مدينة مصدر أبو ظبي

أنشأت شركة مصدر التابعة لشركة مبادلة للاستثمار مشروع مدينة مصدر متعددة الاستعمالات في عام 2006، بهدف بناء منطقة صديقة للبيئة ومستدامة في أبوظبي. حصدت المباني الستة الأولى التي تم تطويرها في المنطقة ثمار نجاحها منذ فترة طويلة، إلا أن بعض أجزاء المنطقة لا تزال قيد الإنشاء، ومن المخطط أن تستوعب المدينة مستقبلاً نحو 50 ألف شخص، بالإضافة إلى 1,500 شركة متخصصة في المنتجات الصديقة للبيئة.

تتمثّل أهداف المدينة الأساسية في تحقيق أقصى استخدام للطاقة المتجددة وخفض استهلاك الطاقة الكهربائية والمياه والحد من التلوث، التي تؤدي بدورها إلى الحفاظ على بيئة نظيفة وصحية. تتألف المدينة من مجمعات سكنية وتجارية متنوعة، ما يقدّم فرصة ذهبية للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمار نوعية في منطقة متعددة الاستعمالات.

علاوةً على ما سبق، تحظى هذه المنطقة بموقع استراتيجي في أبوظبي، حيث تقع في أقصى جنوب شرق الإمارة على بعد 17 كم من وسط أبوظبي، كما تتميز بقربها من مطار أبوظبي الدولي. هذا ويمكن لسكان المنطقة الوصول بيسر إلى وجهات الجذب الترفيهية الرئيسية في الإمارة، بما في ذلك عالم فيراري أبوظبي وجزيرة ياس، كما أنها تشترك في حدودها مع أكثر مناطق أبوظبي حيوية، ألا وهي مدينة خليفة أ. عدا عن ذلك، تمتاز المدينة باتصالها بشبكة طرق واسعة، حيث يحيطها كل من شارع الخليج العربي وشارع الروافد وشارع العشوش، كما ترتبط مباشرة بطريق أبو ظبي الشهامة.

تحظى المدينة بشهرة واسعة بين المستثمرين، وتعد من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق وفق تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023.

• نطقة توفر بيئة صحية مستدامة تعتمد على مصادر الطاقة الشمسية والطاقة المتجددة
• تعزز فعالية الطاقة المتجددة بتكاليف مجدية
• مشروع متعدد الاستخدامات يقدم مجموعة من الفلل والشقق الفاخرة والمجمعات التجارية المختلفة
• تشمل ماي سيتي سنتر وجهة التسوق والترفيه الضخمة التي تضم محلات تجارية وأماكن ترفيهية
• تقع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي

تتميز المدينة بطاقة استيعابية لأكثر من 50 ألف نسمة، وتتنوع العقارات فيها لتشتمل على مشاريع متعددة الاستخدامات تضم الفلل والشقق الفاخرة والمجمعات التجارية. تحرص الجهات المعنية على تعزيز وتطوير الحياة المستدامة في مدينة مصدر من خلال دمج مصادر الطاقة الشمسية والطاقة المتجددة، وبما أن أسلوب الحياة في المنطقة يستند إلى الاستدامة وتوفير الطاقة، سيجد السكان أن العيش في المدينة يمنح نمط حياة منخفض التكاليف.

تُصنّف مدينة مصدر في الامارات في طليعة المدن المستقبلية والصديقة للبيئة في الشرق الأوسط؛ لذا تتخذ الوكالة الدولية للطاقة المتجددة من هذه المدينة المستدامة مقراً لها، إلى جانب مبنى واحة الابتكار الذي يضم 260 شركة، ما يجعله أحد أكبر مجمعات شركات التكنولوجيا النظيفة.

تتسم المنطقة بنمط حياة مثالي للأفراد والأسر بفضل مجموعة متنوعة من المرافق التي يسهل الوصول إليها؛ بما فيها المطاعم والنوادي الرياضية ومحلات السوبر ماركت والأنشطة الخارجية وغيرها. أصبحت هذه المدينة رمزاً يعكس كل ما تقوم به الإمارات لتطبيق سُبل الاستدامة في شتى المجالات؛ مثل الشوارع الواسعة والنظيفة التي توفر مساراتٍ مخصصة للمشاة وراكبي الدراجات، كما تضيف المباني شاهقة الارتفاع جمالاً آخر إلى جمال إمارة العاصمة.

تتضمن المنطقة شقق ومنازل بنتهاوس وتاون هاوس، حيث تقدّم جميعها مرافق خدمية متطورة، وبالحديث عن الشقق، تضم المنطقة شقق استوديو حتى شقق 4 غرف وصالة.

فيما يلي، نذكر لك قائمة بأبرز المباني السكنية الجاهزة في المدينة:

• إيكو ريزيدنس 1 وإيكو ريزيدنس 2
• سنترال ريزيدنس
• ليوناردو رزيدنس
• الواحة ريزيدنس 2

إيكو ريزيدنس 1 وإيكو ريزيدنس 2 هما مبنيان مطوران من قِبل الاتحاد للتطوير العقاري، أما سنترال ريزيدنس فهو مبنى عصري الطراز يشتمل على شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، كما يتضمن نادي رياضي وغرفة للغسيل، إلى جانب مواقف للسيارات ومحلات تجارية ومطاعم وحدائق ومرافق لياقة بدنية.

وصولاً إلى ليوناردو رزيدنس، فإنه يشتمل على 175 شقة تتنوع ما بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، بينما يتكون أويسيس 1 ريزيدنس من 9 طوابق، ويتضمن أكثر من 600 وحدة سكنية، تتنوع ما بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس 3 غرف.

تتوفر الكثير من المباني قيد الإنشاء في المدينة، ونذكر لك أبرزها فيما يأتي:

• بلازا
• ذا جيت
• الواحة 2
• رويال بارك
• المهرة ريزيدنس

يصل عائد استثمار شقق الاستوديو في المنطقة إلى 7.52%، أما شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة فإن عائدهما يبلغ 6.97% و6.82% على التوالي، بينما تحقق شقق 3 غرف وصالة عائد يصل إلى 6.67%.

للحصول على المزيد من المعلومات عن أنواع الوحدات السكنية المتوفرة في المنطقة، يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في مدينة مصدر عبر موقع بيوت العقاري.

تنفرد مدينة مصدر بمجموعة من المزايا التي من النادر أن تتوفر في أي منطقة أخرى؛ إذ يتمتع السكان بسيارات صديقة للبيئة ومركبات نقل جماعي تعمل بالطاقة النظيفة، حيث يمكن للزوار صف سياراتهم في منطقة آمنة في ضواحي المدينة، ومن ثم التنقل عبر سيارات ذاتية القيادة مزودة بمعايير سلامة عالية. هذا ويحظى سكان المنطقة أيضاً بمواقف سيارات مخصصة في الفلل والمباني السكنية والتجارية.

يمكن للمقيمين في المنطقة الاستعانة بالسيارات الخاصة للتنقل، هذا ويمكن الاستفادة من مواصلات أبوظبي العامة، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات على بعد بضع دقائق بالسيارة.

تلبي الخدمات والمرافق التي تتمتع بها مدينة مصدر احتياجات السكان المختلفة، ويعد هذا أحد أهم أهدافها، فعلى سبيل المثال، يمكن للسكان التسوق في سوبر ماركت إف مارت الذي يقدم جميع الاحتياجات اليومية والمتنوعة ذات الجودة العالية، كما يفضّل عدد كبير من السكان شراء احتياجاتهم من أبرز محلات السوبر ماركت في أبوظبي، ومنها هايبر ماركت كارفور وغيرها.

يقوم المسلمون في المنطقة بتأدية صلواتهم في مسجد مصدر الذي يمتاز بأجوائه الروحانية الهادئة، في حين يتعين على أتباع الديانة المسيحية زيارة الكنائس الواقعة في منطقة مصفح على بعد قرابة 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

أما أتباع الديانة السيخية، يمكنهم إحياء شعائرهم الدينية في معبد نيو غوردوارا أبوظبي، في حين يمكن للسكان الهندوس زيارة المعابد المنتشرة في منطقة بر دبي التي تبعد ما يقارب ساعة ونصفاً، إلى أن يتم الانتهاء من بناء المعبد الجديد في أبوظبي.

يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في عدد من أفضل الحضانات على مستوى الإمارة، ومنها حضانة بلوسوم المتوفرة في المنطقة، أما بالنسبة إلى الراغبين بالتسجيل في المدارس الأساسية والثانوية، يمكنهم إرسال أطفالهم إلى مدرسة ريان الدولية التي تقدّم أحدث المرافق الترفيهية والخدمية، ومنها برك السباحة.

يستقبل معهد مصدر للعلوم والتكنولوجيا المرتبط بجامعة خليفة طلبة الدراسات العليا في مدينة مصدر، حيث يقدّم برامج الماجستير التي تركز على البحوث البيئية والاستدامة والطاقات البديلة والعلوم الهندسية. كما يضم العديد من مراكز الأبحاث المتطورة؛ إذ يهدف إلى بناء جيل واعٍ وذكي قادر على إثبات قدراته المختلفة، ولهذا يحرص المعهد على تقديم المنح الدراسية وكافة أنواع الدعم للطلاب.

يقدّم مركز طيران الاتحاد الطبي باقة متنوعة من الخدمات الطبية لعلاج الأمراض الجلدية وإجراء عمليات التجميل وزراعة الشعر وطب الأسنان ونحت الجسم والعلاج الطبيعي وإزالة الشعر بالليزر. علاوةً على ذلك، يقع كل من ميديكلينيك مدينة خليفة ومركز بروفيتا على بعد 8 إلى 10 دقائق بالسيارة في مدينة خليفة المجاورة، كما تشمل مؤسسات الرعاية الصحية التي يتلقى فيها السكان مختلف الخدمات الطبية مستشفى إن إم سي رويال في مدينة خليفة، وهو أقرب مستشفى إلى مدينة مصدر.

تقع مدينة مصدر بالقرب من مدينة خليفة، وما تحتويه من مناطق ومجمعات سكنية فرعية؛ مثل المريف، ما يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى العديد من المواقع الرئيسية في الإمارة، بما في ذلك مطار أبوظبي الدولي ونادي الغزال للجولف وجزيرة ياس والراحة مول.

طُوِرَ مركز الترفيه والتسوق الضخم ماي سيتي سنتر مصدر في قلب المنطقة، حيث تبلغ مساحته 18 ألف متر مربع، ويضم أكثر من 70 متجراً لأفخم العلامات التجارية المحلية والعالمية، إلى جانب تشكيلة واسعة من المطاعم المتنوعة، بالإضافة إلى العديد من المرافق الخدمية والترفيهية الأخرى؛ لذلك يُعد سيتي سنتر مصدر الوجهة المثالية للتسوق، لتلبية كافة متطلبات الحياة العصرية، فهو يتبع أعلى معايير الاستدامة ليقدم للزوار خدمات لا مثيل لها.

نظرًا لتركيز مدينة المصدر بشكل أساسي على استخدام الطاقة المتجددة، فإن ماي سيتي سنتر مصدر يضم مواقف سيارات مظللة لـ 430 مركبة مع لوحات شمسية فوقها، كما اعتمد المشروع عدة طرق مبتكرة لإدارة النفايات واستهلاك الطاقة الاستراتيجي، مما يجعل المول فريدً من نوعه.

هذا ويشمل المشروع مركزاً ترفيهياً يسمى ماجيك بلانيت، بالإضافة إلى سوبر ماركت كارفور، كما سيضم المشروع التجاري الضخم عيادة سيتي سنتر لتوفير خدمات الرعاية الصحية والمرافق الطبية للزوار والمقيمين في المناطق القريبة، وبهذا سيكون ماي سيتي سنتر أحد أبرز المشاريع الترفيهية المستقبلية في أبوظبي.

يمكن للسكان أيضاً زيارة الراحة مول الذي يضم أشهر المحلات والمتاجر التي قد يبحث عنها الكبار قبل الصغار، بدءاً من محلات الأزياء ومستحضرات التجميل والعطور والمجوهرات والألعاب حتى محلات المفروشات والمستلزمات المنزلية والمكتبات والصيدليات، وغيرها من المحلات والمتاجر والوجهات الرائعة الأخرى.

إذا كنت من عشاق الطعام، فأنت تحظى بخيارات عديدة من مطاعم مدينة مصدر المعروفة بمذاق أطباقها الشهي، وتشمل مقهى كاريبو ومطعم جيمز كيتشن تيبل ومقهى باب روتي ومطعم سكيني جيني ومطعم سومو سوشي أند بينتو. هذا وتتوفر أيضاً مجموعة من أكشاك بيع المأكولات والمشروبات ذات الأسعار المناسبة في حديقة مصدر، أهمها؛ كافيه دي روما وفروست بايت ومطعم روك اند رولز وشاحنة طعام كاسا لاتينا وبرجر كيتشن.

تُمثل شواطئ أبوظبي وجهة لا غنى عنها لمحبي الاستجمام والرياضات المائية والرحلات العائلية لخوض تجارب استثنائية لا تُنسى مع الأصدقاء والأحبة، ويمكن لسكان مدينة مصدر قطع مسافة 30 دقيقة بالسيارة والتوجه إلى شاطئ الراحة أو شاطئ السعديات العام أو شاطئ الكورنيش.

يعد شاطئ ياس من أهم شواطئ أبوظبي السياحية، ويقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة من المنطقة، وبعيداً عن صخب المدينة ليستمتع الزوار بأجوائه الهادئة مع الرمال البيضاء ومياه البحر الزرقاء الصافية. كغيره من شواطئ أبوظبي، يوفر شاطئ ياس مجموعة من الرياضات البحرية؛ كالتزلج على مياه البحر والغوص والسباحة، بالإضافة إلى إمكانية الشروع برحلة بحرية بواسطة القارب مع العائلة والأصدقاء، وغيرها من الأنشطة المسلية. هذا ويضم شاطئ جزيرة ياس مجموعة من المطاعم والمقاهي المحلية والعالمية، التي تقدم أشهى المأكولات البحرية والإيطالية، لتضمن بذلك رحلة متكاملة.

يمكنك الاستمتاع بيوم حافل بالأنشطة والبطولات في نادي الغزال للجولف الذي يعد أحد أشهر ملاعب الجولف في أبوظبي؛ إذ يقع النادي على بعد 12 دقيقة بالسيارة، ويوفر العديد من الخدمات والمرافق الرياضية إلى جانب الأطعمة والمشروبات اللذيذة. كما يمكن لسكان مدينة مصدر أيضاً زيارة منتجع الفرسان الرياضي الدولي في أبوظبي الذي يضم فريقاً من المختصّين المحترفين في الأنشطة الرياضية المختلفة من ذوي الخبرة، فإن كنت تبحث عن أماكن ركوب الخيل في أبوظبي أو ملاعب كرة القدم، فيعد نادي الفرسان في مدينة خليفة وجهتك الأمثل، كما أنه يوفر مركزاً للرياضات المائية ونادي بوني وحلبتين لرياضة البينتبول وميادين للرماية وناد رياضي.

فضلاً كما سبق، ننصح بزيارة أهم المعالم والوجهات الترفيهية في جزيرة ياس، وأبرزها مرسى ياس مارينا الواقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، ويعد من الوجهات السياحية التي توفر للزوار والسكان خدمات نوعية تلبي مختلف الحاجات.

يعد مرسى ياس مارينا موقعاً مخصصاً ترسو فيه القوارب القادمة من مختلف أنحاء العالم كما يقدم خدمات ترفيهية عالمية المستوى؛ مثل المطاعم والمقاهي التي تضمن لك وقتاً رائعاً مع العائلة والأصدقاء، إلى جانب النوادي الرياضية التي تم تجهيزها بأحدث الأجهزة الرياضية ومرافق اللياقة البدنية والاسترخاء.

تعد الحدائق العامة من أفضل الوجهات الترفيهية العائلية في أبوظبي، خاصةً في الأوقات التي تكون فيها درجات الحرارة معتدلة، وتحظى حديقة مصدر باهتمام كبير بين السكان؛ إذ تجمع بين توفير المرافق الترفيهية الراقية وتحقيق أهداف المدينة في الاستدامة، فعلى سبيل المثال، يمكن للزوار شحن هواتفهم بواسطة مقاعد الحديقة التي تعمل بالطاقة الشمسية كما تضم ملاعب للأطفال ومأكولات تباع في مقطورات طعام معاد تدويرها. هذا وتبلغ مساحة حديقة مصدر، أو كما يطلق عليها أيضاً “مصدر بارك” قرابة 2,500 متر مربع، وتوفر لزوارها أفضل المرافق والمساحات الخضراء والخدمات التي تضمن لهم يوماً مثالياً. كل ما سبق جعلها واحدة من أفضل حدائق أبوظبي.

تهدف مدينة مصدر إلى تعزيز مفهوم الحياة الصحية، وبالتالي فإن المنطقة تشمل العديد من المرافق والأندية الرياضية، حيث تضم ملعباً لكرة القدم وآخر لكرة السلة في الهواء الطلق بجوار مصدر بارك، كما يتوفر مسار لركوب الدراجات والجري داخل المنطقة يتجاوز طوله 5.6 كيلومتر.

أما بالنسبة للراغبين بممارسة الرياضة، فيمكنهم الوصول إلى مجموعة من النوادي الرياضية القريبة من المنطقة، ومنها نادي اريبيا الرياضي وصالة كوبرا فيتنس الرياضية الشهيرة الواقعة في شارع الراحة مقابل الطريق السريع. كما يمكن للسيدات اللاتي يفضلن الخصوصية التسجيل في نوادي اللياقة البدنية المخصصة للسيدات؛ مثل مركز روش للياقة البدنية للسيدات مدينة خليفة الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة.

أما بالنسبة للسيدات الراغبات في قضاء بضع ساعات من الرخاء والراحة في أثناء حصولهن على أفضل خدمات العناية بالجمال، يمكنهن زيارة كل من استوديو مانيكير الأظافر الحديث وصالون لا نو بوتيه اللذين يعدان من الأعلى تقييماً فيما يخص العناية بالأظافر. هذا وتضم مدينة خليفة المجاورة العديد من صالونات التجميل ذات الخدمات عالية الجودة والمرافق المميزة للغاية؛ مثل كنسينغتون بيوتي بار وصالون تارا روز اللذان يبعدان مسافة 7 دقائق بالسيارة فقط عن المنطقة. أما فيما يخص الرجال فيمكنهم التوجه إلى صالون هيدس أب للحلاقة الرجالية الواقع قبالة طريق الشهامة.

تُقيم مدينة مصدر العديد من الفعاليات في المنطقة لتسليط الضوء على أهمية الاستدامة والمدن الصديقة للبيئة؛ إذ تشمل الفعاليات عدداً من الأنشطة الموسيقية والترفيهية وأكشاك الطعام وورش العمل التعليمية للأطفال وغيرها. يهدف مهرجان مدينة مصدر إلى توفير تجربة تعليمية ممتعة مع تقديم ورش عمل مختلفة، كما أنه يشكل جزءاً هاماً من فعاليات من أسبوع أبوظبي للاستدامة. هذا وتجدر الإشارة إلى أنه يتم تنظيم مجموعة من الأنشطة والفعاليات في حديقة مصدر، بما فيها الأنشطة الترفيهية للأطفال والكبار.

هناك بعض الأمور الواجب وضعها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار السكن في مدينة مصدر أبوظبي، فعلى الرغم من كثرة الإيجابيات والمزايا التي تتمتع بها المنطقة، وجب التنويه ببعض التحديات التي قد تواجه السكان.

تحظى مدينة مصدر في أبوظبي بأهمية كبيرة جداً، فهي مثال يحتذى به في الاعتماد على الطاقة المتجددة وتوفير نمط حياة مستدام يلبي مختلف احتياجات السكان؛ لذا يوفر لك السكن في المنطقة أسلوب حياة أكثر صحة مقارنة بالمناطق الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة. علاوةً على ذلك، تعد المنطقة مشروعاً متعدد الاستخدامات، أي أنها تجمع بين العقارات السكنية والتجارية كما الوجهات الترفيهية.

مع ذلك، لا تزال بعض المباني والمرافق في المنطقة قيد الإنشاء في الوقت الراهن، ومن المتوقع أن تنتهي الأعمال الإنشائية في بعض الوحدات السكنية والمشاريع الترفيهية خلال السنوات المقبلة، ومن هنا قد ينزعج بعض الأشخاص من جلبة وصخب أعمال البناء في المنطقة، كما قد يشكل عدم توفر وسائل النقل العام بعض الصعوبات بالنسبة للسكان الذين لا يمتلكون سيارات شخصية.

تعد مدينة مصدر أول منطقة تعتمد على الطاقة النظيفة والمتجددة في العالم، وتجمع بين العقارات السكنية والتجارية المستدامة في إمارة أبوظبي، ويتمثل الهدف الأساسي من إنشاء المنطقة في إبراز ريادة إمارة أبوظبي كمركز عالمي لأبحاث وتطوير تقنيات الطاقة المتجددة.

تقع مدينة مصدر بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، وتبعد عن مركز العاصمة قرابة 15 دقيقة بالسيارة، أي ما يقارب 40 كيلومتراً.

نعم، تعد الطاقة الشمسية من مصادر الطاقة المستخدمة في مدينة مصدر؛ إذ يتم توليد الطاقة الكهربائية النظيفة باستخدام تكنولوجيا الألواح الشمسية المثبتة على أسطح المباني، فضلاً عن ضمها لأحد أضخم المزارع الكهروضوئية في منطقة الشرق الأوسط.

كثيرة هي مزايا الاستقرار في مدينة مصدر، لعل أهمها توفر المرافق الترفيهية والخدمية عالية المستوى في متناول اليد.

• تحظى بموقع جوهري يوفر سهولة الوصول إلى المناطق المجاورة؛ مثل مدينة خليفة أ ومدينة شخبوط
• تقع بجوار مطار أبوظبي الدولي
• يمكن الوصول إلى جزيرة ياس في غضون 15 دقيقة بالسيارة