منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، دبي

تعد داون تاون دبي أو وسط مدينة دبي، وجهة استثنائية لا بُدّ من زيارتها للاستمتاع بالمعالم الرائعة ووجهات التسوّق العالمية، إذ تضم معالم عديدة تعد مقصداً لغالبية زوارها، مثل برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، ناهيك عن تنوعها العقاري المذهل، إذ تنتشر الوحدات السكنية والتجارية بين مناطقها المختلفة، مثل منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد الشهيرة.

تقع منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد في وسط مدينة دبي، وقد عُرفت سابقاً باسم منطقة بوليفارد إعمار، وتُحيط بها عدة معالم بارزة في الإمارة، مثل برج خليفة ونافورة دبي مول الراقصة، كما تشتمل على عقارات متنوعة، مثل الشقق السكنية والمحلات التجارية، هذا وتضم فنادق من فئات متعددة، مثل فندق المنزل وفندق فيدا داون تاون دبي وفندق العنوان دبي.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في داون تاون دبي
• تتوفر فيها مرافق خدمية عصرية
• تتميز بالتنوع الثقافي المذهل، إذ تحتضن سكان من جميع الجنيسات
• تشتمل على شقق، ووحدات بنتهاوس، وطوابق سكنية
• تم تطويرها من قِبل شركة إعمار العقارية
• تُحيط بها أكثر المعالم شهرةً في إمارة دبي، ومنها نافورة دبي ومنطقة برج خليفة

بوليفارد الشيخ محمد بن راشد هي منطقة متعددة الاستخدامات تعد مركزاً لنمط المعيشة الحيوي في إمارة دبي، ويظهر ذلك جلياً بتنوعها الثقافي المذهل، واشتمالها على مواطنين من جميع الجنسيات، هذا وتنتشر بين أرجائها المرافق الترفيهية والخدمية الفاخرة، مثل المولات البارزة والمطاعم والمقاهي الفاخرة، بالإضافة إلى المعالم البارزة والحدائق والمواصلات العامة، لذا فإنها تعد من المناطق المثالية للباحثين عن نمط معيشة فاخر، وهنا لا بد من التنويه إلى وحداتها السكنية ذات التصاميم المعمارية المميزة، وعامةً تتنوع ما بين الشقق ووحدات البنتهاوس المجهزة بالخدمات الذكية.

تتميز المنطقة بنمط المعيشة الراقي والتنوع العقاري المذهل، إذ تشتمل على شقق ووحدات بنتهاوس وطوابق سكنية، جميعها تتمير بالتصاميم المعمارية العصرية، بالإضافة إلى توفيرها لخدمات ذكية، مثل المولّدات الكهربائية الاحتياطية.

بالحديث عن الشقق على وجه الخصوص، فإنها تتنوع ما بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وتضم معظمها مطابخ بتصميم مفتوح، وغرف رئيسية واسعة، ناهيك عن اشتمالها على تقنيات المنزل الذكي ومواقف واسعة للسيارات.

هُناك العديد من الخيارات للراغبين باستئجار العقارات في المنطقة الحيوية، وفيما يلي نذكر متوسط أسعار الإيجار السنوي كما يظهر في قوائم موقع بيوت العقاري:

• يبلغ متوسط إيجار استوديو في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد ما يقارب 51 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار شقق غرفة وصالة في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل إيجار شقق غرفتين وصالة في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد إلى 120 ألف درهم إماراتي سنوياً

يُنصح أيضاً بالاطلاع على شقق للإيجار في وسط مدينة دبي للتعرف على خيارات أكثر تنوعاً.

يُنصح المهتمون بشراء العقارات السكنية في المنطقة، تصفح أسعارها عبر موقع بيوت العقاري، وفيما يلي نذكر أسعار شراء الشقق في المنطقة:

• تتوفر شقق استوديو للبيع في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد مقابل ما يقارب 750 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبمساحة تُغطي 543 قدم مربع، علماً بأنها تتضمن حمام واحد
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد 1 مليون درهم إماراتي، علماً بأن مساحتها تبلغ 936 قدم مربع، وتضم حمام واحد
• بالحديث عن شقق غرفتين وصالة للبيع في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد فيبلغ سعرها ما يقارب 1.35 مليون درهم إماراتي، ويصل متوسط مساحتها إلى 1,297 قدم مربع، وتتضمن حمامين منفصلين
• يصل سعر شقق أربع غرف وصالة للبيع في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد إلى 20 مليون درهم إماراتي
• يُنصح بالاطلاع على شقق للبيع في وسط مدينة دبي بشكل عام للحصول على خيارات أكثر تنوعاً

بالإضافة إلى تنوع الشقق، تتوفر أيضاً وحدات بنتهاوس للبيع في بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، بأسعار تبدأ من 20 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط مساحة يبلغ حوالي 6,650 قدم مربع، هذا ويجدر بنا التنويه إلى تنوع وحدات بنتهاوس للبيع في وسط مدينة دبي بشكل عام.

استكمالاً لسرد أنواع الوحدات السكنية في المنطقة، لا بد من ذكر توفر طوابق سكنية للبيع في منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، ناهيك عن توفر تشكيلة كبيرة من الخيارات فيما يخص طوابق سكنية للبيع في وسط مدينة دبي.

لن يواجه سكان المنطقة أي صعوبات في صف سياراتهم، إذ تضم جميع الوحدات السكنية “الشقق ووحدات البنتهاوس” مواقف للسيارات مخصصة للمقيمين، كما ينتفع المقيمون في المنطقة من مزايا السكن في المنطقة التي لا حصر لها، ومنها اتصالها الجيد بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، وأبرزها شارع المركز المالي الذي يرتبط بمناطق مختلفة في إمارة دبي.

من أبرز سمات السكن في وسط مدينة دبي وفرة المواصلات العامة، إذ يمكن للمقيمين في مناطقها المتعددة اختيار الطريقة الأنسب من وسائل مواصلات دبي، ومنها الحافلات ومحطات المترو والترام، وعلى سبيل المثال، يمكن الوصول إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة التي ترتبط مع ترام دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، وبالتالي يسهل الوصول إلى المناطق الهامة في الإمارة، مثل حديقة المعرفة في دبي، والصفوح التي تبعد دقائق معدودة.

كباقي المناطق في وسط إمارة دبي، تتميز المنطقة بالطابع الحيوي، إذ تشتمل على كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان، ومنها محلات السوبر ماركت، مثل أولد تاون ميني مارت، وسوبر ماركت سبينيس، وسوبر ماركت زوم، وسوبر ماركت جراديوس.

تنتشر المحلات التجارية في المناطق القريبة من البوليفارد، ونذكر فيما يلي عدد منها:

• متجر أبل للأجهزة الإلكترونية
• متجر نايكي للملابس الرياضية
• متجر فيرجن ميغا ستور
• متجر براند فور ليس
• متجر جستس لملابس الأطفال
• متجر ماكس
• متجر لايف ستايل
• متجر إتش آند إم

ليس هُناك ضرورة لقطع مسافات طويلة لإتمام المعاملات البنكية، حيت تنتشر في المناطق المجاورة العديد من البنوك، مثل بنك العرب، وبنك أبوظبي الأول، وبنك أبوظبي الإسلامي، وبنك المشرق، وبنك دبي التجاري، وبنك الدوحة، وبنك رأس الخيمة، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك دبي للاستثمار.

تقع منطقة البوليفارد في وسط مدينة دبي التي تشتهر بأجوائها الحيوية، مما يسهّل وصول السكان للمرافق الخدمية الأساسية ومنها المؤسسات الحكومية، مثل:

• مكتب خدمة تسهيل الحكومي – 6 دقائق
• محطة زعبيل للإطفاء – 7 دقائق
• وزارة الاقتصاد – 7 دقائق
• مكتب خدمة آمر – 9 دقائق
• هيئة دبي الرقمية – 9 دقائق
• مكتب خدمة توجيه – 12 دقيقة
• وزارة الثقافة والشباب دبي – 12 دقيقة

نستكمل إيجابيات السكن في منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد بالإشارة إلى وفرة المرافق الخدمية الضرورية فيها وفي المناطق القريبة منها، ومن أهمها المساجد، إذ تتضمن المنطقة مسجد دبي مول ومسجد سوق البحر، كما يمكن الوصول من المنطقة إلى مسجد الغفور في غضون بضع دقائق بالسيارة، ويقع مسجد أهل السنة على بعد 9 دقائق بالسيارة، وأخيراً، يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى عدد من أجمل المساجد في دبي.

أما بالنسبة للراغبين بزيارة الكنائس، فيمكنهم التوجه إلى تلك الواقعة في المناطق القريبة، ومنها كنيسة كريستيان فلوشيب دبي التي تقع في منطقة عود ميثاء على بعد 10 دقائق بالسيارة، هذا وتقع العديد من المعابد الهندية في منطقة بر دبي على 9 دقائق بالسيارة، مثل معبد شيفا وكريشنا.

إن أبرز ما يهم العائلات قبل الانتقال إلى منطقة سكنية جديدة هو قربها من المؤسسات التعليمية، ولحسن الحظ تقع على مقربة من منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد العديد من الحضانات المميزة، نذكر منها ما يلي:

• حضانة جميرا العالمية – بضع دقائق سيراً على الأقدام
• حضانة بلوسوم – بضع دقائق سيراً على الأقدام
• حضانة ليرنينج تري – 6 دقائق
• حضانة ويستفيلد – 9 دقيقة

أما فيما يخص المدارس الأساسية والثانوية، تقع المنطقة بالقرب مما يلي:

• المدرسة العالمية الهندية الدولية – 7 دقائق
• مدرسة جيه اس اس الخاصة – 8 دقائق
• مدرسة الصفا الثانوية – 9 دقائق
• مدرسة الآفاق الانجليزية – 9 دقائق

تعد المدرسة العالمية الهندية الدولية الصرح التعليمي الأقرب إلى المنطقة، حيث تقع في منطقة البرشاء، وتحتضن الطلاب بدايةً من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 10، وتشتهر بدمجها بين منهاج المجلس الهندي المركزي للتعليم الثانوي وبرنامج دبلوم البكالوريا الدولية.

أما مدرسة جيه اس اس الخاصة فتقع في منطقة الوصل دبي، وتعتمد منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي بدايةً من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى الصف 12، في حين تعتبر مدرسة الآفاق الإنجليزية من أفضل المدارس البريطانية في دبي، وتطرح المنهاج البريطاني من عمر 3 سنوات وحتى السنة 11.

ترخز منطقة وسط مدينة دبي بالمرافق الخدمية التي تلبي كافة الاحتياجات، ومنها المرافق الطبية، مما يسهّل على سكان المنطقة الوصول إلى العديد منها عند الحاجة، وفيما يلي نذكر أقربها:

• مستشفى وعيادة الإمارات في الخليج التجاري – 5 دقائق
• مركز البدع الصحي – 9 دقائق
• مستشفى ميدكير الصفا – 10 دقائق
• مستشفى وعيادة فاليانت – 13 دقيقة

تحتل منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد موقعاً ممتازاً في قلب إمارة دبي وبالقرب من عدة مناطق هامة، إذ يمكن الوصول منها بسهولة إلى كل من المناطق التالية:

• مركز دبي المالي العالمي
• حي دبي للتصميم
• زعبيل
• القوز

كذلك، تقع المنطقة الحيوية بالقرب من منطقة السطوة دبي، ومنطقة جميرا.

تُناسب منطقة البوليفارد سكن العائلات طويل المدى، فعلى الرغم من طبيعتها السكنية، إلا أنه يسهل على السكان التبضع وشراء الحاجيات من المولات المشهورة المنتشرة في المناطق القريبة، مثل:

• دبي مول – بضع دقائق
• الواحة مول في دبي – 12 دقيقة
• ميركاتو مول في دبي – 11 دقيقة
• غاليريا مول – 11 دقيقة

في البداية لا بد من الحديث عن دبي مول الغني عن التعريف، حيث يُصنف من ضمن أبرز المولات في دبي، ويبرز بضمه لتشكيلة واسعة من المحلات التجارية، بالإضافة إلى المرافق الخدمية والترفيهية.

هذا ويعد غاليريا مول وجهة التسوق الأكثر إقبالاً في منطقة البرشاء، ويعزى ذلك لاشتماله على عدد كبير من المحلات التجارية، والمطاعم، والمرافق الخدمية. وأخيراً يعد كل من الواحة مول في دبي وميركاتو مول من أكثر وجهات التسوق شهرةً في المنطقة، ويضمان محلات تجارية محلية وعالمية ومرافق ترفيهية وخدمية متعددة.

يتمتع المقيمون في المنطقة بعدة خيارات فيما يخص المطاعم، حيث تضم المناطق المجاورة والقريبة على مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي المحلية والعالمية، مثل مطعم ماكدونالدز الذي يعد الأقرب ويبعد بضع دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مقهى سيركل الذي يقع على بعد دقائق معدودة، ويُصنف من أبرز المقاهي في الخليج التجاري، كما يمكن للسكان الوصول إلى عدد من المطاعم الفاخرة في وسط مدينة دبي في غضون دقائق معدودة.

نستعرض في هذا الدليل مميزات السكن في منطقة البوليفارد، وهُنا لا بد من تسليط الضوء على أهمها، ألا وهي موقعه الاستراتيجي في قلب وسط مدينة دبي الساحلية، مما يسهّل على السكان الوصول إلى عدد من الشواطئ في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها شاطئ ميركاتو الذي يقع على بعد 11 دقيقة بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا المفتوح في غضون 20 دقيقة بالسيارة. يجدر بنا التنويه إلى تعدد الأنشطة التي يمكن القيام بها في شواطئ دبي.

تشتمل وسط مدينة دبي التي تحتضن بوليفارد الشيخ محمد بن راشد على العديد من المعالم البارزة والمرافق الترفيهية الهامة، وفيما يلي نذكر أقربها للمنطقة:

• حلبة دبي للتزلج – بضع دقائق سيراً على الأقدام
• برج خليفة – دقائق معدودة سيراً على الأقدام
• ذا جرين بلانيت “الكوكب الأخضر” – 9 دقائق بالسيارة
• مركز دبي للبولينج في القوز – 10 دقائق بالسيارة

يُفضل الكثيرون قضاء أوقات مسلية في برج خليفة الرائع الذي يعد من أهم أماكن الجذب السياحي في الإمارة، ويشهد إقبالاً كبيراً من قِبل سكان الإمارة ودولة الإمارات وشتى أنحاء العالم، ومن أبرز الأنشطة التي يمكن القيام بها في برج خليفة نذكر كل من السباحة في قمة البرج، وتناول المأكولات المتنوعة في المطاعم الراقية، وزيارة حديقة البرج.

كذلك، يمكن لسكان منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد قضاء أوقات رائعة في مركز دبي للبولينج الواقع في منطقة القوز، ويعد من أبرز مراكز بولينج دبي.

تعد منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد مثاليةً لممارسة رياضة المشي والهرولة في الهواء الطلق، نظراً لمساحتها الشاسعة، هذا ويمكن للسكان أيضاً متابعة التمارين الرياضية في النوادي الداخلية الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• نادي إف 45 للتدريب – بضع دقائق سيراً على الأقدام
• نادي فيتنس فيرست المنزل بلاتينيوم – بضع دقائق سيراً على الأقدام
• نادي بير – 5 دقائق بالسيارة
• نادي يو إف سي – 5 دقائق بالسيارة

بالإضافة إلى ما سبق، تتعدد صالونات التجميل في وسط مدينة دبي، حيث تحتضن المنطقة كل من صالون ذا نيل سبا، وصالون ياس، وصالون سيسترز بيوتي لاونج، وصالون إيلي، ويمكن لسكان المنطقة الوصول إليها في غضون بضع دقائق سيراً على الأقدام.

يحظى الراغبون بالسكن في المنطقة بفرصة المشاركة بالاحتفالات المنظّمة في وسط مدينة دبي، وخاصةً تلك التي تُقام في برج خليفة ودبي مول وغيرها من المعالم الترفيهية والوجهات البارزة.

بوليفارد الشيخ محمد بن راشد هي منطقة مطوّرة بعناية فائقة ووفق أعلى المعايير في وسط مدينة دبي، وتتميز بالتنوع العقاري الرائع بين الشقق ووحدات البنتهاوس، مما يضمن تجربة عيش غير مسبوقة، ولكن لا بد من التنويه إلى عدم توفر أي فلل أو وحدات تاون هاوس في المنطقة.

تقع منطقة بوليفارد الشيخ محمد بن راشد في وسط مدينة دبي، وبالقرب من المعالم البارزة فيها مثل برج خليفة، وترتبط بالشوارع الرئيسية في الإمارة.

تتميز المنطقة بالتنوع العقاري الممتاز، إذ تشتمل على وحدات سكنية تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، مثل الشقق ووحدات البنتهاوس.

تقع المنطقة بالقرب من عدة معالم بارزة في الإمارة، مثل برج خليفة، ودبي أوبرا، ودبي مول، ونافورة دبي مول الراقصة وغيرها.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 14 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
• تبعد ديرة دبي حوالي 17 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة المدينة العالمية دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة تقريباً