مركز دبي المالي العالمي

• عن المنطقة
• العقارات 
• اتجاه الايجار 
• اتجاه الاسعار 
• المباني الأكثر طلباً 
• مولات 
• مطاعم 
• الأسئلة المتكررة

تشكل المطاعم الراقية والمحلات التجارية الفاخرة والعدد الضخم من المساحات التجارية والمكاتب كما المعارض الفنية العالمية جوهر منطقة مركز دبي المالي العالمي، التي تعدّ مركزاً تجارياً حيوياً رائداً في منطقة الشرق الأوسط وجنوب آسيا وأفريقيا، وتقع على مقربة من داون تاون دبي والخليج التجاري وتتربع على مساحة من الأرض قدرها 110 هكتار – أي 1.1 كيلومتر مربع – كما تضم إضافة إلى الجوانب التجارية فيها بعض العقارات السكنية المميزة المثالية للباحثين عن نمط حياة حيوي وصاخب وعصري. تناسب المنطقة دائمي التنقل، نظراً لكونها واحدة من أفضل المناطق المرتبطة بشبكة طرق ووسائل نقل عام جيدة، وحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020 تتربع المنطقة ضمن أكثر 5 مناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي.

• مركز مالي رائد في الشرق الأوسط وجنوب آسيا وأفريقيا
• شقق سكنية وفنادق ومحلات ومساحات تجارية
• منطقة متعددة الاستخدامات وتجارية حرّة وتجمع ضخم للأعمال
• تحتضن مجموعة من المعارض الفنية الفريدة من نوعها
• تشكيلة كبيرة من المطاعم الفاخرة المناسبة للسهرات وأمسيات مميزة
• سهولة الوصول إليها عبر محطتيّ مترو وغيرها من وسائل النقل العام

تطرح منطقة مركز دبي المالي العالمي مثالاً يحتذى به لحياة المدينة، إذ تزخر بالمباني شاهقة الارتفاع وخيارات لا حصر لها من المحلات التجارية والمطاعم والمرافق العصرية، هذا وتضفي كل من معارض الفنون والفعاليات الممتعة لمسة حيوية ونابضة بالحياة على المنطقة، هذا وينصح باستقرار الموظفين فيها نظراً لموقعها المثالي وسهولة الوصول إلى مختلف مناطق المدينة إلى جانب مرافقها الحياتية الحديثة. فيما يخص العوامل التي لعبت دوراً كبيراً بجعل مركز دبي المالي العالمي واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار المكاتب في دبي، فأبرزها دورها المتأصل والمتواصل في دعم جميع أنواع الأعمال والنشاطات التجارية مع توفير تشكيلة كبيرة من المرافق الممتازة، إضافة إلى أنظمة إعفاء ضريبي وقوانين صارمة ضمن أُطر القانون العام والنظام القضائي، إذ يمكنك العثور على تشكيلة واسعة من المكاتب الكبيرة والصغيرة ومتوسطة الحجم، كما العديد من المساحات والمحلات التجارية والعقارات السكنية، فيما يلي يمكنك التعرّف على جميع أنواع العقارات التي توفرها المنطقة وتحديد أيها الأنسب للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك.

تقسم المنطقة إلى جانب تجاري وآخر سكني، فيضم الأخير منها العديد من الشقق للبيع والإيجار المناسبة للأفراد والمتزوجين حديثاً والمهنيين كما العائلات، وصمم جميعها بأرفع المرافق التي تحاكي نمط الحياة العصري، إذ أن أغلبية المباني في المنطقة ذات ارتفاع شاهق، هذا وتتنوع خيارات الاستقرار فيها بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، إلى جانب منازل بنتهاوس 4 غرف وبنتهاوس 5 غرف بتصاميم وتشطيبات أنيقة وفخمة للغاية.

من أبرز مميزات المنطقة، قربها الكبير من داون تاون دبي، مما ييسر الوصول إلى المراكز الوظيفية ومختلف المعالم البارزة والأماكن الترفيهية فيها.

فيما يخص العقارات التجارية، فيخصص لها أبراج ومباني ومشاريع متعددة الاستخدامات، هذا وستجد في أغلب الأحيان محلات تجارية في الطوابق السفلية من المباني والأبراج السكنية أو في المباني المخصصة للمكاتب فقط، ولهذا يتوجب عليك استطلاع اتجاهات الإيجار والأسعار لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

حصدت شقق استوديو وشقق غرفة وصالة نسبة عائد استثماري مرتفعة قدرها 6.1%، ولهذا يمكن للمستثمرين شراء شقق غرفة وصالة في مركز دبي المالي العالمي بسعر يتفاوت بين 750 ألف و 1.7 مليون دررهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة فبلغت عوائدهما الاستثمارية 5.5% و 4.5% على التوالي.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في مركز دبي المالي العالمي عبر موقع بيوت بأبعاد ثنائية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك وميزانيتك.

تضم جميع الأبراج والمباني السكنية في مركز دبي المالي العالمي خيارات سكنية متنوعة بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، إضافة إلى بنتهاوس 5 غرف، وعليه يمكن استعراض الرسم البياني أدناه لمعرفة أيّ المباني السكنية طلباً ضمن حدود المنطقة.

تحتضن المنطقة متعددة الاستخدامات العديد من الفنادق الفاخرة ورفيعة المستوى، منها:

• ريتز كارلتون
• فور سيزونز
• فنادق ومنتجعات والدورف أستوريا

يعدّ فندق ريتز كارلتون الحائز على تصنيف 5 نجوم والكائن ضمن حدود مركز دبي العالمي المالي من أفخم الفنادق، إذ يقع قرب شارع الشيخ زايد ويضم مجموعة كبيرة من المرافق المميزة مثل الشقق الفندقية الحصرية والمطاعم الراقية والمنتجع والنادي، هذا ويتيح فندق فور سيزونز إطلالة خلابة على المنطقة من بركة السباحة على السطح، بينما يستمتع الزوار بالكوكتيلات والمشروبات المنعشة في لونا سكاي بار.

حصدت فنادق ومنتجعات والدورف أستوريا لقب أفخم وأرقى وأرفع مستويات الضيافة، وتضم العديد من الفروع في أنحاء متفرقة في دبي، ففرعها في مركز دبي المالي العالمي يقع قرب نافورة دبي الراقصة وبرج خليفة ويوفر العديد من المرافق الفاخرة، مثل خيارات الطعام الراقية المثالية لمناسبات مميزة منها مجموعة من أفخم مطاعم المنطقة كمطعم ذي ارتسان بي انوتيكا بنشيري.

نظراً لكون المنطقة سكنية وتجارية بشكل كبير، فإنها تتعرض في كثير من الأحيان لازدحام مروري بشكل مفاجئ وعلى وجه الخصوص في أثناء ساعات الذروة، ولهذا فيجدر بك الانطلاق إلى وجهتك قبيل موعدك بفترة جيدة، أما فيما يتعلق بمواقف السيارات، فتخصص جميع الأبراج والمباني السكنية مواقف سيارات للسكان، إلا أن الزوار سيتمكنون من العثور على مواقف سيارات مدفوعة الأجر على جانب الطريق بتكلفة قدرها 10 دراهم إماراتية في الساعة.

إن أبرز ما يميز المنطقة هو ارتباطها الوثيق بوسائل النقل العام، فعلى سبيل المثال يسهل الوصول إلى محطتي مترو في غضون دقائق قليلة مشياً على الأقدام، وهما محطة مترو أبراج الإمارات ومحطة مترو المركز المالي، كما وتمرّ العديد من خطوط الباصات بالمنطقة إلى جانب هذا يسهل العثور على سيارات الأجرة التي تنتشر في شتى أرجاء المنطقة، غير أن العثور عليها أثناء ساعات الذروة قد يعدّ تحدياً كبيراً.

ما يجعل مركز دبي المالي العالمي منطقة مثالية للاستقرار، هو توفيرها لنمط حياة مريح قريب من شتى الخدمات والمرافق، مثل محلات السوبرماركت ودور العبادة المختلفة والمرافق الترفيهية كما مجموعة من أفضل المطاعم العائلية في دبي، مما لا يحتّم على السكان التنقل خارج المنطقة للوصول إلى احتياجاتهم الأساسية.

تعجّ المنطقة بخيارات محلات السوبرماركت التي يمكن شراء الاحتياجات اليومية والروتينية والشهرية منها، هذا وتتواجد العديد منها في الطوابق السفلية من الأبراج والمباني السكنية، وتشمل أبرز الخيارات كل من سبينس وسوبرماركت بي إس وفريش مارت سوبرماركت، إلى جانب شويترامس والمايا سوبرماركت، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن دبي تضم العديد من أفرع محلات سبينس سوبرماركت التي يفضلها العديد من السكان لشراء احتياجاتهم الشهرية.

نظراً لكون المنطقة تجارية وسكنية، فإنها غزيرة بخيارات المحلات التجارية، منها:

• ديوان المهنا
• شركة هلاي التجارية
• صيدلية سوبر كير
• بيوتي كونيكشن سبا
• صيدلية لايف
• شركة السويدي للكمبيوتر
• استوديو ومحلات روز
• الأنصاري للصرافة
• الجابر للبصريات

تقع وزارة المالية كما دائرة التنمية الاقتصادية في منطقة مركز دبي المالي العالمي، وتهدف الأخيرة إلى تنظيم شؤون التجارة والصناعة داخل إمارة دبي وإدارتها وتعزيزها، هذا وتقدّم العديد من الخدمات منها المتعلقة بإجراءات التراخيص والرقابة التجارية وحماية المستهلك، وذلك في إطار سعيها لتوفير العديد من التسهيلات للمستثمرين في الإمارة.

تزخر المنطقة بفروع البنوك التي تنتشر في كل حدب وصوب، فمن البنوك الكائنة في المنطقة ما يلي:

• بنك دبي التجاري
• بنك الدوحة
• بنك أبوظبي الوطني
• بنك أبو ظبي الأول
• بنك إتش اس بي سي الشرق الأوسط المحدود

تضمّ المنطقة مسجداً يقصده المصلون لأداء الصلوات الخمس، كما ويتوجه العديد منهم إلى مسجد رمضان جمعة الأبعد قليلاً، هذا ويعتبر المسجد الكبير في أفنيو البوابة من أجمل جوامع ومساجد دبي.

فيما يخص الكنائس، فتبعد كنيسة اليوم السابع السبتية حوالي 15 دقيقة بالسيارة، بينما المعابد السيخية والهندوسية مثل غورودوارا وشيفا وكريشنا فيسهل الوصول إليها جميعها في غضون 5 دقائق بالسيارة.

تتوفر العديد من الحضانات ذات الصيت الذائع والتعليم الجيد التي يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم فيها، ومن أبرز هذه الخيارات حضانة الطائر الطنان، أما فيما يتعلق بالحضانات التي تعتمد منهجاً بريطانياً فأبرزها وأهمها حضانة أوركارد التي تعدّ واحدة من أفضل الحضانات البريطانية في دبي، إذ تضم فروعاً عديدة في الإمارة منها في أبراج سنترال بارك في مركز دبي المالي العالمي.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في مدرسة بابيلو مينا، أو غيرها من المدارس الجيدة مثل مدرسة هارتلاند انترناشيونال في مدينة محمد بن راشد كما مدرسة هورايزون الدولية في أم الشيف، هذا ويتوافر عدد لا بأس به من المؤسسات والمنشآت التعليمية التي تقدم دورات في مجالات متخصصة، مثل مركز برايتر بريب الذي يقدم دورات لاختبار القبول بالدراسات العليا في مجال الإدارة المعروف باسم جيمات (GMAT) واختبار القبول في الجامعات الأمريكية سات (SAT) واختبار النظام الدولي لقياس اتقان اللغة الإنجليزية آيلتس (IELTS) في دبي و مركز IE ومركز دبي التابع لكلية لندن للأعمال.

لن يتحتم على سكان المنطقة التنقل لمسافات بعيدة للوصول إلى العيادات ومراكز الرعاية الصحية، منها مركز اي ام سي الطبي وذا كلينيك، إلى جانب مركز الزهراء الطبي وانترهيلث كندا ليمتد اللذان يبعدان حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، أما مستشفى أوريانا فيستغرق الوصول إليه حوالي 20 دقيقة بالسيارة.

تقع مركز دبي المالي العالمي مقابل داون تاون دبي التي تحتضن أطول أبراج العالم – منطقة برج خليفة – وأضخم مول في العالم، هذا وتقع على مقربة من مجموعة من أهم المعالم البارزة في الإمارة، مثل دبي أوبرا ونافورة دبي الراقصة، كما وتقع المنطقة على طول مركز التجارة العالمي دبي وأبراج الإمارات، أما زعبيل 2 فتقع مقابل المنطقة بينما السطوة خلفها مباشرة.

رغم كون المنطقة تجارية بشكل متكامل، إلا أنها شملت العديد من العقارات السكنية التي تتوافر فيها شتى ما قد تحتاجه من مرافق وخدمات مميزة، مثل المطاعم الفاخرة وأماكن الاجتماعات والمرافق العائلية الترفيهية كما الأنشطة الخارجية التي يمكن القيام بها ومختلف المطاعم المميزة.

لاقى افتتاح أفنيو البوابة أصداءً كبيرة بين العامة والسكان، حيث يضم هذا المول وجهات تسوق وترفيه كثيرة، إلى جانب مجموعة من أبرز المحلات التجارية الشهيرة، منها ساكور براذرز وسوت سبلاي دبي وبلاك أمبر وهيز اند هيرز، إضافة إلى فيوري جويلز وكولارز آند كافز، كما ويمكن للسكان التوجه إلى دبي مول الضخم لتلبية احتياجات التسوق الفريدة من نوعها والبذخ في مجموعة من أرقى محلات العلامات التجارية الفاخرة.

لن يضطر سكان المنطقة لقصد أماكن بعيدة لقضاء احتياجات التسوق لديهم وشراء مختلف العلامات التجارية الفارهة، حيث يضم دبي مول محل فندي الإيطالي الشهير، كما ويتوافر فلاور بوتيك الذي ينسّق كافة الزهور والنباتات الفواحة ويانعة الخضرة، إلى جانب مومنتوم وبوتيك ريفولي للساعات الفاخرة وأليل للمجوهرات الفخمة.

جلّ ما قد تشتهيه من مطاعم وأطباق من حول العالم ستجدها في مركز دبي المالي العالمي، فعلى سبيل المثال يعدّ كل من شنغهاي مي ولا كانتين دو فوبورغ من أشهر المطاعم التي تضم جلسات خارجية في دبي ضمن أجواء ممتعة ومريحة في الآن ذاته، أما لا بتيت ميزون فيشتهر بأطباقه الفرنسية وديكوراته الداخلية الرائقة والحسنة، ويعرف غاوتشو بأطباقه الأرجنتينية أما شبرياني فيشتهر بأطباقه الإيطالية ذات الطعم الأصيل. من يرغب بتذوق أطباق آسيوية شهية، يمكنه زيارة رويال شينا وزوما وميابي سوشي وبينتو الذي يعتبر من أشهر وأهم المطاعم اليابانية في دبي، إضافة إلى هذا كلّه تتوافر مطاعم عالمية أخرى شهيرة، منها بيف بار دبي والمندلون ودستيز.

إن كنت تتبع حمية غذائية تعتمد على تناول مأكولات خالية من الغلوتين، فيمكنك التوجه إلى هيلثي باتيزيري في أبراج داماك بارك الذي يعدّ أشهى الحلويات المناسبة للنباتيين في دبي، أما محبو القهوة فيمكنهم زيارة بتيل كافيه وكوستا كوفي وكافيه نيرو إلى جانب ميركاتو وكاريبو كوفي وغيرها العديد من الخيارات التي يمكن زيارتها للاستمتاع بكوب من القهوة الساخنة برفقة الأصدقاء.

فيما يتعلق بخيارات السهر وقضاء وقت صاخب برفقة الأصدقاء في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن زيارة الحانات الكائنة في المنطقة، منها بوكا بار في قرية البوابة وبافيلو في ليبرتي هاوس، إضافة إلى كارنيفال باي تريسيند ومينت ليف أوف لندن وكافيه بيلج وغيرها العديد من خيارات السهر الممتعة التي توفر عروضاً حصرية لا تفوّت.

يتوجب على السكان قطع مسافة بسيطة للوصول إلى الشواطئ القريبة من مركز دبي المالي العالمي، حيث يبعد الشاطئ العام في شارع جميرا حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، أما ذا بيتش جي بي آر فيمكن الوصول إليه في غضون 25 دقيقة بالسيارة.

البوابة كما قرية البوابة من أكثر المعالم البارزة في المنطقة، وتقعان على مقربة من معارض ومناطق حيوية في الإمارة، حيث يمكن الاستمتاع بوجبة شهية في مطعم مندلون الذي يضم جلسات مريحة ومثالية للأصدقاء، أما مطعم ماربل ووك فيعدّ الخيار الأمثل لطلبات التوصيل ويقع في الطابق الأرضي من البوابة، بينما بالكوني كافيه يضم شرفة كبيرة مثالية لتناول وجبات شهية برفقة العائلة. تجدر الإشارة إلى أن قرية البوابة 4 و 6 تضمان أمثل خيارات مطاعم الغرف المغلقة في دبي، وتشمل مطعم غايا وهوتونج.

تعدّ مركز دبي المالي العالمي مرتعاّ للأنشطة الترفيهية المسلية، حيث تضم المنطقة عدداً من أفضل المعارض في دبي، من ضمنها معرض الربع الخالي المختص بعرض فن التصوير الفوتوغرافي لمصورين معروفين عالمياً، هذا وتجدر الإشارة بالبنان لنادي ذا آرتس كلوب الذي اتّخذ من المنطقة موقعاً له إلى جانب فرعه في لندن، ويعتبر الوجهة الأمثل لمحبي الفنون والأدب، أما غاليري آنداكولوفا فيعرض مختلف الفنون البصرية من وسط آسيا، بينما يختص معرض كريستيز بعرض القطع الفنية المميزة وتنظيم المزادات الشهيرة. تتوجب الإشارة إلى أن الكثير من المعارض في مركز دبي المالي العالمي تستحق الزيارة والاستمتاع بها، ومن أشهرها معرض أوبرا غاليري المصمم بمقاييس عالمية عبقرية.

تبعد حديقة عامة في مجمع دبي للاستثمار حوالي 9-10 دقائق بالسيارة عن المنطقة، كما ويمكن الوصول إلى حديقة زعبيل في غضون 10 دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى دبي جاردن جلو قرابة 12 دقيقة بالسيارة.

يستطيع عشاق اللياقة البدنية والراغبون في ممارسة التدريبات الرياضية ارتياد عدد لا بأس به من مراكز اللياقة المنتشرة في المنطقة، منها فيتنس فيرست وباريز بوت كامب، إضافة إلى التيميت بيرفورمانس دبي ودي 5 إكزيكيتيف جيم.

من يرغب بالحصول على مختلف خدمات الرعاية الشخصية والاسترخاء بعد أعباء يوم شاق، يمكنه التوجه إلى منتجعات صحية تتوافر في مركز دبي المالي العالمي، منها ريتز كارلتون سبا ومايند اند سينس سبا وكوردون سبا وغيرها العديد، بالإضافة إلى صالون الرجال هوماج اتولييه وصالون ستايل بيوتي لاونج للعناية بالأظافر، كما مختلف مراكز التجميل للسيدات مثل ليديز فيرست بيوتي صالون وغيرها الكثير.

ستزداد مساحة مركز دبي المالي العالمي إلى ثلاثة أضعافها بحلول عام 2024، فوفقًا لخطة مركز دبي المالي العالمي 2.0 التي وافق عليها حاكم دبي صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم في عام 2019، سيتم تنفيذ توسعة على مراحل متعددة، وستشمل التوسعة المزيد من المشاريع السكنية والمحلات التجارية والمكاتب والوجهات الترفيهية.

من يقرر السكن في مركز دبي المالي العالمي سيتمتّع بالعديد من الإيجابيات والمميزات، إلا أن حقيقة كون المنطقة مركزاً تجارياً رئيسياً يجعلها مكتظّة ولا يفضلها الراغبون بالهدوء والسكينة، كما وأنها لا تناسب العائلات التي لديها أطفال صغار نظراً لقلة عدد المدارس القريبة منها.

يمتدّ مشروع أفنيو البوابة على مساحة من الأرض قدرها 286 ألف قدم مربع وبطول إجمالي يبلغ 880 متراً، وهو أحد أكثر الوجهات الترفيهية إقبالاً في دبي حيث يضم أكثر من 200 محل تجاري فاخر ومعارض فنون ومطاعم ومقاهي متنوعة، إضافة إلى مسجد مركز دبي المالي العالمي الكبير، هذا ويشكل حلقة وصل تربط جميع المباني الموجودة في المركز المالي عبر مستوى المنصة في كل منها، بداية من مبنى البوابة وصولاً إلى أبراج سنترال بارك.

نعم، إذ حصد المشروع الشهادة الذهبية للريادة في تصميمات الطاقة والبيئة الصادرة عن مجلس المباني الخضراء الأمريكي ومعهد إعتماد المباني الخضراء، ويؤكد الحصول على هذه الشهادة المرموقة التزام مركز دبي المالي العالمي الراسخ في تطبيق مقومات الاستدامة في جميع الأصول التابعة له، حيث اتّبع أعلى معايير الاستدامة البيئية وتوفير الطاقة والكفاءة المائية، وحرص مطورو المشروع على استخدام المواد والموارد بشكل مثالي وتوفير بيئة داخلية صحية ما يسهم في تقليل مستويات ثاني أوكسيد الكربون على الصعيد العالمي.

يقصد محبو الهندسة المعمارية والفنّ والتسوّق بالإضافة إلى التصميم الصناعي والتصميم الداخلي لقرية البوابة، إذ تتألف من 10 أبراج مذهلة التصميم ترتبط فيما بينها بممر، هذا وتضم مجموعة من البنوك والمؤسسات المالية والمرافق والخدمات، إلى جانب المعارض الفنية والمطاعم الفاخرة، كما وتقيم بشكل دوريّ أمسيات فنيّة تجمع ما بين عناصر الفن والموسيقى والأفلام والتصميم من خلال مجموعة متنوعة من النشاطات الداخلية وفي الهواء الطلق.

• قريبة من داون تاون دبي (تبعد 8 دقائق مشياً على الأقدام)
• تجاور منطقة تجارية أخرى بشكل مباشر وهي الخليج التجاري
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 15 دقيقة بالسيارة
• يسهل الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون 8-10 دقائق بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى نافورة دبي الراقصة في غضون 11 دقيقة