مجمع دبي للاستثمار

يتربع مجمع دبي للاستثمار الذي يعتبر بمثابة منطقة متعددة الاستخدامات على مساحة من الأرض قدرها 5683 هكتار – أي 22.99 كيلومتر مربع – وتوفّر العديد من المميزات التي ساهمت في إدراجها ضمن قائمة أفضل مناطق التملّك الحر في دبي منها توفير مزيج من العقارات السكنية والتجارية والمباني التي تضم العديد من المساحات المجهّزة لأغراض تجارية كما 7 مجمعات سكنية فرعية، هذا وتقع على مقربة من المطار الكائن في المنطقة الحرة جبل علي مما يؤكد استراتيجية موقعها ضمن الإمارة.

تتنوع العقارت السكنية في مجمع دبي للاستثمار بين الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق، وتوفر هذه المنطقة المطوّرة والمدارة من قبل شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار بنية تحتية مثالية تضمن تلبية جميع احتياجات السكان والموظفين من مرافق وخدمات أساسية.

• منطقة متعددة الاستخدامات تضم عقارات سكنية وتجارية
• تتميز تصاميم العقارات السكنية بالحداثة الممزوجة بالنمط التقليدي
• خصصت مساحة من المجمعات السكنية لإنشاء ممرات مائية ومساحات خضراء شاسعة
• يسهل الوصول إلى العديد من المرافق والمنشآت والخدمات
• يقع على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي
• تتوفر مجموعة كبيرة من مستودعات للبيع في مجمع دبي للاستثمار
• تجاور شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)

تركت جميع المشاريع متعددة الاستخدامات في مجمع دبي للاستثمار بصمة لا تمحى من حيث المعايير والمواصفات المميزة، هذا وصممت جميع الفلل والمباني السكنية في المنطقة بشكل احترافي يضمن توفير أنماط المعيشة رفيعة المستوى لسكانها حيث تشمل العديد من العناصر المائية مثل النوافير والممرات والبحيرات وبرك السباحة إلى جانب مساحات خضراء واسعة، كما وتضم المنطقة عقارات تجارية مميزة مما يمزج بتوازن بين الحياة العملية والاستقرار الهادئ.

يضفي الموقع الاستراتيجي لمجمع دبي للاستثمار الكائن في المنطقة الحرة جبل علي وسهولة الوصول المباشر إلى عدد من الشوارع الرئيسية والمناطق والقطاعات الصناعية والتجارية المخصصة قيمة لا يستهان بها للسوق العقاري في دبي. هذا ولعبت عوامل عديدة في ارتقاء مهنية وتميز بعض الشركات في مجمع دبي للاستثمار، منها المرافق الفريدة من نوعها والبنية التحتية الشاملة والمتكاملة للمنطقة، الأمر الذي جعلها موطناً لمجموعة من أكبر المشاريع التجارية والسكنية والصناعية في الإمارات، ورغم كل النشاطات الحيوية الحاصلة في الحي، إلا أن السكان يستمتعون بأقصى مستويات الخصوصية والأمان في المجمعات السكنية المسوّرة والمباني المراقبة على مدار الساعة.

تناسب العقارات السكنية المتوافرة في مجمع دبي للاستثمار كل من العائلات الصغيرة الكبيرة كما الأفراد والموظفين، حيث تتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق والمساكن العمالية وتتميز جميعها بتصميمات خارجية وداخلية أنيقة ومريحة ترضي وتلبي توقعات السكان ومالكي العقارات التجارية.

تقسم المنطقة السكنية في مجمع دبي للاستثمار إلى مجمعات فرعية يوفر كلّ منها وحدات سكنية تختلف في التصميم والمساحة، إلا أن جميعها يضم مرافق ومميزات تحقق معايير الحياة الهادئة والمريحة للسكان.

من المجمعات الفرعية الكائنة ضمن حدود مجمع دبي للاستثمار، جرين كوميونيتي المطوّر من قبل شركة العقارية للاستثمار والذي يحيط بعقاراته السكنية التي تتنوع بين الفلل والشقق مساحات خضراء يانعة وحدائق مزينة من جميع الجهات، موفراً بذلك حياة مسالمة تبعث في النفس الراحة والطمأنينة وجوّاً مناسباً للعائلات، هذا وعدا عن المرافق التي تشملها الوحدات السكنية داخل جدرانها تضم المنطقة عدداً لا بأس به منها مثل محلات السوبرماركت والمراكز التجارية التي تلبّي احتياجات السكان الأساسية، فعلى سبيل المثال يضم ذي ماركت كلّ المتطلبات الروتينية واليومية.

يضم القطاع التجاري من مجمع دبي للاستثمار كل من شون بيزنيس بارك ومركز الأعمال بيان إلى جانب العديد من المشاريع التي تضم مكاتب ومحلات تجارية، هذا وتحتل منطقة مجمع دبي للاستثمار المراتب الأولى وسط المناطق الأكثر طلباً لاستئجار المخازن والمستودعات في دبي، حيث تضم كل من المرحلة الأولى والثانية من التطوير خيارات عدة لا حصر لها، فيمكن الاختيار بين مستودع تتفاوت مساحته بين 60 و 90 قدم مربع بتكلفة سنوية تتراوح بين 7 آلاف و 10 آلاف قدم مربع، وبين مستودعات للإيجار في مجمع دبي للاستثمار بمساحة شاسعة قدرها 300 ألف قدم مربع بسعر سنوي يبلغ 8.4 مليون درهم إماراتي.

تعتبر المنطقة متعددة الاستخدامات، إذ يمكن العثور على العديد من مكاتب للإيجار في مجمع دبي للاستثمار بإيجارات سنوية تتفاوت بين 30 ألف و 388 ألف درهم إماراتي، ويختلف السعر تبعاً للمساحة والمرافق المتوافرة، كما ويسهل العثور على محلات تجارية للإيجار في مجمع دبي للاستثمار بمتوسط سعر قدره 156 ألف درهم إماراتي.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في مجمع دبي للاستثمار عبر موقع بيوت بأبعاد ثنائية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار حسب رغباتك ومتطلباتك.

يقسم مجمع دبي للاستثمار إلى 3 مناطق تلبّي متطلبات مختلفة، وتشمل منطقة سكنية وتجارية وأخرى صناعية، وتقسم السكنية بدورها إلى 7 مجمعات فرعية وهي جرين كوميونيتي وذا باليسيدز وريتاج وقرية الرمال كما دبي لاجون وايوان ريزيدنس ومسكن مخصص للعمال. فيما يلي ملخص يوضح لك المجمعات الفرعية والمباني الأكثر طلباً والتي تيسّر عليك اختيار المكان الذي ترغب بالاستقرار فيه.

تضم المنطقة العديد من الفنادق المميزة، منها:

• فندق بريمير إن
• فندق ماريوت كورتيارد
• فندق ميسان
• فندق فورتشن بارك

يوفر فندق بريمير إن الكائن في مجمع دبي للاستثمار 303 غرفة فندقية تضم مرافق مميزة وعصرية، كما ويشتمل الفندق على خيارات طعام عديدة تتلخص بحانة ومطعم ومقهى كوستا كوفي، إلى جانب خدمات ترفع من مستوى جودة الإقامة مثل خدمات غسيل وتنظيف الملابس الجاف وصف السيارات المجاني وعيادة صحية.

حاز فندق ماريوت كورتيارد على تصنيف 4 نجوم لما يوفره من إطلالة خلابة ومرافق فريدة من نوعها، مثل قاعة اجتماعات ومؤتمرات وخيارات طعام عديدة وغيرها الكثير.

أما فندق فورتشن بارك فحاز على تصنيف 4 نجوم وصمم من قبل المهندس المعماري الأمريكي الشهير رضا كابول، ويشتمل على خيارات إقامة تتنوع بين أجنحة تنفيذية وأجنحة جونيور وغرف مزدوجة وغرف ديلوكس، هذا ويضم الفندق مقهى ومطعم آسيوي ومطعم على السطح وآخر يقدّم أطباقاً هندية بطعمٍ أصيل.

تخصص جميع المباني السكنية والتجارية مواقف سيارات للسكان والموظفين، أما الزوار فيمكنهم الاستفادة من مواقف السيارات مدفوعة الأجر.

نظراً لكون مساحة كبيرة من المنطقة مخصصة لأغراض تجارية، فإن العديدين يتنقلون منها وإليها يومياً الأمر الذي لأجله تسهّل مواقف الباصات المنتشرة في أرجاء مجمع دبي للاستثمار هذه العملية، حيث يعتمد السكان وحتى الموظفين على الباصات في تنقلاتهم الداخلية والخارجية إذ لا تقع أية محطات مترو ضمن حدود المنطقة، إلا أن من يمتلك سيارة خاصة يمكنه الوصول في غضون 15 دقيقة إلى محطة مترو الدانوب ومحطة مترو الإمارات للصرافة.

يضم مجمع دبي للإستثمار عدداً لا بأس به من محلات السوبرماركت التي تلبّي جميع احتياجات السكان الأساسية، منها بارك ان شوب وكارفور ورويال باركو سوبرماركت إلى جانب سوبرماركت هلال المدينة.

يضم سوق إكسترا الكائن في ایوان ریزیدنس سبينس الذي يوفر البضائع اليومية والروتينية لسكان مجمع دبي للاستثمار كما ويمكن التوجه إلى شويترامس في ذي ماركت، حيث يوفر كلاهما البقالة والمواد الغذائية والمعلبات ومستلزمات المنزل كما المستحضرات التجميلية والطبية.

من أبرز ما يميز المنطقة وفرة المحلات التجارية التي تخدم مصالح السكان بشكل دائم، ومنها:

• ايه كي مارت هايبرماركت
• سوبرماركت بارك
• سوبرماركت هلال المدينة
• محطة اينوك
• مستودعات أرامكس
• السعيدي لتجارة قطع غيار السيارات
• ماريا لتجارة الإطارات
• الياسمين لتجارة مواد البناء

تضم المنطقة مجموعة من المؤسسات والمكاتب الحكومية التي تتعاقد مع جهات أخرى بغرض خدمة المواطنين في شتى المجالات، فعلى سبيل المثال، يعد مركز توجيه بوصلة لكل من أصحاب العمل والموظفين، إذ يقدم المركز نصائح وإرشادات لأصحاب الشركات والعمال والموظفين حول قانون العمل، وكذلك يقوم بإصدار عقود العمل والتوظيف وإقامة ندوات تدريبية، أما مركز تسهيل الكائن ضمن حدود المنطقة فيعمل على تقديم خدمات وزارة الموارد البشرية والتوطين بالإنابة عنها وتحت إشراف وإدارة فريق وكوادر وطنية تخدم هذه المراكز لأصحاب العمل والعاملين في القطاع الخاص، هذا وتقدم مراكز تسهيل التي تنتشر في جميع أرجاء الإمارات عدداً من الخدمات، مثل إصدار تصريح عمل جديد وإصدار بطاقة التوقيع الإلكتروني كما إصدار تصريح عمل مؤقت وتقديم الإرشاد المهني للباحثين عن عمل، إلى جانب متابعة الإصابات وحوادث العمل المهنية.

هذا ويعنى مركز آمر الواقع بجانب مركز توجيه بتوفير تجربة حياة مميزة لجميع المواطنين والمقيمين والزوار لتحقيق الأهداف المرجوة لحكومة دبي، إذ يقدم خدمات عديدة منها إنجاز المعاملات من الجوازات والإقامات وخلاصات القيد، وصولاً إلى الإجراءات الأمنية وغيرها الكثير.

يمكن للمسلمون أداء صلواتهم الخمس في المساجد الواقعة من حدود مجمع دبي للإستثمار، وأبرزها مسجد السلام ومسجد التقوى كما مسجد الجمعة.

أما أتباع الديانة المسيحية، فيجدر بهم التوجه إلى قرية جبل علي لزيارة الكنائس التي تعجّ بها مثل الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي إلى جانب أبرشية مارثوما دبي، بينما يتوجب على أتباع الديانة السيخية زيارة منطقة جبل علي التي تبعد 15 دقيقة عن المنطقة للوصول إلى معبد غوروناناك دربار، هذا وتجدر الإشارة إلى أن الوصول إلى المعابد والكنائس أمر غاية في السهولة نظراً لانتشار مواقف الباصات في المنطقة بالكامل.

من منطلق الحرص على تلبية الاحتياجات التعليمية للأطفال القاطنين في مجمع دبي للاستثمار جبل علي، تزخر المنطقة بالمدارس المرموقة الواقعة قرب مجمّع دبي لاجون مثل مدرسة جرين فيلد كميونيتي الحاصلة على تقييم جيد والتي تعتمد في تدريسها على منهج البكالوريا الدولية (IB)، ومدرسة بريتش كولومبيا الكندية التي تعتمد في تدريسها الطلاب على المنهج الكندي، إلى جانب مدارس أخرى تقدم تعليماً كفؤ مثل مدرسة دوف جرين الخاصة ومدرسة الريادة المشرقة ومدرسة النبراس الدولية، أما أبرز الحضانات التي تنتشر في مجمع دبي للاستثمار فنذكر منها مركز كندرفيل للتعليم المبكر وحضانة تايني تاون.

من يرغب باستكمال تعليمه الجامعي، يمكنه التقدّم لجامعة البلمند دبي التي يقع مقرّها في لبنان وافتتحت فرعاً لها في مجمع دبي للاستثمار، كما ويمكن التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي الذي يسهل الوصول إليها في غضون 20- 25 دقيقة للتسجيل في عددٍ من الجامعات ذات الصيت الذائع.

من المستشفيات المميزة الواقعة في المنطقة مستشفى أن أم سي رويال الذي يقع مقابل جرين كوميونيتي ويقدم علاجات مختصّة على أيدي الخبراء في العديد من المجالات، هذا ويضم خدمة سيارة إسعاف تعمل على مدار الساعة وخدمات طوارئ، كما صيدلية توفر جميع الأدوية والعلاجات والمستلزمات الطبية التي قد يحتاجها المرضى.

هذا ويمكن العثور على عددٍ كبيرٍ من العيادات في مجمع دبي للاستثمار وعلى وجه الخصوص في جرين كوميونيتي، منها عيادات جي ام سي ومجمع كير ون الطبي وعيادة اكسس التي يمكن اللجوء إلى جميعها لإجراء فحوصات عامة وشاملة.

تقع المنطقة قرب جبل علي المنطقة الصناعية كما عدد من الأماكن البارزة والهامة مثل:

• مدينة دبي للإنتاج
• موتور سيتي
• مدينة دبي الرياضية
• جميرا جولف إستيت

تتواجد المولات في جرين كوميونيتي وايوان ريزيدنس، هذا ويضم ذي ماركت مطاعم وسوبرماركت وبنوك وصيدلية إلى جانب مكتبة وصالون للرجال وآخر للسيدات، ويفضله السكان الراغبين بالتسوق بهدوء بعيداً عن الازدحام. كما ويمكن زيارة سوق إكسترا الذي يضم محلات تجارية عديدة تلبّي شتى احتياجات السكان إلى جانب رملة مول الكائن في جبل علي، أما خيارات المولات الضخمة التي تشتمل على خيارات تسوق كبيرة ومتنوعة تتلخص بالمول الشهير ابن بطوطة مول الذي يسهل الوصول إليه في غضون 17 دقيقة بالسيارة.

ينعم سكان المنطقة بتذوّق أشهر الأطباق من مختلف أرجاء دول العالم لتناسب بذلك أذواق السكان والموظفين، فمن أبرز المطاعم الهندية في المنطقة مطعم أبام كورنر ومطعم رويال جريل. أما المطاعم الأخرى التي تلقى رواجاً كبيراً بين العامة، فهي وينديز ومطعم نور المدار الذي يعدّ من أفضل المطاعم اليمنية في دبي والتي تقدّم طبق المندي إلى جانب ليتل بانكوك وأوريغانو وغيرها العديد.

هذا ويوفر مول ذي ماركت الواقع في جرين كوميونيتي خيارات مطاعم ومقاهي عديدة، وكثيرٌ منها مطلٌ على بركة وممرات مائية خلابة لتوفر بذلك جلسات مريحة ومنعشة تناسب العائلة والأصدقاء في عطلات نهاية الأسبوع.

يبعد ساحل دبي الخلاب مسافة تتراوح بين 20 و 30 دقيقة بالسيارة عن مجمع دبي للاستثمار، كما ويمكن قضاء وقت ممتع في نهاية الأسبوع مع العائلة والأصدقاء على رمال أحد الشواطئ القريبة مثل شاطئ مارينا وذا بيتش جي بي آر.

نظراً لكون المنطقة منشأة وسط يابسة مزينة بمساحات خضراء، يمكن للسكان زيارة المنتزهات والحدائق القريبة لممارسة رياضة المشي أو لقضاء وقت هادئ تحت الأشجار الظليلة، هذا ويفضل العديد من كثيري السفر والترحال الاستقرار في مجمع دبي للاستثمار لكون مطار آل مكتوم الدولي يقع على بعد 20-25 دقيقة بالسيارة. يبعد مجمع دبي للاستثمار قرابة 18 دقيقة بالسيارة عن أبرز معالم جبل علي، ألا وهي بوابة ابن بطوطة، فمن يأتي من مدينة دبي الرياضية عبر شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان سيجد المنطقة بسهولة بالغة، كما ويمكن التوجه منها إلى استاد دبي الدولي في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

تنتشر العديد من مراكز اللياقة المجهّزة بأحدث الأدوات والمعدّات الرياضية في جميع أنحاء المنطقة، وتشمل أطلس باور جيم الواقع في جرين كوميونيتي واسباير جمناستك دبي والطواش جيم، بالإضافة إلى هايبرد جيم وفلاي هاي فيتنس وغيرها.

أما صالونات التجميل الواقعة في المنطقة، فتشمل صالون هايدي للسيدات وصالون كريستين أنجليكو للسيدات إلى جانب صالون سبرينغ ديل وسبا وصالون اكسلنت ستار للرجال، بالإضافة إلى صالون هير لونج للسيدات في جرين كوميونيتي.

نظراً لكون مجمع دبي للاستثمار منطقة تجارية وصناعية فإنها تفتقر للفعاليات بشكل عام، إلا أنّ فندق بريمير إن الواقع ضمن حدود المنطقة يقيم فعاليات تناسب العائلات ويشارك فيها سكان المنطقة، كما ويمكن للسكان الاحتفال بمناسباتهم الخاصة بزيارة الشواطئ والمنتجعات الاسترخائية القريبة والواقعة في منطقة جبل علي.

يمكن لسكان المنطقة متابعة آخر المستجدات والتعرف على بعضهم بالانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

يشمل مجمع دبي للاستثمار متعدد الاستخدامات العديد من العقارات السكنية والتجارية، ويتمتع سكانه بنمط حياة مريح وهادئ بسبب تصاميم الوحدات السكنية والمنازل العصري والحدائق الخضراء المنسّقة، ولكن على الرغم من توفر المرافق والمنشآت والخدمات الأساسية التي تحيط بالوحدات السكنية والتي تتلخص بكلّ من المدارس ومحلات السوبرماركت والمطاعم ومراكز التجميل، إلا أن المنطقة تفتقر لوجهات وأماكن ترفيهية بارزة مقارنة مع مناطق ومجمعات أخرى في الإمارة ذاتها، ولهذا يتوجب عليك قراءة دليل السكن في مجمع دبي للاستثمار بدقة بالغة لمعرفة أبرز مميزات وسلبيات الاستقرار فيها.

يشتمل مجمع دبي للاستثمار على 4600 شركة تغطي مجالات واسعة من الصناعات الصغيرة والكبيرة في مجالات واسعة مثل الألمنيوم والفولاذ والمواد الكيماوية والمستحضرات الصيدلانية إلى جانب البلاستيك والنفط والغاز والإنشاءات ومواد البناء والمقاولات. ومن الشركات الواقعة في المنطقة مجموعة بن دسمال التي تختص في مجال المقاولات والصناعات التحويلية وشركة تروستن الصناعية التي تختص في تصنيع أجهزة تكييف الهواء المركزية ومعدات تهوية كما شركة هدايا للخدمات الهندسية والحديدية.

وفقاً للاحصائيات المجراة من قبل مركز دبي للاحصاء عام 2019، بلغ عدد سكان مجمع دبي للاستثمار الأول 60,630 نسمة بينما بلغ عدد سكان مجمع دبي للاستثمار الثاني 69,956 ألف نسمة، وبالتالي بلغ مجمل عدد السكان 130,586 نسمة.

تمكن مجمع دبي للاستثمار من جذب استثمارات محلية وإقليمية ودولية بلغت قيمتها قرابة 42 مليار درهم على مدار العقدين المنصرمين، هذا وأكد بيان أصدرته شركة دبي للاستثمار التي تملك المنطقة بالكامل أن مجمع دبي للاستثمار حقق نمواً مستطرداً وتدريجياً في محفظته الاستثمارية إذ قام بتأجير حوالي 97% حتى الآن من إجمالي مساحة الأرض البالغة 17 مليون متر مربع.

• يبعد مطار آل مكتوم الدولي حوالي 20 – 25 دقيقة بالسيارة
• يقع ابن بطوطة مول على بعد 15 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى دبي مارينا قرابة 18 – 20 دقيقة
• يبعد شارع الشيخ زايد حوالي 15 دقيقة عن مجمع دبي للاستثمار