولات الإيطالية والعالمية، ويستغرق الوصول إليه 5 دقائق بالسيارة. يقع الفندق أيضاً بالقرب من مطاعم أخرى، مثل:

• هوتيل كارتجنا
• واكامي

أما خيارات السهر الليلية القريبة، فنذكر أبرزها:

• 1 أوك دبي
• ذا فولت
• سفين سيسترز
• بحيرة لاونج في فندق بالاس وسط المدينة

يذكر أن سفين سيسترز يقدم المأكولات الآسيوية ويخصص سهرات للسيدات فقط. يذكر أن الوصول إلى هذه الخيارات يستغرق 7 دقائق بالسيارة.

يضم المشروع سوبر ماركت شويترامس الذي يوفر العديد من المنتجات المختلفة. أما أقرب المحلات، فنذكر منها:

• كارفور
• سبينس
• زووم

يضم سبينس فرعين قريبين، ويستغرق الوصول إلى أقربهما 4 دقائق بالسيارة. يبعد زووم 4 دقائق، بينما يقع كارفور على بعد 5 دقائق بالسيارة. يذكر أن أغلب هذه الخيارات تعد من أشهر محلات السوبر ماركت في دبي.

من أقرب الحضانات والمدارس:

• حضانة جميرا العالمية
• مدرسة جيمس ولينغتون الابتدائية
• مدرسة هارتلاند انترناشيونال

جيمس مدرستنا الهندية

يستغرق الوصول إلى حضانة جميرا العالمية 6 دقائق بالسيارة. تبعد مدرستا جيمس ولينغتون الابتدائية وهارتلاند انترناشيونال دقائق معدودة بالسيارة، بينما تقع جيمس مدرستنا الهندية على بعد 13 دقيقة بالسيارة. يذكر أنه يمكن تسجيل الأطفال في أفضل حضانات الخليج التجاري مثل حضانة الأطفال الكندية.

يقع المشروع بالقرب من:

• برج أونتاريو (متعدد الاستخدامات)
• جزيرة المدينة القديمة (مشروع سكني)
• ذا بريسم (مبنى تجاري)
• برج ريجال (تجاري)
• فندق فيدا وسط المدينة (فندق 4 نجوم)
• فندق رينيسانس وسط المدينة (فندق 5 نجوم)

تنتشر أيضاً بالقرب من المشروع فنادق من تصنيف 4 و5 نجوم، مثل فندق جيه دبليو ماريوت ماركيز دبي وفندق داماك ميزون كانال فيوز.

من الأماكن التي يمكن زيارتها:

• سوق البحار
• دبي مول

يتميز سوق البحار بتصميمه المعماري التقليدي، ويشتمل على مجموعة من المتاجر، ويستغرق الوصول إليه 4 دقائق بالسيارة.

يشتمل دبي مول الكائن على بعد 9 دقائق بالسيارة على مطاعم ومقاهي ومتاجر ملابس وإلكترونيات وساعات ومجوهرات ونظارات ومحلات صرافة وفروع بنوك وغيرها. يمكن لزوار المول أيضاً زيارة الخيارات الترفيهية التي يضمها مثل كيدزانيا ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

يعد العمل أو السكن في الخليج التجاري من الخيارات الجيدة نظراً لارتباط المنطقة بوسائل المواصلات العامة وتوفيرها خدمات هامة. تجدر الإشارة إلى أن مشروع باي سكوير لا يضم شقق غرفتين وصالة أو أكثر، ولكن يمكن البحث عن الشقق المتوفرة في المنطقة.

ما المدة التي قد تحتاجها للوصول إلى شاطئ جميرا المفتوح؟

يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا المفتوح خلال 16 دقيقة بالسيارة.

هل تعد إيجارات وأسعار الشقق في مشروع سكوير باي مرتفعة؟

نعم، تعد إيجارات وأسعار الشقق في المشروع مرتفعة، ولذلك قد لا تناسب الأشخاص ذوي الدخل المحدود.