ميبل في دبي هيلز استيت 3

تتميز دبي بمجموعة كبيرة من الخيارات فيما يتعلق بالمجمعات السكنية الفريدة والعقارات الفخمة المزودة بمرافق وخدمات عصرية، ومن أبرز الأمثلة على ذلك منطقة دبي هيلز استيت التي تقع بمحاذاة شارع الخيل وتمتد على مساحة 11 مليون قدم مربع، وتتضمن مستشفيين و3 فنادق، ومسار لقيادة الدراجات الهوائية بطول 54 كيلو متر، بالإضافة إلى دبي هيلز استيت مول الذي لا يزال قيد الإنشاء، كما تضم المنطقة تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلائم الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، حيث تتوزع في مجمعاتها السكنية المتعددة، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على مجمع ميبل في دبي هيلز استيت 3.

تم تطوير مجمع ميبل في دبي هيلز استيت من قِبل شركة إعمار العقارية، ويتضمن فلل ووحدات تاون هاوس راقية ومرافق خدمية وترفيهية عصرية تتوزع على ثلاثة مجمعات فرعية، وهي ميبل في دبي هيلز استيت 1، وميبل في دبي هيلز استيت 2، وميبل في دبي هيلز استيت 3.

بالتركيز على ميبل في دبي هيلز استيت 3 فهو مجمع سكني مسوّر يقع في قلب دبي هيلز استيت، ويضم فلل ووحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف وحتى 5 غرف، ويعد من المشاريع الحديثة في المنطقة، حيث اكتمل في عام 2020م.

• مجمع سكني مسوّر
• ينتمي إلى مجمع ميبل الأم
• يقع في دبي هيلز استيت
• تم تطويره من قِبل شركة إعمار العقارية
• اكتمل في عام 2020م
• يتضمن فلل ووحدات تاون هاوس
• يبعد 5 دقائق عن نادي دبي هيلز استيت للجولف

لا يقل مجمع ميبل أهمية عن غيره من المجمعات السكنية في منطقة دبي هيلز استيت التي يكثر الطلب عليها من قِبل المستثمرين والمستأجرين، ويُعزى ذلك لتميزه بالمرافق الضرورية العصرية، وبالحديث عن ميبل دبي هيلز استيت 3 على وجه الخصوص، فيحظى سكانه بالكثير من السمات المميزة، وفيما يلي ذكر لأبرزها:

• يضم حدائق ومساحات طبيعية خضراء
• يقع بالقرب من المدارس المرموقة
• يسهل الوصول منه إلى ملعب ميبل لكرة الطائرة

يستفيد سكان المجمع الفرعي من المرافق المتوفرة في منطقة دبي هيلز استيت، مثل برك السباحة، والحدائق الطبيعية الخضراء، والمساحات المفتوحة، ومسارات قيادة الدراجات الهوائية، وملاعب الجولف، ومراكز التسوق، وأماكن لعب الأطفال، والمدارس، ناهيك عن اشتمال المجمع الأم “ميبل” على مرافق رياضية، مثل ملاعب التنس وملاعب كرة الطائرة وملاعب كرة السلة وبرك السباحة.

أولى مميزات مجمع ميبل في دبي هيلز استيت 3 هي تنوع الخيارات السكنية التي تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة، إذ تتوفر فيه منازل تاون هاوس وفلل فاخرة ذات جودة عالية، وجميعها متاحة للبيع والايجار، إذ يمكن استئجار أو شراء وحدات سكنية تتألف من 3 غرف و 4 غرف و 5 غرف مستقلة أو متصلة، وتنفرد بالتصاميم الداخلية الفاخرة والنوافذ الزجاجية التي تمتد من الأرضية وحتى السقف، مما يسمح للسكان التمتع بضوء الشمس الطبيعي أثناء النهار، كما تضم جميع الوحدات، غرف رئيسية واسعة بحمامات ملحقة وخزائن حائط، وغرفة للخادمة بحمام ملحق، ومطبخ بتصميم مغلق، وغرفة لتناول الطعام، وغرفة للغسيل، وممر واسع، وشرفة. تشتمل الوحدات أيضاً على حديقة طبيعية خضراء وموقف مغلق للسيارات.

يمكن توقع عائد استثمار يصل إلى 5.0% لفلل 3 غرف في المجمع الفرعي، أما فلل 4 غرف فيبلغ عائدها 4.8%، بينما قد تُحقق فلل 5 غرف عائد استثماري يقارب من 4.5%.

يُنصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في ميبل في دبي هيلز استيت 3 في موقع بيوت.كوم لمشاهدة تصاميم ثنائية الأبعاد وثلاثية الأبعاد لعقارات المجمع السكني.

يراعي تصميم المجمع السكني الفرعي معايير الحياة المثالية والمريحة للمقيمين، حيث حرص مطوروه على توفير كافة ما يحتاجه السكان من مرافق خدمية ضرورية، وعلى رأسها مواقف السيارات، إذ يتضمن المجمع مواقف مغلقة للسيارات مخصصة للسكان تتسع لسيارتين على الأقل، أما بالنسبة للزوار، فيمكنهم الاستفادة من مواقف السيارات المتاحة بالأجرة والمنتشرة في الشوارع.

يقع المجمع في موقع استراتيجي على مقربة من شارع الخيل والشوارع الرئيسية الأخرى في إمارة دبي، وبالتالي يسهل التنقل بين المناطق المختلفة باستخدام السيارات الخاصة، أما بالنسبة للباحثين عن وسائل المواصلات العامة، فيتعين عليهم التوجه إلى منطقة البرشاء جنوب للوصول إلى عدة محطات ومواقف للحافلات، وجميعها تبعد من 6 إلى 8 دقائق بالسيارة، نذكر منها ما يلي:

• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد A-1
• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد A-2
• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد B-1
• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد B-2

فيما يتعلق بالمحطات التابعة إلى مترو دبي، فيمكن للسكان الوصول إلى محطة مترو أم الشيف في غضون 10 دقائق بالسيارة، كما يسهل طلب سيارات الأجرة عبر تطيبقات النقل.

قد لا يكون المجمع الفرعي مجهزاً بمحلات السوبر ماركت والبقالة كغالبية المجمعات السكنية المغلقة في إمارة دبي، ولكن على الرغم من ذلك، يسهل على سكانه الوصول إلى تلك الواقعة في منطقة القوز على بعد 15 دقيقة بالسيارة، مثل بقالة الثراء، وسوبر ماركت الجبيلي، وهايبر ماركت شكلان، وجراند سيتي مول، وبقالة نجد العنز، وميني مارت المدينة، وميني مارت بلو مارت، وسوبر ماركت المدينة.

يُنصح الباحثون عن محلات الهايبر ماركت المتكاملة زيارة سوبر ماركت سبار الواقع في البرشاء على بعد 15 دقيقة، وسوبر ماركت جرين في قرية جميرا الدائرية الذي يستغرق الوصول إليه 17 دقيقة.

بالرغم من عدم ضم المجمع السكني لأي مساجد أو دور عبادة، إلا أنه يسهل على سكانه زيارة المساجد الواقعة في المنطقة القريبة، كتلك المنتشرة في البرشاء 1 على بعد 14 إلى 15 دقيقة بالسيارة، مثل مسجد البرشاء ومسجد فاطمة مروزق الرشدان، وفيما لا يزيد عن 17 دقيقة، يمكن الوصول إلى كل من مسجد المكثوم، ومسجد الشارع 14، ومسجد هامل الغيث، ومسجد تيكوم، ومسجد وحيد.

كذلك، تنتشر الكنائس في المناطق المجاورة للمجمع السكني، إذ يمكن الوصول إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية بما لا يزيد عن 14 دقيقة بالسيارة، كما تبعد كنيسة فيلوشيب دبي الكائنة في الصفوح 2 ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة.

إضافةً إلى المساجد والكنائس، يقع معبد بابا الهندوس في جميرا 1 على بعد 23 دقيقة بالسيارة، ويسهل الوصول إلى المعابد الواقعة في منطقة بر دبي أيضاً، أما بالنسبة لمعبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، غورو ناناك دربار، فيقع في قرية جبل علي، ويستغرق الوصول إليه 22 دقيقة بالسيارة.

لا شك بأنّ توفر المرافق التعليمية من الأمور التي تشغل بال العائلات قبل اختيار السكن في مجمع أو منطقة معينة، ومن ايجابيات السكن في ميبل في دبي هيلز استيت 3 سهولة الوصول إلى عدد من الحضانات البارزة، ونذكر تالياً الحضانات التي تبعد من 5 إلى 12 دقيقة بالسيارة عن المجمع:

• حضانة بلوسوم دبي هيلز
• حضانة شيري تاون البرشاء
• حضانة ليتل مايندز في أم الشيف

فضلاً عن سهولة الوصول إلى عدد من أفضل الحضانات في دبي عند السكن في ميبل 3، يمكن للسكان إرسال أطفالهم إلى المدارس الأساسية والثانوية المرموقة المتوفرة في المناطق القريبة، مثل:

• مدرسة جيمس نيو ميلينيوم
• مدرسة ريبتون البرشاء
• مدرسة دوايت دبي
• برايتون كوليدج دبي
• مدرسة صفا كوميونيتي
• مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية

تعتمد مدرسة جيمس نيو ميلينيوم المنهاج الوطني الهندي لطلابها بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، ويجدر بالذكر أنها تقع في شارع الخيل في منطقة دبي هيلز استيت على بعد 8 دقائق بالسيارة.

أما مدرسة ريبتون دبي فتعتمد لطلابها المنهاج البريطاني، ويستغرق الوصول إليها 10 دقائق بالسيارة، بينما تستقبل مدرسة دوايت دبي الطلاب من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، وتطرح منهج البكالوريا الدولية (IB)، وتبعد أيضاً 10 دقائق بالسيارة.

وصولاً إلى برايتون كوليدج دبي، فتقع في الجهة الجنوبية من منطقة البرشاء، بين شارع حصة وشارع أم سقيم، وتعتمد المنهاج البريطاني، وتعد جزءاً من مدرسة دوايت، إذ تتشارك المدرستان بالمرافق الخدمية والترفيهية.

تطرح مدرسة الصفا كوميونيتي المنهاج البريطاني أيضاً للطلاب بدايةً من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 6، وتعد من أفضل المدارس في البرشاء.

تم افتتاح مدرسة جميرا للتخاطب بالانجليزية المرابع العربية في عام 2005م، وتشتهر بكونها من المدارس الرائدة في الإمارة، وتعتمد المنهاج البريطاني للمرحلة الأساسية والثانوية.

كذلك، تتنتشر عدة مؤسسات تعليم عالي في المناطق القريبة من المجمع السكني، مثل جامعة جميرا الكائنة في شارع لطيفة بنت حمدان، على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

تعد وفرة المؤسسات والمرافق الصحية في المناطق القريبة من إيجابيات السكن في المجمع الفرعي، حيث يسهل الوصول منه إلى كل مما يلي:

• عيادة دلسكو ميديكال
• مركز أي إم سي الطبي
• مستشفى ميديكلينك بارك فيو

تبعد عيادة دلسكو ميديكال 11 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني، وتعد المرفق الطبي الأقرب إليه، أما مركز أي إم سي الطبي فيقع في البرشاء مول على بعد 13 دقيقة بالسيارة.

يُصنف مستشفى ميديكلينك بارك فيو من ضمن أفضل المستشفيات في البرشاء، ويُعزى ذلك لتعدد أقسامه الطبية، حيث تتوفر فيه أقسام لعلاج أمراض الأنف والأذن والحنجرة، وأمراض الأطفال، والجراحة العامة وغيرها، كما يوفر خدمة حجز المواعيد عبر الإنترنت، ويعمل على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، ويقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

يتخذ المجمع السكني قلب منطقة دبي هيلز استيت موقعاً له، لذلك فإنه يقع بقرب عدة مجمعات سكنية، مثل:

• أكاسيا
• غولف بلايس
• ملبيري
• فيرواي فيستاز
• سدرة

ملبيري هو مجمع يشتمل على 8 مباني سكنية تتألف من شقق غرفة وصالة وحتى شقق أربع غرف وصالة، ويتضمن عدة مرافق خدمية متطورة، وهو يقع على بعد 4 دقائق بالسيارة.

يبعد مجمع سدرة 5 دقائق بالسيارة عن ميبل 3، ويقع تحديداً بين شارع الخيل E44 وشارع أم سقيم D63، ويتكون من 3 مراحل، ويضم 1,000 فيلا فاخرة.

أما أكاسيا، فيستغرق الوصول إليه 7 دقائق بالسيارة، وهو مجمع سكني يشتمل على 3 مباني تتألف من 8 طوابق، ويضم 477 وحدة سكنية تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة.

يبلغ عدد الوحدات السكنية الكلي في مجمع فيرواي فيستاز حوالي 65 فيلا فخمة تتألف من 6 غرف و 7 غرف تتميز بالإطلالة المذهلة على ملاعب الجولف الخضراء، ويمكن الوصول إليه من ميبل 3 في غضون 6 دقائق بالسيارة.

يقع غولف بلايس في طرف منطقة دبي هيلز استيت على بعد 8 دقائق بالسيارة عن ميبل 3، ويعد مجمع فرعي فاخر يتضمن فلل تتألف من 4 غرف وحتى 6 فرف.

يحتل المجمع موقعاً مميزاً بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية، وبالتالي يرتبط بالعديد من المناطق الهامة في إمارة دبي، ومنها البرشاء جنوب ومنطقة القوز الصناعية 4، بالإضافة إلى مدينة دبي الرياضية، وموتور سيتي، والمرابع العربية، وذا فيلا دبي.

تقتصر المرافق الخدمية والترفيهية في المجمع الفرعي على المرافق الأساسية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، وبالرغم من ذلك، يسهل على مقيميه زيارة تلك المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها المولات ومراكز التسوق المتكاملة، حيث يقع بالقرب منه عدد من أفضل المولات في الإمارة، مثل:

• مركز مجمع بوابة الخيل للتسوق
• جراند شوبينج مول
• ماي سيتي سنتر البرشاء
• مول الإمارات
• قرية المرابع العربية

يقع مركز مجمع بوابة الخيل للتسوق على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن المجمع الفرعي، ويعد وجهة التسوق الأقرب إليه، أما جراند شوبينج مول فيبعد 13 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى قرية المرابع العربية في غضون 14 دقيقة بالسيارة.

أما ماي سيتي سنتر فهو من المولات البارزة الواقعة في منطقة البرشاء، ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مول الإمارات 12 دقيقة كحد أقصى عن المجمع، ويشتمل على العديد من محلات العلامات التجارية العالمية، مثل اتش آند أم، وزارا، وماك، ومانغو، وبيوبري، ومذر كير وغيرها، كما يضم المول مرافق ترفيهية وخدمية متعددة.

تناسب المطاعم المتوفرة في المناطق القريبة من ميبل 3 كافة الأذواق، وبالتالي يعد السكن في المجمع مناسباً لمحبي الطعام، ففي غضون بضع دقائق بالسيارة يمكنهم الوصول إلى كل مما يلي:

• مطعم السومر
• مطعم جولدن تلاشيري
• مطعم هيل هاوس براسيري
• مطعم جرين بيبر
• مطعم جبال مومباي
• مطعم لاهوري دربار
• مطعم ولاونج بيلا
• مطعم روكا

تبعد المطاعم السابقة ما بين 6 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن المجمع الفرعي، كما يمكن للسكان زيارة المطاعم في مول الإمارات، مثل:

• نورث 28
• إيت غريك كوزينا
• بافلو وايلد وينجز
• تكساس دي برازيل
• ناندوز
• يو سوشي
• ذا بوتشر شوب اند جريل
• تشيليز
• جازيبو
• آبرس
• أزكدنيا
• بي. إف. تشانغز
• سينت ترابز
• صب واي
• القصر الصيني

يستغرق الوصول الى أبرز شواطئ دبي ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ الصفوح الذي يبعد 17 دقيقة بالسيارة، ويُعرف أيضاً باسم شاطئ القصر الأسود ويتميز بالأجواء الهادئة، كذلك يقع شاطئ كايت على بعد 16 دقيقة بالسيارة.

يحظى سكان المجمع الفرعي بفرصة قضاء أوقات ممتعة وممارسة العديد من الأنشطة في المرافق الترفيهية المتوفرة في منطقة دبي هيلز استيت بشكل عام، وعلاوةً على ذلك، تقع على مقربة منه عدة معالم بارزة ومرافق ترفيهية معروفة في إمارة دبي، ومنها:

• حديقة الزهور في دبي
• السركال أفنيو
• حديقة دبي للفراشات

تعد حديقة الزهور في دبي، والتي تسمى أيضاً حديقة دبي المعجزة، أكبر حدائق الزهور في العالم، وتقع في قلب منطقة دبي لاند على بعد بضع دقائق بالسيارة عن المجمع، ويُقبل على زيارتها عدد كبير من الزوار يومياً، ويُعزى ذلك لما تتميز به من أجواء هادئة مناسبة للنزهات العائلية، بالإضافة الى المرافق الخدمية والترفيهية المتعددة.

أما حديقة الفراشات في دبي فتجاور حديقة دبي المعجزة، وتعد أيضاً من أكثر الوجهات الترفيهية إقبالاً في إمارة دبي، وتبرز باشتمالها على أكثر من 15 ألف فراشة تنتمي إلى أكثر من 50 فصيلة مختلفة.

السركال أفنيو دبي هو معرض فني تم افتتاحه في عام 2007، وتبلغ مساحته الكلية 500 ألف قدم مربع، ويتضمن في الوقت الحالي أكثر من 70 مساحةً لعرض الأعمال الفنية الفريدة والتصاميم الإبداعية.

تحتضن دبي هيلز استيت العديد من المرافق الترفيهية، كبرك السباحة، وملاعب التنس، وملاعب كرة السلة، والملاعب الرياضية، والحدائق الترفيهية، وأماكن اللعب، ذلك علاوةً على المرافق الترفيهية التي يضمها المجمع السكني نفسه، ومنها الملاعب الرياضية، والمساحة المخصصة للشواء، ومسارات المشي. بالإضافة لما سبق، يمكن زيارة المرافق الترفيهية المتوفرة في المناطق القريبة، مثل حديقة بحيرة البرشاء.

لمن يرغب بمتابعة تمارينه الرياضية، يمكنه زيارة الصالات الرياضية المتوفرة في المناطق القريبة، مثل:

• نادي وير هاوس – القوز
• نادي فيتنس 24
• نادي نايشن دبي

يعد وير هاوس جيم واحداً من أفضل النوادي الرياضية في مجمعات دبي السكنية.

أما بخصوص مراكز التجميل والاستجمام، فيقع على بعد 12 إلى 16 دقيقة بالسيارة عدد منها، وفيما يلي نذكرها:

• صالون كليوباترا للتجميل
• صالون ومركز استجمام باوت
• صالون ومركز استجمام سبيسيس

يمكن التواصل مع الأفراد المقيمين في المجمع أو المجمعات السكنية المحيطة من خلال الانضمام إلى المجموعات الخاصة بها على الفيس بوك.

قد تكون أسعار عقارات للبيع في مجمع ميبل في دبي هيلز استيت 3 مرتفعةً قليلاً؛ نظراً لاحتلاله موقع استراتيجي في إمارة دبي، حيث يمكن الوصول منه إلى العديد من المناطق الرئيسية والمعالم البارزة بسهولة، بالإضافة إلى أنه يشتمل على العديد من المرافق الخدمية والترفيهية.

يقع مجمع ميبل في دبي هيلز استيت 3 في منطقة دبي هيلز استايت في إمارة دبي، ويحتل موقعاً استراتيجياً فيها، حيث يسهُل الوصول منه إلى شارع الخيل الذي يرتبط بالعديد من المناطق الرئيسية، مثل البرشاء، وداون تاون دبي، والخليج التجاري وغيرها.

ميبل 3 هو مجمع سكني حيوي مسوّر، يحتضن العديد من المسارات والمناظر الطبيعية الخضراء، كما يشتمل على مرافق لياقة بدنية، وملاعب رياضية، ومناطق لعب، وبركة سباحة، كما يتميز بأجوائه الهادئة، مما يجعله مناسباً لسكن العائلات.

يشتمل المجمع على وحدات تاون هاوس 3 غرف و4 غرف و5 غرف بتصميم موحد مرتبطة معاً أو شبه مستقلة، وتبلغ مساحة وحدات تاون هاوس 3 غرف حوالي 2,227 قدم مربع، أما وحدات تاون هاوس 4 غرف فتصل مساحتها إلى 2,300 قدم مربع، بينما مساحة تاون هاوس 5 غرف فتبلغ 2,700 قدم مربع.

تتوفر العديد من البنوك بالقرب من المجمع السكني، ومنها بنك أبوظبي الإسلامي الذي يمكن الوصول إليه في غضون 9 دقائق بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد، وسيتي بانك الذي يقع في مول الإمارات ويستغرق الوصول إليه 15 دقيقة بالسيارة.

• يقع نادي دبي للعلوم على بُعد 6 دقائق فقط
• يمكن الوصول إلى دبي أوتودروم في غضون 10 دقائق
• يستغرق الوصول إلى حديقة بحيرة البرشاء 14 دقيقة بالسيارة
• يقع شارع الخيل على بُعد 10 إلى 13 دقيقة
• تبعُد القرية العالمية حوالي 15 دقيقة عن المجمع
• يمكن الوصول إلى شاطئ جي بي ار بحوالي 15 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 24 دقيقة