مدينة الحبتور

تعتبر منطقة الخليج التجاري من أفضل مناطق دبي السكنية والتجارية، كما توفر العديد من الأنشطة الترفيهية. من أشهر المناطق السكنية في الخليج التجاري مدينة الحبتور أو كما تعرف حبتور سيتي وهي مطلة على قناة دبي المائية في قلب مدينة دبي، كما تجاورها عدة مناطق مشهورة بما فيها داون تاون دبي. طوّرت المنطقة من قبل مجموعة مدينة الحبتور للعقارات وتشمل مختلف أنواع العقارات من مباني سكنية وتجارية وفنادق وغيرها من الخيارات الترفيهية.

شملت المرحلة الأولى من التطوير بناء مشروع سكني يدعى مدينة الحبتور ريزيدنس كولكشن يتألف من 3 أبراج تشمل جميعها 1000 وحدة سكنية مفروشة ومزودة بعدة مرافق ترفيهية حديثة. أما بالنسبة للمرحلة الثانية، فتم البدء ببناء منتجعات وفنادق 5 نجوم، وفي المرحلة الثالثة والأخيرة، فكان لا بد من إضافة منطقة مخصصة للمطاعم والمقاهي والمتاجر ومراكز التسوق والنوادي الصحية وأماكن مخصصة للأنشطة الترفيهية المخصصة للأطفال والكبار، بالإضافة إلى الإطلالات المائية في وسط المنطقة.

تشتهر مدينة الحبتور بكونها من المناطق السكنية متعددة الاستخدامات قرب داون تاون دبي ويقصدها السكان المحليين والسياح من كافة أرجاء العالم على مدار العام، حيث تعتبر موطناً للسكن المرفه والضيافة الأصيلة التي تطل على ضفاف قناة دبي المائية.

• منطقة متعددة الاستخدام في الخليج التجاري
• موطناً لثلاثة أبراج سكنية فاخرة وثلاثة فنادق مرموقة
• تتميز العقارات بإطلالة على قناة دبي المائية وناطحات سحاب دبي
• ضم العديد من المطاعم والمتاجر والمنتجعات
• منصة ترفيهية داخل المنطقة
• عقارات فاخرة من شقق سكنية ومنازل بنتهاوس

لم يطلق اسم مدينة الحبتور على المنطقة عبثاً، إذ أنها فعلياً مدينة مصغرة مكتفية ذاتياً بمبانيها السكنية الحديثة والأنشطة الترفيهية التي يقصدها السكان المحليين والسياح، كما تشمل عدة مرافق ترفيهية، منها:

• أكاديمية تنس
• نادي مُكيف
• حدائق تلقى عناية واهتمام بشكل دوري

كما يجدر بالذكر أن موقع المنطقة يسمح للسكان بالوصول السريع إلى المعالم المشهورة في داون تاون دبي. تتميز مدينة الحبتور بتزويد السكان بالعديد من الخدمات والمرافق الترفيهية دون الحاجة للذهاب إلى مناطق أخرى، كما يمكن لنزلاء الفنادق والمنتجعات الوصول إلى عدة خيارات ترفيهية ممتازة. يجدر بالذكر قرب المنطقة من المدارس والعيادات في الأماكن والمناطق المجاورة.

تشمل المباني والأبراج السكنية في المنطقة مدينة الحبتور ريزيدنس كولكشن والتي تتكون من 3 أبراج سكنية تم إنشاؤها في 2017، يتألف اثنان منها من 72 طابق، بينما يتألف الأخير من 52 طابق تشمل ثلاثتها أكثر من 1000 شقة سكنية من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف صالة ومنازل بنتهاوس مميزة. يجدر بالذكر أن أسماء الأبراج نورا وأمنة وميرا.

يمكن للراغبين في شقق للايجار في مدينة الحبتور الاطلاع على اتجاهات الايجار الآتية:

• تتراوح قيمة شقق غرفة وصالة للايجار بين 75 و 85 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ قيمة شقق غرفتين وصالة للايجار من 105 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 125 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبلغ قيمة شقق ثلاث غرف وصالة للايجار 140 ألف درهم إماراتي، وتصل إلى 175 درهم إماراتي سنوياً

تغطي مساحة شقق غرفة وصالة 900 قدم مربع، بينما يبلغ متوسط مساحة شقق غرفتين وصالة 1350 قدم مربع وقد تصل إلى 1500 قدم مربع، كما يمكن للأشخاص الراغبين في استئجار مساحات أكبر الاطلاع على شقق ثلاث غرف وصالة التي تغطي مساحة 2100 قدم مربع، بينما تبلغ مساحة شقق أربع غرف وصالة 3000 قدم مربع.

بالنسبة لأسعار واتجاهات بيع الشقق، فيما يلي تفصيل عن شقق للبيع في مدينة الحبتور:

• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع 1.45 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع بين 1.7 مليون و 2.3 مليون درهم إماراتي
• بالنسبة لأسعار شقق ثلاث غرف وصالة، فتتراوح بين 3.5 مليون و 4.5 مليون درهم إماراتي

صممت جميع الشقق بطريقة عصرية، إذ حرص المطورون على إبقاء التصاميم الداخلية فسيحة وأنيقة، حيث أن لكل شقة شرفة خاصة ونوافذ زجاجية ممتدة من الأرضية حتى السقف.

يتوفر 12 منزل بنتهاوس في مدينة الحبتور مصممة وفقاً لأفضل التصاميم بما فيها 3 سيمبلكس و 6 دوبلكس و 3 VIP. يبلغ متوسط مساحة بنتهاوس سيمبلكس 8611 قدم مربع وتشمل حمام سباحة خاص وجاكوزي وخمس غرف كل منها ملحق بحمام خاص، بينما تغطي مساحة بنتهاوس دوبلكس 9278.49 قدم مربع وتشمل نفس المرافق في بنتهاوس سيمبلكس، إلا أنها تضم أيضاً غرفتين ماستر ومسرح خاص لمشاهدة الأفلام.

بالنسبة لمنازل بنتهاوس VIP، فتتألف من أربعة طوابق تشمل 7 غرف مع غرف ماستر ملحقة بحمامين، بالإضافة إلى حمام سباحة إلى جانب المرافق في النوعين الآخرين وجاكوزي وغرفة بخار وتراس مع حديقة ومنطقة مخصصة لممارسة الأنشطة الترفيهية في الطوابق العليا، بالإضافة إلى منطقة جلوس على سطح المنزل مع مدخل خاص للسكان.

توفر المنطقة العديد من مواقف السيارات لكل من السكان والضيوف، إذ تشمل الأبراج السكنية الثلاثة أكثر من 5 آلاف موقف سيارات.

تتوفر العديد من الخيارات للسكان الذين يفضلون التنقل عبر وسائل النقل العام، إذ تقرب المنطقة عدة محطات مترو ومواقف باصات حتى أنه يتوفر تاكسي مائي للتنقل بسرعة عبر البحر. يجدر بالذكر أن أشهر وسيلة نقل عام هي المترو، وذلك لأن منطقة الخليج التجاري تشمل محطة مترو ويقربها محطة مترو دبي مول / برج خليفة، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 6 إلى 7 دقائق من المنطقة بالسيارة.

بالنسبة لمواقف الباصات، فيمكن للسكان العثور على أقرب موقف عند تقاطع الصفا أو موقف مركز محافظة القوز أو موقف باصات ليليان تاور، إذ يمكن الوصول إلى جميعها في أقل من 10 دقائق من المنطقة. كما يمكن للأشخاص الذين يتنقلون بسياراتهم الخاصة الوصول إلى كل من شارع الشيخ زايد E11 وشارع الميدان D69 وشارع الخيل E44 بسهولة من المنطقة.

تقع العديد من محلات السوبر ماركت على مقربة من المنطقة، منها:

• وست زون فريس سوبر ماركت
• سوبر ماركت المايا
• كارفور هايبر ماركت

يبعد وست زون فريس سوبر ماركت 11 دقيقة عن المنطقة في برج إم بي كي الواقع في شارع الشيخ زايد، كما يمكن للسكان الوصول إلى سوبر ماركت المايا في غضون 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة في برج كلوفر باي، أما بالنسبة لكارفور هايبر ماركت، فيقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة في برج فيوز.

يمكن للسكان الوصول إلى مسجد خليفة بن ضاعن في غضون 9 دقائق، كما تشمل الأبراج السكنية في المنطقة مصلى داخلها.

بالنسبة لأتباع الديانة المسيحية والديانات الأخرى، لسوء الحظ، لا تتوفر حالياً أي خيارات في منطقة الخليج التجاري. يمكن الوصول إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية في غضون 17 دقيقة في البرشاء، كما يمكن الوصول إلى معبد شيفا في غضون 13 دقيقة في منطقة بر دبي.

تقرب المنطقة عدة حضانات ومدارس تأسيسية، منها:

• حضانة مابل بير
• بلوسوم
• أوديسي نيرسيري

تقع حضانة بلوسوم في المنزل من داون تاون جبي، وتقدم منهج تأسيسي للسنوات المبكرة، بالإضافة إلى ضمها حديقة تعلم لجذب اهتمامات الأطفال بطرق تعليمية مبتكرة، وتقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة من المنطقة.

أما بالنسبة لحضانة مابل بير، فتقع في منطقة الصفا على بعد 9 دقائق بالسيارة، وتقدم التعليم التأسيسي لمرحلة ما قبل الروضة حتى العام 12 بالمنهج الأمريكي. من المدارس القريبة، مدرسة جيمس جميرا الابتدائية التي تقدم المنهج البريطاني ومنهج تأسيسي لصغار السن وتقع في الصفا أيضاً.

تتوفر عدة مؤسسات صحية في المنطقة، منها:

• مستشفى الإمارات
• مستشفى ميدكير
• المستشفى الأمريكي دبي

تقع كافة المستشفيات المذكورة أعلاه على مقربة من المنطقة، إذ يمكن الوصول إلى جميعها في غضون 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة.

بُنيت المنطقة على ضفاف قناة دبي المائية وعلى مقربة من باي سكوير و أبراج ساوث ريدج و داون تاون جبي، كما يقربها عدة مناطق ومجمعات سكنية، منها:

• القوز 1
• الصفا
• يانسون المدينة القديمة

يعتبر دبي مول من أكبر المعالم البارزة والمولات في المنطقة، كما يمكن للسكان الوصول إلى عدة مولات، منها:

• سوق البحار
• باي أفينيو مول

يعد سوق البحار من أشهر مراكز التسوق في بيع السجاد والتحف القديمة وغيرها من الأشياء المميزة، كما يشمل منطقة تناول طعام مطلة على الواجهة المائية تقع على بعد 14 دقيقة من المنطقة، كما يمكن للسكان الوصول إلى باي أفينيو مول في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ويشتهر بتوفيره أفضل العروض على الإطلاق خصوصاً على الأجهزة الكهربائية.

يمكن للسكان الذهاب إلى الأتريوم الذي بدوره يشمل العديد من المقاهي والمطاعم، منها:

• روز آند كراون
• زوكو دبي
• بلايند دراجون
• ذا سيتي جريل

روز آند كراون هو مقهى بريطاني، أما زوكو دبي فيشتهر بتقديمه الأطباق المكسيكية، كما يمكن لمحبي مقاهي الكاراوكي الذهاب إلى بلايند دراجون الآسيوي، وللأشخاص الراغبين في تناول شرائح اللحم الأفريقية الوصول إلى ذا سيتي جريل. من الخيارات الأخرى في نفس المنطقة، مطعم نامو الكوري أو ذا كافيه في فندق هيلتون دبي، كما يمكن للسكان الوصول إلى مطعم فرنسي فاخر وصحي يقدم الأطباق المشوية على طريقة الباربيكيو ويسمى ذا ماركت.

تشمل الفنادق ذات تصنيف 5 نجوم ما يلي:

• حبتور بالاس
• هيلتون دبي
• فندق V دبي

يشمل فندق حبتور بالاس أو كما تم إعادة تسميه بفندق حبتور بالاس، فنادق ومنتجعات إل إكس آر 23 مطاعم ومقاهي وحمامات سباحة في الهواء الطلق ومهبط طائرات خاص ومنتجع وأكاديمية لتعليم التنس، كما يجدر بالذكر ضمه لأكثر من 12 جناح فندقي فاخر.

أما بالنسبة لفندق هيلتون دبي، فيوفر 12 نوعاً من الأجنحة الفندقية الفاخرة، كما يشمل العديد من المرافق الترفيهية الفاخرة بما فيها السبا الممتاز و 11 مطعماً و 16 غرفة اجتماعات، وأخيراً فندق V دبي الذي يشمل وحدة سكنية فاخرة مطلة على القناة المائية.

تعج منطقة الخليج التجاري بالشوارع المزدحمة والمتنزهات الترفيهية والفنادق ذات تصنيف 5 نجوم، وهذا لا يقتصر على الشواطئ القريبة، إذ يتعين على سكان مدينة الحبتور التنقل إلى المناطق المجاورة مثل مرسى دبي و الجميرا وشاطئ الجميرا التي تعتبر من الخيارات التي يفضلها السكان في المناطق المجاورة والتي يمكن الوصول إليها في غضون 7 دقائق بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى شاطئ الغروب في غضون 9 دقائق من المنطقة. يمكن للسكان الوصول إلى عدة شواطئ عامة في جميرا والتي تشتهر بقلة الازدحام وتعتبر خياراً ممتازاً للأشخاص الذين يرغبون بالاسترخاء بهدوء إلى جانب البحر أو السباحة والقيام بالعديد من الأنشطة المائية.

تشمل المنطقة خطط ترفيهية كاملة، من العروض المسرحية إلى النوادي الترفيهية والمقاهي، كما يجدر بالذكر ضمها لمعرض فنون يدعى لابيرل دبي، كما يمكن للسكان الوصول إلى عدة نوادي ترفيهية تقيم الحفلات على الدوام.

تقع العديد من المعالم المشهورة من المنطقة، منها:

• صالة بولينغ دبي المركزية في القوز 1
• قناة دبي المائية
• فندق جي دبليو ماريوت ماركي

بُنيت المنطقة على ضفاف قناة دبي المائية والتي تعد من أشهر المعالم البارزة في دبي، إذ تشمل العديد من مسارات الركض والهرولة والمطاعم التي تطل على الواجهة المائية والرحلات البحرية التي يتم تنظيمها طوال الوقت، مما يرفع من مستوى الأدرينالين للزوار في كل دقيقة.

يمكن لسكان المنطقة الذهاب إلى النادي الصحي الذي تم تجهيزه بأحدث المعدات الرياضية، كما يمكن لهم الوصول إلى حمامات سباحة في الهواء الطلق والتنزه في الحدائق أو الاسترخاء في الجاكوزي، كما يجدر بالذكر أن الأبراج السكنية تشمل سبا فاخر وعدة صالونات تجميل متخصصة في أفضل العلاجات التجميلية حول العالم.

كما يجدر بالذكر أن المشروع سيشمل في المستقبل القريب مرسى مائي على مقربة من الأتريوم وعدة حدائق على سطوح المباني والأبراج ومدرج ومنطقة لعب مخصصة للأطفال ومساحات للقيام بالأنشطة الترفيهية للعائلات ومساحة مع كراسي للاسترخاء ومنصة مفتوحة ومناطق للشواء وأكشاك تقدم العديد من المنتجات والعديد غيرها.

لا تشمل المنطقة فعاليات حصرية في الوقت الحالي. لكن، تقام العديد من الأنشطة الرياضية والترفيهية في لابيرل دبي الذي يشمل أكثر من 1300 مقعد، كما يضم مسرح مائي بأكثر من مليونين لتر من المياه.

يمكن للسكان الانضمام إلى مجموعات التواصل الاجتماعي الخاصة بسكان المنطقة، كما تتوفر مجموعة خاصة بنزلاء فنادق المنطقة.

تعتبر المنطقة مدينة صغيرة قائمة بحد ذاتها بالمرافق الترفيهية والخدمات الممتازة التي توفرها. مع ذلك، يتعين الأخذ بعين الاعتبار محدودية المدارس للأطفال داخل المنطقة، إذ يمكن للسكان الوصول إلى المدارس في المناطق المجاورة في غضون دقائق معدودة وفقاً للازدحام المروري، كما يجدر بالذكر أن المنطقة مزدحمة لكونها تقع في الخليج التجاري التي تعتبر من المراكز التجارية المزدحمة.

• بُنيت المنطقة على ضفاف قناة دبي المائية
• على مقربة من داون تاون دبي
• يبعد فندق جي دبليو ماريوت ماركي دبي 7 دقائق من المنطقة
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 18 دقيقة
• تقع محطة الخليج التجاري على بعد 5 دقائق
• يمكن الوصول إلى دبي مول عبر شارع الشيخ زايد في غضون 9 دقائق